Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке: как сделать это безопасно чтобы вас не обманули и на какие особенности обратить внимание? моя недвижимость

Особенности конструкции многоэтажек: что учитывать при выборе на каком этаже жить?

Высотное строительство основано на технологии, по которой величина поперечного сечения стен постепенно становится меньше по направлению к крыше. Делается это с целью облегчения конструкции. Но это же и способствует тому, что слышимость на верхних уровнях гораздо выше, чем на нижних. Потребуется дополнительная звукоизоляция всего помещения, если вы захотите остаться наедине с биением вашего сердца или просто не слышать, как соседи принимают гостей или общаются на своей кухне.

Изменение толщины стен также является причиной микровибрации в 4 ГЦ на верхних уровнях постройки. Покупателям с повышенной чувствительностью к резонансу рекомендуются нижние уровни – на верхних они постоянно будут чувствовать необъяснимую тревогу и гнет.

Конструкция

Монолитные здания обладают низкой проводимостью электроволн, благодаря чему излучение, создаваемое бытовыми приборами, долго остается в квартире и впоследствии передается на верхние уровни. Чем выше вы живете, тем сильнее совокупный фон. Врачи утверждают, что это является причиной частых мигреней и общей слабости.

Если учитывать особенности конструкции, то медики советуют обязательно выбирать на каком этаже жить, и это должен быть с первого по седьмой. Магнитное поле выше восьмого этажа уже почти неощутимо. В то же время микровибрация усиливается и на двадцатом этаже уже значительно превышает допустимую норму.

Оформление покупки квартиры в новостройке

Схемы покупок жилья в новостройках, как уже отмечалось, в большинстве случаев предполагают приобретение объекта недвижимости на разных этапах строительства многоквартирных домов. Ввиду этого, при изначальном оформлении таких сделок, будущий собственник новостройки получает не саму квартиру, а право требовать ее получения при окончании застройщиком работ.

Покупка жилья в строящемся многоквартирном доме не может быть оформлена договором купли-продажи, поскольку такая сделка может быть заключена только после сдачи здания в эксплуатацию.

Форма документа, в свою очередь, зависит от применяемой схемы покупки жилья, что следует рассмотреть более подробно.

Договор покупки новостройки

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ № 214, привлечение частных инвестиций для строительства застройщиками многоквартирных домов допускается путем предоставления права участия в долевом строительстве, путем предоставления членства в ЖСК и путем выпуска и предоставления жилищных сертификатов. С учетом этого определяются виды договоров, путем заключения которых можно купить квартиру в новостройке. Среди них выделяют:

Договор участия в долевом строительстве. Документ регулируется ст. 4 ФЗ № 214, согласно которой он заключается в письменной форме и предполагает исполнение обязательств по строительству недвижимости и оплате обусловленной цены за это. Безопасность такой схемы покупки новостройки гарантируется обязательной государственной регистрацией сделки, а также наличием залога на случай банкротства застройщика.
Договор цессии. ДДУ предполагает право дольщика требовать от застройщика передачу квартиры в будущем. Указанные право, согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) может быть передано по договору уступки прав любому другому лицу. По нему граждане покупают строящуюся недвижимость не у застройщика, а у инвестора. Такой договор, согласно ст. 11 ФЗ № 214 может заключаться до момента передачи недвижимости и также требует госрегистрации.
Договор паенакопления в ЖСК. Данный способ приобретения новостроек предполагает создание кооператива будущих жильцов, которые инвестируют в строительство дома путем выплаты оговоренного заранее пая. Подобные схемы отличаются пониженной стоимостью приобретаемой недвижимости, отсутствием обязательной госрегистрации сделок и связанными с этим повышенными рисками для пайщиков.

Документы при покупке квартиры в новостройке

Несмотря на то, что покупка квартиры в новостройке может осуществляться по разным схемам, документы для оформления таких сделок являются практически идентичными.

Однако требуемые пакеты документов следует различать по этапам оформления, среди которых: заключение с застройщиком сделки, ее регистрация, и последующая госрегистрация прав собственности на жилье.

