Пользование подвалом в многоквартирном доме. определение порядка пользования общим имуществом

Преимущества охранных GSM-систем для дачи

Современный рынок предлагает множество видов систем контроля, управляющих доступом, которые отличаются способом фиксации проникновения, техническими параметрами, возможностями объединения и совместной работы с другими управляющими системами.

Большой популярностью сегодня пользуется система ОС, использующая сотовую связь GSM и выпускаемая в разных модификациях. В большинстве случаев, такие устройства имеют функцию информирования хозяев о произошедшем проникновении с помощью SMS-сообщения. Что дает возможность владельцу дачи знать о состоянии охраняемого объекта, даже находясь на значительном расстоянии от него. При этом ему, как правило, мгновенно посылается сообщение, если системой обнаружено:

А) открывание окна/двери;

Б) разрушение стены/перекрытия;

В) разбивание оконного стекла;

Г) перемещение на охраняемой территории людей/животных.

Обслуживание охранной GSM-системы и ее эксплуатация достаточно просты: необходимо лишь по мере надобности заменять в датчиках батарейки, а иногда и проверять ее работоспособность.

Назначение систем сигнализации

Любая электронная сигнализация устанавливается на объект недвижимости с целью его защиты от несанкционированного проникновения. При попытке взлома такое устройство предупредит хозяев и службу охраны об опасности.

Максимальный уровень защиты от взлома можно обеспечить только при условии правильного выбора охранной сигнализации в соответствии с требованиями конкретного объекта. Современные производители предлагают покупателям автономные или активные сигнализации. Автономные устройства спугивают злоумышленников, начиная выдавать звуковой сигнал и свет при попытках проникновения на объект. Активные сигнализации стоят дороже, но более эффективно справляются со своей задачей, так как сигнал тревоги передается одновременно на пульт охраны, а также мобильное устройство собственников недвижимости.

Комплектация

Любая охранная сигнализация должна выполнять свою основную задачу — эффективно защищать вверенные ей помещения и оповещать владельца о нарушениях в пределах охраняемой зоны. Основной функциональный элемент такой охраны — датчик. Их может быть множество, и все они реагируют на некоторое заданное настройками событие или действие. Существует несколько основных разновидностей датчиков:

магнитные;
сенсоры движения (включая камеры с motion detection);
звуковые детекторы;
датчики вибрации.

Кроме того, обязательно присутствуют:

система оповещения;
сердце комплекса — приемно-контрольный прибор;
блок питания.

Охранные датчики

В эффективных системах сигнализации используются срабатывающие на появление в поле их действия движения или размыкание/замыкание контакта (например, при открытии двери, пересечении луча и т. д.). Существует два типа сенсоров:

активные (радиоволновые, ультразвуковые, СВЧ и прочие);
пассивные (оптические, магнитные, инфракрасные и др.).

В частных охранных комплексах чаще применяются пассивные варианты — они надежнее и дешевле активных.

Магнитные

Простой пример сенсора — пара «магнит–геркон». Такого рода гаджеты обычно устанавливаются на дверях и створках окон. В закрытом состоянии магнитное поле удерживает контакт замкнутым. Если створки приоткрываются, контакт размыкается.

Это надежный и простой тип датчиков, поэтому их включают во все охранные системы.

Инфракрасные

Они работают на принципе фиксирования теплового излучения от объектов в подконтрольной зоне. Для них обычно действует принцип «один сенсор–одно помещение», хотя на объектах со сложной конфигурацией иногда используют и несколько. А в комнатах с несколькими окнами на одной стене, например, применяют ИК–датчик типа «штора» с длинной узкой горизонтальной зоной детекции, перекрывающей все окна сразу.

Звуковые

Акустические датчики формируют дополнительный рубеж охраны, реагируя на звуки бьющегося стекла (и другие, если это задано прошивкой и пользовательскими сценариями). Уловив подозрительный звук, они инициируют тревогу.

