Что предпочесть: жизнь в коттеджном поселке или участок индивидуальной застройки?

Расходы на коммунальные нужды и содержание дома

Коммунальные платежи в загородном доме даже уменьшаются по сравнению с городской квартирой: скажем, дом 300 кв. м. требует такой же “квартплаты”, как и 3-комнатная квартира в городе. Зимняя “коммуналка” в современном 500-метровом коттедже перевалит за 10 тыс. рублей, но летом держится пределах 3-4 тыс. В домах меньшей площади расход меньше. В коттеджных поселках есть поселковый взнос. Ежегодный налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости жилья и часто не отличается от городского.

Капитальный ремонт дома будет стоить дороже из-за большей площади. Но за капитальный ремонт квартиры вы платите каждый месяц, а за ремонт дома будете платить только тогда, когда посчитаете нужным. Тем более если относиться к жилью бережно, то можно хорошо сэкономить на этой статье расходов.

И еще одна заметная статья расходов — бензин и обслуживание автомобиля. Если в семье две машины и работающие родители, а дом находится в сотне километров от города — заложите траты в бюджет заранее или подберите посёлок, который находится недалеко от города. Чаще всего нет разницы в километраже между поселком, который расположен рядом с городом, и каким-нибудь отдаленным городским районом. Тем более бензина тратится меньше, когда едешь по свободной трассе, чем когда стоишь в пробке.

Преимущества жизни в коттеджном поселке

Независимо от выбора направления, места, категории поселения, жизнь в коттеджном поселке обеспечит преимущества, которые обязательно оценят по достоинству люди, уставшие от ритма мегаполиса, мечтающие о свободе от условностей, умиротворения. К основным плюсам можно отнести:

• большую жилую площадь, создающую хорошие условия и для совместного времяпровождения и для уединения;
• возможность по своему усмотрению делать удобную планировку, оборудовать на участке ландшафтный дизайн;
• круглогодичное пребывание на свежем воздухе, на лоне природы;
• отличные условия для активных детских игр, спорта, фитнеса;
• возможность заниматься огородничеством, садоводством, употреблять натуральные продукты.

Зачастую одним из существенных стрессовых факторов в городе являются соседи, доставляющие немало беспокойств. Автономное проживание в собственном доме позволяет не зависеть от этого фактора. Плохие или хорошие соседи в коттеджном поселке не оказывают существенного влияния на комфорт. Общаться с ними или нет, можно решать по своему усмотрению. К тому же при покупке участка их можно выбирать.

Положительные стороны

Чистый воздух, отсутствие промышленных предприятий, спокойная размеренная жизнь, низкая преступность.
Несмотря на то, что современные ПГТ населяют до 60 тысяч человек, все живут одной большой семьей.
Если хочется быть ближе к земле, то собственный дом – отличное решение.
Есть возможность построить бассейн, соорудить детскую площадку, да просто засеять придомовую территорию газоном и наслаждаться жизнью.
В небольших поселениях ритм жизни замедляется, есть время обратить внимание на простые вещи — личностные взаимоотношения, ощутить единение с природой, с самим собой.
Фрукты, овощи с собственного огорода без химикатов — приятный бонус. Работая на земле, вы спасаетесь от гиподинамии, болезни 21 века.
Можно завести и собственное подворье с курами, кроликами и другой живностью.
Коммунальные платежи в собственном строении значительно ниже.. Если 50 лет назад все стремились в город, то теперь начался обратный процесс

Если 50 лет назад все стремились в город, то теперь начался обратный процесс.

Загородный дом или городская квартира?

Споры о том, какой из этих двух вариантов лучше, не утихают уже много лет, хотя экспертам они представляются, по меньшей мере, некорректными.

Во-первых, оба варианта имеют как много плюсов, так и минусов. Во-вторых, чтобы правильно оценить все достоинства и недостатки, нужно учитывать множество факторов, из которых самыми важными обычно считают состав и имеющиеся приоритеты семьи. Помимо этого, есть десятки других мотивов покупателей, вплоть до психологического состояния.

Рассмотрим подробно основные причины почему люди выбирают коттеджи или квартиры.

1. Семейное положение

Это наиболее распространенный фактор, определяющий для людей, где им комфортнее жить — в своем доме или в квартире.

