Все про демонтажные работы

Демонтаж зданий (сооружений) с каркасом из деревянных конструкций

Здания с каркасом из деревянных
конструкций, как правило, одноэтажные.

Разборка деревянных каркасных
зданий производится по правилам и в последовательности, приведенным для
стальных и железобетонных

конструкций. Разборка
производится в порядке сверху-вниз по горизонтали от

торца здания (или температурного
шва) в направлении связевого блока.

Разборка каркасных зданий с
покрытием из деревянных ферм по деревянным колоннам производится поэлементно.

В процессе разборки конструкций,
фермы и колонны, освобожденные от смежных поддерживающих конструкций, должны раскрепляться
монтажными распорками или растяжками.

Демонтаж деревянных ферм
производится в следующей последовательности:

после осуществления строповки, при слабом
натяжении строп, производится освобождение опорных узлов ферм от закреплений на
колонне;
демонтируются временные раскрепления (распорки,
растяжки);
ферма поднимается над колонной на высоту 0,5м и
переносится на склад временного хранения или в транспортное средство;
места строповки ферм с металлическими нижними
поясами при подъеме должны обеспечивать работу металлических поясов на
растяжение.

Деревянные колонны, при жестком
соединении с фундаментом, до начала демонтажа должны быть развязаны из
плоскости. При шарнирном опирании стоек на фундаменты, на период демонтажа, производится
их развязка временными связями в двух плоскостях.

Демонтаж кирпичных дымовых труб

Еще одна, достаточно распространенная ситуация, поскольку подобные сооружения были характерны для котельных, работавших на твердом топливе, угле в частности. Разборка кирпичных конструкций, как и валка, их целиком, требует соблюдения установленных мер безопасности. Прежде всего, необходимо возвести ограждение при демонтаже трубы котельной.

Опасный демонтаж дымовых труб

Если дымоотвод находится вдали от жилых сооружений, а прилегающим зданием остается только уже неработающая кочегарка, то возможен обвал конструкции целиком. Для этого разрушается часть основания трубы с использованием такого набора инструментом, как отбойный молоток, перфоратор или лом. Разрыв дымоотвода, как при валке целиком, так и разборке по частям осуществляется домкратом или гидроклином. Это позволяет выполнить направленный разрыв связующего материала при кирпичной кладке или бетона у ж/б конструкций. В частности, разрывное усилие гидроклина составляет 250 тонн.

Демонтаж кирпичной дымовой трубы

Ручной демонтаж котельной трубы из кирпича, других дымоходов аналогичного исполнения, часто осуществляется вручную, методами промышленного альпинизма. Преимущество подобного подхода — стоимость, хотя и достигаемой, в ущерб времени. На ручной демонтаж кирпичной дымовой трубы цена существенно ниже, нежели ее развал с помощью специальной техники. Существуют две разновидности разбора кирпичного дымоотвода:

Снаружи. Разбираемые блоки сбрасываются внутрь конструкции, тогда как рабочие площадки оборудуются с ее внешней стороны.
Внутри. Этот вариант предусматривает оборудование территории около сооружения: выставление ограждений и прочее. Радиус безопасной зоны, составляет от трети до половины высоты конструкции.

Среднее время демонтажа кирпичного дымоотвода высотой около 40 метров составляет от двух до трех рабочих недель. В случае аварийного состояния сносимого объекта, продолжительность работ может увеличиться.

Демонтаж опасная работа

Видео демонтаж дымовой трубы:

Зачем нужно соглашение об изъятии недвижимости и что в нем должно быть указано?

Законом установлено, что изъятие недвижимого имущества производится на основании решения суда или договора, заключаемого с собственником. Договор нужен для того, чтобы зафиксировать в нем ключевые условия изъятия.

Обычно такой договор содержит следующие условия:

наименование сторон договора;
кадастровые номера земельных участков и объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию; если кадастровые номера не присвоены, то указывают условные номера, а при их отсутствии подробно описывают изымаемые объекты;
цель изъятия;
реквизиты решения об изъятии недвижимости: дата принятия, номер и название принявшего его органа;
права на участки и объекты, которые прекращаются;
срок, в течение которого правообладатель должен передать объекты недвижимости; при этом он не может превышать 6 месяцев с момента прекращения прав прежнего правообладателя;
размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые объекты.

