На возвышении либо в низменности?
Естестественные перепады высот свойственны для большинства земельных участков, находящихся на территории Московской области, где низменности плавно сменяются возвышенностями, а идеально ровных пространств практически невозможно найти.
Тем не менее, обязательно оцените коттеджный поселок с точки зрения его расположения: на возвышенности либо в низине. Низменное расположение земельного участка — это всегда риск чрезмерно увлажненной почвы, наличие большого количества подземных вод, возникающие вероятные геологические сложности с возведением фундамента, который придется укреплять и максимально возвышать для предотвращения подтопления основания в период паводков и таяния снега.
По природной «физиологии» вода всегда спускается с возвышенности в низину. Почва с повышенной влажностью потребует организации системы дренажа для возводимых конструкций. Учитывая особенности земли, придется подбирать влагоустойчивые зеленые насаждения.
Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электричество
Практически все коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости от города, электрифицированы, оснащены центральной канализацией и водопроводом. Чего не скажешь об удаленных от города «молодых», недавно сформированных коттеджных застройках, которые не могут похвастаться даже наличием электросетей.
Без электричества невозможно организовать полноценное строительство загородного дома, когда большинство агрегатов и оборудования подключаются к электросети. Для получения подробной информации о перспективах электрификации участка можно обратиться в организации, за которыми поселок закреплен. Если ситуация с отсутствующими электросетями временная, можно воспользоваться автономными источниками питания для подключения приборов и строительных инструментов (к примеру, дизель-генераторами).
Инфраструктура загородного поселка
Инфраструктуре коттеджного поселка, где предполагается приобрести земельный участок, следует уделить не меньше внимания, чем наличию центрального водопровода и электричества.
Стоит заранее предусмотреть покупку земли в тех КП, где есть хотя бы минимальный набор объектов инфраструктуры:
- детская и спортивная площадки;
- магазин;
- аптека;
- салон красоты;
- банкомат;
- учреждения дошкольного и школьного образования.
Отсутствие торговых сетей нередко является серьезной проблемой для владельцев загородного жилья, вынужденных заранее закупать в городе на несколько недель вперед основные продукты питания, средства бытовой химии, лекарственные препараты и т. д..
Не лишним будет изучение на карте близлежащих населенных пунктов, их удаленность и наличие тех же торговых, развлекательных центров, ларьков, автомоек и иных объектов инфраструктуры.
…но суть одна: товарищество
«Согласно ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), — говорит Ольга Матюгова, финансовый директор ООО «Феникс Групп» (девелопер поселка American Dream). – Если оно создано для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами». По существу, продолжает эксперт, ТСЖ будет общим институтом, включающим и садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества и партнерства.
Наши консультанты также обратили внимание на проблему доработки законодательства о ТСЖ под нужды именно загородной недвижимости, и выразили надежду, что она будет решена. «Я надеюсь, что в ближайшие 2-3 года законы о ТСЖ и товариществах собственников недвижимости (ТСН) адаптируют для загородных комплексов», — отмечает Виктор Сюков («АЛЛТЕК Девелопмент»)
Выбор участка под строительство
После формирования бизнес-плана, можно заняться поиском подходящей территории под строительство. Бывают случаи, когда сначала находят земельный участок и лишь потом под него формируют концепцию. Но в идеале это должно происходить одновременно.
Критерии выбора земли под строительство поселка:
- Вид права (аренда или собственность);
- Правильность и законность оформления документов, подтверждающих право собственности;
- Целевое назначение выбранной территории;
- Инженерно-геологическая оценка и размер участка;
- Удаленность централизованных коммуникаций и возможность подключения к ним;
- Транспортная обеспеченность;
- Наличие внешней инфраструктуры и возможность частичной ее замены на внутреннюю.
Особенность грунта и глубина залегания подземных вод также играют очень большую роль, так как от этих параметров зависит выбор фундамента. Если почвы глинистые, то можно обойтись бюджетным основанием, выполненным из буронабивных свай. А для пучинистых грунтов придется заниматься устройством дорогостоящего ленточного фундамента. Подвод инженерных коммуникаций на таких почвах также усложняется.
Исследования состава земли — мероприятие недешевое, но необходимое, так как позволяет значительно снизить риски. От размера участка и сложности проведения коммуникаций будет зависеть стоимость подряда.
Что предлагают застройщики поселков?