Как правило, те покупатели жилья, кто не состоит и в браке, и молодые семьи, чаще всего стремятся выбирают жизнь в городе, чтобы быть ближе к подходящей работе, к месту учебы или просто окунуться в мир развлечений и шопинга.

Большие семьи с детьми, напротив, не желают тесниться в городских квартирах, им важно пространство. Помимо этого они учитывают экологию, прогулки на свежем воздухе для них важнее развлечений — такие семьи скорее выберут собственный дом с участком

Довольно часто за город переезжают люди почтенного возраста — чтобы с пользой проводить свободное время, в приятных хлопотах по хозяйству, а квартиру в городе оставляют детям.

Судя по опросам, по меньшей мере, каждая 4-я российская семья хотела бы жить в собственном доме. Реальность же, говорит об обратном. У нас критически высокий процент семей, живущих в стесненных условиях:

2. Здоровье

Шумный, тесный, загазованный мегаполис наполнен миллионами автомобилей, тысячами предприятий, загрязняющих окружающую среду. Все это с годами отрицательно влияет на здоровье людей.

Многие переезжают за город в свой дом, чтобы жить в месте с лучшей экологией, дышать чистым воздухом, проводить больше времени на природе.

3. Престиж и безопасность

Это может показаться спорным утверждением (особенно это будут отрицать владельцы элитных квартир стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей), но в стране, где 64% населения проживает на площади до 60 м2, где средний показатель обеспеченности жильем — 25 м2 на человека (в Германии — 39 м2, в США — 70 м2) в многоквартирных домах, более 50% которых требуют капремонта (возраст 70% домов в России — более 25 лет), иметь свой собственный просторный дом с участком, где можно жить постоянно (не путать с дачей) — это престижно.

К тому же, иметь свой частный дом критически важно все тем, кто ценит свою приватность и безопасность. В квартире, даже под охраной, этого добиться невозможно

4. Перенаселенность Москвы и других «миллионников»

Проблемы сверхконцентрации населения в одних городах и запустения других в России — уже видна невооруженным глазом.

По количеству квартир, вводимых на душу населения, Москва стала одним из лидеров среди всех городов мира. Происходит массовая застройка миллионами квадратных метров жилья новых районов и «уплотнение» существующих. Запущена программа реновации.

А это значит, что москвичам придется, со временем, все дольше стоять в пробках на автомобилях, очередях в метро и электричках, основных местах концентрации людей (будь-то парки, кафе, развлекательные центры), сталкиваться с переполненными поликлиниками, детсадами и школами. С каждым годом, у людей будет оставаться все меньше и меньше личного пространства.

Не намногим лучше ситуация и в других городах-миллиониках: Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и др. Около 50% всего нового жилья строится всего в 10 субъектах Российской Федерации.

5. Комфортность жилья и другие факторы

Городская квартира, даже просторной площади, не даст того уровня комфорта, как собственный коттедж. В ней может быть неудобная планировка, шум от улицы и соседей, неудачный вид из окон, низкие потолки, плохое состояние коммуникаций и т.д.

Вот официальные данные опроса ВЦИОМ наших сограждан, подсчитанные АИЖК, касательно основных причин неудовлетворенности своим жильем:

Безусловно, частные дома смогут решить многие из этих проблем

Но как принять такое важное решение — взять и уехать из города? Ведь многие москвичи попросту даже не представляют себе специфики жизни в коттедже, расположенном порой в паре десятков километров от привычной городской цивилизации

Как определить качество поселка?

В последние 20 лет наблюдается активный бум загородного строительства в Московской области. Все новые территории застраиваются коттеджными поселками, таунхаусами и малоэтажными ЖК. Для покупателя — это, очевидно, большой простор для выбора домов, с различными ценовыми характеристиками, расположению, и условиям ввода в эксплуатацию.

И, надо отдать должное, качество поселков с каждым годом тоже растет. Их становится больше, но, к сожалению, не всегда строения стоят вложенных средств.

Прежде чем решиться на переезд загород или покупку собственности для инвестиций, стоит ознакомится с некоторыми особенностями данного рынка.

