Покупка новостройки: где жить, если старую квартиру продали?

Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.

Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам. 

Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

А вот если ИП на УПС «доходы минус расходы» и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат. Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы. В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

Какие еще есть варианты

Существуют другие схемы, которые позволяют приобрести новое жилье с продажей вторички. Рассмотрим их далее.

Рассрочка с самостоятельной продажей

В этом случае продажей квартиры человек занимается сам – он ищет клиентов, оформляет договор и т. д. Как правило, вырученных за продажу вторички не хватает для приобретения новой жилплощади. Поэтому покупатель оплачивает часть стоимости выручкой с продажи старого жилья, а остальное погашает заемными средствами.

Ипотека под залог

Эта схема более привычна российским покупателям. Она включает в себя несколько этапов:

• Покупатель выбирает банк и выгодную для него ипотечную программу. Затем можно либо подать онлайн-заявку на предварительное одобрение, либо обсудить подробности сделки с менеджером банка. Также вы сможете получить список всех необходимых документов, которые нужно собрать для подписания договора.
• Если заемщика есть недвижимость, которую можно передать в залог банка, оформляется соответствующий договор.
• Далее оформляется соглашение с застройщиком, а деньги за новую квартиру будут перечислены на счет продавца.

В результате вы передаете имеющуюся квартиру под залог. Вы сможете жить в ней, но распорядиться ей (например – продать или оформить дарственную) получится только после окончательного погашения долга. При этом вам не нужно будет искать деньги для совершения первоначального взноса. На оформление такой сделки нужно меньше времени. Однако, ставки по такому кредиту как правило выше.

Проживание в квартире до сдачи дома

Для такой сделки составляется сразу три договора.

1. На покупку у застройщика. В нем обязательно должно быть указано, что клиенту дана отсрочка на оплату вплоть до сдачи дома с эксплуатацию.
2. На реализацию квартиры клиента. В нем указаны все условия физического и юридического освобождения жилья, при этом все сроки должны соответствовать датам из первого договора.
3. Договор аренды старой жилплощади на период до сдачи новостройки в использование.

Клиент же выбирает себе новое жилье и подписывает договор, а также передает имеющуюся в его собственности вторичку по договору продажи. Застройщик, в свою очередь, разрешает клиенту жить в проданной квартире по соглашению аренды до тех пор, пока новостройка не будет сдана в эксплуатацию.

Что делать, если продавец не освобождает жилплощадь?

Нужно учитывать, что нарушение устных договорённостей не регулируется законодательством. Поддержку от органов юстиции можно получить только на основании письменных, официально удостоверенных положений. Таковыми в этом случае могут быть положения ДКП.

Если положения, внесённые в ДКП, нарушены недобросовестным контрагентом, или прошли все разумные сроки освобождения жилья, следует отправить официальное уведомление продавцу, в котором изложить следующее:

• оповестить о том, что законным собственником является покупатель;
• указать, что основания собственности: правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
• уведомить, что возбуждается исковое производство.

Если такого не произойдёт, то через месяц следует подать исковое заявление, в котором указаны исковые требования об освобождении принадлежащего покупателю жилого помещения.

Заявление подаётся в районный или городской суд по месту расположения приобретённой квартиры. К заявлению прилагается :

1. пакет документации, оформленный при сделке с квартирой;
2. подтверждение передачи или отправки уведомления;
3. свидетельство того, что продавец не выехал из проданной квартиры;
4. квитанция об уплате пошлины в 300 рублей.

По решению суда недобросовестный продавец обязан освободить квартиру. Если он продолжает упорствовать, то на основании решения суда нужно обратиться в территориальное отделение Службы судебных приставов и оформить исполнительное производство о принудительном выселении.

Если из-за задержки, вызванной действиями продавца, покупатель понёс убытки, он может потребовать от продавца их возмещение.

После вступления покупателя в права собственности, ему необходимо предоставить приобретённый объект. Срок освобождения жилья должен быть указан в положении договора или считаться разумным. Если продавец нарушил интересы покупателя и вовремя не освободил квартиру, следует обратиться в суд.