Застройщики загородного жилья предлагают самый разнообразный выбор недвижимости на любой вкус: от недорогих участков без подряда, небольших коттеджей и таунхаусов до роскошных вилл. Также за МКАДом, можно приобрести и обычную квартиру в многоквартирном жилом комплексе. Чаще всего их покупают в тех же коттеджных поселках из-за безопасных и благоприятных условий проживания.
В окрестностях столицы расположено огромное количество коттеджных поселков различных классов и покупатель может выбрать любой из них.
Эконом-класс
Обычно в таких поселках жилье имеет небольшие размеры. Это в полной мере относится к самому дому и земельному участку, на котором он построен. Чаще всего это небольшой, уютный дом (от 80 кв. м.) без каких-либо архитектурных изысков с участком до 10-12 соток.
Общая территория поселка облагорожена с минимальным ландшафтным дизайном. Собственная инфраструктура развита слабо. Удаленность от МКАД — 50 км и более.
Комфорт-класс
Коттеджные поселки этого класса находятся в 30-50 км от столицы. Дома в них, как правило, функциональные и добротные, площадью от 120 до 160 кв. м., а земельные участки уже большей площади — размером в 15-20 соток.
Все инженерные коммуникации централизованные, но могут быть проведены в индивидуальном порядке. Внутренняя инфраструктура таких поселков хорошо развита и предлагает жильцам практически весь комплекс необходимых услуг.
Бизнес-класс
Расположение таких коттеджных поселков четко регламентировано. На западе: удаленность от МКАД — не больше 50 км, а по другим сторонам — до 30 км.
Поселки такого класса располагаются в престижных районах и возводятся по уникальным проектам дизайнеров. Для них характерны большие участки и просторные комфортабельные дома (от 250 кв. м.), оснащенные инженерными коммуникациями в полном объеме.
Поселки охраняются круглосуточно, а на их территории проведено ландшафтное озеленение и благоустройство общественных зон. Внутренняя инфраструктура включает площадки для детей и занятий спортом, лечебные учреждения, торговые и оздоровительные комплексы, детсад и гостевой паркинг.
Премиум-класс
Элитные поселки и жилые комплексы возводятся по самым престижным направлениям на расстоянии не более 30 км от МКАД. Здесь предлагаются элитные таунхаусы и особняки площадью от 400-450 кв. м., оснащенные всеми централизованными коммуникациями, телефонной сетью и доступом в Интернет.
В поселках имеется собственная охрана и коммунальная служба, занимающаяся благоустройством и уходом за территорией. В едином уникальном архитектурном стиле выполнены не только дома, но и решены все дизайнерские задачи коттеджного поселка в целом.
Все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания, должны находиться на расстоянии, не превышающем 3 км от жилого комплекса.
С домом либо без?
Если позволяет бюджет, можно рассмотреть вариант приобретения земельного участка с уже построенным домом.
В этом случае, важно основательно подойти к осмотру строения, пригласить специалистов. Если вы не профессиональный строитель, вряд ли вы сможете самостоятельно выявить все возможные недостатки, дефекты фундамента, стен, кровли
Построенный дом – это всегда риск. Даже, если повезет, и дефекты будут незначительными, на их устранение потребуются время, деньги и нервы.
«Плюсами» покупки участка по принципу «земля+дом» являются:
- возможность сразу заехать и жить в свой коттедж, не ждать пока он построится;
- экономия времени и денег на аренду жилья;
- возможность проводить ремонтные, реконструкционные, восстановительные работы прямо в период проживания.
Среди реальных «минусов» можно выделить:
- высокую вероятность наличия как видимых, так и скрытых дефектов в технологии строительства, отделки, утепления;
- при необходимости реконструкции и перепланировке здания, придется нести расходы и «жить на стройке».
Выбирая земельный участок, следует всегда учитывать не только собственные пожелания, но и изучать информацию в открытых источниках. Территория под застройку должна по максимуму соответствовать всем описанным критериям.
Сегодня у покупателей есть масса возможностей для выбора участка под строительство. Десятки интернет сайтов и специализированных площадок готовы в удобном формате предоставить для этого любую интересующую информацию. И, как показывает практика, для будущих собственников не составляет труда подобрать нужный объект недвижимости — в среднем, с момента начала поисков и до момента выдачи на руки ключей и документов, проходит не более полутора-двух месяцев.
Главное – подойти к вопросу обдуманно, учитывая вышеперечисленные рекомендации.
Как выбрать надежного застройщика загородного дома?
Сегодня довольно проблематично найти грамотного и образованного подрядчика, да еще и без особого урона бюджету.
