Как принять квартиру у застройщика

Как правильно выбрать квартиру для покупки

Ремонт или без него? Выбор зависит от вашей ситуации. Однозначно не рекомендую брать жилище без ремонта, если у вас есть маленькие дети (до 3 лет). Но если дети школьного возраста или их еще нет, то самое время приобретать недвижимость без ремонта. Почему? Причин для такого совета достаточно:

1. Не надо выносить чужой ремонт. К слову говоря, стоимость вывоза строительного мусора с однокомнатной хрущевки обошлась мне в 40 тысяч рублей (ободрали штукатурку со стен до кирпича, снесли все стены, полы, потолки, гидроизоляцию (толщина 20 см бетона на плите перекрытия) и окна);
2. Возможность сделать планировку или интерьер, согласно вашим предпочтениям;
3. Стоимость квартиры без ремонта ниже, чем с ремонтом;
4. Ваши вкусы и предпочтения бывших собственников по планировке и дизайну жилища однозначно бы не совпали.

Не слушайте тех, кто утверждает, что можно подобрать ремонт «под себя». Можно, но через полгода вы все-равно захотите изменить его до неузнаваемости и примеров таких в моей практике было масса.

Что делать? Выбрать квартиру на вторичке с удовлетворительным состоянием, пожить немного, чтобы определиться, что и как переделать (достаточно полгода проживания, чтобы освоиться). Подкопить бюджет на переустройство и сделать ремонт «под себя».

Вы в любом случае это будете делать, так зачем платить дважды?

Если выбрали с ремонтом, то обратите внимание на рекомендации при подборе:

1. Напор воды в водопроводе (недостаток напора на верхних этажах в вечернее время не редкость);
2. Состояние труб канализации, водопровода (замена стояков довольно грязное и затратное мероприятие);
3. Следы вытравленной плесени, отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
4. Наличие холодной стены, промерзающих углов (проверяется касанием рукой к поверхности стен и визуально);
5. Скрип полов, глухой звук при простукивании плитки в санузле на полу;
6. Качество установки и профилей пластиковых окон квартиры и утепление балкона (лоджии);
7. Состояние электропроводки (проводилась ли ее полная замена, проверить просто — раскрутить одну из розеток);
8. Наличие неузаконенных перепланировок, проверяем сличая схему в техпаспорте с реальной планировкой.

Вывоз ТБО Немаловажный нюанс, на который следует обратить внимание при выборе жилья на вторичном рынке. Расположение баков для сбора твердых бытовых отходов должно находиться не менее чем 50 метров от дома

Я видел различные варианты размещения мусорных контейнеров:

1. Напротив подъезда в 5 метрах;
2. Мусоропровод в подъезде.

Двор, лифт, соседи Я объединил эти, казалось бы отличные друг от друга параметры, но по опыту проживания и посещения домов уверен, что они схожи — по контингенту проживания.

Мы не выбираем соседей, потому что они могут поменяться после покупки жилья, переехать, сдать свою квартиру нерадивым квартиросъемщикам и т.д

Но предварительно, выбирая квартиру стоит обратить внимание на состояние двора, потому что его обустройство говорит о том, как работает управляющая организация или ТСЖ, насколько активны собственники в доме и как часто и требовательно относятся к УК или ТСЖ. От этого будет зависеть будете ли вы возвращаться в симпатичный двор и подъезд или в хлев

Состояние лифта, а так же наличие грузового лифта облегчит вам подъем на этаж не только покупок, но и велосипедов, колясок и прочих вещей повседневной эксплуатации. Внешний вид подъезда и лифта в красках опишет проживающий в доме контингент: наличие незнающей куда себя деть детворы или равнодушных соседей, которым плевать где жить, лишь бы их не трогали.

Вы узнали основы правильного выбора хорошей квартиры на вторичном рынке недвижимости, нюансы подбора жилища, основанные на риэлторской, житейской практике и здравом смысле. Желаю вам вовремя прочитать описанные выше советы и рекомендации, чтобы выбрать жилье своей мечты!

