ТОП 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений
Любая недвижимость – это достойный ресурс, которым нужно грамотно распорядиться найти ему максимально эффективное применение. Бизнес-аналитики говорят, что в 90% случае главная причина низкого дохода со столь ценного ресурса, как нежилая недвижимость, кроется не в характеристиках объекта, а в нецелесообразном распоряжении им и следовании стереотипам.
Сначала ремонт – потом идеи
Первое, от чего следует предостеречь владельцев, у которых уже есть помещение, но нет идей, какой бизнес начать — от неоправданных вложений в ремонт. Многие идут по ошибочному пути, полагая, что вначале нужно привести объект в порядок, а затем уже думать над тем, для чего его можно использовать. Это ведет к лишним расходам, связанным с тем, объем и качество и вид ремонта не соответствуют бизнесу, который впоследствии владелец в нем ведет.
Особенно часто ошибки связаны с переносом, сохранением и сносом стен – не имея четкой концепции бизнес-проекта неопытные владельцы часто сносят стены в объектах, создавая единое пространство, но впоследствии открывают бизнес, для которого такая планировка оказывается не очень хорошей идеей. Это может быть салон красоты, в котором нужны отдельные кабинеты для косметолога и массажиста, и приходится экстренно возводить перегородки в уже сделанном ремонте, а дополнительно еще и менять схему разводки воды.
Подготавливая площадь в соответствии с целями бизнеса изначально, можно сэкономить до 40% бюджета на ремонт.
Свое дело будет выгоднее аренды
Ответ не так однозначен, как может показаться, если следовать логике, что тот, кто снимает объект, рассчитывает заработать больше, чем заплатить за пользование объектом
Важно соизмерять масштабы бизнеса, для которого актуален ваш объект, его затратность, период окупаемости и сложность ведения со своими ресурсами на сегодняшний день
Вносить цену аренды в затратную часть не нужно
Начинающие бизнесмены, имея помещение, разрабатывая бизнес-план и просчитывая потенциальную доходность, не включают цену аренды недвижимости (она же своя собственная!). Это ошибка, которая будет стоить не только достоверности расчетов и финансового потенциала предприятия. Закладывать стоимость аренды, и ежемесячно возвращать ее себе, на специальный счет или в семейный бюджет, нужно обязательно, иначе можно не заметить момент убыточности и вовремя не перестроить бизнес.
Нужно использовать площади самостоятельно
Иногда владельцы зацикливаются на самостоятельном использовании своего объекта. Это неправильно – нужно расценивать его как ресурс для развития бизнеса, не привязываясь к вопросу владения. К примеру, получив от бабушки наследство в виде ангара в маленьком городе, не стоит надеяться перенести туда собственное успешно функционирующее предприятие по доставке грузов. Целесообразнее сдать его в аренду и на вырученные средства развивать уже существующие предприятие, подбирая для него объекты, идеальные по месторасположению.
Не пытайтесь организовывать торговое предприятие в месте без хорошего трафика, каким бы собственным оно не было. Это будет бесполезной тратой времени – не имея средств на аренду в хорошем месте, лучше сдать свое и использовать вырученные средства.
Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли
Принимать решение о ремонте следует только после того, как определитесь, какую именно деятельность будете вести. К примеру, имея в распоряжении маленький нежилую квартиру на первом этаже, но с пешеходным трафиком, как на перекрестке трех вокзалов. Но расположена она в маленьком провинциальном поселке с единственным градообразующим предприятием, заводом, работающий в режиме день через год, не стоит вкладываться в элитный дизайн и открывать бутик, гораздо больше прибыли принесет не очень привлекательный стоковый центр или даже секонд-хенд.
Варианты выполнения алюминиевых конструкций
Алюминий очень редко используется для изготовления распашных окон. Дело в том, что специфика этого материала обусловливает недостаточную жесткость рамы. Она подвержена деформации, вследствие которой разрушается стекло. Поэтому из алюминия делают в основном раздвижные системы. Они отличаются рамами достаточной жесткости, поэтому эксплуатация таких окон на дачной веранде не создает угрозы получения травм.
Интересной вариацией являются сдвижные окна. Часто остекление террасы раздвижными конструкциями такого типа не имеет парапета. В этом случае проем простирается во всю высоту веранды. Полотно профиля можно сдвигать в одном или обоих направлениях, открывая на веранде большой проем. Каждое крыло двигается в своей отдельной плоскости. Первая створка, сдвигаясь, контактирует со второй, та цепляется за третью.
