Критерии выбора коттеджного поселка для покупки дома

Фактор №4: Наличие в доме цоколя/ подвала

Как мы уже говорили выше: подвал или цоколь сильно удорожают себестоимость строительства. Кроме того, они удорожают и эксплуатацию дома. Если вы планируете построить дом в районе, который регулярно затопляется или заболочен, лучше отказаться от идеи подземного этажа, потому что это создаст угрозу для всей конструкции здания.

Строительство подвального / цокольного этажа имеет экономический смысл, если у вас небольшой участок земли (менее 5 соток), а законодательные ограничения не позволяют вам в полной мере использовать его пространство. Также такое решение будет выгодным, если вы планируете иметь в доме множество нежилых комнат (напр. спортзал, сауну, бильярдную, кинозал и пр.).

Самоизоляция от коронавируса. Стоит ли уехать жить за город?

Принято считать, что загородный дом и дача — это все что связано с копанием с землей, высаживанием всяких там огурцов, помидоров, разведением кур, кроликов и прочее. На самом деле это не так.

Да, конечно, если вы стремитесь стать фермером или садоводом, для вас все вышесказанное важно, но если вы не хотите заниматься этой работой — не занимайтесь. За городом есть полно других занятий и развлечений, благодаря которым можно нескучно и с пользой для себя скоротать месяцы самоизоляции

Переехав за город, вы заметите для себя совершенно новые возможности для времяпровождения. Здесь и свой участок, и лес, и речка, широкие просторы природы, где можно гулять, жарить шашлыки, играть в спортивные игры, приятно провести время вместе с семьей в месте с благоприятной экологией, где царит тишина и покой. Жизнь в загородном доме – это возможность наслаждаться общением с природой, забыв о бешеном ритме и бесконечной суете мегаполиса.

Переезжая жить в загородный дом вы забудете обо всех кошмарах самоизоляции. Во-первых, это новые стены, новый интерьер, новые ощущения. Во-вторых это простор и так необходимое в условиях изоляции личное пространство для каждого члена семьи. В-третьих, за городом (пока что) нет такого тотального контроля со стороны властей за перемещением людей. Вас никто не схватит за руку, не скажет «ай-яй-яй, не сидишь дома», не оштрафует просто за то, что вы вышли погулять.

Вопреки расхожему мнению, переезд за город вовсе не влечет за собой необходимость менять место работы. Да, конечно, все зависит от удаленности коттеджа от города. Но посмотрите что сделала самоизоляция с тем же Подмосковьем? Дороги почти пустые! Из большинства поселков вы можете доехать до своего городского офиса всего за 30-60 минут! Без пробок! А благодаря наличию во многих поселках интернет, из загородного дома можно работать удаленно, на свежем воздухе!

Многих горожан сдерживала от переезда за город мысль о том, как и где будут учиться их дети. Сегодня все образование перешло «на удаленку». Поэтому смысла привязываться к городской школе нет. Дети могут также с успехом учиться удаленно из загородного дома.

Вот почему спрос на аренду загородных домов сейчас, в кризис, бьет все рекорды. И если не заняться этим вопросом сейчас, можно попросту не успеть или «попасть» на резко выросшие цены.

Живя за городом, можно наконец-то заняться здоровьем, пассивным и активным отдыхом. Вы можете делать пробежки в лесу, не опасаясь что вас оштрафуют за нарушенный карантин. Можете жарить шашлык на участке, не опасаясь что попадете под критику соцсетей или телеканалов. Если поблизости есть водоем, то можно проводить досуг за рыбалкой или же, занимаясь водными видами спорта. Это ваша территория, это ваш дом и это не «бетонная клетка».

Еще одним, совсем немаловажным аргументом в пользу переезда за город во время самоизоляции, является безопасность семьи. Не хочется даже думать, что может произойти с умами людей, если они будут сидеть месяцами «запертыми в бетонных клетках». Все мы помним сюжеты различных фильмов про апокалипсис, когда на улицах творилось черт знает что. Надеемся, что в России до этого не дойдет. Но береженого Бог бережет, и лучше спрятать свою семью подальше от таких рисков.