Упаковка и сортировка груза

Готовится к переезду лучше заранее, за несколько дней. Начав упаковку с не нужных вещей, которые используются редко. Для того что б приступить к фасовке, необходима пленка из полиэтилена, стрейч пленка, для особо хрупких вещей пупырчатая, так же веревка обычный скотч, маркер и нож.

При разборке крупногабаритной мебели, детали стоит обмотать пленкой и зафиксировать скотчем. При этом всю фурнитуру, ручки, саморезы, болты и т.д. сложить отдельно и прикрепить к деталям. При перевозке не разбирающийся мебели, как например, тумбы, комоды, ящики стоит зафиксировать скотчем. Или вовсе вытащить. А углы корпусной мебели защитить картоном. Более мелкие вещи, как посуда, статуэтки, кубки и т.п. Лучше обернуть в полиэтилен и сложить в коробки, подписав, что б при разборке знать, что куда ставить. Укладывая груз и коробки в машину в первую очередь ставят корпусную мягкую мебель, а потом заполняют пространство коробками, сумками, мешками. Оптимальным вариантом, что б не запутаться в суматохе будет заказать перевозку вещей у профессионалов, которые произведут работы аккуратно и без лишний пыли грязи, за короткое время.

Варианты проведения квартирного переезда

Необходимо обсудить варианты перевозки при квартирном переезде и их особенности. Выделяют 3 основных способа.

1. Полностью самостоятельный. В этом случае квартирный переезд подразумевает, что такие вопросы как разборка и упаковка мебели, транспортировка и выгрузка решаются самими владельцами жилья. Такой способ считается самым дешёвым. Но здесь же следует учесть, что вам предстоит своими руками собирать все вещи, упаковывать, перевозить на собственном транспортном средстве, просить помощи у знакомых, друзей и родственников. При наличии большого числа помощников и личного грузовичка, вариант не самый плохой. Но если за переезд отвечает 1-2 человека, а в распоряжении лишь маленькая малолитражка, перевозка может потребовать очень много сил и времени.
2. Частично самостоятельный. Достаточно популярный вариант, который значительно опережает первый способ. В такой ситуации квартирный переезд подразумевает, что потребуются услуги грузчиков. Для начала сами владельцы жилья будут упаковывать вещи, разбирать мебели и в дальнейшем собирать её на новом месте, либо нанимать для таких целей других специалистов. При этом грузчик и перевозчик берут на себя исключительно вопросы погрузки, транспортировки и выгрузки в конечной точке. Это исключает необходимость поиска помощников для перевозки, а также не требует искать подходящую машину или прицеп.
3. Под ключ. Наиболее простой и современный способ, который появился благодаря наличию на рынке услуг мувинговых компаний. Это специалисты в сфере грузоперевозок, квартирных переездов и штат грузчиков с водителями и другими специалистами. Они отличаются от обычных грузчиков тем, что готовы предложить целый спектр услуг, начиная от упаковки и транспортировки, заканчивая отключением бытовой техники, проведением демонтажных работ, сборкой мебели и подключением оборудования на новом месте. Всё зависит от конкретной компании и перечня предлагаемых услуг. Переезд под ключ означает, что специалисты заранее оценят масштаб работ, согласуют все детали, даты и время, упакуют ваши вещи, разберут мебель, аккуратно перевезут и соберут на месте, при этом ещё и убрав после себя все остатки упаковочных материалов.

Заранее понимая, с чего следует начать свой переезд на новую квартиру, необходимо сразу определиться со способом транспортировки вещей. Не все могут решить, как именно организовать переезд в новое жильё. У каждого из озвученных способов есть свои сильные и слабые стороны. Во многом справедливо считается, что самостоятельная перевозка в финансовом плане самая доступная. Но тут есть и обратная сторона в виде огромных затрат времени, сил и нервов. Плюс придётся просить помощи у друзей и близких. Это может негативно сказаться на дальнейших взаимоотношениях. А если заниматься квартирным переездом по межгороду, сделать несколько заходов на маленькой машине, пусть даже с прицепом, всё равно придётся. Тут уже появляются дополнительные затраты на топливо, и экономия на грузчиках порой становится не столь очевидной.

