Пять способов заработать на единственной квартире

Этапы онлайн-покупки квартиры

Теперь рассмотрим алгоритм осуществления покупки в деталях. Всего клиенту нужно пройти 4 этапа от выбора недвижимости до ее непосредственной покупки. Важным преимуществом такой следки является то, что купить квартиру в удаленном режиме можно, даже находясь в другом регионе страны.

Нужно иметь хотя бы базовые навыки работы с электронными системами и тщательно проверять информацию на всех этапах осуществления сделки.

Этап 1. Выбор квартиры

Так как онлайн-сделки актуальны в основном для новостроек, то первым делом стоит ознакомиться с имеющимися предложениями от популярных застройщиков. Информации в интернете по такому запросу предостаточно, а значит клиент может найти не только рекламную страницу, но и почитать реальные отзывы других покупателей.

На сайте ЖК можно изучить максимум информации:

цены и имеющиеся предложения;
выбрать подходящую площадь, этаж и состояние жилплощади (с отделкой или без нее);
изучить местоположение и оценить инфраструктуру;
просмотреть 3D модель будущей квартиры и всего ЖК;
если объект в стадии строительства можно онлайн наблюдать за процессом постройки.

К справке! Наиболее выгодный вариант – покупать квартиру в почти достроенном объекте. Цена еще не поднялась, а срок до сдачи останется минимальным.

Этап 2. Связь с представителем застройщика

После изучения большого списка предложений клиент должен выбрать несколько вариантов и связаться с представителем продавца. Уполномоченный менеджер предоставит все необходимые документы на электронную почту и ответит на возникшие вопросы.

Клиент на основании полученных документов может сверить плановые показатели строительства с фактическими.

Если дом построен и ведутся внутренние отделочные работы, можно просить сотрудника компании о проведении онлайн-экскурсии по выбранной квартире или получить уже готовый видеоматериал с осмотром основных моментов.

Когда клиент определится с выбором, можно бронировать понравившуюся квартиру. Это даст ряд преимуществ:

забронированную квартиру уберут из доступного просмотра;
бронь позволяет уладить все вопросы с кредитом или поиском денег на период до 1-2 месяцев;
на забронированные квартиры не влияет будущее повышение цен.

Этап 3. Подготовка документации

Важное преимущество покупки квартиры в новостройке – вы первый собственник, а значит все документы оформляются впервые и только для вас. Вся ответственность за сбор пакета документов ложится на застройщика и его представителей

Покупателю достаточно иметь цифровую подпись, которой он заверит сделку купли-продажи и оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Менеджер, на которого оформлена доверенность выступит от лица покупателя и зарегистрирует все документы на жилье. После оформления сделки менеджер отправит документы по электронной почте или заказным письмом через Почту России.

По желанию можно обратиться в другое агентство или воспользоваться услугами Сбербанка. Уполномоченный сотрудник окажет такие услуги:

поможет составить договор;
станет посредником при сборе документов и оплате покупки;
оформит переход права собственности через Росреестр и все это всего с одним визитом в банк.

Правда, услуги банка обойдутся клиенту почти в 35 тысяч рублей в Москве и области, в других городах стоимость услуг банка обойдется примерно в 25 тысяч рублей.

На этом же этапе клиент оформляет ипотеку, если выбран такой способ платы за будущую квартиру. Подать заявку можно сразу в несколько банков через интернет. Предварительное решение будет выдано через 1-3 дня.

Самый надежный вариант получить жилищный кредит – использовать предложения собственного банка, где обслуживается ваш зарплатный проект или хранятся сбережения. Здесь и вероятность одобрения выше, и условия могут быть лояльнее как для проверенного клиента.

Этап 4. Расчет

После подписания всех договоров, оформления документов и завершения сделки купли-продажи осуществляется оплата. Если клиент воспользовался услугами банка в виде аккредитива или ячейки, то получить расчет продавец сможет после полного исполнения своих обязательств. Это обезопасит клиента и сделает весь процесс оформления простым и прозрачным.