По такой схеме все полотно смещается до упора. В итоге с левого или правого края образуется пачка из собранных створок. Закрывание проема происходит аналогичным образом, только применяется обратный порядок действий. Раздвижные рамы обладают схожей конструкцией, но обычно они не предполагают многорядовости. Обычно створки попарно двигаются по двум рельсам (двухполосная система), при этом одна из них занимает место другой.
Окна с алюминиевым профилем
Модели из алюминия выделяются своей элегантностью и небольшой массой. В большинстве случаев они используются в качестве раздвижных систем для «холодного» остекления беседок, веранд и террас. Помимо этого, часто они применяются и для зонирования внутреннего пространства дома в виде разделяющей перегородки.
Встречаются на рынке и модели, предназначенные для «теплого» остекления. Такие изделия способны удерживать внутри комнат тепло даже в сильный мороз. Исходя из этого, перед конечным выбором стоит точно определиться с функционалом и методом установки!
При использовании «холодных» раздвижных систем зимою за окном будет температура, близкая к уличной. «Теплые» же конструкции имеют более высокую стоимость, а потому применяются собственниками намного реже.
Что касается преимуществ раздвижных систем из алюминия, то они по большей части дублируют достоинства ПВХ аналогов. Единственная разница заключается в более высоких прочностных показателях профилей.
Преимущества:
- Поверхность из алюминия часто обрабатывается специальным напылением, что способно наделять изделие самыми разными цветами, например, под цвет древесины;
- Малый вес конструкции позволяет изготавливать створки больших размеров;
- Эксплуатационный период систем может достигать 50 лет и больше;
- Для обслуживания алюминиевых раздвижных окон достаточно изредка протирать поверхность влажной тряпкой. Это обуславливается сплавами, что отталкивают грязь и пыль;
- Со временем алюминий почти не портится на вид, а потому считается достаточно долговечным материалом;
- Готовые профили отличаются своими небольшими размерами, благодаря чему они не мешают панорамному обзору пейзажей;
- Помещение террасы надежно защищается от всех неблагоприятных факторов из вне;
- Малый вес створок и повышенные прочностные показатели дают возможность устанавливать конструкцию на 2-ом этаже дома.
В чем заключается комфортность использования мягких окон
Выезжая на летний отдых на дачу, мечтая о приятном времяпровождении на веранде частных городских владений, приходится помнить и о возможном дискомфорте, причиняемыми такими явлениями, как вездесущие насекомые, ветер, пыль, дождь, палящие солнечные лучи. Все это очень мешает отдохнуть, расслабиться и спокойно пообщаться с родными и друзьями.
Кроме этого, в осенний период терраса, веранда, лоджия или балкон многоэтажки заполняется грязью и опавшими листьями. Туда попадают дождевые потоки, а зимой помещение зачастую заваливает снегом. Все эти факторы отрицательно влияют на материалы, из которых возведены и которыми отделаны подобные летние постройки, а на лоджии или балконе становится невозможно устроить хранилище для временно невостребованных вещей.
Балкон, защищенный от «капризов» погоды мягкими окнами
Если балкон или лоджию еще можно защитить остекленными рамами, то большие площади ограждающих конструкций беседок и террас обойдутся недешево, особенно если устанавливать современные долговечные окна со стеклопакетами. Чтобы защитить открытые постройки и пристройки от разнообразных неприятных природных явлений, в качестве альтернативы «классическому» остеклению, и были разработаны мягкие окна, которые при необходимости можно легко и быстро демонтировать.
Не стоит думать, что для изготовления этих оригинальных конструкций можно применить обычную плотную полиэтиленовую пленку. Такой материал быстро мутнеет от ультрафиолетовых лучей, рвется от порывов ветра и со временем попросту превращается в бесполезные и некрасивые лохмотья. Для мягких окон используются куда более прочные и практичные полотна. Чтобы убедиться в этом, рассмотрим особенности и характеристики подобных изделий.
Безрамное застекление
Все пространство, отделяющее веранду от двора, будет отделено прочными листами стекла. Такие стекла можно в любое время отодвигать, что позволяет свободно проникать внутрь веранды.
Остекление веранды безрамным способом подразумевает использование листов стекол различной формы, от прямоугольной и до полукруглой. Стекло для безрамного остекления подбирается специальное закаленное, которое невозможно разбить даже воздействуя на него механически. К тому же стекла покрывают специальной защитной пленкой, как с наружной стороны, так и внутри.
Для монтажа такого вида застекления веранды по верхнему и нижнему краю оконного проема монтируют рельсовую систему, в которой будут перемещаться полотна стекла. В теплое время года такая конструкция предполагает сдвижение всей конструкции в один угол, визуально повторяющий складывание книжки.