Следующая
Покупка квартирыКак использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Проверка земли и здания под будущий дом

Внимание! У застройщика обязательно должно быть право на землю, на которой проводится стройка. Иначе вполне возможно, что функциональное назначение данного земельного участка может оказаться совсем иным, например, под строительство офиса.. И под это назначение участок мог быть выделен десятки лет назад, за годы требования рынка сменились, и застройщик решил возводить новостройку

И под это назначение участок мог быть выделен десятки лет назад, за годы требования рынка сменились, и застройщик решил возводить новостройку.

Местная администрация к этому времени просто не провела заседание о смене назначения земляного участка, и пока это решение не будет принято, покупатели попросту не смогут въехать в даже уже достроенный жилой дом. Поэтому проверка права на землю застройщика является обязательной для каждого покупателя.

То же касается и право застройщика на постройку здания. Кроме того, нужно проверять и само здание во время постройки. Например, если нужный этаж еще не был построен, его качество можно будет оценить по состоянию подъезда и нижних этажей: качество стен, труб, ступеней или их покраске скажет об отношении застройщика к постройке.

Если все было сделано «лишь бы как», то можно быть уверенным, что и все остальные этажи, и квартиры будут достроены с таким же отношением. Мнение об постройке желательно узнать от будущих соседей, вложивших, или планирующих вложить в новостройку свои средства.

Типичные дефекты новостроек

Почему так часто можно встретить фразу в объявлениях о покупке квартиры: «Первый и последний этаж не предлагать»?

Очень часто приходится сталкиваться с проблематикой некачественной кровли, которая со временем даёт о себе знать. Также при недоработке утепления стен угловые квартиры верхнего этажа в зимнее время промерзают насквозь, а внутри появляется грибок. Если на это не обратить внимания при приёме жилплощади, то в дальнейшем устранить этот недостаток будет очень сложно.

Проблемы первого этажа связаны с низким уровнем качества водонепроницаемости пола. В дальнейшем это скажется промозглой сыростью и появлением плесени. Чтобы избавиться от этих дефектов, потребуется проведение ряда далеко не дешёвых мероприятий. Поэтому в интересах дольщика сразу выявить уязвимые места.

Причиной сырости могут стать и сами плиты, которые перед постройкой дома продолжительное время находились под снегом или дождём и набрали достаточно влаги, что потом становится дискомфортом для жильцов на долгие годы. В них потребуется сделать отверстия до работ с отделкой, чтобы вода испарилась.

К недочетам строителей относится также нарушение герметики балконных и оконных перекрытий.

При неточностях в расчётах, нарушение в вентиляционных системах приводит к духоте в помещении. Если в них отсутствует разреженность, внутрь помещения зимой поступает мерзлый воздух, а летом горячий. Откорректировать подобные просчеты чрезвычайно проблемно и дорогостояще.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома?

Нарушение сроков сдачи квартиры — повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.

В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные. Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае.

Формула выглядит так:

1/150 * ставка рефинансирования * (цена квартиры/100) * число дней просрочки

С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора. В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги

Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

Пакет документов, который необходим дольщику

Хоть и большинство документов собирает застройщик, дольщику всё же необходимо иметь небольшой пакет бумаг, для того, чтобы процедура прошла гладко.

Застройщик обязан представить следующие документы:

• Акт приёма-передачи здания — самый важный документ.
• Технический паспорт, который закреплён за квартирой.
• Акт приёма-передачи, который заключают застройщик и дольщик.
• Разрешение, которое даёт право на эксплуатирование жилья.
• Протокол, либо его копию, по которому распределяются площади.

Внимание!

Имейте в виду, что иногда создание плана и паспорта квартиры ложится на плечи собственника. В таком случае вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением. Далее, на участок приедет инженер и проведет необходимые работы. Примерно через 14 дней план будет готов. Учтите, что за составление плана придётся заплатить 2000 рублей.