Подводные камни в законодательстве

Разные этапы заключения ипотечной сделки имеют свои подводные камни. К тому же существуют нюансы в законодательстве, в выбранном продукте конкретного банка и личные страхи и ограничения заемщика.

Рассмотрим подробнее имеющиеся подводные камни в российском законодательстве.

Залог объекта недвижимости

Ключевым нормативным актом, регулирующим отношения сторон ипотечного кредитования, является 102-ФЗ «Об ипотеке». Данный закон определяет, что приобретаемое жилье после оформления сделки перейдет в залог кредитору и станет обеспечением по полученному кредиту.

Простыми словами, это означает, что до окончания срока действия кредитного договора, недвижимость по сути принадлежит банку и распоряжаться ей заемщик имеет право только с его разрешения. То есть любые операции по продаже, обмену, дарению, перепланировке или иным улучшениям/изменениям заложенного имущества нужно согласовывать с кредитором.

Подписывая договор, заемщик автоматически дает добровольное согласие на все эти ограничения, которые будут сняты только после полного погашения задолженности и снятия обременения в Росреестре.

О том как обойти данные подводные камни ипотеки вы узнаете из статей: «Можно ли продать ипотечную квартиру», «Можно ли сдавать квартиру купленную в ипотеку в аренду», «Перепланировка в ипотечной квартире», «Можно ли подарить или завещать ипотечную квартиру».

Возможность выселения при неуплате

В ГК РФ и 102-ФЗ прописаны обстоятельства, при которых заемщик может потерять свое жилье. Основанием может послужить неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств клиентом. То есть при допущении постоянных просрочек или вовсе в случае отказа обслуживать кредит банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Как правило, перед обращением в суд банком проводится досудебная работа, подразумевающая предоставление заемщику кредитных каникул, предоставление мер господдержки и списание части задолженности, варианты рефинансирования и реструктуризации кредита. Если все эти инструменты не помогли, то банк обращается в судебные органы.

Если суд удовлетворит требования кредитора в этом вопросе, то заемщик будет принудительно выселен из квартиры. Жилье затем выставляется на торги, и после продажи за счет вырученных средств банк компенсирует свои убытки.

Валютные риски

Ипотечные займы в результате кризиса 2014 года, когда произошло резкое падение курса рубля, потеряли сегодня свою актуальность. Большинство российских банков отказались от валютной ипотеки по вполне понятным причинам.

Оформляя такой займ, клиент в случае колебания курса принимает на себя риски по увеличению суммы ежемесячного платежа и серьезному увеличению итоговой стоимости займа в соотношении с рыночной ценой объекта недвижимости.

Даже если имеются варианты оформления ипотеки по минимальным процентным ставкам в долларах или евро, следует сделать выбор в пользу рублевого кредита с меньшими рисками.

Аннуитетные платежи

Этот способ погашения кредита наиболее распространён в международной банковской практике. Сумма долга складывается с начисленными процентами и делится на равные доли. Человеку не нужно запоминать большое количество цифр. Достаточно зафиксировать в памяти размер аннуитета, который не меняется на протяжении всего срока договора. Аннуитетный платёж предполагает приоритетное гашение процентной составляющей. Размер начисленных процентов будет уменьшаться по мере закрытия долга. Внеплановые перечисления средств при внеочередном возврате долга предполагают значительную переплату и не являются выгодными для заёмщика.

Как еще получить деньги на ремонт квартиры

Ипотека на ремонт квартиры предоставляется со льготными ставками. Однако заемщик должен предоставлять чеки и другие документы, подтверждающие, что деньги расходовались по целевому назначению. Если размер кредита большой, потребуется отдать имущество в залог или найти поручителя.