Вибрационные

Они реагируют на попытки разрушения стен или создания подкопа в охраняемое помещение. В бытовых охранных сигнализациях такие приборы применяются редко, хотя встречаются, например, в системах защиты загородных домов.

Оптические

Они представляют собой обычные или специализированные видеокамеры с обнаружением движения, «ночным режимом», локальной или облачной записью, трансляцией звука и прочими функциями. Камеры часто встречаются в охранных комплексах из экосистем «умного дома» и более дорогих standalone решениях.

Таким образом, для полноценной охраны квартиры достаточно первых трех типов датчиков (и, при желании, камеры). С ними она окажется целиком заблокированной, и любое проникновение сквозь окна и двери будет обнаружено. А с дополнением системы сигнализации детектором подкопа можно уберечься даже от грубого пролома стен.

Оповещение

За данный функционал отвечает сирена. Обычно применяется слаботочный «ревун», объединенный со светодиодным индикатором

При срабатывании сигнализации сирена издаст резкий громкий звук (до 115 дБ), отпугивая нарушителя, привлекая внимание хозяина и соседей

Система питания

Сигнализацию следует правильно запитать от домашней электросети. При этом желательно предусмотреть и автономное питание на случай отключения электричества.

Монтаж системы электропитания осуществляется с помощью кабель–канала, крепежа и провода. Разводку обычно делают кабелем 4*0.5 КСПВ, две жилы которого используют непосредственно для запитывания оборудования, а еще две — как сигнальный шлейф. Сеть подключают кабелем ШВВП или его аналогами. Все элементы (и проводку, и компоненты системы) монтируют на саморезы и дюбели.

Приемно-контрольный прибор

Это сердце охранной сигнализации. Существуют различные виды ПКП, от недорогих с одним–двумя шлейфами до продвинутых, обеспечивающих широкий набор функций. Для полноценной защиты обычной квартиры вполне подойдет недорогой ПКП, например:

ВЭРС–ПК 1;
Астра 712/1, и др.

Составляющие элементы

Охранная система представляет собой комплекс специальных устройств, которые позволяют обнаружить несанкционированное проникновение в квартиру и оповестить об этом владельца, правоохранительные органы или охранную организацию.

Перечень оборудования, входящего в состав системы, может быть самым разным, что зависит от потребностей владельца и его финансовых возможностей. Минимальный набор будет включать в себя следующее:

Контрольный блок (панель) — по сути, очень простой компьютер, который получает соответствующие сигналы от других элементов системы и управляет ими.
Специальные датчики — устройства, позволяющие обнаружить открытие двери или окна, повреждение оконного стекла либо движение в помещении. Их должно быть не меньше одного — на входную дверь, более надёжный вариант — оснастить ими все окна и отдельные комнаты квартиры.
Пульт управления — небольшой блок с клавиатурой. При помощи этого устройства можно изменить некоторые параметры работы системы, например, активировать и деактивировать её, задать новый пароль и пр.
Устройства коммутации — благодаря им происходит связь отдельных блоков друг с другом и всей системы с «внешним миром». В самом простом виде — обычные провода и модули коммуникации с проводными телефонными линиями, а в более совершенном — устройства беспроводной связи.
Устройства оповещения — сигнализируют о проникновении злоумышленников (небольшая сирена или устройства передачи данных по проводным телефонным линиям или сотовым сетям).
Блок питания — обеспечивает систему электрической энергией, без которой она работать не будет. Наиболее дешёвые модели просто-напросто преобразуют переменное напряжение из электросети, самые же надёжные способны обеспечивать автономное питание в течение нескольких часов или даже дней.

Перечисленное оборудование в зависимости от модели и производителя различается по функционалу. Некоторые модули могут выполнять несколько задач. Также можно оснастить охранную систему дополнительными устройствами, к примеру, датчиками дыма, газа, протечки воды, средствами видеонаблюдения и пр.