Фактор безопасности — один из самых важных в загородном жилье. Многие коттеджные поселки не просто огорожены, но и круглосуточно охраняются, патрулируются, везде висят камеры видеонаблюдения. Все соседи друг друга знают. Дети могут спокойно гулять рядом с домом.

Есть в поселках и собственные магазины, аптеки, банкоматы. В крайнем случае доехать до них на автомобиле не составит труда.

Загородный дом предлагает вам совершенно иной уровень жизни: повышенная приватность, безопасность, комфорт. При этом здесь вам будет спокойно и не так тревожно пережить самоизоляцию, а ваша семья и дети только скажут спасибо.

Мы не призываем вас бросить все и искать дом для покупки, ведь очевидно сейчас у всех не лучшие времена с деньгами. Но арендовать дачу и дом поблизости от Москвы или Питера вполне по силам каждому. И если уж нам не позволено выбирать: сидеть дома или нет, и самоизоляция обязательна, вариант загородной самоизоляции выглядит на порядок привлекательнее, чем городская квартира.

Сделки с недвижимостью

Жилые объекты премиум-класса

Рынок элитного загородного жилья начитается именно с этой категории. Интересно, что цена большинства предложений в этом секторе рынка постоянно растет, перечень предъявляемых требований с годами тоже становится все более обширным и серьезным. Но и спрос на коттеджи премиум-класса не ослабевает.

К основным характеристикам домов премиум-класса относят:

• он должен быть близко к Москве (в идеале до 20-30 км), что многие считают своеобразным показателем престижа;
• площадь от 350 кв. м;
• своя земля — не менее 15 соток;
• 3 сотки около дома;
• централизованные (только) коммуникации;
• строительство выполнено по индивидуальным, авторским проектам;
• высококачественные стройматериалы: монолит, кирпич, клееный брус;
• расположение в местах с благополучной экологией: лесом, реками, водоемами — хорошими условиями для загородного отдыха и постоянного проживания;
• цена 25–45 млн. руб.

Территория премиального поселка обязательно должна быть закрытой и охраняемой — построен забор и иные ограждения, въезд только по пропускам, должны действовать круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

В таком КП уже хорошо продуман дизайн ландшафта, проложены качественные дороги, есть освещение днем и ночью. Должна быть развитая инфраструктура, в том числе:

• детские игровые площадки и сооружения для занятий спортом;
• супермаркет;
• медицинский центр;
• детские учреждения;
• гостевая парковка;
• служба быта.

Элитные объекты сложно назвать просто домами. Они больше напоминают замки и виллы. Это — свидетельство престижа и статуса владельца, его материального благополучия. Содержание такого объекта обходится очень дорого.

Загородный дом в коттеджном поселке

Коттеджный поселок представляет собой некоторый жилой комплекс (пригородный или загородный), который создается специально в соответствии с имеющимся Генеральным планом застройки. Он состоит из определенного количества домовладений, но, в отличие от села, не считается самостоятельным населенным пунктом — законодательное определение коттеджного поселка пока отсутствует. Впрочем, на качестве и особенностях проживания этот факт никак не сказывается.

Как правило, коттеджный поселок изначально создается с объектами инфраструктуры (или их строительство планируется).

В хороших КП располагаются:

• магазины;
• учреждения здравоохранения;
• детские центры;
• спортивные комплексы и клубы;
• салоны красоты;
• торгово-развлекательные центры;
• предприятия общественного питания.

То есть коттеджный поселок самодостаточен, его можно покидать только затем, чтобы попасть на работу или учебу в город.

Для домовладений в коттеджных поселках характерны следующие черты:

• наличие неплохого участка около дома;
• строго индивидуальная планировка и современная архитектура;
• современные коммуникации;
• гараж или стоянка для автомобилей.