Чтобы составление акта приёма-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком прошло успешно, необходимо сделать следующее:

• Необходимо провести тщательный замер всей площади квартиры. Вы должны учитывать размеры не только жилой площади, но и различных технических помещений, таких как кухня, санузел и прочее. К сожалению, застройщик нередко экономит и уменьшает площадь квартиры на несколько метров.
• Далее проверяем работоспособность различных систем: квартира должна соответствовать тому, что написано в договоре.
• Если при составлении договора шла речь об отделке, то обязательно проверьте её качество.

Информация!

После того, как акт подписан, а вы полностью довольны своей квартирой, необходимо сделать минимум 5 копий документа. Одну из этих копий вы отправите в банк, где оформлена ипотека. Сделать это необходимо в течение 5 дней. Это необходимо для того, чтобы было основания для регистрации в кадастровой палате.

Что делать, если нет времени на самостоятельную приемку квартиры?

Прием квартиры у застройщика – это предусмотренная законом процедура.

По большому счету, потенциальный собственник должен быть сам заинтересован осмотреть сдаваемый объект и степень его готовности. Только приняв участие в осмотре, можно потребовать устранения выявленных нарушений до подписания акта.

Иначе, спустя положенный срок, объект считается принятым автоматически.

Если нет времени или здоровья проехать лично, можно привлечь специалистов по жилищному фонду, оформив у нотариуса соответствующим образом доверенность

Закон не запрещает привлечь к осмотру любого человека, неважно, имеются ли родственные связи, предоставив документально заверенные полномочия

Что нужно иметь с собой при приеме передачи квартиры

Для того, чтобы проверить качество своей новостройки и оформить акт приема передачи, осмотра или смотровой лист, приведем 2 списка – это список того, какие документы нужно иметь собственнику и список доступных инструментов для проверки качества квартиры в новостройке самостоятельно. Если вам помогает эксперт по приемке, тогда второй список – это его забота.

Перечень документов:

• Ваше удостоверение личности
• ДДУ
• Уведомление о готовности принять квартиру с отметкой
• Желательно планшет или папку (в квартире, как правило, очень пыльно)
• Бланк акта (с нормативами, если вы проконсультировались и получили его), образец заполнения. Если нет, то чистые листы
• Для удобства желательно иметь копию планировки
• В случае, если ДДУ оформлен на аффилированное с вами лицо (близких, родственников), необходима нотариальная доверенность от них на Ваше представительство

Перечень инструментария для приема передачи квартиры новостройки самостоятельно:

Небольшой уровень – 40-50 см

Телефон (не разряженный) с камерой и фонариком или фотокамеру
Спички (зажигалку) и то, чем вы будете определять тягу вентиляции
Рулетку электронную или металлическую
Правило (металлическая или алюминиевая рейка 2м)

Его взять очень важно. Позднее – поясним, почему

Если в ДДУ есть разводка по квартире, то любой электроприбор с вилкой (хорошо подойдет зарядка к телефону)

Если вы невысокого роста, то можно взять небольшую подставку или стул, чтобы проверить освещение на потолке.

Кроме этого, можно взять дополнительно, если есть, у кого попросить:

• Любой лазерный уровень или построитель плоскостей – для более удобной работы
• Пирометр или тепловизор – для обнаружения сверхнормативных теплопотерь зимой

Любой дозиметр

• Измеритель ЭМВ (электромагнитных волн)
• Анализатор загрязненности воздуха

Тем, кто проконсультировался, не составит труда воспользоваться приборами самостоятельно. Впрочем, как и учесть все нюансы проверки работы вентиляции, работы оконных механизмов и еще некоторых вещей.

Если Вы позвали на помощь эксперта, то весь необходимый инструмент он возьмет с собой. Однако, не стоит забывать, что в ряде случаев застройщик может потребовать от вас доверенность на право присутствовать в квартире третьих лиц, коими будут являться в данном случае эксперты.

Получите консультацию бесплатно и узнайте как получить доступ ко всему пакету нужных документов и поддержку эксперта удаленно

Порядок действий при приеме квартиры:

1.  На приемку квартиры нужно явиться всем лицам, кто указан в ДДУ. Например, если квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов, то нужно прийти обоим супругам.