Общее имущество

Что являют собой места общего пользования, и какие правила поведения в них? Лифты, шахты, чердаки, подвалы, лестницы и площадки между этажами, коридоры, кладовые, сараи и участки земли, относящиеся к дому, площадки, парковки — это и есть те помещения, которыми имеют право пользоваться все жители дома. Они не принадлежат кому-либо конкретно. Поэтому запрещается использовать их как складские помещения либо собственные мастерские. Как уже упоминалось — менять их конструкцию либо размеры, загромождать ненужными вещами и использовать взрывоопасные вещества для их уборки или хранения. Установление дополнительных стен, решеток и дверей тоже считается нарушением инженерного строительства и в случае возникновения опасности могут послужить большой помехой.

Какие критерии учесть при выборе?

Перед тем, как купить сигнализацию, большинство заказчиков целесообразно интересуются вопросом, что учесть при выборе охранной системы. Есть несколько критериев, определяющих надежность и эффективность данных устройств:

Тип сигнализации — автономная или активная.
Способ подключения датчиков (проводное соединение или радиочастотная связь).
Чувствительность датчиков, что особо важно, если в доме есть домашние животные, при движении которых будет подаваться ложный сигнал тревоги.
Количество и тип охранных рубежей (площадь территории, на которой действует датчик сигнализации).
Возможность работы сигнализации при отсутствии электроэнергии.

ВЫБОР СИГНАЛИЗАЦИИ ДЛЯ КВАРТИРЫ

Начнем с того, что оптимальным вариантом для обеспечения охраны квартиры является вывод сигнализации на ПЦО. При этом схема оборудования квартиры системой сигнализации согласуется с охранным предприятием. Кстати, здесь возможны три основных варианта:

блокировка одной входной двери;
установка датчиков на дверь и окна;
дополнительная установка извещателей объемного обнаружения.

Повторюсь, при сдаче квартирной сигнализации на пульт, — нужный вариант предложат его представители. Если же вы собираетесь установить автономную систему и контролировать ее состояние самостоятельно с помощью GSM модуля или договориться каким либо образом с соседями, то не лишним будет знать какой состав оборудования подходит для каждого из перечисленных выше вариантов.

Подкупающий по своей простоте и стоимости первый пункт приемлем для квартиры расположенной не на первом и последнем этаже жилого дома. Кроме того, она должна быть без балкона (лоджии) и не иметь с внешней стороны стен конструкций, позволяющих добраться до окон, а через них, соответственно, попасть в квартиру.

Как видите — случай малореальный. Поэтому возможные места проникновения (окна, балконные двери) придется дополнительно оборудовать средствами охранной сигнализации.

Как вариант, возможна установка в комнатах датчиков движения, но если у вас есть домашние животные, то нужно выбирать извещатели с соответствующей защитой от реагирования на ваших любимцев. Кстати, 100% гарантии стабильности такой защиты я бы давать поостерегся.

Безусловно, — это говорится для людей, которые настроены организовать реально надежную систему охраны. Тот, кто намеревается обойтись одним извещателем на все случаи жизни без учета конкретных условий — человек достаточно рисковый.

Остается решить какую систему выбрать (проводную, адресную, беспроводную), но об этом уже писалось и все сказанное справедливо, в том числе, и для квартиры.

В завершение можно порекомендовать материал про особенности пультовой охраны квартир, а также раздел про самостоятельную установку сигнализации — это для любителей все делать своими руками.

2010-2021 г.г.. Все права защищены.
Материалы, представленные на сайте, имеют ознакомительно-информационный характер и не могут использоваться в качестве руководящих документов

Виды защиты квартиры

На сегодняшний день существует множество различных вариантов защиты квартир от «непрошенных гостей» как механических, так и электронных. Выбор той или иной защиты зависит от месторасположения квартиры, хранимых в ней ценностей и финансовых средств, которые владелец может выделить на установку тех или иных систем безопасности и защиты.