Так, определим требуемые на каждом этапе документы более подробно:

При заключении договора, покупателю понадобится паспорт. Перед его подписанием, дольщик вправе потребовать представления разрешения на строительство, подтверждения прав на землю, учредительных документов и т.д.
При регистрации такого договора (в случаях заключения ДДУ), гражданам понадобится:

заявление о проведении госрегистрации;
документы, удостоверяющие личность;
нотариально удостоверенное согласие супруга (для находящихся в браке);
проектная декларация и прочие бумаги, содержащие описание строящегося жилья;
документ, подтверждающий уплату госпошлины.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке в органах Росреестра, гражданам потребуется:

заявление о проведении госрегистрации;
договор, заключенный с застройщиком;
паспорт;
акт приемки-передачи квартиры, подписанный застройщиком и будущим собственником;
кадастровый паспорт, выданный БТИ, а также экспликация квартиры;
документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Покупка новостройки в ипотеку

Согласно ст. 5 ФЗ «Об ипотеке», право дольщиков, требовать в будущем получения квартиры, возникшее у них по ДДУ, может быть самостоятельным предметом залога. Это позволяет гражданам, заключающим такие договоры, получать ипотечное кредитование, обеспеченное лишь их правом на получение квартиры.

Ипотека по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

В случае заключения договора кредитования под залог прав требования, ипотека возникает в силу закона, регистрируется вместе с самой сделкой и не требует уплаты госпошлины (абз. 2 п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 25.01.11 № 13905/10 ).

Какие факторы учитывать при выборе

Ранее речь шла о самых очевидных причинах, которыми руководствуются люди при определении оптимального этажа для приобретения квартиры. Однако есть факторы, которые не лежат на поверхности, но очень сильно влияют на качество жизни. Остановимся на самых значимых.

Загрязнение воздуха

Не секрет, что экология больших городов далека от идеальной. Источниками загрязнения воздуха служат огромное количество автомобилей и выхлопы промышленных предприятий. Уберечься от такого негативного воздействия полностью — задача практически невыполнимая, но попытаться сократить его уровень все-таки можно.

Лучше не рассматривать в качестве места жительства оживленные проспекты, улицы с интенсивным движением и шоссе. Если другого варианта нет, то стоит выбирать квартиры как можно выше от земли. Выхлопные газы тяжелее воздуха, поэтому на уровне первого и второго этажей их концентрация максимальна.

Но и жизнь на высоте может представлять опасность, если в непосредственной близости располагаются ТЭЦ, мусороперерабатывающие заводы и другие промышленные предприятия. Дым из труб распространяется на уровне верхних этажей, особенно если этому способствует роза ветров.

Уровень шума

Если говорить о гуле автомобилей, без которого сложно представить себе жизнь крупного города, то он как раз меньше ощущается на первых этажах. Все дело в распространении звука под определенным углом, благодаря чему он минует зону нижних уровней зданий. Деревья и кустарники, высаженные вдоль домов, тоже способствуют снижению шума внизу.

С этой точки зрения эксперты считают оптимальным селиться на четвертом-пятом этажах. Выше деревья обычно не растут, поэтому от постоянного гула придется спасаться за тройными стеклопакетами.

Радон

Существует еще один негативный фактор: опасность, невидимая глазу и недоступная прочим органам чувств. Речь идет о радоне — радиоактивном газе, местом скопления которого являются подвалы жилых зданий. Он на 90 % поступает из земной коры, незначительное количество может выделяться из строительных материалов и артезианской воды.

Для снижения концентрации радона необходима принудительная вентиляция подвальных помещений. В противном случае, жильцы нижних этажей в результате длительного воздействия подвергаются опасности получить различные хронические заболевания и рак легких.

Электромагнитное излучение

Современные квартиры обустроены разнообразной бытовой техникой. Излучаемые ею электромагнитные волны в целом безопасны. Однако эксперты убеждены, что железобетонные конструкции, из которых состоят панельные дома, мешают их свободной циркуляции, направляя потоки выше. В результате электромагнитный фон верхних этажей часто превышает норму. Это может провоцировать появление головных болей.

Снизить вероятность негативного воздействия таких волн можно, отдавая предпочтение кирпичным или кирпично-монолитным домам и средним этажам. Наличие поблизости вышек сотовой связи тоже относится к факторам риска, которых следует избегать.