Придется с этим смириться: настоящий «профи» не будет строить дом за «3 копейки», но зато вам не придется переживать за строительные материалы и за дополнительные расходы, а также самостоятельно покупать инструменты.
К тому же, большинство профессиональных застройщиков дают четкие гарантии, могут работать даже без аванса — просто подписываете договор, и в соответствии с ним будут вестись все расчеты. Недёшево, но оно того стоит!
Тут возникает вопрос: А как определить порядочного застройщика? Для этого мы рассмотрим к каким основным «хитростям» прибегают недобросовестные подрядчики.
Как говорится – «Скупой платит дважды», и если подрядчики и рабочие на стройке вам предлагают места, где якобы подешевле – отказывайтесь, не раздумывая.
В 99% случаев либо материалы будут низкого качества, либо премию и скидку получит тот самый работник, которому вы так доверяли.
Ошибка 2: Нанять тех, кто будет учиться строить за ваш счет
Мы часто видим на заборах объявления «Мастер на все руки» или «Делаю все работы быстро, качественно, недорого». Интернет-агрегаторы по ремонту и стройке не меньше «пестрят» предложениями дешевой рабочей силы с сотнями хвалебных отзывов.
Учтите, что дёшево и сердито – явление очень редкое, действительно хороший работник не станет расхваливать самого себя! Лучше воспользоваться опытом тех, кто уже занимался стройкой.
Опытные домовладельцы обычно ищут строителей не на заборах и агрегаторах, а на чужих строительных участках, где есть возможность ознакомиться с мастерством кандидатов.
Ошибка 3: Верить рабочим на стройке «на слово»
В процессе строительства, некоторые рабочие «как бы невзначай» начинают разговоры о том, что потратили больше материалов, чем планировалось на самом деле. Или что вот здесь они сделали: «больше», «лучше», «работали дольше» и, конечно, за все это нужно доплатить.
На вопросы заказчика: почему это произошло, если все было посчитано заранее, они отвечают, что не жалеют ничего, лишь бы дом был покрепче, и стоял подольше.
Понять здесь, что правда, а что нет — сложно. Некоторые подрядчики действительно склонны выходить за рамки сметы и поставленных работ по договору, если видят в этом необходимость. А некоторые — скрывают воровство материалов и жадность «урвать побольше».
Ошибка 4: Подписывать предложенную форму договора
Иногда так происходит, когда за картинкой дорогого офиса и красивого рекламного буклета скрываются некомпетентное руководство и внутренний бардак в компании-застройщике.
При чем услуги могут предлагаться под видом самых качественных на рынке, в то время, как на стройку отправляют работать неквалифицированный и безответственный персонал, а владелец фирмы, со временем, перестает отвечать на звонки или вообще пропадает. И претензии выставлять уже некому.
Самая частая ошибка людей — подписывать сразу предложенную форму договора, составленную юристами застройщика. Как правило, в его базовой форме подрядчики снимают с себя большую часть ответственности. В этом случае, доказать нарушение своих прав или вернуть деньги практически невозможно.
Ошибка 5: Пустить процесс стройки «на самотёк»
Иногда так случается, что строить дом приходят строители, которые сменили свою профессию буквально вчера. Такие «мастера» с умным видом смотрят на проект, но видят лишь в нем линии, полосочки и кружочки, которые ни о чем им не говорят. Или же намеренно не укладывают лишние слои изоляции, мол, лучше знают.
Без личного контроля над такими «всезнайками» тут не обойтись, любой метод будет уместен. Есть два самых лучших варианта: либо торчать на стройке самому день и ночь, либо нанять прораба или специалиста по технадзору. При этом услуги такого специалиста обойдутся в разы дешевле, чем исправление последствий проведения стройки с нарушением технологий и норм.
«Старая» УК: неизбежно ли расставание?
«На практике встречаются случаи, когда жители, создав некоммерческую организацию, не отказываются от услуг старой управляющей компании, — подтверждает адвокат Олег Сухов. – Обусловлено это тем, что качество и цена услуг, предоставляемых УК, устраивает собственников домов. Но они хотят при этом контролировать действия управленцев и в случае отступления от условий договора – применять санкции».