До заключения договора уполномоченный орган осуществляет подготовительные действия (ст. 56.7 ЗК РФ). Чаще всего это проведение кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, и оценка участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества. Правообладатели обязаны обеспечить доступ к участкам для выполнения кадастровых работ и определения рыночной стоимости недвижимости (п. 5 ст. 56.7 ЗК РФ).

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между уполномоченным органом и каждым правообладателем. То есть если на участке расположены здания разных собственников, то соглашение будет подписано с каждым из них. Если изъятие происходит по инициативе организации, то она также будет стороной соглашения (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

Основные способы демонтажа дымовых труб

Существует несколько технологических вариантов демонтажа дымоходных труб:

Метод промышленного альпинизма. Данный способ является наиболее безопасным для расположенных вокруг строений и объектов, и наименее затратным в финансовом плане. Для его осуществления не требуется каких-либо специальных разрешений или документации. Промышленный альпинист, забираясь на необходимую высоту, попросту демонтирует трубу сверху вниз. В то же время минусом такого способа является его техническая сложность и трудоёмкость, в результате чего он отнимает довольно много времени.
Демонтаж с применением строительной спецтехники – автокранов, автовышек, экскаваторов с гидравлическими молотами и ковшами и прочего оборудования. Основным преимуществом данного способа является быстрота осуществления работ, однако в плане безопасности он заметно уступает предыдущему варианту.
Демонтаж посредством направленного взрыва. Это самый быстрый способ, однако требующий максимально точных технических расчётов, а также разрешений на проведение взрывных работ и соответствия ряду технических норм и правил.
Демонтаж с использованием вращающейся оснастки. При данном способе на трубу вначале монтируется вертикальный мачтовый подъёмник, а затем с его помощью – специальные опалубочные конструкции (они предназначаются для размещения демонтажного оборудования и людей, контролирующих ход выполнения процесса). В качестве демонтажных приспособлений здесь используются специальные роботизированные механизмы, снабжённые специальной оснасткой и дистанционным управлением. Оснастка даёт возможность выполнять круговой демонтаж, одновременно снижая высоту при необходимости. Следует отметить, что для труб более 100 метров в высоту данный способ является единственным экономически приемлемым вариантом.

Механизированный способ демонтажа

Если полумеханические средства демонтажа в основном ориентируются на частичное разрушение конструкций в рамках здания или сооружения, то механизированная техника задействуется при полной ликвидации объектов строительства. В таких операциях используют цилиндрические и клиновые раскалыватели, молоты, бетоно- и скалоломы. Это навесное оборудование, которое применяется в составе с движимой техникой – автомобильной или гусеничной. Впрочем, есть и практика применения стационарных перевозных установок. Наиболее масштабный капитальный демонтаж монолитных железобетонных конструкций выполняется мощностями тракторов, стреловых кранов, бульдозеров и экскаваторов. Характер воздействия в каждом случае будет ударным. Исключения составляют ситуации, когда требуется мощное силовое воздействие на небольшой площадке.

Термический и ультразвуковой демонтаж железобетонных конструкций

Современные способы разрушения твердотельных строительных конструкций, при которых также используются ручные и полумеханизированные инструменты. Для термического воздействия используют плазменные и газовые аппараты высокой мощности. Они обеспечивают прямой нагрев материала, в результате которого образуются трещины, расплавы и зоны выпаривания. Ультразвуковой демонтаж железобетонных конструкций провоцирует эрозию, кавитацию, сжатие и растяжение. Перед использованием этого метода в целевом материале создается небольшое отверстие, по которому в дальнейшем целенаправленно распространяется мощная УЗ-волна. Эту операцию выполняют специальным генератором ультразвука, создавая разрушительные микровибрации изнутри конструкции.

Различия понятий демонтаж и снос?

Слово снос вызывает ассоциацию «войны в миниатюре». При разрушении здания летит пыль, осколки стекла, кирпича, бетона, стоит грохот падающих стен.

При демонтаже работы ведутся поэтапной разборкой, в которую входит и сортировка получаемых строительных отходов по видам материалов – бетон и/или железобетон, кирпич силикатный и керамический, стекло, деревянные детали и элементы здания, металл и кровельные материалы, в частности битум. Сортировка позволяет от строительного лома отделить сырье, пригодное для рециглинга. Его возвращают в строительный процесс в виде полноценных вторичных материалов невысокой цены.