Для любого серьезного поселка характерны наличие ограждения, круглосуточной охраны, КПП и видеонаблюдения. Также работает эксплуатационная служба, которая следит за состоянием коммуникаций и инженерных сооружений, отвечающих за благоустройство. Иными словами, комплекс создается изначально с целью обеспечения наиболее комфортного (в соответствии с классом) постоянного проживания.

Особый интерес вызывают участки земли в заповедных и богатых на природное окружение районах Подмосковья. Обычно к ним приглядываются люди не бедные. Некоторые коттеджные поселки в Московской области располагают возможностью предоставлять в аренду часть приграничного леса или берега у большой воды. Здесь вопрос с удобствами и безопасностью решается более чем хорошо.

В поселениях Московской области, расположенных ближе к МКАД и с хорошей транспортной доступностью, девелопер часто предлагает земельные участки уже с подрядом на строительство и обеспечивает ограждение, охрану, дороги. Предлагается оплатить пакет благоустройства, а значит, коммунальные проблемы могут быть на несколько порядков решены проще. Более того, обеспечивается и благоустройство и организация управляющей компании.

Участок можно приобрести как с подрядом, так и без него. В некоторых поселениях существует ограничение в выборе стиля и материала для новостройки. Возможно, это касается лишь фасадного забора, возможно, всего строения.

Что такое бизнес-класс?

На первый взгляд, само название этого класса говорит, что коттеджи, относящиеся к этой категории, предназначены исключительно для постоянного или временного проживания бизнесменов. На самом деле это не совсем так, просто эти объекты имеют более высокий статус, очень хороший уровень комфорта для жизни и стоят значительно дороже, чем предыдущие две категории.

Специалисты в области подмосковной недвижимости полагают, что такие коттеджи могут располагаться не в любом месте Московской области, как более доступные объекты, а лишь на популярных, востребованных и весьма престижных направлениях, которые представляют значительные удобства как с точки зрения экологии, так и передвижения (транспортной доступности).

В число престижных направлений Подмосковья вошли:

• Северо-Запад;
• Север;
• Юго-Запад;
• Запад.

В этот же список вошла и Новая Москва. Вот только расположенные в этом районе коттеджи назвать загородными довольно сложно, так как он входит в черту города.

Среди других требований, относящихся к жилью бизнес-класса, отмечают:

• площадью особняков больше 250 кв. м (для таунхаусов — более 200 кв. м);
• расстояние дом Москвы — не более 50 км;
• территория участка — 15–30 соток;
• не меньше, чем 3 сотки около дома;
• более качественные и дорогие материалы строительства: монолит-блок, кирпич, клееный брус. Возможен высококачественный деревянный каркас;
• современный архитектурный проект;
• коммуникации предпочтительно централизованные, но возможны автономное водоснабжение из скважины, собственная канализационная система с септиком;
• цена — 15–25 млн руб.

Также поселок с коттеджами бизнес-класса должен иметь хорошо развитую социальную инфраструктуру и высокую степень комфорта для всех его жильцов. В нем должны присутствовать:

• медицинский пункт и аптека;
• детский сад;
• салон красоты;
• супермаркет;
• спортивная и детская игровая площадки;
• хорошее предприятие общественного питания;
• гостевая парковка.

Территория КП должна быть облагорожена, заасфальтирована, иметь газоны и пешеходные дорожки, равно как и хорошо спроектированный, грамотно реализованный ландшафтный дизайн.

В целом можно отметить, что объекты бизнес-класса специалисты относят к средней ценовой категории. Но такие коттеджи все же менее популярны, чем объекты комфорт-класса ввиду высокой для большинства наших сограждан цены.

Плюсы и минусы пластиковых окон в брусовом доме

Если различия в ценовой политике не помогли вам определиться с выбором, то изучив плюсы и минусы пластиковых окон в брусовом доме, принять решение намного проще.