Управляющую компанию всегда можно призвать к порядку – пожаловаться на нее в прокуратуру, жилищную инспекцию, считает Иван Кудряшов, начальник юридического отдела группы компаний «Экодолье». Эксперт также напоминает нам, что управляющие организации, занимающиеся многоквартирными домами, например, будут обязаны с мая 2015 года иметь лицензию и аттестованных управляющих. Предположим уже от себя, что процесс лицензирования и аттестации «перекинется» и на загородный рынок, тем более что многоквартирные дома (это те же малоэтажки) на нем вполне благополучно существуют.
Дом в крупном селе — почти как в раю
По условиям жизни большое село пусть незначительно, но все же отличается от удаленной деревни, к достоинствам которой добавляется немало новых факторов, а недостатков немного меньше.
Из явных дополнительных плюсов отметим:
- более развитую инфраструктуру — стабильно работающие магазины, торговый центр, учреждения культуры, детский сад, школа, больница;
- наличие инженерных поселковых сетей, возможность подключиться к водопроводу и магистральному газу;
- более благоустроенная территория — неплохие дороги (во всяком случае, на центральных улицах), хорошо оформленный центр села;
- хорошо организованное транспортное сообщение;
- в некоторых селах строят благоустроенные двух-, трех- и пятиэтажные дома, придающие поселению современный облик.
Вместе с тем, остаются актуальными и те преимущества, которые свойственны проживанию в небольшой деревне — спокойствие, близость к природе и благоприятная экологическая обстановка.
Недостатков этот вариант имеет меньше. Конечно, не приятным является факт невысокого уровня благоустройства загородного дома, о котором все же нужно заботиться самостоятельно. Остается актуальной и проблема нестабильности электроснабжения и низкого качества подаваемой электроэнергии. Сотовая связь работает устойчивее, но доступными бывают не все операторы.
Зачастую такие земельные участки стоят не дорого, но и удобства придется обеспечивать себе самостоятельно или по решению членов сельской администрации или партнерства. Необходимо сразу быть готовым к тому, что приобретенная недвижимость будет выглядеть в первозданном виде, без ограждения, дорог и электричества. В лучшем случае границы сельского участка будут вынесены в натуру.
Площадь участков на периферии может доходить до 3 гектар и предполагает использование для создания фермерских хозяйств. Это заманчивая перспектива для желающих основать свое дело, связанное с сельским хозяйством.
Но не везде предложение выглядит в подобном виде. Многое зависит и от статуса земли. На землях населенных пунктов, протянуть линию электропередач и газовую магистраль не составит труда, а вопрос снабжения водой вполне решаем посредством скважины или колодца. Земли населенных пунктов предпочитают и пенсионеры, собирающимся покинуть Москву и спокойно жить в благополучных условиях, часто дети сами строят им дома.
Еще один недостаток можно считать общим для маленькой деревни и солидного села. Большинство предложений в сельской местности в Подмосковье — старые дома, часто маленькие и ветхие. Их жители мегаполиса покупают часто исключительно ради земли, чтобы иметь возможность построить новый коттедж со всем необходимым инженерным благоустройством. Благо все возможности для этого сегодня есть.
Юридическая сторона вопроса
Если владельцем территории является государство, то в этом случае землю придется брать в аренду. У физических лиц лучше всего сразу купить.
Свободных участков в Московской области под жилое строительство (ИЖС) очень мало, и стоят они довольно дорого (это касается и аренды). В связи с этим, застройщики покупают землю с разным целевым назначением. Это может быть территория заброшенного завода в пригороде или земли сельскохозяйственного назначения в сельской местности.
После чего, через областное Правительство, за дополнительную плату, изменяют целевое назначение участка. Цена такой процедуры будет составлять разницу между кадастровой стоимостью земли в новой категории и ее ценой до перевода. Далее, вся площадь нарезается для продажи, проводится межевание каждого участка и его регистрация в Росреестре.
Иногда застройщики на этой стадии бросают процедуру оформления. Но так как юридическая грамотность населения в последние годы значительно выросла, подобную недвижимость продать будет достаточно сложно.
Ликвидность направления бизнеса
Какое направление предпринимательства наиболее ликвидное:
Самое ликвидное и краткосрочное из всех четырех представленных направлений – это жилая, либо нежилая недвижимость.
Спрос на такой вид товаров был и остается довольно высоким.
Другим вопросом является стоимость площадей, зависящая от типа строения. Высокая цена делает недоступным жилье для среднестатистического человека.
Поэтому многие строительные компании применяют своего рода маркетинговый ход, сооружая жилищные комплексы коттеджного типа с развитой инфраструктурой.