Краткий обзор существующих технологий

На сегодня, основные методики произвести демонтаж дымовой трубы, независимо от ее материала, можно разделить по следующим категориям:

поэтапная разборка, когда конструкция демонтируется последовательно сверху вниз;

обвал сооружения, используется на территории, свободной от прилегающих зданий;

взрыв, подход аналогичен предыдущему, однако процесс требует меньших трудовых и временных затрат.

Естественно, что предваряет процедуру сноса дымоотвода, исследование его состояния, а также прилегающей местности. Важным критерием выбора конкретной технологии разборки конструкции выступает материал ее изготовления, поскольку дымоход может быть металлическим, кирпичным или железобетонным. Выбор конкретной методики определяют сопутствующие факторы, а также расчет стоимости демонтажа дымовых труб. Впрочем, наибольшее распространение получили первые металлические и кирпичные виды дымоотводов, разборку или снос которых и рассмотрим далее более подробно.

Этапы выполнения работ

Ознакомьтесь также с этими статьями

Особенности выбора блоков питания для ноутбука
Гидрометеорологические изыскания
Преимущества современных водонагревателей для дома
Букмекер «Париматч»

Демонтаж зданий осуществляют после оценки объекта. Изучают местонахождение объекта – в черте города или за пределами жилых и производственных кварталов. Обязательно учитывают транспортную доступность для использования механизированной техники

Принимают во внимание состояние строения – если оно критичное и грозит обрушиться, работы выполняют с особой осторожностью. Основные этапы демонтажа строений:

Очистка объекта от металлических и деревянных конструкций, коммуникационных и инженерных сетей, удаление стекол.
Демонтаж верхней части сооружения – кровли и крыши. Обычно выполняется при помощи гидроножниц и спецтехники.
Ликвидация нижней части постройки. Включает демонтаж несущих стен, межкомнатных перегородок, плит перекрытия.
Снос подвального помещения и фундамента. Для работы используют мощные экскаваторы с гидромолотами, извлекают ж/б конструкции, арматуру и все части фундамента.

После завершения работ площадку освобождают от строительного мусора. Сложные в демонтаже здания удобно утилизировать комбинированным способом сноса. Отдельные элементы постройки разбирают вручную, тяжелые литые блоки стен дробят механизированными приспособлениями, а основание разрушают взрывным методом. Демонтаж строений, исчерпавших технический и эксплуатационный ресурс – грамотное решение для утилизации построек, находящихся в критическом состоянии.

Процедура демонтажа дымоходных трубных конструкций

Процесс сноса крупногабаритных дымоходных сооружений, и в частности демонтаж промышленных труб, представляют собой очень ответственную техническую процедуру с довольно высокой степенью риска, а потому предпочтительными всегда являются безопасные способы сноса.

По этой причине, при отсутствии технических сложностей и потребности в быстром демонтаже, чаще всего работы осуществляются методом промышленного альпинизма. Его преимуществами, наряду с безопасностью, являются дешевизна, низкий шумовой уровень, возможность проведения работ в условиях ограниченного пространства и минимальная запыленность рабочей территории.

При осуществлении работ в соответствии с данным методом кирпичная кладка трубы разбирается ряд за рядом, а демонтированные части и элементы, как правило, сбрасываются внутрь сносимой трубы. Иногда, если позволяют условия, сброс может осуществляться и кнаружи от разрушаемого сооружения.

Важнейшим условием является строгое соблюдение правил и требований техники безопасности, чтобы свести к минимуму риски как для жизни самих рабочих, так и для строений, расположенных близко к рабочей территории. Поэтому при демонтаже старых труб, находящихся в аварийном состоянии, данный способ не применяется вследствие опасности для жизни промышленных альпинистов. Вместо него используется снос посредством специальной техники либо метод направленного взрыва. Во всех случаях демонтаж может проводиться только хорошо подготовленными квалифицированными специалистами в соответствии с заранее разработанным и тщательно продуманным планом.

Когда требуются высотные демонтажные работы?

В связи с тем, что растёт стоимость земли, возникает необходимость в повышении плотности и высотности застройки. Однако наступает момент, когда высотные сооружения подлежат ликвидации. Это может быть связано:

с истечением сроков эксплуатации объекта;
с его аварийным состоянием, вызванным стихийными бедствиями, например, пожаром;
с изменением требований к организации городской инфраструктуры, обновлением градостроительной эстетики;
с решением производственно-коммерческих задач и т.д.