Если говорить о простых грузчиках, которые занимаются исключительно перевозками и выгрузкой, то здесь скрываются порой подводные камни. Во многом это зависит от степени надёжности этих людей. Среди грузчиков есть ряд мошенников и аферистов. Они пользуются безвыходностью ситуации переезжающих, завышая начальную цену в несколько раз. У клиента не остаётся иного выбора, кроме как заплатить несправедливую сумму. Даже если грузчики надёжные и обмануть вас не пытаются, их услуги не подразумевают гарантию сохранности вещей. В рамках даже короткого переезда может случиться всякое. Если мебель или дорогая бытовая техника пострадает, никто компенсировать ущерб не будет

Тут важно отыскать проверенную компанию с хорошими отзывами. Тогда есть вероятность неплохо сэкономить на переезде и снять с себя ряд обязательств

Путешествия и географические предпочтения

Помните как в фильме «Достучаться до небес» говорили: «На небе только и разговоров, что о море и о закате. Там говорят о том, как чертовски здорово наблюдать за огромным огненным шаром, как он тает в волнах. И еле видимый свет, словно от свечи, горит где-то в глубине…»

Здесь трудно что-либо добавить от себя, кроме того, что кто-то любит леса, кто-то горы, кто-то пальмы или бескрайние песочные пляжи. Я вот, например, мечтаю съездить на норвежские фьорды, это мне более интересно, чем Египет Один мой друг настолько любит море, что купил себе домик на берегу в… Австралии и уехал туда жить навсегда Это конечно не панацея, но… скалолазание, парапланеризм, дайвинг — всем этим трудно заниматься в тундре

К чему это я — если Вас интересует готика, надо жить ближе к Европе, а если увлекает Восток, то с Хабаровска в Китай ходят обычные рейсовые автобусы, а с Владивостока в Корею на теплоходе всего 40 минут «езды», да и Япония под боком.

Но даже если речь идет не о профессии и не о хобби, то каждый из нас в фантазиях легко может нарисовать образ идеального мира, где бы он хотел жить. У кого-то это будет берег моря, у кого-то горы, у кого-то березовый лес, у кого-то бескрайние степи.

Так вот, при переезде крайне необходимо учитывать эти ваши предпочтения. Чуждая или непривычная природа вряд ли даст вам чувство безмятежности и комфорта. Часто человек думает, что сможет легко привыкнуть, и вот тут не совсем понятно: зачем бороться с теми обстоятельствами, которые мы сами себе выбираем? Уехать в Индию и скучать по лыжам — как это по-человечески Здесь надо понять одну важную мысль — для того что бы работать в Индии или посетить ее в качестве туриста, не обязательно переезжать в нее на ПМЖ.

То же самое касается любителей моря. Иногда ездить отдыхать на море, живя в мегаполисе с хорошей зарплатой гораздо «более выгодно», чем жить в курортном городе и видеть море по пути на малооплачиваемую работу.

Как выбрать компанию для квартирного переезда?

В преддверье квартирного переезда, частный клиент в отличии от офисного работника не ищет номер телефона в справочнике, для того что б найти дешевле. А выбирает фирму, сотрудники которой были внимательны, учтивы в общении. Не зависимо от суммы, которая непременно важна. В случае переезда в первую очередь заказчики требуют от перевозчика аккуратной работы и доставки груза вовремя. Если цена за работу достойна оплаты, то заказчики чаще всего не выясняют финансовые отношения, относясь к услугам грузчиков и водителям с почтением и уважением. Понимая, что люди делают сложную работу. Которая достойна оплаты. Так как переезд из квартиры дело не регулярное, в отличии от других видов переездов, то и относятся клиенты к тарифам по-другому.

Основным показателям организации по переездам является репутация, насколько грамотно, четко оперативно и аккуратно сделана работа. Так же подобран соответствующий транспорт, разобраны или собраны конструкции без последствий и ущерба. Так же сам перенос с квартиры в машину грузчиками, должен быть произведен аккуратно, что б не повредить груз.