Особенности ухода за мягкими окнами
Уход за мягкими окнами отличается простотой и отсутствием специальных моющих средств. Для их очистки используется мыльный раствор. В целях удобства можно применять обычный садовый шланг с рассеивателем для поливки.
Чистка ткани, используемой для окантовки (Оксфорд), также осуществляется мылом. В этом случае можно пользоваться нежесткой щеткой для одежды. Небольшие участки и те места, которые сложны для доступа можно промывать, используя мягкую губку.
Чистить их необходимо периодически, не доводя до сильного загрязнения, поскольку в этом случае придется применять более сильные моющие средства и жесткое устранение щеткой, что может привести к повреждению пленки.
Для мытья мягких окон достаточно влажной тряпкиИсточник yunatex21.ru
Форма стеклопакета
У пластиковых окон есть различия по форме стеклопакета. Чаще всего используют стандартные прямоугольные конструкции для остекления, так как они идеально подойдут для типичных веранд в частном доме и дач. Закрытые рамы будут смотреться как строго классические, и иметь 1,2 ил 3 стекла. Конструкции могут быть разными по системе открывания (поворотные, раздвижные). Пластиковые круглые верандные окна не столь популярны, и их очень редко заказывают для того, чтобы реализовать необычные дизайнерские решения. Из ПВХ можно сделать и арочные окна, которые выглядят дорого и нестандартно. Такие конструкции функциональны, так как могут и открываться, и закрываться.
Если терраса всегда открытая и холодная, то веранда может быть зимней теплой или летней, которая имеет негерметичное остекление. Теплые стеклопакеты обладают плотной конструкцией, которая состоит из нескольких устойчивых к морозу стекол. Если утеплить крыше и стены, продумать систему для обогревания, то получите удобную и теплую зимнюю пристройку. При красивой отделке и современном интерьере у вас получится превратить веранду в самое любимое место в доме.
Этапы остекления из поликарбоната
Остекление беседок происходит в несколько этапов
Важное значение имеет тип строения. Остекление беседок может быть сплошным или частичным
В сплошном варианте, остекление беседок заключается в установке поликарбоната от пола до потолка. Частичное остекление беседок предполагает наличие ограждения. Соответственно, оконные профили и поликарбонат монтируются на данное ограждение.
В любом случае, указанная работа будет выполняться в несколько этапов:
- Нужно спланировать расположение окон, их размеры и конфигурацию. Данные обстоятельства следует обязательно отражать в проекте беседке. Когда решение об остеклении принимается при уже существующей беседке, потребуется масштабная реконструкция. Поэтому, рекомендуется при строительстве предусматривать возможность установки раздвижных конструкций из поликарбоната;
- Для раздвижных конструкций требуются рамы. Приобретать готовые комплекты из рам и поликарбонатного остекления, довольно дорого. Их можно сделать своими руками. Но при такой работе лучше всего использовать деревянные рамы. Работать с алюминиевыми профилями без заводских условий и современного оборудования, просто невозможно;
- Изготовление поликарбонатных фрагментов для раздвижных окон происходит уже при наличии готовых рам. Соответственно, необходимо точно измерить параметры готовых рам. По ним и будет выполнена работа с поликарбонатом;
Завершающим является этап их непосредственной установки в рамы и крепления всей конструкции к каркасу беседки.
Свойства
Гибкое остекление веранд и террас имеет много достоинств:
- Защищают от негативных природных факторов, таких как: дождь, снег, холод, ветер, пыль. Сохраняют тепло и комфорт внутри.
- Не дают попасть насекомым внутрь. Благодаря этому вечерние трапезы и пикники становятся наиболее приятными и комфортными.
- Препятствуют проникновению неприятного запаха, часто характерного для сельской местности.
- Выдерживают серьезные перепады температур в диапазоне от – 30 до + 70 °C.
- Не разрушаются и сохраняют защитные свойства под воздействием ультрафиолета.
- Легко устанавливаются и демонтируются.
- Минимальный срок службы изделий – 14 лет.
- Легко чистятся от загрязнений обычной губкой и мыльным раствором или при помощи шланга с водой.
- Пожароустойчивы и не распространяют огонь. При контакте с открытым пламенем плавятся и не способствуют дальнейшему распространению огня, при этом не выделяют в воздух опасных продуктов горения.
- Изготавливаются из экологически безопасного материала.
Благодаря своим свойствам и простоте в уходе прозрачные шторы стали отличной альтернативой стеклопакетов для остекления веранд.