Стеклопакеты из ПВХ применяются в строительстве намного чаще, нежели альтернативные варианты из-за отсутствия весомых недостатков. Но они все же есть: Монтаж пластиковых окон в строении из бруса отличается от типичного способа установки. Он более трудоемкий и затратный по времени. Использование некоторыми компаниями дешевого пластика при производстве, поэтому их стоит заказывать только у предприятий, имеющих лицензию и сертификаты качества. Достоинств при установке таких стеклопакетов в деревянных домах намного больше: Многообразие выбора цветов, форм, конструкций, фурнитуры и комплектующих. Белые окна не всегда гармонируют с деревянными стенами. Но специализированные магазины предлагают широкий ассортимент: стеклопакеты коричневого цвета или с имитацией под древесину, которые гармонично впишутся в стиль дома. Отличная теплопроводность. В из бруса с пластиковыми окнами хорошо сохраняется тепло. Владелец сруба, выбрав стеклопакеты ПВХ, может смело рассчитывать на высокую звуко- и теплоизоляцию, что сокращает затраты на отопление. Неприхотливость в уходе и долговечность использования – главные аргументы в пользу покупки пластиковых окон.

Установка пластиковых окон ПВХ в деревянный дом на первый взгляд может показаться несложным процессом. Но, как показывает практика, иногда монтаж пластиковых окон (стеклопакетов) в деревянных домах впоследствии осложняется довольно досадными моментами, которых можно было бы избегнуть. Дело в том, что строительство сруба дачного дома из бревна или бруса сопряжено с целым рядом технологических особенностей. Известно, что деревянный сруб после возведения даёт усадку.

В течение первого года после строительства усадка сруба составляет 3-5 см на каждые 3 метра высоты. Полная усадка сруба происходит за 3-4 года. Процесс объясняется усыханием бревен и продавливанием уплотнительного материала, находящегося между венцами.

В дальнейшем дом ведет себя как настоящий живой организм. Он постоянно, хотя почти и незаметно для глаз, меняет свою форму: в сырую погоду дерево разбухает, а в жаркую с умеренной влажностью — усыхает.

При таком подвижном характере сруба резонно возникает вопрос: «Как установить пластиковые окна ПВХ в деревянный сруб таким образом, чтобы окна не испытывали на себе деформирующее воздействие усадки сруба?»

Монтаж пластиковых окон в деревянный дом предусматривает использование такой конструкции как ОКОСЯЧКА или, по-другому, ОБСАДНАЯ КОРОБКА.

Обсадная коробка позволяет не только прочно закрепить окно в проёме, но и предотвратить воздействие на всю оконную конструкцию нагрузок, возникающих во время усадки несущих стен. Проще говоря, окосячка успешно используется для уравнивания давления брёвен на окна.

Материалы, используемые для изготовления обсадной коробки:

Пиломатериалы:

• брусок (сечение 50х50 мм) используется как направляющая для вертикальной подвижки сруба;
• брус (сечение 150х150 мм и 150х200 мм) применяется как вертикальная стойка обсадной коробки в технологиях строительства «в колоду» и «в шип-монолит»;
• доска обрезная (50*150 и 50*200) используется для того, чтобы изготовить обсадную коробку по методу «в закладной брусок».

Льноватин — это материал из льняного волокна и ватина, изготовленный по иглопробивной технологии, прокладывают который между венцами дома для утепления швов. Льноватин в окосячку закладывается в качестве уплотнительного материала для утепления.

Материалы для технологии «с чистовым откосом»:

массив дерева хвойных пород камерной сушки 1-го сорта шириной до 250мм.;

клееный цельноламельный лафет хвойных пород, класс «А», шириной до 350мм.;

клееный лафет класса «Экстра» из ангарской сосны без сучков, наборный шириной до 350мм.