Готовимся переезжать!

1. Предупредите всех, кого нужно, о смене адреса. Это касается страховой кампании, банка и других организаций с которыми вы имеете дело.

2. Обязательное правило — застрахуйте новую квартиру или дом и всё имущество, чтобы страховка действовала со дня вашего въезда.  Найдите ту страховую компанию, которая уважает своих клиентов и вызывает доверие. Такие есть. Воспользуйтесь консультацией знакомых, которые уже имели дело с порядочными страховщиками.

3. Зайдите на почту и переадресуйте свою регулярную доставку почты. Как это сделать расскажут сотрудники почтового отделения. Можно и по телефону, но лучше встретиться лично.

4. Заранее найдите специалистов, которые на новом месте подключат все системы жизнеобеспечения (газ, воду, электричество и пр.), наймите рабочих или заручитесь поддержкой друзей для перемещения тяжестей и прочих работ, связанных с переездом.

5. Приберитесь на новом месте. Вы не делали там ремонт? Тогда вымойте полы, окна, балкон. Если есть необходимость, переклейте обои. Сделайте это хотя бы на потолке. Постарайтесь справиться со всем до перевоза мебели и крупногабаритных вещей, поскольку потом это сделать будет намного сложнее, неудобнее, а иногда и вовсе невозможно.

Выбор транспортного агентства

Заранее решите, будете ли вы заниматься переездом самостоятельно или наймёте транспортное агентство. Как и со страховщиками, мы рекомендуем воспользоваться «сарафанным радио». Расспросите своих родственников, друзей и знакомых, кто из них пользовался услугами фирм-перевозчиков. Вас будет интересовать только два вопроса – остались ли они довольны ценой и сервисом определённой компании или нет. Вывод о том, кого нанимать, делайте сами на основе услышанного, но не только… Обзвоните понравившиеся фирмы и узнайте, какие услуги они предлагают, их стоимость, гарантии и сроки.

Как вести переговоры с подрядчиком?

1. Выбрав нескольких перевозчиков, попросите их представителей приехать к вам и посмотреть, с каким объёмом груза придётся работать. Пусть они сделают  всю смету в письменном виде. Сама стоимость услуг зависит от разных факторов: этажности, наличия лифта (и грузового тоже), кол-ва мебели, расстояния от старой квартиры до новой и т.п. Для составления более точных денежных расчётов укажите крупногабаритные предметы (например, шкафы), которые можно разобрать и перенести без особых усилий. Сравните цены агентств и сделайте выбор. Но самых дешевых подрядчиков не берите – они попытаются сэкономить именно на вас, а не на своих расходах.

2. Когда определитесь с транспортным агентством, укажите работникам на возможные трудности связанные с погрузкой, парковкой и пр. на старом и новом местах. Упростите им задачу, пусть заранее продумают план решения неудобных обстоятельств. Во время самой транспортировки такие вопросы будет решать сложнее, да и времени может уйти больше.

3. Обязательно укажите предметы, требующие наибольшей аккуратности при перевозке. Это может быть компьютер, бытовая техника, антиквариат, стереосистема и другие дорогие и хрупкие вещи. Но не рассказывайте обо всём этом по телефону. В ситуации с переездом, возьмите за правило поддерживать только живое общение с подрядчиком на своей территории.

4. Не стоит доверять агентству упаковку вещей. Вы сами всё сделаете гораздо дешевле и качественнее. Но перед этим составьте с представителем компании точную опись всех перевозимых предметов и их дефектов (трещин, царапин и т.д.). После переезда обязательно проверьте все вещи по составленной ранее описи, можете делать это прямо во время разгрузки.

5. Монтаж и демонтаж антикварной мебели лучше доверить краснодеревщику. А особо ценные вещи, на всякий случай, оформите отдельной квитанцией. Поверьте, после этого у подрядчика будет к ним совсем другое отношение .