Оформить рассрочку. Неплохое решение, если ремонт сделать нужно, но обращаться в банк вы не хотите. В рассрочку можно как купить жилье, так и отремонтировать его. Однако если требуемый ремонт несущественный, в рассрочке, скорее всего, будет отказано.Рассрочку можно оформить, если денег нет временно. Дело в том, что договор заключается на небольшой срок, не более полугода. Строительная фирма потребует внести аванс, сделать перевод части суммы вперед, ведь на эти деньги будут куплены стройматериалы.
Завести кредитку. Многие заранее копят деньги, прежде чем начать ремонтные работы. Однако бывает и такое, что накопленных средств недостаточно, но ремонт нужно закончить. Отличное решение в этом случае — открыть кредитную карту. Ассортимент таких кредитных продуктов сегодня огромен, можно подобрать «пластик», подходящий под ваши требования

Самое важное – не допускать просрочек по платежам и помнить о том, когда закончится период без процентов. Взять кредит наличными в банке, в котором открыта зарплатная карточка

У вас хорошая кредитная история? Тогда кредит наличным на ремонт квартиры вам обязательно дадут. Ведь банк всегда готов сотрудничать с клиентом, у которого есть зарплатная карта, так как платежеспособность заемщика в этом случае легко проверить.Получить ипотеку на ремонт квартиры или открыть кредитную карту? Решение всегда найдется, чтобы сделать ваш дом комфортным и уютным. Просто подберите оптимальный вариант, который подходит под ваши условия. Можно также воспользоваться рассрочкой от строительной фирмы. Этот способ подойдет, потому что цена на материалы все время растет и денег на покупку всего необходимого не всегда хватает.

Порядок оформления ипотеки на квартиру в новостройке

Если производится покупка квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция значительно в этом поможет. Таким образом, процесс покупки жилья и оформления кредита будет проще, а покупатель будет определенным в своих последующих действиях.

Пошаговое заключение сделки будет выглядеть следующим образом:

Определитесь с выбором застройщика и объекта, что является новостройкой;
Определитесь с кредитором;
Подготовьте договор долевого участия (или права требования);
Обратитесь в отделение банка с пакетом необходимых документов;
Оплатите страховку и подпишите кредитный договор;
Зарегистрируйте ипотеку в реестре;
Переведите полученные от кредитора деньги на счет застройщика;
После окончания строительства нужно оформить право собственности.

Видео по теме:

Для оформления ипотеки необходимо собрать пакет бумаг. Обычно, он выглядит идентично для всех банков, но бывают и случаи, когда кредитор требует предоставления дополнительных документов.

Так Сбербанк просит у клиентов такой список документации:

Заявка на получение ипотеки. Ее образец можно взять в отделении банка;
Удостоверение личности, также подтверждающее Ваше российское гражданство (если заемщиков несколько или есть созаемщик, то нужно предоставить паспорта всех участников кредитного соглашения);
Копия и оригинал трудовой книги;
Справка о доходах заемщика;
Если Вы являетесь пенсионером или зарплатным клиентом банка, нужно принести подтверждение этого. Пенсионеры должны предоставить выписку с пенсионного счета, а зарплатный клиент – номер карты.

Фотогалерея документов:

Рекомендации, которых стоит придерживаться в процессе оформления ипотеки и выбора застройщика:

Какие бывают способы возврата заема?

Сразу хочется оговориться, что речь пойдет не о том, как именно платить за тот или иной денежный займ (в кассе, через интернет или банкомат), а про то, каким способом происходит начисление процентов и как это влияет на размер ежемесячного платежа и переплаты.

Этот вариант выплат называется аннуитетным. Если же ежемесячные платежи в начале срока кредитования большие, но с каждым месяцем все больше и больше уменьшаются, вам предложен дифференцированный способ.

Аннуитетный

В аннуитетных системах, в каждый ежемесячный платеж включена основная задолженность, процентная ставка в рублях и стоимость дополнительных услуг. При этом, несмотря на то, что на протяжении всего срока выплат до момента их полного прекращения, сумма платежа остается неизменной, то, из чего она состоит, подвергается изменениям. Так, в начале срока, большая часть ежемесячно выплачиваемой суммы – проценты, а основная же задолженность сокращается минимально. Ближе к середине цикла жизни кредитования соотношение процентов и основного долга сравнивается, а в конце выплачивается, в основном, сумма основного долга.