Нехватка влаги и кислорода

Зеленых насаждений в городе не так много, как хотелось бы. Именно деревья и кустарники насыщают воздух кислородом и повышают его влажность. По этим жизненно важным показателям положение лучше на нижних этажах.

Чем выше от земли, тем меньше содержание в воздухе влаги и кислорода. Это чревато пересыханием слизистых оболочек носа и полости рта и появлением заболеваний органов дыхания. Нехватка кислорода губительна для сердечно-сосудистой системы.

Для жителей высотных зданий ситуация осложняется из-за понижения атмосферного давления.

Комары

Этих насекомых в городских кварталах бывает не меньше, чем на берегу сельской речки летним вечером. Местом массового скопления комаров являются подвалы — повышенная влажность и благоприятная температура провоцируют их размножение круглый год.

Но если наличие паразитов на первом этаже можно объяснить непосредственной близостью к источнику их появления, то путями перемещения комаров на верхних уровнях зданий служат вентиляционные и лифтовые шахты. В поисках человека насекомые поднимаются все выше, ориентируясь на запах молочной кислоты, пота и углекислого газа.

Какому типу домов отдать предпочтение

Как показывает практика, старые, дедовские технологии достаточно хорошо себя зарекомендовали. Однако мир не стоит на месте, наука движется вперёд.

Какому бы типу домов вы бы ни отдали предпочтение подумайте о том, что вы будете видеть ежедневно из окна. Квартиры с красивым видом во всём мире стоят на 40-50% дороже чем те, вид из окон которых посредственный. От того, как вас встречает утро, будет зависеть весь проведённый день. Не отказывайте себе в удовольствии постоянно лицезреть красоту.

Вид из окна многоэтажного дома

Блочный дом

Большие города строятся по типовой застройке блочными домами. Их условно делят на:

блочные;
панельные;
крупнопанельные

Проверенная технология оправдала себя. Строение стало дешевле и возводится быстрее. Это стало востребованным. Выбирая квартиру, осмотрите дом

Обратите внимание на:

соединительные швы панелей;
герметичность и трещины;
общий вид дома;
вид цоколя и чуть выше него.

Если ничего не настораживает — можно покупать.

Типичный блочный дом

Следует учесть, что перепланировка в таких домах довольно затруднительна из-за капитальных стен. Проконсультируйтесь со специалистом об осуществлении любых архитектурных действий.

Монолитный дом

Такой дом строится по принципу:

Единый каркас.
Внешние стены здания.
Сооружение внутренних перегородок.

Строительство монолитного дома

На сегодняшний день именно монолитные дома самые распространённые на новостройках.

Преимуществом такого строения является:

скорость возведения;
цена, которая на треть меньше чем из традиционных материалов. Так же учитывается экономия на технике и рабочей силе;
сравнительно малый вес, следовательно, возведение можно провести без подготовки грунтов;
отсутствие швов, монолитность гарантирует прочность конструкции;
водонепроницаемость;
устойчивость к землетрясениям;
долговечность.

Стены фасада зачастую сооружаются из стекла и пластика. Эти материалы легки и уже довольно доступны. Квартиры получаются светлыми, лёгкими, воздушными. Открывающийся вид очень хорош.

Самая большая неприятность монолитного дома — звукопроницаемость. Любой ударный шум проносится по всей конструкции строения. Используя изоляционные материалы, можно справится с проводимостью, как звуков, так и тепла.

Довоенный дом

Панельное строение это относительно новые технологии применяемые для массовых построек. Историческая часть города застроена старыми, довоенными домами. Архитектурное наследие любого города состоит из не высоких, уютных домиков со своей историей и неподражаемой красотой. Как правило, это статусные дома защищённые государством.

Статусный довоенный многоэтажный дом

Если дом не имеет статуса, то отсутствие лифта — это самая малая проблема. Старые, обветшавшие, деревянные перекрытия становятся всё более опасными. Их нужно менять либо капитально укреплять.

Эти дома обладают и рядом преимуществ:

Большая площадь с широкими коридорами. Наличие большой кухни, кладовой и раздельного санузла.
Высокие потолки. Широкие парадные и лестничные клетки.
Хорошее качество строительного материала, как правило кирпич. Толстые стены, которые обеспечивают теплоизоляцию и отсутствие звукопроницаемости. Это в свою очередь делает невозможность образования плесени, грибков, повышенной влажности.