В большинстве случаев такие комплексы располагаются в черте крупных городов, что сказывается на их стоимости. Однако имеющаяся инфраструктура покрывает в будущем все затраты, независимо от географического положения.
Ведь спортзалы, кафе, парикмахерские будут служить способом пассивного дохода для владельца комплекса. В поселке жители могут реализовывать все свои повседневные нужды, не покидая его.
Стоимость домика в поселке определяется несколькими факторами:
- местоположением;
- характером конструкции;
- степенью оснащения основными коммуникациями;
- объемом вложенных инвестиций и варьируется в довольно широких пределах.
Домик в поселке коттеджного типа по стоимости на порядок выше, чем цена обычного частного дома, независимо от года постройки.
Бизнес-идея строительства коттеджного поселка, жилищного комплекса — это первый шаг при реализации цели.
Грамотно составленное бизнес планирование поможет в будущем избежать многих крупных ошибок, существенно сэкономив средства. Как правило, составлением планирования занимаются сами строительные компании, однако есть подрядные организации, оказывающие такого рода услуги.
Вся информация о таких компаниях находится в свободном доступе в сети. На специализированных сайтах компании подрядчики представляют примеры своей работы.
Развитие рынка загородной недвижимости
2010 год ознаменовался стабилизацией на рынке загородной недвижимости. Проявился накопленный за время кризиса отложенный спрос. Со второй половины 2010 года наметилась положительная коррекция цен в сегменте наиболее привлекательных поселков с точки зрения расположения, природного фактора, продуманности концепции, степени готовности. Однако цены в коттеджных поселках не достигли докризисного уровня, сохраняя в среднем 10%-ное отставание от уровня докризисных цен. Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development, считает, что основные тенденции 2-й половины 2010 года сохранятся и в 2011 году. Загородный рынок продолжит восстановление. Спрос будет постепенно расти, оживление ожидается также в сегменте более дорогих участков с подрядом и готовых домов. Наиболее востребованными останутся поселки в высокой степени готовности с хорошей инфраструктурой и полным объемом коммуникаций. Именно такие объекты будут расти в цене из-за растущего на них спроса. Девелоперы будут выбирать участки под поселки еще более тщательно. В 2011 году выиграют те ленд-лорды, которые выставят на продажу площадки в комплексно развивающихся районах с продуманной инфраструктурой. Покупатели станут еще более требовательными к качеству предложения. В результате, непрофессиональные компании-застройщики постепенно уйдут с рынка, а основная конкурентная борьба переместится из ценовой плоскости в область тщательной проработки концепции продукта.
Влияние кризиса на загородном рынке сказалось очень существенно. На сегодняшний день постоянным спросом пользуются объекты эконом класса, высказывается Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости». При соблюдении прочих равных условий, чем объект дешевле, тем выше спрос. Скорее всего, это тенденция сохранится на рынке в среднесрочной перспективе 3 -5 лет.
Александр Дубовенко, член Совета Директоров, заместитель генерального директора по развитию компании «Goodwood» очень кратко описал развитие рынка: «Доля участков без подряда будет уменьшатся, доля готовых домов будет увеличиваться».
Посткризисный рынок не предполагает легких решений для девелоперов — если раньше за счет широты покупательской аудитории можно было выйти на рынок с готовыми домовладениями определенного стиля и быть уверенными, что дома в короткие сроки найдут своих покупателей, то сегодня компании обязаны предлагать индивидуальные решения, учитывать все пожелания и нюансы каждого клиента, рассказывает Владлен Волошин, генеральный директор, «Велес Капитал Девелопмент». И если экономика проекта не позволяет разработать для клиента 50-70 вариантов коттеджей, значит нужно предоставить возможность будущему владельцу сделать это самостоятельно, «подсказав» стиль и ограничения. Опыт Владлена Волошина позволяет утверждать, что от «лучшего» редко отказываются в пользу «хорошего», и концептуальные, краеугольные ограничения воспринимаются клиентом с пониманием, поскольку это уже не «Мой Дом», но «Мой Поселок» и вид из окна не менее важен, чем облик фасада.
Какие районы Подмосковья сегодня наиболее популярны?
Стоимость загородной недвижимости Подмосковья зависит от множества факторов, но основной из них — местоположение. Рассмотрим какие факторы влияют на спрос и ценообразование различных районов и направлений.
1. Транспортная доступность и удаленность от Москвы
Основной фактор, влияющий на популярность недвижимости. Сегодня, наименее загруженными трассами являются:
- Новорижское ш.;
- Волоколамское ш.;
- Можайское ш.;
- Киевское ш.