Какие банки с дифференцированными платежами

В каком же банке удастся оформить ипотеку с дифференцированными платежами? Сразу оговоримся, что Сбербанк работает только с аннуитетом, тоже касается и ВТБ24. Как видим, лидеры финансового рынка России не хотят терять своей выгоды. Нужно постараться, чтобы найти финансовое учреждение, где можно оформить заем с классическим графиком выплат. Все же это возможно.

Итак, самые известные банки с дифференцированными платежами по ипотеке:

РоссельхозБанк. Предлагает взять ссуду на покупку жилья по двум документам — паспорту и второму документу, подтверждающему личность (загранпаспорту, водительским правам и т.д.). Максимальная сумма — 8 млн рублей, срок действия договора — до 25 лет, ставка зависит от условий сделки, категории заемщика — от 12 до 16,0% годовых.
Газпромбанк. Предоставляет до 10 млн рублей на срок 30 лет по ставке от 13% годовых и легкий кредит до 3 млн рублей на срок 7 лет по ставке 9,5% годовых. Требуемые документы такие же, как в предыдущем банке.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Осуществить оформление прав собственности на квартиру будет относительно просто.

Для этого понадобится лишь подготовить все требуемые документы, а также разобраться с алгоритмом обращения в соответствующие учреждения.

Существуют определенные нюансы, связанные с ипотечным жильем, а также когда оформление имеет место на супругов.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся:

пакет документов;
порядок обращения;
как быть при ипотеке;
нюансы при оформлении на двоих.

Пакет документов

Сам процесс оформления свидетельства о праве собственности на квартиру можно будет разделить на два основных этапа.

Это подготовка всех необходимых документов и непосредственно обращение в органы государственной регистрации.

Перечень документов, требуемых в таком случае, является стандартным. Таковой в себя включает:

Акт приема-передачи самого жилья	Также данный документ обозначается как «передаточный акт»
Разрешение от органов опеки и попечительства	Если одним из владельцев оформляемой в собственность недвижимости будет являться не достигшим совершеннолетия
Кадастровый паспорт	С подробной экспликацией квартиры (план)
Закладная	А также кредитный договор

Сам передаточный акт возможно будет получить непосредственно в строительной компании. Для этого понадобится подать в свободной форме заявление на оформление данного документа.

Далее в установленное ранее совместно с застройщиком время нужно будет осмотреть квартиру на предмет соответствия строительному плану.

Если какие-либо претензии к застройщику отсутствуют — то необходимо будет подпирать акт, после чего получить на руки ключи от квартиры.

Если одним из граждан, которые будут вступать в права собственности на жилье, является не достигший совершеннолетия, то понадобится получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

Для этого следует подать в данное учреждение следующие бумаги:

паспорт гражданина РФ законного представителя;
свидетельство о рождении ребенка;
акт приема-передачи или же договор долевого участия.

В установленное заранее время в квартиру будет доставлен техник, который осуществит все необходимые замеры, проведет план проверки.

Если в квартире будет в дальнейшем или уже была проведена перепланировка — то нужно будет обязательно её узаконить установленным способом.

Если квартира приобретена в кредит — понадобится предоставить также:

закладную;
кредитный договор.

При отсутствии одного из обозначенных выше документов необходимо будет обратиться в банк. Обычно сами работники банковского учреждения присутствуют на регистрации в регистрационной палате.

Порядок обращения

Сам порядок обращения за получением свидетельства осуществляется в следующем порядке:

Необходимо подать все необходимые документы	В регистрационную палату
Подписывается заявление на регистрацию прав собственности непосредственно лицом	Которое в права собственности на недвижимость будет вступать
Оплачивается квитанция государственной пошлины	В размере 1000 рублей
Далее сотрудник регистрационной палаты будет проверять выполнение всех условий	При которых регистрация прав будет допустима и возможна
В назначенный работником регистрирующего органа	Необходимо будет забрать свидетельство о государственной регистрации

Длительность регистрации рассматриваемого типа обычно составляет не более чем 30 дней.

Именно в этот период обязательно должен будет уложиться работник регистрационной палаты, который осуществляет все необходимые действия.