6. Если переезд запланирован в другой город или страну, доверьте оформление всех бумаг, связанных с транспортировкой груза, фирме-перевозчику.

7. Внимательно ознакомьтесь с документом о страховании имущества в пути. Это страховка от повреждений и пропажи (а проще, от халатности и воровства). Не слушайте уговоры типа: «мы самые аккуратные», «нас все знают» и «нашими услугами пользовался сам Василий Алибабаевич». Страховка должна быть… и точка! Правда в этом случае многие перевозчики будут настаивать на самостоятельной упаковке и распаковке вещей, а это отразится на цене. Поэтому хорошенько подумайте, что вам дороже – упаковка или страховка.

Определимся с компанией-перевозчиком

Если времени «в обрез», можно воспользоваться услугами мувинговой фирмы, специалисты которой готовы взять на себя все заботы о перевозке вашего имущества. Чтобы оценить стоимость услуг, обычно необходимо вызывать консультанта. При этом компания может предложить как переезд «под ключ», так и решение отдельных задач: упаковку, перевоз, разгрузку и даже обустройство новой квартиры (развесить шторы, люстры, картины и т.п.). Наиболее распространенный пакет услуг включает погрузку-разгрузку и перевоз имущества.

Средняя стоимость стандартного объема работы мувинговой компании составляет:

— Для однокомнатной квартиры – от 9000 рублей за 6-8 часов работы 2-4 грузчиков и автомобиля с кузовом 18 куб. м.

— Для двухкомнатной – от 12 500 рублей за 8-10 часов работы бригады из 4 человек и машины на 22 куб. м.

— Для трехкомнатной – от 15 500 рублей за 8-10 часов труда 6 грузчиков и 36-кубовой машины.

Также у некоторых организаторов переездов есть интересная услуга для тех, кто еще не закончил отделку новой квартиры, – временное хранение имущества. Провести ремонт гораздо проще, когда помещение не заставлено мебелью и коробками. Поэтому можно перевезти только предметы первой необходимости, а все остальное оставить на складе компании до завершения строительных работ.

Если необходимо перевезти имущество, требующее особого обращения, например, сейфы, пианино или антикварная мебель из массива, не обойтись без вызова специалистов-такелажников. Они умеют обращаться с весами более 100 кг и располагают особым оборудованием, позволяющим занести нестандартный груз в помещение. Стоимость их услуг складывается из цены часа работы каждого специалиста (250-500 рублей), тарифа за перенос одного килограмма веса (от 1 до 5 рублей в зависимости от типа предмета) и минимального оплачиваемого времени (обычно 6 часов). Таким образом, чтобы перевезти пианино весом 250 кг силами двух такелажников, нужно заплатить порядка 3500 рублей без учета стоимости машины.

Зеркала

Суеверным людям не рекомендуется перевозить с собой зеркала при переезде. Есть много примет и суеверий, связанных с зеркалами, которые это объясняют. Например:

• Запрещается в квартире держать старое зеркало, поскольку оно пропитано негативной энергетикой. А при перевозке зеркала из квартиры в квартиру, вы забираете все проблемы и невзгоды с собой.
• При переезде велик риск разбить зеркало, а разбитое зеркало ведет к несчастьям.
• Считается, что в зеркале обитает двойник, который присматривает за квартирой в отсутствии хозяина. И он не будет доволен переезду.

Верить в приметы или нет — каждый решает сам. Но сложности, связанные с перевозкой зеркала, особенно крупногабаритного, определенно будут.

Рекомендуем прочитать: Как перевозить большое зеркало

Почистить жилище от негативной энергии

Это правило относится только к тем, кто приобретает вторичное жилье или въезжают в дом (квартиру), доставшуюся по наследству. Жилище всегда хранит энергетику прежних хозяев, независимо от того, хорошая она была или дурная

Поэтому перед тем, как въехать в другое жилье очень важно провести ряд мероприятий:

Генеральную уборку квартиры

Особенно внимание уделяют углам и труднодоступным участкам, где скопилось много пыли.
Помывку полов с солью. Лучше использовать четверговую, но если ее нет, то подойдет и поваренная

Считается, что вещество впитывает и нейтрализует негативную энергетику предметов.
Проветривание жилища. Этот ритуал помогает впустить в жилище светлую энергию и освободить его от злых духов.