Наиболее сложная транспортная ситуация наблюдается на востоке и юго-востоке Московской области. Также придется постоять в пробках на:
- Ленинградском;
- Каширском;
- Ярославском шоссе.
Дороги там почти всегда перегружены.
2. Экология района
В последние годы, становится все более актуальным вопросом. Дышать свежим воздухом, в окружении леса, на берегу чистой реки – не только полезно для здоровья, но еще и дорого для бюджета. Наиболее экологически чистыми районами Подмосковья являются:
- районы вдоль Рублево-Успенского ш.;
- Минского ш.;
- Новорижское ш.;
- Киевское шоссе.
А самыми загрязненными признаны коттеджные поселки, расположенные к востоку от столицы.
3. Инвестиционная привлекательность
Многие покупают дом не для себя, а вкладывают средства с целью перепродажи. В этом случае, рекомендуется выбирать направления, участки в которых пользуются высоким спросом и не будут годами висеть на досках объявлений, а это:
- Новорижское;
- Минское;
- Киевское;
- Дмитровское шоссе.
4. Инфраструктура
Ярославское шоссе, юг и юго-восток Подмосковья характеризуются слабой и медленно развивающейся инфраструктурой. Все современные удобства жители могут найти на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, чуть хуже ситуация на Минском и Можайском шоссе, Дмитровском и Калужском направлениях.
5. Природные красоты
По этому параметру, наиболее привлекательным для покупателей являются коттеджные поселки на Минском шоссе. Дома здесь окружает чистейшее Можайское водохранилище и густые нетронутые вечнозеленые леса.
Дмитровское шоссе также славится первозданной природой и расположением среди водоемов, а кроме этого, ближайшее расположение Клинско-Дмитровской гряды позволило оборудовать здесь горнолыжные базы.
Наполненное неповторимой природой и живописными лесами, Калужское шоссе манит дачников и отдыхающих уже много лет. Построенные санатории являются одними из любимых мест выходного отдыха для москвичей.
6. Соседи
Окружение и круг общения напрямую влияет на развитие личности, особенно это касается детей. Поэтому наличие хороших соседей — одно из важных требований при покупке жилья.
Коттеджные поселки с высоким достатком проживающих семей, в основном, расположены вдоль Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Абсолютно противоположная ситуация в восточных частях Подмосковья, здесь сконцентрировано максимальное количество КП эконом-класса.
Минское, Можайское и Киевское шоссе – это места проживания людей среднего класса.
Заключение
Многие домовладельцы считают, что покупка готового дома – более простое и выгодное решение. Их оппоненты — частные застройщики, кто предпочел построить коттедж своими силами, готовы предъявить свои аргументы. У обоих решений есть свои плюсы и минусы. И какое из них выбрать, решать только вам.
Конечно, если сравнивать оба решения по стоимости одного квадратного метра, победа будет однозначно на стороне самостоятельных застройщиков. Однако экономия в 20, 30 или даже 40% на цене коттеджа, нивелируется существенными затратами собственных сил, нервов и времени. И когда мы говорим про время — это могут быть месяцы и даже годы.
С покупным жильем как раз все наоборот: если человека устраивает местоположение дома, цена, качество строительства, планировка, его внутренняя и внешняя отделка, он может переехать в него сразу, и не знать этих проблем.
Если у вас остались еще сомнения, какое из решений предпочесть, мы рекомендуем изучить профильные сайты и форумы, сделать пару десятков звонков к застройщикам, посетить профильные выставки, проконсультироваться с профессионалами. В общем, набраться опыта. В любом случае, чтобы вы не решили, многие из этих знаний будут для вас полезными в будущем, при дальнейшей эксплуатации дома.
Заключение
Решив купить или построить хороший, надежный дом – не спешите с выбором. Изучите рынок, посещайте сайты, читайте отзывы…
При осмотре объектов недвижимости «вживую», помните, что важно чувствовать себя комфортно и уютно не только в понравившемся доме, но и на всей территории поселка. Лучше несколько раз съездить на место, осмотреть район, оценить транспортную ситуацию
Подумайте, насколько комфортно вам будет добираться в интересующий поселок в зимнее время.
Если все факторы устраивают и позволяет бюджет, покупайте. И ни о чем не жалейте. Помните, действительно премиальных мест и поселков в Подмосковье мало, и больше их не становится — такие дома и участки всегда будут в цене.