Как быть при ипотеке

Понадобится лишь подготовить ряд дополнительных документов. Это касается закладной и кредитного договора.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Также важно помнить, что обязательно понадобится участие банка в процедуре. Потому прежде, чем обратиться в соответствующие органы, стоит обязательно посетить такой офис

Нюансы при оформлении на двоих

Для оформления прав собственности на квартиру одновременно на двоих понадобится указать этот момент в заявлении при подаче всех требуемых документов в Росреестр.

Стоит заблаговременно ознакомиться с основными особенностями процесса. Знание всех тонкостей даст возможность избежать всевозможных затруднительных ситуаций.

Алгоритм оформления квартиры в собственность имеет ряд тонкостей, особенностей. Но в целом какие-либо затруднения обычно не возникают.

Потому обычно посторонняя помощь в оформлении в собственность недвижимости таким образом не требуется.

Как оформить дело?

Такой шаг, как оформление бизнеса по сдаче в аренду (Федеральная налоговая служба) – пожалуй, самый важный. Точные решения по организационной форме зависят от самого направления бизнеса. Иными словами, если гражданин сдаёт в аренду нежилое помещение, он обязан выплачивать подоходный налог.

Рекомендуется оформить статус ИП (индивидуальный предприниматель), благодаря которому лицо получит право вести деятельность на совершенно законных основаниях. В связи с тем, что прибыль со сдачи коммерческой недвижимости будет невелик, по закону гражданин имеет право оформить упрощённую форму налогообложения. Она предусматривает выплату налогов в размере 6% от общего дохода.

Для оформления бизнеса по сдаче в аренду коммерческой недвижимости требуются следующие документы:

Копия паспорта учредителя.
ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) учредителя.
Внесение уставного капитала от 10 000 руб. При подаче соответствующего заявления на оформление ИП предоставляется банковская выписка, где необходимо открыть счёт.
Формирование устава компании. Согласно этой документации будет осуществляться распределение частей между собственниками (в том случае, если их несколько), официальное наименование фирмы, её юридический адрес.
Протокол собрания учредителя (в том случае, если их несколько).
Решение об оформлении ООО (общества с ограниченными возможностями).

Срок оформления ИП составляет от 3-х до 5-и рабочих дней. На оформление и регистрацию статуса ООО потребуется не более 14-ти дней с момента подачи заявления.

Критерии определения выгодной ипотеки

Выбирая банковскую организацию для подачи заявления о предоставлении ипотеки, потенциальному заемщику следует обращать внимание на такие условия, как:

Размер первоначального взноса. Чем выше его размер, тем меньшее количество заемных средств понадобится для приобретения жилья. А это означает, что и платить придется значительно меньше. Да и в зависимости от размера первоначального взноса по ипотеке многие банковские организации снижают процентную ставку.
Процентная ставка по ипотеке. Банки предлагают различные условия для сторонних заемщиков и для собственных активных клиентов (держателей зарплатных карт или же владельцев вкладов). Для активных клиентов условия всегда будут более выгодными и комфортными.
Страхование жизни и трудоспособности. Если заемщик отказывается оплачивать услуги страхования жизни или трудоспособности, то процентная ставка по ипотеке может вырасти на 1% и более.
Возможность досрочного погашения. Не все кредитные организации предоставляют возможность досрочно погасить ипотечный кредит. Поэтому стоит остановить свой выбор на тех, кто позволяет своим клиентам возвращать займ до истечения срока договора без каких-либо штрафных санкций.
Наличие явных комиссий. Ознакомиться с их размером можно при внимательном изучении договора ипотечного кредитования.
Платежная схема. Платеж по ипотеке может быть как аннуитетной(равными долями в течение всего срока погашения) или же дифференцированной (в этом случае размер выплат постепенно уменьшается к концу периода погашения задолженности).
Валюта кредита. По желанию заемщика можно выбрать валютную ипотеку. Займ выдается в евро или долларах. Но перечень банков, предоставляющих займы в иностранной валюте, крайне невелик.
Скрытые комиссии. К ним относятся комиссии, которые заемщик оплачивает за сам факт рассмотрения заявки и за процедуру выдачи кредита. Эти комиссии считаются незаконными и поэтому многие банки стремятся перевести их в категорию скрытых, маскируя другими.