2.  Захватите с собой уровень, рулетку, спички для проверки 

вентиляции, любой электроприбор для проверки розеток, лампочку для проверки выключателей, ручку для записи недочетов, телефон для фотофиксации. Иногда покупатели приглашают специалистов по приемке, которые уже «набили руку» в этом ремесле, и они сами знают какие инструменты нужно взять с собой. Если вы все-таки самостоятельно принимаете квартиру, то позаботьтесь заранее о всех мелочах.

3.  В квартире нужно провести тщательный осмотр. Обязательно нужно проверить:

• • окна (они наиболее чаще подвергаются замене из-за неисправностей)двери межкомнатные (если есть) и входную;
  • потолок, пол, стены на наличие трещин;
  • инженерные коммуникации на исправность (канализацию, трубы, радиаторы);
  • розетки, выключатели;
  • вентиляцию;
  • приборы учета на предмет работоспособности (обычно одновременно с актом приема-передачи квартиры по ДДУ составляется и акт ввода в эксплуатацию счетчиков или акт передачи счетчиков, где указываются начальные показания);
  • все поверхности с уровнем, чтобы определить есть ли отклонения от ровностей;
  • работоспособность телефонной, телевизионной, ПЗУ (домофон) линий, если они предусмотрены по договору;
  • все остальное, что указано в договоре.

Очень четко нужно понимать, что застройщик должен передать квартиры в соответствии с нормативными актами, СНиПами, проектной документацией и договором. Если, например, приобреталась квартира с чистовой отделкой, где указано, что в квартире должен быть постелен пол из ламината, то требование к цвету и классу ламината предъявлять не стоит, если они не были прописаны в договоре.

4.  Заполнить смотровой лист или дефектную ведомость. Эти документы не являются обязательными, но зачастую их подписывают стороны. В Смотровом листе (дефектной ведомости) констатируются все детали, даже если нет никаких недостатков.

5.  Если все в порядке и у вас нет никаких претензий, то вы просто подписываете акт приема-передачи, получаете ключи и становитесь счастливым обладателем новой квартиры. Если же есть претензии, то покупатель имеет право акт не подписать, а потребовать составления акта несоответствия объекта долевого строительства условиям ДДУ. Но если составляется смотровой лист (дефектная ведомость), то можно этот акт не составлять, а в акте приема-передачи квартиры указать: «Объект долевого строительства не принят в связи с несоответствием условиям договора долевого строительства» и указать все недочеты.

6.  Закон 214-ФЗ разделяет недостатки на две категории: существенные и несущественные.
ВАЖНО!
При наличии отступлений от условий договора (несущественных недостатках) покупатель имеет право по всему выбору:

— потребовать, чтобы застройщик устранил все недостатки;— потребовать, чтобы застройщик уменьшил цены квартиры;— потребовать, чтобы застройщик компенсировал расходы покупателя по устранению этих недостатков.

Эти недостатки застройщик должен устранить в «разумный срок». Какой срок можно считать разумным в законе не указано, в этом случае стоит руководствоваться обычаями делового оборота и здравым смыслом. На самом деле, застройщик не заинтересован затягивать время, потому что ему начисляется неустойка и до того, как будет передана квартира покупателю, риск случайной гибели вещи лежит на компании.Если же недостатки носят существенный характер, есть грубое нарушение качества построенного объекта, то покупатель имеет право отказаться от договора долевого участия без согласия застройщика, т.к. в одностороннем порядке,  и потребовать вернуть внесенные денежные средства.

7. Только после того, как все устранено и объект недвижимости четко соответствует условиям договора, следует подписывать Акт приема-передачи.

В Акте обязательно должно быть указано:

• дата передачи квартиры
• основные характеристики квартиры
• другая информация, которую стороны посчитают существенной.