Видеодомофон с поддержкой записи или видеоглазок

Использование таких электронных систем позволит не только просматривать и общаться с теми, кто пришел, а также проводить видеозапись всего происходящего перед квартирой в то время, когда никого нет дома. Современные видеоглазки и домофоны являются одним из эффективных вариантов, как уберечь квартиру от воров. Они отличаются широким функционалом возможностей, которые позволяют на расстоянии уведомлять владельца о том, что кто-то звонит в дверь, фиксировать его фото, проводить запись того, что происходит на лестничной площадке. Такие системы в дистанционном режиме могут держать владельца в курсе всего, что происходит перед его дверью, а если случится какое-либо происшествие, то помогут милиции поймать злоумышленников.

Видеодомофон в квартире

GSM-сигнализации для квартиры

Широкую популярность в последнее время получили GSM-сигнализации, которые позволяют как защитить квартиру от воров, так и своевременно предупредить о попытке взлома владельца квартиры или охранную службы, милицию. Использование таких автономных устройств позволяет постоянно контролировать обстановку на объекте и отправлять уведомления на мобильные устройства при возникновении опасности. Учитывая возможность подключения к таким системам разного типа датчиков, как охранных, так и чувствительных сенсоров с помощью этого оборудования можно контролировать температурный режим на объекте, фиксировать моменты утечки воды или газа, контролировать наличие электричества.

GSM сигнализация в квартире для защиты

Установка

Подбор оборудования нужно начинать с контрольного блока — от него зависит, какие линии связи (по типу и протяжённости), датчики и дополнительное оборудование могут быть использованы.
Каждое устройство в охранной системе уникально, поэтому нужно предварительно очень внимательно ознакомиться с поддерживаемым оборудованием и списком совместимых моделей, в этом могут помочь инструкции, описания и рекомендации, которые производители выкладывают на своих официальных сайтах.
Современные охранные системы настраиваются при помощи компьютера (возможность наладки с пульта управления сильно ограничена), поэтому стоит уточнить, поддерживает ли контрольная панель соответствующий тип коммутации, и при необходимости докупить дополнительный блок.
Пульт управления нужно размещать максимально близко ко входной двери и в удобном месте, одновременно с этим остальные элементы системы стоит скрыть от посторонних глаз, линии связи (если не используются беспроводные модули) лучше убрать в штробы, за панели гипсокартонной обшивки стен или за подвесной потолок.
Датчики на открывание состоят из двух частей: небольшого блока с герконом и магнита. Геркон крепится к дверной или оконной коробке, а магнит к самой двери или окну.
Датчики движения имеют так называемые «мёртвые зоны» (области, в которых устройство не может засечь человека), поэтому эти сенсоры ставятся таким образом и в таком количестве, чтобы в помещении таких мест не было.

Если остановить свой выбор на готовых комплектах, монтаж займёт ещё меньше сил и времени. Все важные аспекты установки и наладки подробно описываются производителем в инструкции.

Охранные фирмы и подразделения полиции крайне неохотно обслуживают помещения, сигнализация в которых была установлена не их специалистами. В этом есть некоторая логика — сложно выявить неправильную установку или настройку оборудования, а брать на себя ответственность за чужие ошибки не захочет никто.

Несмотря на простоту установки охранной системы, в этом вопросе лучше довериться профессионалам. Они подберут оптимальный комплекс оборудования и качественно его установят. Правильным решением будет и заключение договора оказания услуг по охране квартиры. Помощь опытных специалистов стоит недёшево, к тому же потребуются ежемесячные платежи.

сигнализация должна срабатывать от каждого открывания дверей и окон, а также от движения в комнатах;
оповещения должны происходить корректно, а пульт управления – работать без сбоев;
все датчики и прочие элементы системы должны быть надёжно закреплены, иначе неизбежны ложные срабатывания и (или) скорая поломка.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
выполнение требований по использованию общих помещений;
соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Плюсы и минусы наличия системы

Рассматриваемая категория охранных решений серьезно выделяется среди аналогов. Одним из основных преимуществ как проводной, так и беспроводной сигнализаций, оснащенной GSM-элементом, является возможность оповещения человека о наступлении того или иного события. Кроме того, такой комплекс дает возможность осуществлять контроль за состоянием любого объекта в онлайн-режиме. Например, если в помещении живут пожилые люди, то им достаточно просто щелкнуть на тревожную кнопку, чтобы несколько номеров получили нужную информацию.

