Пять неоспоримых плюсов квартиры с террасами

Статус владельца

К квартирам с террасами покупатели всегда проявляют интерес, как к необычным лотам, даже несмотря на более высокую стоимость по сравнению с аналогичным жильем, но без открытого пространства. Тем не менее, помимо функциональных и визуальных преимуществ, покупатели приобретают этот формат жилья не только для решения жилищного вопроса. В высокобюджетном сегменте квартира должна еще и подчеркивать статус владельца. Для этих целей как раз подходят лоты с нестандартными проектными решениями. Квартиры с террасой – это определенная статусность и престижность, что является важным критерием для покупателей в премиальном и элитном сегментах, в которых чаще всего и представлены такие лоты.

«Среди обеспеченных покупателей спрос на квартиры с террасами всегда был высоким, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В этом году изменившаяся в связи с пандемией модель проживания привела на этот рынок новых клиентов, которые раньше не ощущали так остро потребность в открытом пространстве. Теперь же они рассматривают апартаменты с террасами, поскольку такие лоты позволяют совместить элементы загородной жизни с преимуществами мегаполиса».

В ЖК «Данилов дом» представлено пять пентхаусов с дровяными каминами, открытыми террасами и вторым светом. Цены на эксклюзивные лоты начинаются с 52 млн рублей. Площадь апартаментов находится в диапазоне от 1118 до 212 кв. м.

Немного исторических сведений

Дизайнерский проект появился на просторах отечественного рынка в 17-18 веках, когда во Франции было предложено использовать в качестве полезного места в доме. Поэтому с тех пор помещение, расположенное под скатной крышей, получило название мансарды.

Классическая планировка данного решения предполагает тот факт, что на первом этаже располагаются комнаты общего пользования, в которых можно принимать гостей и работать по хозяйству. Но если дом одноэтажный, то вполне можно совместить на одном этаже жилые и нежилые помещения. Мансардный элемент часто отводится под кабинет или, наоборот, под место медитации и релаксации. За счет особенностей конструкции создается низкий угол наклона, и возникает возможность рационального использования свободного пространства.

Французская терраса с мягкими креслами и обилием зелени

Таким образом, какой бы проект вы ни выбрали и какой бы материал для строительства дома ни предпочли, главное – уделить этому процессу время и создать то, о чем вы действительно мечтаете. Готовые проектные решения позволят вам визуализировать картину и создать благоприятные условия для строительного процесса.

Виды блоков для гаража

Первое, что придется решить перед началом строительства гаража: какой материал вы будете использовать. Прочных материалов для строительства довольно много: кирпич, бетон, железо, древесина, пеноблоки. В последнее время именно блоки для строительства гаража используются чаще всего. Это обусловлено приемлемой стоимостью и практичностью. Но пеноблоки тоже бывают разные, давайте разберемся в их особенностях.

Гараж из пенобетона

Пенобетон – это смесь цемента и пены, которую изготавливают с помощью специального оборудования. Пузырьки воздуха равномерно распределяются по всему объёму блока и образуют маленькие ячейки. Плотность у пенобетона разная, она варьируется от 200 до 1200 кг/м³, что говорит о прочности и надежности материала.

Выделяют три основных вида пенобетонных блоков, на основе плотности:

D200-500 – такие блоки чаще используют для теплоизоляции, они не очень прочные, но обладают низкой теплопроводностью;
D500-900 – блоки используются в постройке жилых многоэтажек, они высокопрочные и не позволяют уходить теплу;
D900-1200 – высокопрочные блоки, применяются в строительстве высотных зданий.

Гараж из шлакоблока

Шлакоблок один из самых недорогих материалов для строительства. Он изготавливается методом вибропрессования из золы, песка, щебня, гравия или ракушечника. Вяжущим веществом при производстве шлакоблоков является цемент. Помимо этого, шлакоблок может иметь добавки, которые увеличивают его теплопроводность (например, керамзит). Плотность таких блоков, как правило, варьируется от 500 до 2000 кг/ м³. Воспользуйтесь подсказкой при расчете расхода кирпича для гаража из шлакоблоков.

Шлакоблоки делятся на два вида:

пустотелые (12-14 кг);
полнотелые (15-28 кг).