Образец акта можно скачать тут

ВАЖНО!
Не стоит переживать, что некоторые недостатки могут проявиться после принятия квартиры. Многие дефекты носят скрытый характер и не могут быть выявлены в момент осмотра квартиры

Вы все равно имеете право на предъявление претензии поставщику, потому что гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование – 3 года, а на все остальное – 5 лет. ДДУ может этот срок увеличить, но не уменьшить.

Как принять у застройщика готовую квартиру с чистовой отделкой + пример акта приемки

Под квартирой с чистовой отделкой подразумевают жилье, выполненное под ключ, в которое владельцу останется лишь внести его вещи и мебель, чтобы начать жить. Именно поэтому осмотр должен быть крайне тщательным.

Владелец должен проверить все то же самое, что и при приеме квартиры с черновой отделкой, но лучше будет пригласить специалиста по отделочным работам. Он сможет провести осмотр жилья, используя специальные инструменты. В этом случае никакие недочеты идеального на первый взгляд ремонта не ускользнут.

Помните, что подписанный вами акт приема-передачи (образец ниже) снимает все обязательства по устранению недоработок со строительной компании, если не был составлен дефектный акт.

Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке

Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи. Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком.

Решившись на подобный шаг, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

• перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что указанные несоответствия являются исчерпывающими;
• необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и не подлежащим пересмотру.

№3. Какие сроки должны быть указаны в договоре?

В договоре должны быть прописаны сроки завершения строительства жилого дома.

«Обычно застройщик пытается увеличить срок завершения строительства, указывая в договоре один срок окончания строительства, но и возможную пролонгацию этого срока до шести месяцев или даже одного года. Бывало, когда недобросовестные застройщики указывали в разных договорах инвестирования разный срок завершения строительства одного и того же дома», – рассказывает адвокат Бахтияр Галимжанов.

За нарушение сроков строительства в договоре нужно обговорить пеню. Её размер должен быть существенным, чтобы у застройщика не возникало желания затягивать строительство.

Подготовка к осмотру перед приемкой

Такие дефекты отделки квартиры, как отставшие обои, потеки, сырость на потолке, стенах, треснувшее стекло, можно заметить, не являясь специалистом-строителем. Но чтобы увидеть более специфические недостатки, нужно вооружиться инструментами и/или прихватить на осмотр и приемку знакомого профессионала.

На самостоятельные осмотр и приемку жилья (без сопровождения специалиста) нужно отправляться со следующими  инструментами и приборами:

• Бумага, карандаш – пригодятся для черновых записей, расчетов при обмерах площадей помещений перед приемкой.
• Мелок или фломастер – при черновой отделке квартиры с открытой стяжкой и стенами ими обводят дефектные места (бугры или ямы), которые требуют доработки.
• Фонарь – для осмотра труднодоступных мест.
• Зажигалка – ею проверяют количество камер в стеклопакетах.
• Тонкий лист бумаги – для проверки работы вентиляции.
• Строительный уровень.
• Индикаторная отвертка для проверки работы розеток (можно заменить любым компактным электроприбором).
• Мощная дрель.
• Молоток.
• Вольтметр.
• Лампочка, легкая стремянка или табурет – иногда приемка проходит до вкручивания всех ламп.

Отправляясь принимать квартиру в новостройке, необходимо захватить с собой ДДУ: в документе указан перечень работ, вариант отделки (черновая, чистовая), перечислены используемые материалы.

Помещение под ключ

Приемка квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала осмотрите насколько сильно откланяются от прямой вертикали стены в помещении. Предполагается наличие обоев или окрашивание стен. Обои должны быть аккуратно поклеены, прямые стыки с продолжением рисунка, нет кусочков полотна, что отошли от стены. У потолка они заканчиваются ровно по периметру.

Если стена окрашена, то покрытие должно быть равномерно распределено, без подтеков, бугров. Обнаружение трещин или отслоений материала, вспучивания говорит о недобросовестном грунтовании и шлифовании.

Пол покрывают ламинатом или линолеум. Для каждого настила свои требования. Под линолеумом не должно быть пустот, вздутий, волн. Ламинат должен быть оснащен звукоизолирующей пленкой, не должно быть неровностей и пустот.