Также присутствует возможность записывания сообщения голосом, которые будут воспроизводиться, если датчик сработает. Доступ к устройству можно ограничить, если осуществить установку пароля. Как уже говорилось, к основному блоку можно подключить какое угодно количество датчиков, чтобы обеспечить наилучший уровень защиты жилья. Если система беспроводная, то владелец жилища может установить ее самостоятельно. Все датчики таких сигнализаций осуществляют работу в автономном режиме, по причине чего следует время от времени проверять, не разряжены ли их аккумуляторы.

Однако такие системы имеют и некоторые недостатки. Наиболее существенным минусом является то, что качество работы системы напрямую зависит от сигнала мобильной связи. Если пропадания сети являются регулярными, то преимущества именно формата GSM просто исчезают. К тому же сигнал, который отправляется системой, можно при желании и наличии специальных устройств легко подавить. Еще одним недостатком является необходимость вовремя оплачивать услуги оператора, ведь из-за просрочки платежа обрыв связи может случиться в любую минуту. И особенно опасно, когда сигнал необходим именно в данный момент, а связи нет.

GSM СИГНАЛИЗАЦИЯ

GSM сигнализация может быть двух типов:

Проводная — в квартире установлены традиционные (проводные) тревожные извещатели, а приемно-контрольный прибор имеет дополнительный GSM модуль, через который осуществляется связь с внешними абонентами.

Беспроводная, которая использует несколько принципов работы:

Беспроводные извещатели передают информацию на приемно-контрольный прибор через радиоканал или WiFi сеть;
Извещатель является моноблочным устройством с GSM модулем, выполняющим функции ПКП. То есть, одновременно выявляется факт проникновения и передаёт тревожный сигнал абоненту.

Преимущества:

Простота монтажа. Беспроводные датчики рекомендуется устанавливать в квартирах с ремонтом, так как они не требуют штробления стен или прокладки коробов для соединения с ПКП;
Возможность передачи тревожного сообщения одновременно на пульт охраны и абоненту – позволит проконтролировать эффективность работы вневедомственной охраны;
Простота монтажа. Беспроводные датчики рекомендуется устанавливать в квартирах с ремонтом, так как они не требуют штробления стен или прокладки коробов для соединения с ПКП;
Возможность использования в квартирах, не подключенных к кабельным линиям связи.

Недостатки:

Относительно высокая стоимость оборудования, особенно беспроводных извещателей;
Необходимость абонентной платы, как охранной компании, так и провайдеру (номер, находящийся на sim-карте необходимо подключить к интернету).

Охранные GSM системы также популярны для оборудования дач и частных (загородных) домов.

Мой дом – моя крепость

Эта древняя английская пословица актуальна и по сей день и, вероятно, останется таковой навсегда. Виной всему человеческая природа, которой свойственны слабости, толкающие впоследствии на совершение противоправных деяний.

Качественная охранная система с почти стопроцентной гарантией убережет квартиру от возможного посягательства со стороны злоумышленников. Большинство из них не захочет рисковать, даже увидев простенькую бюджетную сигнализацию.

Да, многим ворам по силам обойти ее, но стоит ли игра свеч, если вокруг сотни и тысячи совершенно беззащитных квартир, чьи беспечные хозяева и не подозревают об угрозе?

Защита жилища – это не то, на чем следует экономить. Кто знает, может статься, что сигнализация спасет не только имущество, но и самое ценное, что есть у человека – жизнь и здоровье.