Зачастую единственным выходом в меняющихся условиях является освобождение территории от отслуживших срок эксплуатации объектов. Демонтаж высотных зданий и иных сооружений – мероприятие, требующее вдумчивого подхода к выбору методов проведения работ. Они осуществляются в установленном строительными нормативами порядке, включающем организационные и производственные этапы.

Плюсы и минусы механизированного демонтажа зданий

Во-первых, это скорость работы. Во-вторых, низкая цена. В-третьих, понятный и прогнозируемый процесс. В парке специализированных компаний, занимающихся демонтажом промышленных зданий, всегда есть спецтехника и оборудование (экскаваторы, краны, дробильные ковши, лазерные станки и пр.), которые позволяют разобрать объект быстро, легко и безопасно.

Конечно, механизированный способ не всегда можно использовать. Причины могут быть следующими:

здание находится слишком близко с соседними постройками;
объект находится в плотной городской застройке, на оживленной улице;
здание слишком высокое;
неблагоприятное распределение веса в конструкции (напр

железобетонные резервуары, располагающиеся на крыше);
здание многократно реконструировалось и сейчас нет понимания, какие стены и конструкции несущие, а какие нет;
внутри объекта под снос есть важное оборудование, закрепленное к конструкции здания;
объект частично эксплуатируется, заселен людьми.. Другим недостатком механизированного способа является то, что он шумный и пыльный

То есть, нужно позаботиться, чтобы вокруг объекта не было людей. Если это невозможно, то этот метод не рекомендуется использовать

Другим недостатком механизированного способа является то, что он шумный и пыльный. То есть, нужно позаботиться, чтобы вокруг объекта не было людей. Если это невозможно, то этот метод не рекомендуется использовать.

Подготовительные мероприятия к удалению высотных объектов

Залог качественно выполнения производственного задания – тщательная профессиональная подготовка к нему. Поэтому на этапе подготовки инженерный персонал нашей компании:

обследует высотный объект, подлежащий ликвидации, для выяснения объёмов работ. Определяются критически важные элементы сооружения, воздействие на которые может привести к чрезвычайным ситуациям. С учетом этого выбираются способы демонтажа, рассчитываются сроки, определяются необходимость применения спецтехники, её виды;
изучает прилегающие территории с целью выявления сооружений инфраструктуры, которые могут быть повреждены падением частей конструкций с большой высоты

Во внимание принимаются различные форс-мажорные влияния, например, воздействия ветра, неконтролируемое или прогрессирующее обрушение. Все это вызывает корректировку методов работы, в сторону их безопасного проведения;
выполняет необходимые согласования, в том числе, время и точки отключения инженерных сетей

Получают соответствующие официальные установки в ответственных организациях. Например, для проведения работ вблизи проезжих частей дорог общего пользования – демонтажа рекламных конструкций, опор энергосистем и т.п. требуются предписания от подразделений ГИБДД;
подготавливает к окончательному утверждению сметы, к подписанию договора между заказчиком и компанией «Профдемонтаж».

При организации демонтажных работ на крупных высотных объектах, с организацией производственной инфраструктуры, ИТР компании, кроме того, разрабатывают схемы с указанием мест расположения спецтехники на территории сооружения. При этом утверждаются безопасные маршруты движения людей и транспорта, пути вывоза мусора. Они должны обеспечивать удобство работы, сохранность механизмов и имущества.

Основные способы демонтажа дымовых труб

Существует несколько технологических вариантов демонтажа дымоходных труб:

Метод промышленного альпинизма. Данный способ является наиболее безопасным для расположенных вокруг строений и объектов, и наименее затратным в финансовом плане. Для его осуществления не требуется каких-либо специальных разрешений или документации. Промышленный альпинист, забираясь на необходимую высоту, попросту демонтирует трубу сверху вниз. В то же время минусом такого способа является его техническая сложность и трудоёмкость, в результате чего он отнимает довольно много времени.
Демонтаж с применением строительной спецтехники – автокранов, автовышек, экскаваторов с гидравлическими молотами и ковшами и прочего оборудования. Основным преимуществом данного способа является быстрота осуществления работ, однако в плане безопасности он заметно уступает предыдущему варианту.
Демонтаж посредством направленного взрыва. Это самый быстрый способ, однако требующий максимально точных технических расчётов, а также разрешений на проведение взрывных работ и соответствия ряду технических норм и правил.
Демонтаж с использованием вращающейся оснастки. При данном способе на трубу вначале монтируется вертикальный мачтовый подъёмник, а затем с его помощью – специальные опалубочные конструкции (они предназначаются для размещения демонтажного оборудования и людей, контролирующих ход выполнения процесса). В качестве демонтажных приспособлений здесь используются специальные роботизированные механизмы, снабжённые специальной оснасткой и дистанционным управлением. Оснастка даёт возможность выполнять круговой демонтаж, одновременно снижая высоту при необходимости. Следует отметить, что для труб более 100 метров в высоту данный способ является единственным экономически приемлемым вариантом.