Преимущества алюминиевых конструкций
Материал устойчив к механическим повреждениям и атмосферным явлениям. Именно эти качества и ценятся в раздвижных системах из алюминия. Он не выгорает и не повреждается от ультрафиолета, а главное – он устойчив к ржавчине. Помимо этого, подобные конструкции имеют следующие преимущества:
- Удешевленное производство. Конструкция не нуждается в укреплении арматурой и другими приспособлениями, что делает ее производство дешевле.
- Утонченность и простота. Для светопрозрачных конструкций используются тонкие рамы, которые в разы меньше деревянных и пластиковых конструкций. Подобные системы отлично пропускают свет.
- Возможность остекления больших проемов. Легкость алюминия позволяет остеклять очень протяженные окна и двери. При этом светопроницаемость и утонченность систем сохраняется.
- Широкая цветовая палитра. Алюминий отлично окрашивается различными покрытиями всевозможных цветов, поэтому подобрать конструкцию под цвет фасаду не составит труда.
- Возможность изготовления по меркам помещения. Конструкции из такого материала производят по индивидуальным запросам заказчика.
- Простая эксплуатация. Раздвижные окна такого типа достаточно периодически мыть и осматривать крепежи в целях профилактики.
Однако у подобных окон есть и свои недостатки:
- Небольшое распространение. Немногие компании занимаются производством таких конструкций. Возможно, вам придется заказывать конструкции из другого города, что увеличит их стоимость.
- Высокая стоимость. Установки с одинарными стеклопакетами стоят дешево. Чего не скажешь об окнах с тройными стеклами, они стоят на порядок дороже ПВХ конструкций подобной конфигурации.
Благодаря алюминиевым конструкциям можно воплотить необычные дизайнерские задумки. Окна такого плана оптимальны для использования на холодных верандах, оранжереях и балконах.
Типы остекления веранды
Проводить остекление веранды можно при помощи различных материалов, среди которых наиболее популярными являются металлопластик, алюминиевый профиль, поликарбонат и дерево. Большинство специалистов утверждают, что именно установка пластиковых окон является наиболее быстрым и эффективным способом утепления пристройки.
- Такая конструкция имеет множество преимуществ, к которым можно отнести:
- длительность эксплуатации;
- устойчивость к низким температурам;
- высокий уровень шумоизоляции;
- водо- и пыленепроницаемость;
- простота установки;
- отсутствие необходимости окрашивать поверхность стеклопакетов;
- стойкость к воздействию прямых солнечных лучей.
Если говорить о недостатках, то основным из них является ненатуральность пластика
Отдельные его виды могут быть токсичными для окружающей среды и человека в том числе, поэтому при покупке стеклопакетов крайне важно поинтересоваться у продавца о том, имеет ли он сертификат качества на продаваемую продукцию. Кроме того, низкопробный пластик со временем тускнеет и теряет внешний вид
По способу открывания
Существуют разные виды окон, если говорить о способе открывания рамы. Среди них выделяют:
- распашные — пакет состоит из 2–3 отдельных секций, но распахиваются только боковые части, тогда как центральная остаётся неподвижной;
- раздвижные — металлопластиковые конструкции размещаются на отдельных полозьях, по которым они могут двигаться вправо или влево, при этом во время смещения одна секция заходит за другую;
- поворотные — крутятся вокруг своей оси, а также могут фиксироваться в отдельной части окна (в последнее время популярными стали безрамные варианты);
- поворотно-откидные — отличаются простотой управления, хорошо удерживают тепло, поступают в продажу с антимоскитной сеткой;
- многорамные раздвижные — такие «гармошки» не гарантируют максимальное сохранение тепла или же герметичность, больше подходят для летних террас.
По форме стеклопакета
Также окна из металлопластика отличаются между собой по форме используемого стеклопакета. Исходя из этого показателя, можно выделить такие варианты:
- традиционные прямоугольные — спрос на такой вид окон наиболее высокий, т. к. этот вариант подходит для любых дизайнерских решений, закрытые рамы могут иметь от одного до трёх стёкол;
- круглые — не являются особенно популярными сегодня, т. к. используются исключительно для воплощения в жизнь отдельных дизайнерских решений, они не только оригинально выглядят, но имеют высокую функциональность (способны открываться и закрываться);
- эркерные или трапециевидные — выглядят очень привлекательно, подойдут для веранд в классическом стиле, но одновременно считаются самым дорогим видом стеклопакетов из-за сложности установки.