ВАЖНО Эксперты ипотечного кредитования рекомендуют внимательно изучить договоры, предоставляемые финансовыми организациями до момента подписания. И сравнить несколько предложений от различных кредиторов

Это позволит выявить наиболее комфортные условия и заключить максимально выгодный ипотечный договор.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Спикер — Яна Сахаревич, профессиональный дизайнер интерьеров Sakharevich Interiors.

Все чаще в последнее время мне, как дизайнеру интерьера, поступают запросы по обустройству квартиры под сдачу в аренду. И чаще всего это не первая квартира заказчиков.

При отделке квартиры под сдачу используются в основном бюджетные материалы и предметы мебели. Небольшими вложениями стараемся сделать стильный и комфортный интерьер. И как раз за счет стильного дизайна, необычных современных решений можно поднять арендную оплату при сдаче недвижимости. Потому как на общем фоне квартира будет выделяться среди всех, и многие захотят жить именно здесь.

Как обустроить? Минимальное количество мебели — самое основное. Не загромождайте квартиры, чем больше свободного пространства, тем квартира кажется больше и светлее

А это важный фактор, на который обращают внимание при желании арендовать квартиру

Так, затраты на услуги дизайнера точно помогут сдать жилье подороже.

В среднем, на ремонт однокомнатной квартиры (34 кв.м) под сдачу уходит 500 тыс.руб, это без оплаты дизайнерских услуг.

Рекомендация: Используйте базовые цвета и минимализм в отделке интерьера (белый, серый, пастельные тона). Так ваша недвижимость будет всегда актуальна и востребована.

Есть еще вариант обустройства квартиры под сдачу — первоначально будет проживать ваш член семьи или родственник, а далее, например, жилье будет сдаваться сторонним людям.

В таком случае ремонтные работы и отделка будут подороже, т.к все хотят для своей семьи сделать все получше и выбрать качественнее.

Иметь несколько квартир и сдавать их — это своего рода бизнес. Так, аренда однокомнатной квартиры, в среднем, стоит 40-45 тысяч рублей в месяц. При нескольких квартирах бюджет владельца увеличится. При покупке квартир под аренду окупаемость жилья займет, в среднем, 15-18 лет.

Как быстро обновить интерьер? Хорошее решение — это обои под покраску. Так, после одного жильца вы легко сможете обновить и освежить интерьер к следующему жильцу.

Если у вас нет острой потребности в деньгах, а квартира одна или несколько пустуют (остались от бабушек/дедушек) — это хороший вариант пассивного дохода. Если вы проживаете в другой стране, а жилье пустует — можно его сдавать в аренду, и это также хороший вариант пассивного дохода. И если вы уехали на несколько месяцев и готовы в свое отсутствие сдавать свое жилье — это тоже вариант дохода.

Оформление покупки квартиры в новостройке

Схемы покупок жилья в новостройках, как уже отмечалось, в большинстве случаев предполагают приобретение объекта недвижимости на разных этапах строительства многоквартирных домов. Ввиду этого, при изначальном оформлении таких сделок, будущий собственник новостройки получает не саму квартиру, а право требовать ее получения при окончании застройщиком работ.

Покупка жилья в строящемся многоквартирном доме не может быть оформлена договором купли-продажи, поскольку такая сделка может быть заключена только после сдачи здания в эксплуатацию.

Форма документа, в свою очередь, зависит от применяемой схемы покупки жилья, что следует рассмотреть более подробно.