Среди недостатков:

электропроводка, не выдерживающая современных нагрузок и требующая капитального ремонта во всём доме одновременно;
система канализации и водопровода также нуждающаяся в замене во всём доме;
межкомнатные перегородки иногда нельзя назвать стенами, они чрезвычайно тонки.

Взвесив все «за» и «против» хорошенько подумайте о выборе квартиры

Любая мелочь может оказаться чрезвычайно важной для жизни в квартире и доме

Верить необоснованным обещаниям застройщика

Чтобы убедить вас купить квартиру именно у них, застройщики буквально засыпают вас обещаниями. «Покупайте квартиру сейчас! Потом здесь появятся детский сад, школа, кафе и рестораны, городской общественный транспорт. Цены на квартиры взлетят!» — утверждают они.

При покупке недвижимости верить нельзя ничему. Если планы по развитию инфраструктуры действительно есть, то они должны быть закреплены документально в проектной декларации. Также можно поискать на муниципальных сайтах планы развития территории. Например, план развития Мурина можно найти на сайте Всеволожского муниципального района.

Сэкономили и купили квартиру в чистом поле

Одна семья чересчур поверила обещаниям застройщика и купила квартиру на этапе котлована в новом районе. На тот момент там сдали буквально три‑четыре здания и теперь продавали квартиры в домах второй очереди. Из инфраструктуры — дорога и несколько мелких магазинов.

Компания обещала, что ещё буквально пять лет, и здесь появится нормальная городская инфраструктура

Для семьи особенно важно было, что здесь, по словам застройщика, появится детский сад

Пять лет прошли, а появились только маршрутки, сетевые продуктовые магазины и пивные ларьки. Ребёнка пришлось отдавать в маленький частный детский сад, потому что государственного так и не дождались.

Пустые обещания касаются не только объектов инфраструктуры, но и качества самих домов. Например, вместо обещанных бесшумных немецких лифтов устанавливают обычные могилёвские. Или обещают спрятать водопроводные трубы в полу, а потом отказываются от этой идеи и протягивают прямо по стенам: приходится оборачивать их в короба и портить интерьер.

Тщательно изучайте проектную декларацию и проект долевого участия. Выводы делайте пессимистичные: чего там нет, того и не будет. Так вы не создадите себе завышенных ожиданий, а если застройщик всё-таки выполнит обещания, это станет приятным бонусом.

Какой этаж можно считать лучшим. Сколько лифтов должно быть в доме

Молодому здоровому человеку нет особой разницы в этажности для проживания. Но, время идёт. Человек обзаводится семьёй, детьми, стареет и тогда высота имеет определяющее значение. Принято считать, что наилучшими этажами являются с 4 по 7. Однако у каждого есть свои достоинства и недостатки.

Люди уже привыкли к высоткам. Однако нужен подъёмник. Законодательство предусматривает обязательное наличие лифта в жилом доме с этажностью выше пяти. Если дом имеет более девяти этажей должно быть два лифта. Если этажей более 14, то должен быть ещё и грузовой лифт. Следовательно, дом в 12 этажей более целесообразен, чем девятиэтажный. Поскольку в нём будет два лифта.

Два лифта в многоэтажном доме

Первый этаж

Квартира на первом этаже хороша тем, что войдя в подъезд, ты уже дома. Эти апартаменты имеют стоимость на 10, а то и на 20% ниже, чем квартиры над ними. Однако и они востребованы, особенно людьми с инвалидностью.

Возможность оборудования первого этажа пандусом для инвалидов

Из недостатков можно перечислить следующее:

необходимость установки оконных решёток или сигнализации на окнах;
отсутствие приватности и необходимость дополнительных занавесок или жалюзи;
установка шумо и пыле непроницаемых оконных пакетов;
повышенная влажность и холодный пол;
вид из окна может быть весьма неприглядным;
отсутствие балкона;
беспокойство от домофона, входной двери, лифта;
близость к подвалу с насекомыми и грызунами;
недостаточное солнечное освещение.