В деревню, в глушь…

Тем не менее сегодня на рынке еще предлагается и «деревенская классика», и кирпичные многоэтажные особняки, построенные преимущественно в 1990-е годы, и ветхие деревянные домишки, которые покупаются, как правило, ради земли. Особенно ценны такие предложения, если рядом с деревней есть современные коттеджные поселки и инфраструктура. «В таких случаях многие покупатели перестраивают приобретенные объекты под современные особняки. К примеру, в деревне Падиково близ коттеджного поселка Русская деревня на месте старых были построены шикарные современные дома», — рассказывает Маргарита Волянская, директор по продажам департамента загородной недвижимости Vesco Group. «Также часто наблюдается ситуация, когда несколько близко стоящих домов покупают знакомые. Они формируют некую приватную зону комфорта. Например, в Калязинском районе Тверской области еще лет 20 назад начали возникать «Московские дворы», такие как в деревне Капшино, где обосновались космонавты», — добавляет Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу УК «Волжские Дачи».

Объектов в деревнях довольно много. Если взять весь загородный рынок Подмосковья, то доля их, конечно, не велика, как сообщает Маргарита Волянская (Vesco Group), — не более 5% от всего объема, но если учесть, что деревенские предложения – это, как правило, вторичные объекты, правильнее рассматривать лишь рынок вторичной недвижимости. И здесь совсем другое соотношение: по данным Алексея Гусева, коммерческого директора компании «Загородный Проект», около 40% загородной вторички предлагается именно в деревнях. А если учитывать только более современные домовладения (т.е. коттеджи и особняки), то, как утверждает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», в деревнях находится около 30% всех предлагаемых объектов данного сегмента.

Деревенские дома можно купить на всех направлениях от МКАД и на любом удалении от столицы. Если отбросить ветхие домики, то расклад получается примерно такой: «Более 500 подобных объектов расположено на расстоянии до 10 км от МКАД, около 2000 (большая часть предложений) — на расстоянии от 10 до 30 км, а более чем в 30 км от столицы находится около 1500 предложений», — сообщает Антон Архипов («ИНКОМ-Недвижимость»).

Спрос на дома в деревнях довольно высокий и устойчивый: «Часто клиенты обращаются с поиском именно старого домика и просят не предлагать коттеджи. Таких запросов примерно 50%. 25% покупателей ищут дома в дачных поселках и примерно столько же – в коттеджных», — приводит статистику Марина Лысенкова, руководитель отдела загородной недвижимости ООО «Кредит-Центр недвижимость», аттестованный специалист Гильдии риелторов Московской области Правда, с ней соглашаются не все эксперты, многие, напротив, уверены, что спрос на деревенские дома уступает спросу на новенькие коттеджи в организованных поселках и не столь уж велик. Однако здесь еще дело в направлении и в расстоянии от МКАД. Традиционно востребованы дома на западном и юго-западном направлениях — Можайское, Рублевское, Киевское шоссе, Новая Рига. «За домами в деревнях на Рублевке ведется настоящая охота!» — утверждает Алексей Гусев («Загородный Проект»), так как спрос превышает предложение. Также популярны северо-западное, северное и южное направления. Здесь охотно покупают дома даже на расстоянии до 100 км от МКАД, не говоря уже о тех предложениях, которые удалены от столицы всего на 30 км. «А вот, к примеру, на Егорьевком шоссе (восточное направление) дальше чем в 15 км от МКАД люди покупать не хотят», — уверяет Маргарита Волянская (Vesco Group).

Классификация поселков

Рост популярности загородной жилой недвижимости привел к появлению разнообразных проектов коттеджей и некоторой их унификации. Из-за этого Российской гильдией риелторов была создана новая, вполне естественная классификация загородных домов. Со временам она прижилась и стала основой для последующего разделения. Она же применима (с некоторыми правками) к коттеджным поселкам:

1. эконом-класс;
2. жилье комфорт-класса;
3. бизнес-класс;
4. объекты премиум-класса;
5. де-люкс.

Такого плана разделение универсально и основано не только на том уровне комфорта, который предоставляют объекты жилой недвижимости за чертой города. В классификации участвует сразу несколько важных факторов. Основным из них многие риелторы считают цену постройки

Некоторые же считают, что крайне важно учитывать (кроме цены) еще местоположение, площадь здания и участка, насколько развита инфраструктура поселка и некоторые другие, менее важные факторы

Представленную риелторами классификацию нельзя считать единственно верной, но она, в принципе, хорошо отражает все возможные варианты и идеально подходит для условий Подмосковья.