Перед тем, как въехать в новое жилье желательно поинтересоваться у соседей о его прежних обитателях. Если нареканий нет, то простых очистительных процедур, указанных ранее, будет достаточно, чтобы обезопасить свою жизнь в новом доме от возможных проблем.

Если же прежние хозяева дома часто скандалили и сквернословили, то справиться самостоятельно с темной аурой, оставленной ими не получится. Лучше позвать мага, чтобы он провел сеансы очищения или приобрести защитные амулеты.

Алгоритм, как правильно почистить новое место от отрицательной энергии:

1. Собрать или приобрести в аптеке сбор целебных трав. В него должен входить можжевельник, зверобой, полынь.
2. Окурить помещение целебными травами справа налево. Процедуру начинают от порога дома.
3. Окрапить все углы в доме святой водой.
4. Во время ритуалов прочитать читать молитву “Отче Наш” трижды.

По жизненной необходимости

Одна из наиболее распространенных конфигураций, в которых чаще всего проходят сделки по уменьшению жилой площади – переезд из двухкомнатной квартиры в две отдельные комнаты, либо из трехкомнатной квартиры – в однокомнатную квартиру и комнату. А вот сделки с переездом из однокомнатной квартиры в комнату в коммунальной квартире встречаются крайне редко, отмечают риэлторы.

«Так называемые «обмены с доплатой» часто происходят в случае расселения семьи, порой люди готовы даже разменять квартиру и переехать в комнаты, – рассказывает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». – Кроме того, несколько лет назад пенсионеры часто продавали большую квартиру и переезжали в меньшую, чтобы обеспечить себе прибавку к пенсии. Однако уже сейчас они скорее предпочтут сдавать одну из комнат, например, если сами проживают в трехкомнатной квартире».

«Другая частая причина таких сделок – получение доплаты для покупки дачных участков или домиков в пригороде, – добавляет Михаил Гаврилов, директор Северной Филиальной Сети агентства «Александр Недвижимость». – На это идут люди, уставшие от постоянной жизни в городе, а также те, кто отходит от активной трудовой деятельности, то есть люди предпенсионного возраста. Причем такие сделки осуществляют точно зная, какая нужна доплата и куда она будет потрачена. Причем определяющее значение имеет не вознаграждение риэлтора, а скорость проведения сделки».

Помощь при съеме жилья

«Инициатива достаточно проста, — говорит Ольга Гусева. – Некоторые люди приобретают квартиры не для быстрого переезда: кто-то покупает на перспективу, на то время, к примеру, когда вырастут дети. Кто-то покупает с инвестиционными целями. У кого-то, пока строился дом, поменялись ориентиры и приоритеты: человек, скажем, не хочет расставаться с купленной квартирой как с активом, но жить в ней не планирует. Таких покупателей не очень много, и, наверное, не нужно, чтобы их было много. Но они есть. И мы предлагаем, чтобы их квартиры не простаивали, а работали на их благо. Такие квартиры можно сдавать в аренду… Это попытка создать удобную и продуманную услугу для тех, кто испытывает сложности в организации ремонтных работ, кто переезжает из других городов. Мы просто стараемся удовлетворить все стороны».

Но, как отмечает Юлия Лукина, заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», назначаемая за аренду ставка не может быть ниже рынка, иначе собственники откажутся от невыгодного предложения.

Оформление изменений в Росреестре

Завершающий этап – регистрация всех изменений в Росреестре, одновременно с регистрацией оформляется и решение о новом статусе жилья, которое принято Департаментом. В Росреестр можно подать заявление лично или отправить через МФЦ. Специалисты внесут в существующие записи необходимые изменения, после чего апартаменты официально получат статус жилой недвижимости. Право собственности дополнительно оформлять не нужно, эта процедура выполняется автоматически, соответствующий документ выдается собственнику по завершении всех действий в рамках регистрации нового статуса.