Использована возможность достроить часть жилплощади к квартире на первом этаже

Второй этаж

Для этого этажа некоторые выше перечисленные недостатки также актуальны. Однако для людей с ограниченными возможностями в движении это лучший выбор.

Здесь уже нет близкого соседства с подвалом, никто не заглянет в окна, но для воров второй этаж не проблема. Из окна видны деревья, что даёт лёгкую тень и вполне может заменить летний кондиционер.

Присутствие балкона или даже нескольких, а так же независимость от лифта делает этот этаж на много привлекательней к покупке, чем первый.

Наличие балкона существенный плюс при выборе квартиры

3-7 этажи

Эти этажи самые привлекательные для покупателя. Они лишены всех тех недостатков, которые есть на нижних. Однако если пожилой человек при неисправном лифте на 3-4 й этажи ещё может подняться, то на 7–й уже проблематично.

Из окон квартир открывается прекрасный вид, но палящее солнце вынуждает позаботиться о затенении и установке кондиционера.

8-15 этажи и выше

Покупка квартиры на этих этажах имеет свои недостатки. Наиболее значимые можно назвать следующие:

Полная или частичная (учитывая спортсменов) зависимость от лифта.
Потенциальная пожарная опасность, поскольку пожарные лестницы ограничены высотой.
Повышенная концентрация газов в воздухе, по определению они накапливаются на уровнях 8-15 этажей.

Последний этаж

Этот этаж, как и первый, стоит на порядок дешевле. Особенно следует подумать о покупке в домах построек прошлого века. Это связано с постоянным ремонтом кровли, который осуществляется на протяжении длительного периода. Особенно сложно если отсутствует технический этаж.

Наличие технического этажа дома всегда лучше, чем просто крыша над потолком

Летний зной, нагревая крышу «отапливает» и квартиру. В такие моменты без кондиционера обойтись сложно.

Проблема может возникать и с водой. В старых строениях напор воды может быть на столько мал, что это чувствуется уже на 5-м этаже.

Проблема часто возникает и с центральным отоплением. Угловые квартиры на последних этажах оборудованы кранами для откачки воздуха. Их нужно периодически открывать и проводить профилактические работы.

Верхние этажи от восьмого и выше

Квартиры высоко от уровня земли выбирают:

из-за чистого воздуха;
обилия дневного света;
прекрасных видов из окон.

Это самые большие плюсы, которые приводят к повышению цены на такую квартиру. Отличным решением для квартир на верхних этажах будет открытая планировка с панорамными окнами, насыщая помещение дневным светом.

Здесь можно открывать окна, не боясь пыли и шума с улицы. Отсутствие соседей сверху повышает уровень комфорта.

Минусов в верхних квартирах мало, но и о них нужно упомянуть:

Основной проблемой будет являться подъем при поломке лифта.
Придется постоянно ожидать прихода кабины лифта, потому что другие варианты спуска и подъема могут вызывать затруднения. В высотных новостройках часто устанавливают несколько лифтов, отдают предпочтение скоростным. Это в какой-то мере решает вопрос с загруженностью в утренние и вечерние часы.
Не все могут жить на верхних этажах из-за боязни высоты.
В случае возникновения чрезвычайных происшествий (возгораний, задымления и т.д.) эвакуация происходит дольше и сложнее.

Преимущества и недостатки верхних этажей

Квартира на последнем этаже – ад для советского жителя. Все дело в том, что спустя два-три года после сдачи дома в эксплуатацию крыша обычно начинала течь. Сколько смолы, гудрона и битума было вылито в те годы, не перечесть. Поэтому если вы решите купить объект в старом жилом фонде (до 1990 г), будьте готовы к регулярным походам в ТСЖ.

При этом вынести решение проблемы на повестку дня вы вряд ли сможете с первого раза, так как соседей снизу будет больше волновать покраска подъезда или замена кнопок в лифте. За свой счет делать ремонтные работы довольно дорого, да и ТСЖ может выступить против участия посторонних лиц в перестилании крыши.

В панельных многоэтажках практически всегда текут швы, поэтому их придется регулярно «латать». Сделав качественный ремонт, нужно будет запастись терпением и деньгами на новый. Если же не заниматься устранением «протечек» крыши и швов, на стенах и потолке появятся не только потеки и пузыри, но и грибок, плесень.