От чего зависит цена коттеджа

Ознакомьтесь также с этими статьями

• Особенности виниловых обоев на флизелиновой основе

• Критерии выбора ручного инструмента

• Что такое биокамин для квартиры

• Расчет резистора для светодиода

Стоимость строительства является важной, но не главной составляющей цены коттеджа. Факторов, определяющих цену немало

По определенным критериям фирмы-застройщики относительно разделяют поселки на три типа:

1. Эконом-класс.
2. Бизнесс-класс.
3. Элитный коттеджный поселок.

Классификация происходит исходя из совокупности следующих признаков:

• экологическая чистота и безопасность района: рядом не должно быть заводов, свалок и скотомогильников, при выборе поселка необходимо в первую очередь самостоятельно проверить этот вопрос;
• расстояние до 60 км от крупного города определяют дорогие статусные поселки, дальше будут дешевле;
• обеспеченность инфраструктурой, социальными объектами района;
• себестоимость строительства дома, его материал, дополнительные системы коммуникаций;
• охрана коттеджного поселка, его изолированность;
• центральная канализация и водоснабжение, в отличие от автономных, делают коттедж дороже;
• расстояние до автодороги, их количество, качество покрытия, отсутствие или наличие пробок;
• единство архитектурного стиля, часто нарушающееся в поселках эконом-класса, типично для более дорогих вариантов.

У каждого покупателя свои основополагающие требования, предпочтения и материальные возможности. Чтобы правильно выбрать коттедж, его соотношение цены и качества, нужно учитывать все факторы, влияющие на его комфортность и последующую ликвидность.

За: сложившаяся застройка, есть коммуникации, можно прописаться, ЖКХ дешевле

Еще один плюс деревень в том, что они являются населенными пунктами, где можно прописаться, а новые коттеджные поселки могут строиться на сельскохозяйственных землях, где прописка в домах не разрешается. «Кроме того, в деревнях, которыми управляют местные администрации, обслуживанием дорог, освещением улиц, уборкой территории занимаются соответствующие коммунальные службы, в то время как в дачных и коттеджных поселках ремонтные и уборочные работы лежат на плечах жителей», — говорит Марина Лысенкова («Кредит-Центр недвижимость»), поэтому, как правило, выше эксплуатационные расходы.

Экологическая чистота – залог здоровья и долголетия

Второй по важности фактор, влияющий на ценообразование — экология района. Оживленные автотрассы, отсутствие лесополосы вблизи территории коттеджного поселка, находящиеся рядом промышленные, перерабатывающие, химические производства, не самым лучшим образом сказываются на чистоте земельного участка

На него с осадками, паводковыми водами могут попадать вредные вещества, канцерогены, пестициды и токсины, делающие территорию практически непригодной для ведения хозяйства и полноценного отдыха

Оживленные автотрассы, отсутствие лесополосы вблизи территории коттеджного поселка, находящиеся рядом промышленные, перерабатывающие, химические производства, не самым лучшим образом сказываются на чистоте земельного участка. На него с осадками, паводковыми водами могут попадать вредные вещества, канцерогены, пестициды и токсины, делающие территорию практически непригодной для ведения хозяйства и полноценного отдыха.

В идеале – коттеджный поселок должен быть в окружении или рядом с лесом, удален хотя бы на 2-3 километра от магистралей и шоссе, на 5-10 км – перерабатывающих, промышленных, строительных объектов.

Следует учесть, что не все районы Московской области благоприятны для жизни. Есть такие понятия, как роза ветров, течение рек, лесистость и общее загрязнение территорий. Для этого рекомендуется изучить экологическую карту Подмосковья. Наиболее чистыми направлениями являются: запад, северо-запад и юго-запад области.