Какова стоимость демонтажа?

Расценки на выполнение демонтажных работ не столько даже зависят от характеристик самой конструкции, сколько от типа используемого инструмента или оборудования. Связано это с тем, что на выбор техники не всегда влияют характеристики материала, поскольку условия проведения таких мероприятий тоже могут ограничивать в выборе метода разрушения. Средняя же стоимость демонтажа 1 м2 ЖБ-конструкции составляет 5-7 тыс. руб. В этом случае будет использоваться полумеханизированный арсенал, который позволит устранить стены, кровельные и напольные покрытия, перегородки и т.д. Комплексное же разрушение зданий и инженерных объектов может стоить 10-15 тыс. руб. за 1 м куб. В этом случае, как уже говорилось, будет задействована механизированная техника с профессиональным навесным оборудованием подходящего для конкретного случая формата.

Что происходит после принятия решения об изъятии земельного участка?

В течение 10 дней со дня принятия такого решения уполномоченный орган размещает информацию об этом на своем сайте, публикует решение в местном СМИ и направляет его копию правообладателям недвижимости, в регистрирующий орган и организацию, которая подала ходатайство об изъятии (подп. 1, 2 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ).

Правообладатель считается уведомленным о принятом решении со дня, когда он получил его копию. Причем он считается извещенным, даже если фактически не получил письмо с решением, но оно было доставлено по надлежащему адресу – по месту жительства, если собственник изымаемого участка является физлицом, или по месту нахождения собственника-юрлица. Следует учесть, что уполномоченный орган может уведомить правообладателя не только заказным письмом, но и по электронной почте.

Придется ли уплатить налог после получения возмещения за изъятие недвижимости?

Отвечая на данный вопрос, следует отдельно рассмотреть налог на доходы физических лиц и налог на прибыль организаций.

При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Таким образом, возмещение, полученное бывшим правообладателем-физлицом, будет квалифицировано как налогооблагаемый доход.

При определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Следовательно, при изъятии у физического лица недвижимого имущества ему предоставляется имущественный налоговый вычет в размере стоимости такого имущества. Данный вывод также следует из Письма Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 августа 2019 г. № 03-04-05/62394 «О предоставлении имущественного налогового вычета при изъятии у физического лица недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд». Но нужно помнить, что имущественный вычет предоставляется при подаче налогоплательщиком декларации в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Что касается налога на прибыль организаций, то здесь ситуация неоднозначная.

С одной стороны, Минфин указывает, что при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд он и расположенные на нем объекты переходят в государственную или муниципальную собственность (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ). При этом права собственности на землю и расположенные на ней объекты у прежнего владельца прекращаются (п. 2, 3 ст. 239.2, подп. 1, п. 2 ст. 279 ГК РФ). Следовательно, для целей налогообложения переход права собственности признается реализацией, а средства, полученные бывшим собственником, следует учитывать в составе доходов от реализации. При этом организации вправе уменьшить полученный доход на сумму расходов, связанных с приобретением изъятых объектов недвижимости. Указанный подход отражен, например, в Письме Минфина России от 9 апреля 2018 г. № 03-03-06/1/23095.

С другой стороны, суды не всегда поддерживают позицию, изложенную Минфином. Зачастую арбитры полагают, что при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд дохода, учитываемого при исчислении налога на прибыль, не возникает6. Логика судов заключается в том, что взимание налога на прибыль с суммы компенсации за изъятый земельный участок нарушало бы принцип полного возмещения, определенный законодателем для таких случаев. Поэтому суммы возмещения не подлежат включению в налоговую базу при исчислении налога на прибыль.

Позиция судов выглядит более чем здравой. Если у вас изъяли земельный участок и предоставили компенсацию в размере его рыночной стоимости, то после ее обложения налогом у вас останется в денежном выражении меньше, чем было до изъятия. И это нарушает ваши права. Вот только если налоговики не согласятся с вашими доводами и сошлются на позицию Минфина, то восстановить нарушенные права можно будет только в суде.