Первое, на что стоит обратить внимание, это система организации поселка:

• Дачи и дома, построенные вне организационных коттеджных поселков. Покупка такой недвижимости — большой риск. Даже если вы доверяете застройщику и знаете всю историю коттеджа, в случае проблем с коммуникациями, дорогами, инфраструктурой, поломками — вам просто не к кому будет обратиться;
• Коттеджи эконом-класса — как правило, сомнительного качества. Уже на первом году проживания, люди часто находят сотни изъянов и недоделок;
• Комфорт-класс — это дома, имеющие положительные характеристики. Однако нередки случаи, когда застройщики, для большей привлекательности и объема продаж, поселки эконом-класса переименовывают в комфорт;
• Бизнес-класс — к данным домам, предъявляются строгие требования, как при строительстве, так и в процессе дальнейшей эксплуатации. Объекты недвижимости должны быть качественными и надежными, и не терять свои свойства и удобства для жизни спустя несколько лет;
• Премиум-класс — особняки, полностью соответствующие европейским стандартам качества, расположенные в престижных и живописных районах, имеющие отличную инфраструктуру, полностью оснащенные для комфортного проживания.

Как уже говорилось, первые два варианта, — это приобретение собственности в зоне риска. Скрытые дефекты зданий, полная некомпетентность органов управления, изъяны в работе инженерных сетей, все это лишь малая часть потенциальных проблем, с которыми может столкнуться покупатель.

Готовые строения класса эконом многие эксперты советуют лучше не рассматривать, как вариант для покупки. Низкая стоимость объектов часто обусловлена экономией на строительных материалах, квалификации рабочих, расположении в неблагоприятном районе.

Качество таких строений оставляет желать лучшего. Многие из подобных домов просто не пригодны для жизни в зимний период, потому что не могут нормально отапливаться. Купив такой дом с целью экономии средств, в итоге можно получить колоссальные расходы на устранение браков.

Класс комфорт, в теории, — это промежуточное звено, где по относительно приемлемой стоимости предлагается хороший продукт. Но, как было отмечено выше, нередко такие коттеджи тоже весьма сомнительного качества. Комфортный класс подразумевает средние показатели: в поселке уже есть дороги, возможно централизованное водоснабжение, может быть даже подключен газ.

Тем не менее, лучше рассматривать уже готовые, заселенные поселки, так как уровень развития КП комфорт класса часто зависит от объемов продаж недвижимости. И нередки случаи, когда сначала застройщик заявлял о строительстве инфраструктуры, но в итоге ничего построено не было — одни постоянные обещания.

Коттеджные поселки бизнес- и премиум-класса — наиболее оптимальный выбор, сочетающий в себе большое количество достоинств, с минимумом рисков и недостатков. Хотя, конечно, многое зависит от порядочности застройщика.

Земля с подрядом и без

Формат под названием «участки без подряда» стал популярным в кризис, рассказывает Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development. Это было, с одной стороны, обусловлено тем, что девелоперам не хватало оборотных средств для осуществления строительства, а кредиты были недоступны. С другой стороны, популярности этого формата способствовала истерия покупателей — на фоне снижения цен на недвижимость, земля казалась относительно безопасным вложением и более ликвидным активом.

Обременяя продажу земли подрядом, девелопер не только получает дополнительный доход от строительства, но и берет на себя обязательства построить объект в определенный срок, и определенного качества, комментирует Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости». Это крайне важный параметр в развивающихся поселках, т.к. позволяет приобретателю рассчитывать на комфортное проживание, через определенное время. В поселках без подряда невозможно понять через какое время проданный участок будет застроен и будет ли застроен вообще. Нельзя исключать фактор инвестиционных покупок, который может существенно повлиять на сроки застройки участка. Вообще, если девелопер предлагает подряд, даже добровольный, смысла привлекать посторонние строительные мощности НЕТ. Это вряд ли выйдет дешевле (если только Вы не владелец строительной компании, который может построить себе по себестоимости)

Потому, что девелопер работает «на потоке», у него все мощности под рукой, и что немаловажно, исправлять строительные недоделки, которые всегда присутствуют, гораздо проще с компанией, работающей на соседнем участке, чем с той, которая находится в соседнем районе МО

Александр Дубовенко, член Совета Директоров, заместитель генерального директора по развитию компании «Goodwood»: «Если у покупателя на момент покупки участка НЕТ денег на дом, он в любом случае вынужден выбрать участок без подряда. Если деньги на дом есть, то лучше купить участок с подрядом, ибо в этом случае скорость строительства будет быстрее, стоимость инфраструктуры в итоге будет ниже, скорость ее ввода выше, стоимость конечного дома и ликвидность будет выше за счет единого стиля и отсутствия шанхая».