Вторая проблема – это сантехника и система отопления. Если вдруг прорвет трубу, и вы затопите соседей, вам придется оплачивать им ремонт. Сумму нанесенного ущерба определяют специалисты. При отказе от добровольного возмещения пострадавшие могут потребовать деньги через суд. Если вы не хотите быть спонсором ремонта всех, кто проживает ниже вас, сразу же замените коммуникации на новые и следите за состоянием труб.

Также можно столкнуться с неработающим лифтом. Правда, если речь идет о высотке, проблему быстро устранят, так как жалобы будут идти не только от вас. С другой стороны, даже один раз спуститься и подняться на 9 или, тем более, 20 этаж сможет не каждый. Пожилым людям такой вариант точно не подходит. Но даже если вы молоды и с легкостью добегаете до последнего этажа, подумайте о том, с какими трудностями придется столкнуться лет через 10-15. И что вы будете делать, если с лифтом начнутся проблемы, а вам нужно будет донести детскую коляску, пакет с продуктами, диван, пианино.

В советских многоэтажках практически всегда отсутствуют технические этажи, которые не только защищают от затопления при поломке крыши, но и являются природным кондиционером. В старых домах на последних этажах летом настоящая парилка, а зимой может быть очень холодно. Однако и у техэтажа есть свои минусы. Если там заведутся голуби или другие пернатые, избавиться от них будет так же сложно, как и от тараканов в свое время.

Покупая квартиру на последнем этаже, обязательно поинтересуйтесь, где расположено моторное отделение лифта. Если оно не вынесено отдельно на крышу, шум и вибрация, исходящая из шахты лифта, вам будут обеспечены.

Помимо этого, вашу квартиру могут заприметить «домушники», поэтому без сигнализации не обойтись. Она, кстати, обойдется процентов на 10-20 дороже, чем если бы вы жили на втором-четвёртом этажах.

Риски рисками, а положительные стороны в квартирах на последних этажах все же есть. И самый большой плюс – отсутствие жильцов сверху. Вы не будете просыпаться в ужасе от топота ног, грохота и шума над головой. Можно не бояться, что кто-то неудачно вытрусит дорожку или пепел к вам в окно, устроит танцы до утра или установит кормушку для птиц над вашим балконом. Вы сможете свободно устроить на подоконники цветник или вывесить сушиться белье, не боясь за сохранность вещей. Плюс, вас точно не затопят соседи.

Еще одно преимущество – более чистый воздух, что весьма актуально в Москве. Тем, кто живет на первых этажах, чаще приходится вытирать пыль и мыть окна. Не стоит забывать и о тишине, которой так не хватает в крупном городе. С верхних этажей высоток, в зависимости от расположения, может открываться довольно неплохой вид на город, лес или пруд. Правда, с таким же успехом окна могут выходить на фабрику, другие дома или оживленную трассу.

Чисто будет не только в квартире, но и на лестничной площадке. Да и ходить посторонних лиц будет меньше. Конечно, уличные животные могут облюбовать ваш этаж, так как гонять их будет некому. Но и с этим можно бороться, установив обычные отпугиватели.

Но в любом случае в таких квартирах всегда солнечно, при этом нет необходимости постоянно закрывать окна шторами. Никто посторонний в окна заглядывать просто не сможет. Также нет нужды в решетках, однако, владельцам домашних животных придется ставить сетки с крепежом.

В современных новостройках коммуникационные системы расположены так, чтобы жители верхних этажей не сталкивались с проблемой отсутствия напора в кране. А вот в старых домах из горячего крана может течь тоненькая струйка.

Шум, зрители и грязь

Комфортное существование на нижнем этаже требует внимания к вещам, которые меньше беспокоят на третьем или шестом этажах. Повезло, если двор тихий и проезжая часть далеко

В противном случае, обратите внимание на стеклопакеты со звукоизолирующими качествами. Если окна достаточно низко, надежные стекла обезопасят и от тревожащего стука чужих непрошеных гостей

Входная дверь тоже понадобится особенная – приглушающая лязг подъездных дверей, шум лифта и постоянно ходящих через площадку первого этажа жильцов всего подъезда.