Если прекратил существования объект недвижимости

09.09.2019 15:05

Павловский отдел

Как действовать, если прекратил существования объект недвижимости на местности, информирует межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам:

На основании ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации):

— государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном законом порядке;

— основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в ч.2 ст.14 Закона о регистрации документы, к которым относится акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

— государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том случае, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно п.4 ч.1, п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости осуществляются по заявлению собственника соответствующего объекта недвижимости – здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости, прекративший свое существование в результате сноса, правообладатель объекта недвижимости вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и иными предусмотренными Законом о регистрации документами, в том числе актом обследования, подготовленным по форме и в соответствии с требованиями к его подготовке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015г. №861.

На основании ч.1 ст.23 закона о регистрации, ст.37 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» акт обследования является результатом кадастровым работ кадастрового инженера и представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, помещения, в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Заинтересованным лицам обращаться за консультацией: ст.Крыловская, ул. Орджоникидзе, 155 (каб. №5), тел. 32-4-29.

Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?

Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.

Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.

То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.

Примечание.

Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).

Данный вопрос пока остается открытым.

Пятое поле под номером 2.5.

В строке 2.5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.

Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.

Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.

Для сведения.

При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.

В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.

Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.

В этом случае нужно исходить из следующего.

Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:

садовый земельный участок,
для садоводства,
для ведения садоводства,
дачный земельный участок,
для ведения дачного хозяйства,
для дачного строительства,

то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.

Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то участок автоматически считается садовым земельным участком.

Способы демонтажа строений, цехов, зданий

Разобрать или полностью уничтожить промышленные объекты можно следующими способами:

Ручной демонтаж – самый трудоемкий процесс, в ходе которого применяется ручной инструмент: клинья, лом, кувалда, газо-резательные установки. Нужен для небольших объектов или в тех ситуациях, когда невозможно провести разборку механизированным способом.

Полумеханический снос подразумевает демонтаж строений с применением пневматического и электрического оборудования: отбойные молотки, певмобетоноломы, элктропилы, лебедки, домкраты и прочее. Широко применяется при демонтаже части строений или разборки заводов. Шумность работ позволяет проводить их только в дневное время, если территория сноса находится в пределах населенного пункта.

Механизированный метод для сноса промышленных объектов. Проходит с привлечением спецтехники и особых механизмов. Чаще всего конструкция разрушается ударным методом с помощью стрелы самоходного крана или экскаваторной техники. Допустимо применение для отдельностоящих конструкций. В ходе работ также используют бульдозеры для строительного боя.

Взрывной способ – самый быстрый вариант снести отдельное здание. Для демонтажа фабрики закладываются взрывчатые вещества по периметру вблизи основание. В результате при разрушении строение оседает на собственное основание. Но до проведения работ периметр должен быть огражден и соблюдены все нормы безопасности. Не применяется в городских чертах.

Электрогидравлический метод подразумевает разрушение конструкции при помощи спецоборудования

В отличие от взрывного в нем нет взрывной волны, что важно при сносе строений на территории работающего производства.

Термический метод. Подразумевает резку бетона и железобетона и прожигания в нем отверстий

В качестве источника тепла применяется мощный потом газа или электродуги.

Комбинированный вариант включает разные методы демонтажа. Он подходит как для сноса зданий, так и для демонтажа отдельных элементов конструкций.

Метод сноса здания определяет инженер, который обязательно выезжает на объект до заключения договора и утверждения схемы демонтажа.

Может ли правообладатель недвижимости не подписать договор об изъятии и что в этом случае произойдет?

У правообладателя есть 90 дней с момента получения договора для принятия решения. Он может подписать соглашение и направить его в уполномоченный орган или организацию, по инициативе которой происходит изъятие. Либо он может отказаться от подписания соглашения или представить свои возражения. Часто правообладатели не соглашаются с указанным в соглашении размером возмещения за изымаемую недвижимость. Но в этом случае необходимо представить документы, подтверждающие обоснованность замечаний относительно суммы компенсации.

Если правообладатель не отвечает после получения соглашения, уполномоченный орган или организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (п. 8–10 ст. 56.10 ЗК РФ). Принудительное изъятие земель по решению суда возможно, если правообладатель не заключил соглашение, в том числе если он не согласен с решением уполномоченного органа об изъятии (ст. 282 ГК РФ).