Основные этапы переезда

Обращаясь в компанию по организации переезда, обязательно сообщите менеджеру всю необходимую информацию. Она должна включать в себя сведения о начальном и конечном пунктах назначения, примерном количестве всего имущества, наличии грузов с нестандартными размерами.

После обработки данных компания предоставит недорогие услуги по перевозки мебели в Москве, выполнит переезд в несколько ключевых этапов:

• аккуратная разборка корпусной и мягкой мебели;
• упаковка в специально подготовленную тару. В ее качестве могут использоваться мешки огромных размеров, мягкий поролон, обеспечивающий защиту от повреждений в пути, воздушно-пузырчатая пленка и многое другое;
• сбор мелкого имущества, для которого обычно применяются коробки из гофрированного картона, устойчивые к любым воздействиям;
• подготовка к транспортировке крупных музыкальных инструментов, бытовой техники, громоздких сейфов и прочих нестандартных грузов;
• погрузка имущества на автомобиль и перевозка в пункт назначения;
• разгрузочные работы, сборка мебели и ее расстановка в новой квартире или доме.

В процессе упаковки все детали мебели и коробки с мелким имуществом в обязательном порядке маркируются. Это позволяет быстро найти все, что нужно и ускорить переезд.

Переезд со второй или ради второй половины

Ранее мы рассмотрели причины, которые побуждали человека переехать по собственной воле, другое дело, если переезд вынужденный, например, вы познакомились с парнем из другого города, у вас завязались серьезные отношения. Прошло время, чувства были проверены разлуками, и он сделал вам предложение жить вместе. Или еще вариант: мужу предложили шикарную работу в другом городе. Я скажу вам честно — это может быть не только испытанием для него как для специалиста, но и испытанием для вашего брака. В принципе, всё обсуждаемо… ну только если ваш муж не «кАзёл» и не заставляет вас принять его мнение грубой силой

Настоящая драма может разыграться в семье, где один из супругов буквально «загорелся» сменой места жительства, а второго и так все устраивает. Или есть еще интересное развитие событий — муж уезжает один, что бы обустроится на новом месте и найти работу. Дальше есть только два варианта…

Вообще, тема «давай обсудим гипотетический переезд» интересна как психологический эксперимент в семье, который в процессе обсуждения покажет насколько вы разные или наоборот, как много у вас общего. На правах «мессии переезда и гуру семейной психологии» , я бы рекомендовал многим парам провести подобную «ролевую игру», даже если вы не собираетесь переезжать. Предварительные результаты это показатель того — как быстро вы можете найти компромисс в паре, если вообще сможете его найти. Ну, или, как печально известный случай с Сегидилией Карповной Либерзон, когда компромисс можно достичь только проявив ложную силу характера, продавив собеседника упрямством или банальным эмоциональным женским скандалом.

Еще возможен случай, когда подруга жены переехала, например, в Анапу, и звонит каждые три дня по Скайпу, рассказывая как же классно жить на море: «А вы что, еще в шубах ходите, а у нас уже +15». Через два месяца подобного зомбирования, даже если вы не думали о переезде и всё вас устраивает в родных пенатах, постепенно закрадывается крамольная мысль: «ну вот живут же люди, почему бы и нам не рискнуть?». И это всё без учета, что подруга работает на рынке, торгует фруктами и ее все устраивает. А у вас муж «технолог химического производства», который 20 лет отработал на местном НПЗ и в Анапе он как минимум устроится грузчиком на рынок, а как максимум таксистом.

Почему так жестко? Потому что я пытаюсь отговорить людей от необдуманного переезда. Только обдуманное, хорошо взвешенное, максимально просчитанное решение. Не позволяйте другим людям навязать вам свое видение качества жизни.

Однако давайте рассмотрим и более счастливые семьи. Допустим, что обсуждая «возможный переезд» вы вдруг выбираете одно направление, один город, один и тот же вид транспорта и, несмотря на разные причины переезда, готовы оставить все в прошлом и отправиться в путь… Это ли не тот самый знак свыше? Я б задумался…