Главным параметром хорошего потолка является ровная плоская поверхность. Для измерений используйте рейку. Приложите ее к потолку и осмотрите на наличие зазоров. Допускаются до 3мм.

Квартира с отделкой включает установку входной металлической двери и межкомнатных дверей. Проверить их качество можно визуально: насколько ровно сделан монтаж, нет ли внешних дефектов в виде сколов, царапин, плохо прикрепленных замков и ручек. Приоткройте створки, они не должны самопроизвольно съезжать в одну из сторон.

В некоторых домах предусмотрена установка электроплиты, в других газовой плиты. Проверить можно просто включив и выключив оборудование. Проверка работы всей системы проходит с подключением сначала приборов с повышенным напряжением, а затем  техники. Если все функционирует без перебоев, электроснабжение в норме.

Проверка сантехники включает:

• Надежность ее креплений;
• Стыки канализационных элементов.

Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся

Строительная компания обязана известить дольщика о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию. Ему направляется сообщение с указанием срока приемки объекта. Адресат должен обязательно присутствовать. Если он не прибудет, исполнитель работ вправе самостоятельно составить акт через два месяца после срока, предусмотренного договором. Когда клиенту известно о существенных недоделках, допущенных строителями, он при отказе от приемки квартиры должен письменно сообщить об этом.

Для приемки квартиры будущий владелец должен прибыть, имея гражданский паспорт и договор. Если не может приехать лично, направляет доверенное лицо с нотариально оформленным поручением. Следует позаботиться о плане новостройки от строительной компании и выписке из БТИ о проведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленных и фактических характеристик.

Клиент должен ориентироваться, как следует принимать квартиру в новостройке

Обращают внимание, сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание

С чего начинать ремонт в новостройке без отделки – планировка помещения

Перед началом выполнения ремонта в стройварианте идет планирование. Место прокладки электрической сети, водопровода, канализации зависит от расположения мебели, шкафов, предметов сантехники, посудомоечной, стиральной машин, холодильника, других объектов инженерного оборудования или предметов интерьера.

Что советуют мастера:

• газовая плита должна находиться в кухонном пространстве (нельзя объединять с комнатой или другим помещением);
• санузел следует оборудовать входом, отдельным от других комнат;
• кухню запрещено менять местами с жилым помещением;
• электрическую проводку, трубопровод нельзя укладывать в швы стен и плиты перекрытия;
• сечение вентиляционного канала должно остаться неизменным или увеличиться;
• теплый пол запрещено подключать к отоплению или горячему водоснабжению, если в квартире отсутствует собственная система.

План помещения можно начертить самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Также нужно тщательно продумать место прокладки электрической сети. Специалист поможет с выбором цветовой палитры, подберет варианты оформления дизайна интерьера, оптимального расположения предметов мебели, а также нарисует эскизы кухонного гарнитура, шкафов, полок.

Заключение договора

Если юридические данные в порядке, новости и отзывы внушают доверие, можно заключать договор. В документе должно быть прописано примерно следующее: «Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает строительство (жилого, нежилого помещения, иного объекта недвижимости) по определенному адресу, с определенным количеством комнат и квадратных метров (далее – объект долевого строительства), имеющего характеристику согласно приложению 1 в соответствии с проектной документацией, и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передает объект долевого строительства дольщику. В случае невыполнения отделочных работ указать, какие из них не выполняются».

Проще говоря, речь идет о том, что застройщик взял деньги у дольщика и должен в срок сдать квартиру с определенными параметрами. Дольщик должен заплатить указанную в договоре сумму и принять у застройщика по правилам, указанным в договоре.

В договоре также указывается метраж жилых и нежилых помещений и прочие важные условия – от графика платежей до гарантийного срока.

Утвержденный проект договора между застройщиком и дольщиком есть в Постановлении Совета Министров от 12.03.2019 №156.

За нарушение сроков строительства, застройщик несет финансовую ответственность перед дольщиком в форме пени 0.01-0.03% от стоимости квартиры за каждый день просрочки сдачи.