Выбор материала для остекления
В первую очередь необходимо определить, будет ли веранда отапливаемой. Если вы планируете использовать ее зимой, то стоит использовать вариант теплого остекления. В этом случае применяют конструкции из алюминия, утепленные изнутри. При использовании этого варианта застекленная веранда станет комфортной для использования в любое время года. Зимой тепло от нагревательных элементов будет хорошо удерживаться внутри, а летом станет возможным использовать кондиционер.
Если отапливать веранду вы не планируете, то не стоит переплачивать: можно смело ставить холодное остекление. Оно защитит от ветра, осадков, шума, но не сможет противостоять холоду. Для этого можно использовать холодные алюминиевые профили, безрамные конструкции, поликарбонат. Для экономии пространства можно установить раздвижную или складную дверь. Она выгодно подчеркнет дизайн, притом не будет занимать пространство при открывании.
Остекление веранды на даче можно выполнить при помощи стеклопакетов. Этот материал поможет сэкономить на отоплении зимой, так как он способен хорошо удерживать тепло и отлично пропускает свет. Другим распространенным способом является использование металлопластиковых конструкций. Этот способ позволяет выбрать подходящий стеклопакет для любого типа помещения. Таким образом, можно хорошо изолировать помещение от внешней среды.
Остекление с помощью стеклопакетов ПВХ
Безрамная конструкция поможет
Решили использовать алюминиевый профиль? Узнайте, каким алюминиевым профилем остеклить балкон или лоджию.
О технологии выносного остекления балконов можно прочитать в нашем материале на сайте здесь.
Виды креплений и фурнитура
Для крепления используются специальные элементы:
- Замочки из никеля и латуни. Они применяются для изделий, имеющих ширину не больше 2 м.
- Поворотная скоба из нержавейки. Образует сильное крепление и используются на шторах, ширина которых доходит до 5 м.
- Поворотно-пружинная скоба из никеля. Устанавливается на конструкции, ширина которых превышает 5 м.
- Ремешки со скобой из силикона. В этом случае используются регулирующиеся застежки. Это недорогой способ.
- Раздвижной механизм. Имеет каркасную роликовую систему и является самым привлекательным способом крепления.
Процесс крепления
Специальная основа устанавливается на проем и с помощью саморезов через крепление (выбранное по желанию заказчика) происходит натяжение пленки.
В процессе монтажа на шторах могут быть неровности, которые затем выравниваются, становясь зеркально ровными.
Монтаж ПВХ окон выполняется быстроИсточник ko.decorexpro.com
Фурнитура
В списке основной используемой фурнитуры находятся:
- Люверсы. Они бывают двух видов – поворотные и заправляемые при помощи ремешка.
- Окантовка. Имеется широкий цветовой выбор, за счет которого можно придать веранде или террасе более стильный вид.
- Молния. Она используется в качестве механизма, который открывает и закрывает мягкие окна. Отличается качественностью, удобством и надежностью.
- Пыльник. Защищает от пыли. Подходит для строений имеющих низкий фундамент.
- Москитная сетка. Имеет мелкие ячейки, благодаря которым происходит свободная циркуляция воздуха в конструкции и защищает от насекомых.
С мягкими окнами желательно устанавливать соответствующие двери на магнитах, которые самостоятельно захлопываются и не пропускают в веранду комаров и других насекомыхИсточник pinterest.de
Мягкие окна для беседок и террас – нюансы
Срок годности пленки используемой для мягких окон длительный, 7-10 лет. Это его выгодное отличие от других аналогичных материалов, которые уже через год начинают терять свои свойства.
Мягкие окна для беседки сохраняют свой первозданный внешний вид в течение многих летИсточник prostirco.com.ua
Гибкие окна подходят в любое время года и защищают беседку от ветра, снега, града, солнца и дождя.
В зимний период времени можно установить обогреватель. Теплоизоляционные свойства гибких окон позволяет сохранить тепло.
Еще одним преимуществом этой конструкции в способности выдерживать температурный контраст от -30 до +70 °С и возможностью наслаждаться красотой окружающего пейзажа на даче.
Подготовка крыши
Крыша может иметь различную конструкцию. Зачастую на небольших пристройках используют односкатные крыши. Но если помещение имеет большую площадь, то кровля будет более сложной в исполнении. Эти особенности нужно учесть еще на этапе проектирования строения.
Устройство кровли проводится довольно просто. Для этого нужно просто следовать инструкции:
- в качестве мауэрлата используется верхняя обвязка стен;
- на стене дома устанавливаются дополнительные балки;
- устанавливаются лаги с обрешеткой;
- устраивается кровельный пирог;
- монтаж водосточной системы.
Веранда и дом покрываются аналогичным материалом. Это позволит придать строению эстетичный вид.