Если приобретение готового индивидуального загородного дома сродни покупке нового платья — модного, удобного и «брэндового», то приобретение участка без подряда — это уже визит к кутюрье — активная и смелая попытка Состоявшейся Личности реализовать собственное представление о прекрасном в соавторстве с Мастером-архитектором, сравнивает Владлен Волошин, генеральный директор, «Велес Капитал Девелопмент». Сегодня не осталось тех, кто бы удовлетворился стандартным оформлением внутреннего жилого пространства — мощный творческий потенциал целевой аудитории компании «Велес Капитал Девелопмент» подтверждается ставшим уже традиционным обращением к профессиональным дизайнерам в области внутренней отделки и декора помещений. Но это, если сравнивать — всего лишь «нижнее белье». Попробуйте найти клиента в нашем сегменте рынка, который бы хоть немного не разбирался в «верхней одежде» — архитектуре и безропотно принял именно это цветовое решение фасада, эти оконные переплеты и эту ковку на балконе?

Отличительные особенности поселков бизнес и премиум класса

К коттеждным поселкам премиального класса в Подмосковье требования постоянно растут. Управляющие компании стремятся приложить максимальные усилия, для обеспечения всем необходимым собственников жилья. Здесь не идет речь о полумерах или обещаниях, только существующие факты и качество обслуживания.

Застройщиками создаются первоклассные условия, включающие в себя организацию линий связи, подъездов и дорог, оперативное решение любых общественных вопросов. Обязательно наличие в шаговой доступности образовательного учреждения (школы, детского сада), пункта медицинской помощи (медцентра), продовольственных магазинов, поста охраны.

Основные различия между поселками бизнес и премиум класса заключаются:

1. в месторасположении;
2. особенностях коттеджей;
3. социальном уровне жителей.

Лучшие, и самые востребованные, поселки, как правило, находятся в экологически чистом районе, с прекрасными живописными видами, в идеале — у воды. Премиальные особняки имеют высокую ценность в архитектурном плане, большую площадь и более качественную отделку, и гарантированно обеспечены всеми необходимыми для жизни коммуникациями.

Поселки бизнес-класса стараются «не отставать», предлагая все более выгодные условия обслуживания и качественные коттеджи, но гораздо меньшей площади и количества комнат. Они также расположены в экологически благоприятных районах.

Большое внимание уделяется благоустройству территории, прогулочных зон, чтобы жители могли наслаждаться живописными видами и полноценно отдохнуть от «серой» Москвы

Прежде чем строить, изучите документы

Будущему собственнику земельного участка, который планирует строить жилой дом самостоятельно, важно убедиться в том, что на участке можно строить именно жилой дом и не имеется каких-либо ограничений к застройке. Возможность строительства жилого дома зависит, прежде всего, от того, к какой категории земли относится земельный участок и от вида разрешенного использования

В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ «Собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов». Как правило, под коттеджные поселки используются земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство»

Возможность строительства жилого дома зависит, прежде всего, от того, к какой категории земли относится земельный участок и от вида разрешенного использования. В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ «Собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов». Как правило, под коттеджные поселки используются земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство».

Но могут встречаться и другие варианты, например, земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для личного подсобного хозяйства или дачного строительства, или земли населенных пунктов, но с разрешенным использованием «для малоэтажного строительства и рекреации». В таких случаях нужно быть очень осторожным и внимательным

Важно разобраться со всеми юридическим нюансами до момента покупки, а не после, когда уже возникнут проблемы с постройкой дома или оформлением его в собственность

Для этого недостаточно лишь ознакомиться с правоустанавливающими документами на сам земельный участок. Градостроительным регламентом земельный участок может быть отнесен к той или иной территориальной зоне, а вид его использования может не входить в перечень видов разрешенного использования, предусмотренных для данной территориальной зоны.

Более того, земельный участок может быть отнесен к зоне особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Использование таких земельных участков строго регламентировано законом, и строительство на них может быть ограничено или запрещено вовсе.

В соответствии со ст. 11 Земельного Кодекса Российской Федерации, решение вопросов, связанных с земельными отношениями, отнесено к компетенции муниципальных органов власти. Муниципальные органы власти устанавливают правила землепользования и застройки, принимают различные нормативно-правовые акты, касающиеся развития подведомственных им территорий.