Договор покупки новостройки

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ № 214, привлечение частных инвестиций для строительства застройщиками многоквартирных домов допускается путем предоставления права участия в долевом строительстве, путем предоставления членства в ЖСК и путем выпуска и предоставления жилищных сертификатов. С учетом этого определяются виды договоров, путем заключения которых можно купить квартиру в новостройке. Среди них выделяют:

Договор участия в долевом строительстве. Документ регулируется ст. 4 ФЗ № 214, согласно которой он заключается в письменной форме и предполагает исполнение обязательств по строительству недвижимости и оплате обусловленной цены за это. Безопасность такой схемы покупки новостройки гарантируется обязательной государственной регистрацией сделки, а также наличием залога на случай банкротства застройщика.
Договор цессии. ДДУ предполагает право дольщика требовать от застройщика передачу квартиры в будущем. Указанные право, согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) может быть передано по договору уступки прав любому другому лицу. По нему граждане покупают строящуюся недвижимость не у застройщика, а у инвестора. Такой договор, согласно ст. 11 ФЗ № 214 может заключаться до момента передачи недвижимости и также требует госрегистрации.
Договор паенакопления в ЖСК. Данный способ приобретения новостроек предполагает создание кооператива будущих жильцов, которые инвестируют в строительство дома путем выплаты оговоренного заранее пая. Подобные схемы отличаются пониженной стоимостью приобретаемой недвижимости, отсутствием обязательной госрегистрации сделок и связанными с этим повышенными рисками для пайщиков.

Документы при покупке квартиры в новостройке

Несмотря на то, что покупка квартиры в новостройке может осуществляться по разным схемам, документы для оформления таких сделок являются практически идентичными.

Однако требуемые пакеты документов следует различать по этапам оформления, среди которых: заключение с застройщиком сделки, ее регистрация, и последующая госрегистрация прав собственности на жилье.

Так, определим требуемые на каждом этапе документы более подробно:

При заключении договора, покупателю понадобится паспорт. Перед его подписанием, дольщик вправе потребовать представления разрешения на строительство, подтверждения прав на землю, учредительных документов и т.д.
При регистрации такого договора (в случаях заключения ДДУ), гражданам понадобится:

заявление о проведении госрегистрации;
документы, удостоверяющие личность;
нотариально удостоверенное согласие супруга (для находящихся в браке);
проектная декларация и прочие бумаги, содержащие описание строящегося жилья;
документ, подтверждающий уплату госпошлины.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке в органах Росреестра, гражданам потребуется:

заявление о проведении госрегистрации;
договор, заключенный с застройщиком;
паспорт;
акт приемки-передачи квартиры, подписанный застройщиком и будущим собственником;
кадастровый паспорт, выданный БТИ, а также экспликация квартиры;
документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Покупка новостройки в ипотеку

Согласно ст. 5 ФЗ «Об ипотеке», право дольщиков, требовать в будущем получения квартиры, возникшее у них по ДДУ, может быть самостоятельным предметом залога. Это позволяет гражданам, заключающим такие договоры, получать ипотечное кредитование, обеспеченное лишь их правом на получение квартиры.

Ипотека по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

В случае заключения договора кредитования под залог прав требования, ипотека возникает в силу закона, регистрируется вместе с самой сделкой и не требует уплаты госпошлины (абз. 2 п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 25.01.11 № 13905/10 ).

Ипотечный и потребительский займ

Ипотека — это долгосрочный займ, выдаваемый банком под залог недвижимости. К недвижимому имуществу относится квартира, земельный участок, частный дом, производственное здание или сооружение. Ссуда предоставляется физическим и юридическим лицам финансовой организацией (банком). Банк выступает кредитором, клиент – заемщиком. Между ними заключается договор. При несоблюдении договоренностей право пользования предметом залога переходит к банку.

Для приобретения недвижимости можно взять ипотеку или потребительский кредит

Кредит, предоставляемый гражданам в целях приобретения товаров первой необходимости, называют потребительским. Денежные средства предоставляются банком под проценты на определенный срок. Потребительскую ссуду берут для приобретения товаров длительного пользования (квартира, автомобиль и т.д.) и для прочих покупок (бытовая техника, одежда и т.д.)