КАК ВЫБРАТЬ СИГНАЛИЗАЦИЮ ДЛЯ ДОМА

Частный дом, независимо от того, находится он в черте города или является загородным местом проживания — объект весьма солидный. При выборе системы сигнализации для него стоит рассмотреть следующие варианты:

Дом является местом постоянного проживания. При этом возможное отсутствие хозяев носит кратковременный характер и имеет место, преимущественно. в дневное время.

В данной ситуации стоит выбрать автономный вариант сигнализации. Акцент нужно сместить на организацию периметральной охраны и оборудованию сигнализацией подсобных и хозяйственных помещений и построек, в том числе гаража (при его наличии).

По большому счету, охранная система для внутренних помещений дома не нужна. Если все же есть подозрения, что преступник может, не нашумев, проникнуть внутрь, то можно частично или полностью оборудовать датчиками периметр дома.

Про датчики для охраны периметра, как уличного, так и внутреннего рекомендую посмотреть этот материал.

Дом используется как летняя резиденция. Зимние визиты кратковременны и нерегулярны.

Здесь однозначно стоит рассмотреть вариант с организацией пультовой охраны, минимум на зимнее время года. При этом следует устанавливать полноценную многорубежную систему охранной сигнализации. Летом часть ее возможностей можно использовать автономно, как это описано выше.

Если по какой то причине заключение договора с ПЦО невозможно или нежелательно, то остается вариант с использованием GSM системы.

Все сказанное относилось пока к организационной части вопроса организации охраны частного дома. Теперь давайте посмотрим на выбор системы с технической точки зрения. Собственно, стоит рассмотреть три основных варианта сигнализации:

«классическая» проводная;
адресная;
беспроводная.

Под «классикой» понимается объединение датчиков в несколько шлейфов, каждый из которых защищает часть нашего дома. Вариант с точки зрения цены оборудования самый дешевый. Но объем монтажных работ впечатляет, особенно при попытке достичь максимально полной локализации охраняемых зон.

Таким образом, настоятельно рекомендую рассмотреть вопрос приобретения адресного оборудования. Проложив один шлейф в этом случае мы может подсоединить к нему все датчики и в любой момент времени узнать состояние каждого из них.

Аналогичные удобства предоставляет беспроводная система охранной сигнализации, но по приборам и датчикам она обойдется значительно дороже. Лишним доводом здесь может оказаться удобство подключения стоящих отдельно надворных построек — не нужно тянуть провода через улицу.

Имейте в виду — возможны различные комбинированные варианты из перечисленных и рассмотренных выше систем. Кроме того — к вашим услугам еще и этот материал.

Заключение

Устройства, применяемые для организации охраны объектов, являются сложными системами, в которых используется современное оборудование и новейшие технологии. Поэтому для обеспечения надежности их работы необходим грамотный подход к решению задачи по защите собственности от ее хищения или повреждения. А он требует серьезного отношения к этапу проектирования и монтирования охранных систем и правильного выбора, как датчиков, так и других входящих в эти системы компонентов. Поэтому лучше всего обратиться за помощью в специализированные компании. А также рекомендуем обращаться в охранную организацию, например ЧОП «АСБ Воевода», что в разы повысит уровень защиты от злоумышленников.

✨ Выводы

Появление в многоквартирном доме антисанитарной квартиры – проблема, которая требует немедленного реагирования. Чем больше пройдет времени с этого момента, тем быстрее будут распространяться неприятный запах, инфекции, а размножение насекомых и грызунов будет сложно остановить даже инсектицидами. При подозрении на антисанитарию в соседской квартире следует незамедлительно обратиться с жалобой в управляющую компанию, Роспотребнадзор, санэпидемстанцию либо с исковым заявлением в суд.

Управляющую компанию лишили лицензии. Кто будет управлять домом и что делать жильцам
Читать

Что делать, если во дворе и на дорогах не убирают снег, а в доме холодно. Инструкция для каждого случая
Подробнее

Повреждение автомобиля при снегоуборочных работах. Как взыскать ущерб с коммунальной службы
Смотреть