В настоящее время можно получить много информации из общедоступных информационных ресурсов. Так в частности, с документами, касающимися застройки и землепользования того или иного муниципального образования, можно ознакомиться на сайте соответствующего муниципального образования. Муниципалитеты обязаны размещать для ознакомления широкого круга лиц на своем сайте такие документы как Генеральный (проектный) план территории, карту планируемого развития транспортной инфраструктуры, карту существующих и планируемых зон с особыми условиями использования территории.

Внимательно ознакомившись с данными документами, можно обнаружить, например, что в будущем рядом с коттеджным поселком пройдет крупная автомагистраль или будет построен транспортный узел или какой-то иной объект инфраструктуры, что планируемый для приобретения участок входит в зону повышенного шума или через него проходят инженерные сети федерального значения. Полученная информация, в конечном счете, может повлиять на решение потенциального покупателя о приобретении земельного участка.

Важность инфраструктуры: из чего она состоит?

Еще несколько лет назад при покупке загородной недвижимости собственники обращали приоритетное внимание на удаленность от города. Только в черте мегаполиса можно было найти хорошие школы, супермаркеты, потребительские магазины, заведения общепита и развлекательные объекты

Самые современные варианты качественной недвижимости представлены в формате коттеджных поселков (КП). Они отличаются от отдельно стоящих частных домов в селах и садовых товариществах (СНТ) организацией собственного сервиса и обслуживания для жильцов. Это значит, что, не выезжая за пределы городка, житель КП может без проблем найти все, что ему нужно (товары, услуги, поддержку и помощь).

Наличие полноценной инфраструктуры на территории поселка увеличивает стоимость недвижимости и делает ее более интересной в глазах потенциальных покупателей. Желающие сэкономить и отделиться, как правило, покупают земельные участки и строят дом по своему усмотрению.

Продуманная со стороны застройщика инфраструктура должна включать:

1. магазины, аптеки, остановки общественного транспорта;
2. наличие разветвленной транспортной развязки, хороших дорог, парковок и подъездных путей для автомобилей;
3. приятный бонус – это непосредственная близость к городу (лучший вариант — удаление в 5-10 км и отсутствие пробок);
4. супермаркеты и торговые центры (как правило, встречаются лишь в крупных пригородных поселках. В магазинах должна быть представлена основная группа продуктовых и продовольственных товаров);
5. места развлечений и отдыха (кафе, кинотеатр, спортивная площадка, спортзал или фитнес-клуб);
6. образовательные учреждения (детские садики, школы, развивающие кружки и группы);
7. администрация, местное самоуправление, которое контролирует и организует весь процесс, связанный с развитием инфраструктуры.

Если речь идет о крупных городах и небольшом удалении от мегаполиса, основная ставка делается на транспортную инфраструктуру.

Предполагается, что собственник жилья проводит свой досуг в комфортных условиях и выезжает на работу в город. При этом, владея личным транспортом, он может в любой момент купить все, что ему нужно, непосредственно в городе.

Снижение спроса на коттеджи большой площади

Тенденции последних лет на загородном рынке Подмосковья связаны с уменьшением размеров домов. Остались в прошлом огромные особняки, построенные в псевдо-дворцовом стиле и с площадями более 1.000 кв. м. Сейчас наиболее популярны «практичные» ресурсосберегающие здания, площадью до 200-250 кв. м., в «комплекте» с просторными придомовыми участками от 10 соток.

В верхнем ценовом сегменте общая площадь домовладений осталась неизменной (от 500 до 1.000 кв. м.). Но изменилась планировка. Вместо одной большой гостиной теперь модно делать комнаты разного функционала, например, каминной комнаты, домашнего кинозала и для прочих нужд. Появляются узкоспециализированные помещения: библиотека, оружейная комната.

Вопрос количества спален решается сравнительно просто: застройщики коттеджных поселков предлагают проекты с таким количеством спален, которое покупатели смогут себе позволить. Наиболее востребованными являются проекты с 4 спальнями, затем следуют дома с 3-мя спальнями (25%). До 10% покупателей недвижимости присматривают коттеджи с 5 спальнями, и только около 2,5% — 2-х спальневые. По количеству этажей  преимущественный выбор большинства архитекторов и покупателей — двухэтажные загородные дома.