В чем отличие

Необходимо понимать сущность кредитования, чтобы правильно рассчитать свои силы. Очень распространена ситуация, когда нужно купить что-либо, но денег не хватает. Возникает потребность взять недостающую сумму в банке. Нужно понимать, что лучше ссуда, или ипотека. Это поможет избежать ненужных проблем. Ниже приведена таблица, в которой детально представлены условия выдачи кредитов:

Условия получения	Ипотечный	Потребительский
Залог	необходимость внесения залога	одобрение без залога
Сумма	до 20 млн. руб	до 500 тыс. руб
Срок	срок до 30 лет	срок не более 10 лет
Ставка	низкая	высокая
Срок рассмотрения	от 1 рабочих дня	в течение часа
Цель	приобретение недвижимости	приобретение потребительских товаров
Взнос	необходимость первоначального взноса	первоначальный взнос не требуется
Страховка	необходимость страхования объекта	страхование не требуется

Исходя из данных таблицы, видно, что ипотечную ссуду получить труднее, чем потребительский. Зато процентная ставка ипотеки существенно ниже. Каждый из рассматриваемых вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Что выгодней ипотека, или потребительский кредит, зависит от конкретной ситуации. Прежде чем сделать выбор, необходимо определиться с собственными потребностями.

2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы

Зачастую владелец крупного, на 5 и более комнат дома ищет одного арендатора. И став таким арендатором, вы хорошо заработаете, сдавая отдельные комнаты. В результате вы не только отобьете арендную плату, но и получите немалый доход. А если дом расположен рядом с вокзалом или рынком, комнаты можно сдавать посуточно, увеличивая свой доход в 2-3 раза.

Нужно лишь подобрать дом в таком районе, провести ремонт и грамотно заключить договор аренды, разрешающий вам подселять третьих лиц и не позволяющий хозяину уже через пару месяцев забрать налаженный вами арендный бизнес.

Стартовый капитал – плата на месяц вперед плюс залог, 50-100 тысяч.

Срок реализации – на выбор перспективного субарендного дома уйдет от двух недель до месяца. Еще 2-3 месяца на ремонт.

Доход с пятикомнатного дома будет в пределах 30-50 тысяч для долгосрочной аренды и 100-150 тысяч для посуточной. Но обычно рассматриваются варианты домов от 12 комнат.

С какой минимальной суммы можно входить

Если найти ипотеку без первоначального взноса, вам потребуются только деньги на ремонт и перепланировку. Сумма затрат будет отличаться в зависимости от города, площади, используемых стройматериалов и других факторов. Можно ориентироваться на сумму 500-600 тысяч рублей. Если у вас нет этих денег, можно найти спонсора или взять два-три потребительских кредита.

Поскольку квартира покупается с инвестиционной целью, делается инвесторский ремонт. Квартира должна выглядеть светлой и чистой, вся мебель и техника должны быть новыми. Ориентируйтесь на недорогой, но и не самый дешевый вариант – это должен быть необходимый минимум.

Особенности покупки квартиры в ипотеку

Процесс покупки жилья в новостройке протекает гораздо быстрее, чем реализация сделки на вторичном рынке. Благоприятными условиями для быстрого оформления считаются:

достаточные доказательства платежеспособности;
выбор застройщика, аккредитованного банком;
клиент имеет хорошую кредитную историю, пользуется другими сервисами кредитора;
выбранная квартира не была ранее приобретена и не передается по переуступке прав;
клиентом выбрана стандартная программа кредитования (для ипотеки по господдержке потребуется сбор дополнительных документов).

Сделки на первичном рынке выгодно отличаются еще и тем, что у покупателя нет необходимости заботиться о правах третьих лиц, оценке технического состояния помещения и приведении его в соответствие требованиям специалистов БТИ. Кроме того, почти все заботы об оформлении документов берут на себя специалисты юротделов застройщика.

Что касается финансовой стороны вопроса, то практика показывает, что:

покупатель может сэкономить до 30% стоимости, если заключает ДДУ на ранней стадии строительства;
ставки на новострой ниже, чем на «вторичку»;
комфорт работы с застройщиком придется оплатить дополнительно (скорее всего, выбора у клиента не будет, услуги юристов и риелторов входят в стандартный пакет услуг);
вероятность одобрения ипотеки на новостройку выше за счет исключения риска оспаривания факта законности перехода права собственности.