Более пристального внимания требует безопасность – при недорогих окнах пригодятся решетки, больше оснований установить сигнализацию и двери повышенной надежности, а форточки при уходе придется закрывать.

Если здание старое, немало хлопот может доставить подвал – источник плесени, запахов, сырости и даже насекомых. В зависимости от отопления пол может быть теплее или холоднее, чем на других уровнях. Возможно, придется осведомиться и даже позаботиться об ухоженности пространства под квартирой.

Приготовьтесь и к тому, что окна и шторы придется открывать реже, чтобы не оставаться на виду у прохожих и проживающих напротив, а уборку пыли и мытье стекол проводить чаще.

О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания.

Первый

Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание.

Другие плюсы

При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.
Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%.
Нет проблем с напором воды.
В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
Возможность достройки балкона, если его нет.

Недостатки

Запах сырости из подвала в старой застройке.
Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома.
Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину.
Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно.
Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть.
Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие.
Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто.

Второй

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило).

Третий, четвертый, пятый, шестой, седьмой

Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант.

Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода.
Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне.

Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия. К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция. Слышите вы и слышат вас. Особенно это заметно в панельных новостройках.

Восьмой и выше

Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии.

Последний

В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков.

Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля.
Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях.

Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы

В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется.

По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах.

Если другого варианта нет

Бывает, бюджет покупателя является достаточно ограниченным, или нет других вариантов в конкретном районе, либо квартира понравилась настолько, что другое жилье даже рассматривать не хочется, и покупка недвижимости на верхнем этаже – единственный выход. Зная достоинства и недостатки, несложно определить порядок действий и просчитать риски.

Приобретя жилье на вторичном рынке, стоит уточнить у риелтора, в управляющей компании или у активных соседей, когда в последний раз капитально ремонтировалась кровля. Если ею давным-давно никто не занимался, велик риск стать жертвой атмосферных осадков уже в ближайшее время

Планам на ремонт стоит верить с большой осторожностью, так как и они имеют свойство рушиться под давлением «форс-мажорных» обстоятельств. За качеством кровельных работ жильцам последних этажей приходится следить с особым рвением

Если они выполняются по всем современным технологиям, жильцам не угрожает ни «вода с неба», ни слишком большой перегрев помещений в летнее время.

Впрочем, многие проблемы можно выявить при детальном осмотре жилых помещений и подъезда. Зеленовато-желтые потеки наверху – явное свидетельство того, что с крышей не все в порядке. Если на стенах имеется плесень, даже в небольшом количестве, можно сделать вывод о недостаточном качестве вентиляции.

Кстати, в некоторых новостройках обеспечение циркуляции воздуха на последних этажах тоже не идеальное. Если последний этаж в зимний период слишком охлаждается, верхняя часть вентиляционной трубы может замерзнуть, следствием чего становится образование конденсата в помещениях. Кроме того, в некоторых домах неудобства вызывает принудительная вентиляция, которую установили соседи снизу — неприятные запахи оказываются на верхнем этаже.

Наличие лифта очень важно, но все же стоит обратить внимание на удаленность его шахты. Если она находится прямо за стенкой, от постоянного характерного шума и вибрации трудно будет скрыться. Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.

Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.

Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него. В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище. Зато комаров и мух на верхних этажах высоток заметно меньше, им просто очень тяжело долететь от земли на такую высоту.

В многоэтажках толщина стен ближе к верхней части здания становится несколько меньше, и это вполне объяснимо – вся конструкция должна быть легкой и устойчивой. Поэтому не исключено, что придется позаботиться об утеплении и звукоизоляции, если это, конечно, не сделали сами застройщики.

Те, кто пока вынуждены жить в арендованных квартирах, могут устроить для себя «тест-драйв», поселившись на последнем этаже и ощутив все прелести и сложности лично. Впрочем, для полного «погружения» стоит пожить под самой крышей как минимум год. Если люди, у которых, когда они на высоте, существенно ухудшается самочувствие, и качество жилья в этих случаях особой роли не играет

Как показали результаты исследований, страх высоты – абсолютная реальность для каждого третьего человека, важно, чтобы в квартире все домочадцы ощущали себя в безопасности.