Отрицательные стороны

Неразвитость инфраструктуры, недостаточность культурных центров проведения досуга. Для семей с детьми проблему составляет отсутствие квалифицированной медицинской помощи, детских развивающих центров. Взрослое население сталкивается с решением вопроса по трудоустройству.
Иногда обычная закупка продуктов может превратиться в проблему из-за отсутствия супермаркетов.
Собственный дом требует особого внимания к себе. Если в городской квартире ремонтные работы ограничиваются внутренним пространством, то в частном – это от подвала до крыши

Водопровод, канализация, отопление – все на ваших плечах.
Следует отметить обратить внимание на качество подачи электричества. Нередки перебои и скачки напряжения, что грозит поломкой бытовой технике.
Зимний период надо отметить особо

Про дороги в России, вернее, про их отсутствие, ходят легенды. Поэтому, если есть маленькие дети, больные, то получение скорой медицинской помощи − важная составляющая сельской жизни.

В наше время критерии деления стерлись. Поселок городского типа – это промежуточная административно-территориальная единица между городом и селом.

В эпоху урбанизации происходит постепенное слияние мегаполисов с рядом стоящими населенными пунктами. И то, что раньше считалось поселком городского типа, становится пригородом.

Все преимущества загородной жизни приобретают новое значение и, можно сказать, статусность.

Если раньше основным видом застройки были одноэтажные – трехэтажные дома, частные, то теперь строительство недвижимости идет по иному пути. Коттеджи, многоквартирные дома до 9 этажей.

Следует учесть, что цены за квадратный метр в поселках на несколько порядков ниже. Это касается многоквартирных домов и частных построек.

При строительстве недвижимости используются разные технологии: из кирпича, из газобетона, деревянные дома, каркасные.

Современные технологии позволяют облегчить уход за домом, снизить затраты. Близость большого города делает доступной инфраструктуру.

Часто через поселки проходит одна-две магистрали.

Основные привлекательные качества и недостатки КП

Для коттеджного поселка характерны такие преимущества, которые делают приобретение объекта жилой недвижимости здесь особенно привлекательным.

Преимущества коттеджных поселков:

1. приватность — особенно актуально для известных людей, не желающих афишировать свою частную жизнь;
2. социальная однородность — в основном поселки населяют обеспеченные люди;
3. хорошо развитая инфраструктура;
4. расположение недалеко от города и/или хорошая транспортная доступность (КП строятся вдоль крупных магистралей);
5. благоприятная экологическая обстановка;
6. возможность жить за городом и каждый день ездить на работу.

Есть у КП и некоторые недостатки:

1. высокая стоимость квадратного метра площади (относительно сел и деревень);
2. солидная стоимость жизни в целом;
3. некоторая неадекватность в отношении к жителям КП местного населения — на состоятельных людей жители местных деревень нередко смотрят искоса.

Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электричество

Практически все коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости от города, электрифицированы, оснащены центральной канализацией и водопроводом. Чего не скажешь об удаленных от города «молодых», недавно сформированных коттеджных застройках, которые не могут похвастаться даже наличием электросетей.

Без электричества невозможно организовать полноценное строительство загородного дома, когда большинство агрегатов и оборудования подключаются к электросети. Для получения подробной информации о перспективах электрификации участка можно обратиться в организации, за которыми поселок закреплен. Если ситуация с отсутствующими электросетями временная, можно воспользоваться автономными источниками питания для подключения приборов и строительных инструментов (к примеру, дизель-генераторами).

Уход за участком

Зимой необходима уборка снега — здесь пригодится снегоуборочный агрегат или наемный дворник со спецтехникой. Это если вам нужно убрать снег на своем участке, а  на общей территории поселка заботу об уборке снега возьмет на себя управляющая компания, и это входит в плату за содержание жилья.

Летом нужно время на стрижку газона и уход за посадками. Но и здесь можно организовать процесс на любой вкус. Если хозяева “закатали в газон” свой участок, то и уход за ним заметно облегчается: стрижка травы раз в 7-10 дней, полив с помощью разбрызгивателей, обработка от клещей в начале сезона.

В поселках нового поколения обработкой общих территорий от клещей занимается сервисная компания. Ну  а если у вас есть время и желания — почему бы не завести огород, цветочные клумбы и теплицы?