Гараж из керамзитобетонных блоков

Технология изготовления керамзитобетонных блоков похожа на производство пенобетона, но в составе обязательно присутствует керамзит. Благодаря ему, керамзитобетонные блоки легкие и очень пористые. Такие блоки имеют хорошую теплоизоляцию и почти вечны.

Керамзитобетонные блоки бывают трех видов:

теплоизоляционные;
конструктивно-теплоизоляционные;
конструктивные.

Гараж из газобетонных блоков

Газобетонные блоки изготавливают из гипса, песка и специального газообразователя. Их структура похожа на пенобетон, но с гораздо меньшими порами. Это обеспечивает газобетону правильную ровную форму, плотную структуру и небольшой вес. К тому же блоки из газобетона хорошо поддаются резке, им легко придать необходимую форму. Помимо этого, они обладают огнеупорными свойствами.

Постройки из газобетона долговечны и экономны. Однако требуют обязательного армирования для того, чтоб предотвратить растрескивание при усадке.

Гараж из газосиликатных блоков

Газосиликатные блоки с газобетонными похожи. Однако и отличия у них есть. Во-первых, основным связывающим элементом в газосиликатных блоках является известь. Благодаря извести, такие блоки, в отличие от других пеноблоков – белого цвета. Во-вторых, в производстве обязательно используется технология автоклавирования. Плотность газосиликата от 300 до 900 кг/м³. Он хорошо сохраняет тепло, имеет гладкую ровную поверхность и обладает высокой огнестойкостью.

Что выбрать?

Все перечисленные виды пеноблоков не имеют принципиальных отличий. Различаются они тонкостями в производстве и ценой. Поэтому выбор остается только за вами исходя из финансовых возможностей и личных предпочтений.

Шлакоблок, как и пенобетон требуют дальнейшей внешней отделки, которая защитит материал от влаги и ветра. Газобетон и газосиликат более устойчивы к погодным условиям, но как правило, все равно штукатурятся.

Плюсы и минусы

Таунхаус выглядит как квартира на земле, так как является сочетанием городских удобств с преимуществами загородной жизни.

Плюсы малоэтажных сблокированных комплексов включают в себя многие факторы.

Вместе с уютной квартирой ее владелец получает пускай и маленький, но собственный земельный участок. Благоустройством данной территории можно заниматься, основываясь исключительно на собственных предпочтениях.
Общий фундамент, стены и перекрытия позволяют неплохо сэкономить. В сравнении с коттеджем, счета за коммунальные услуги в среднем на 40% меньше.
Свободные планировочные решения позволяют оформить внутреннее пространство под себя. На современном рынке недвижимости немногие таунхаусы представлены с типовыми проектами.
Близость транспортных развязок позволяет быстро добраться до развитой инфраструктуры.
Комплексы таунхаусов, как правило, строятся так, чтобы соседи сталкивались друг с другом как можно реже. Этому способствует тщательное зонирование.
При желании с соседями можно договориться о совместном использовании территории или инфраструктурных объектов, вроде бассейна или бани.
Проекты отличаются комфортом за счет инженерных коммуникаций, индивидуальных гаражей, отдельных входов в каждую квартиру.

Однако при знакомстве с таунхаусами стоит обратить внимание и на их минусы

Площадь участков чаще всего варьируется от 2 до 6 соток. В итоге владелец ограничен возможностями и идеями для благоустройства своей придомовой территории.

Компактные планировочные решения содержат в себе лестницы, которые могут не подойти семьям с детьми или людям в возрасте. В том случае, если вариант отличается удобством, скорее всего, он будет ограничен по полезной площади.

Если строительная компания решит сэкономить на строительных материалах, то могут быть проблемы со звукоизоляцией.

Законодательство предполагает, что приобретая квартиры в блокированных строениях, соседи становятся долевыми собственниками земли

Поэтому важно подбирать соседей правильно, чтобы не возникло проблем.

Красивые примеры построек

Классический вариант оформления террасы. Здесь нет ничего лишнего, но в то же время обстановка располагает к отдыху и умиротворению. Плетеное кресло-качалка, которое является олицетворением классического стиля, смотрится здесь более чем уместно. Вход в дом обрамлен с двух сторон кадками с цветами, как бы приветствуя гостей и заявляя о гостеприимстве хозяев.

В хорошую погоду можно расположиться за столом с утренним кофе и читать газету. Отделка террасы не будет отвлекать от отдыха и спокойного времяпрепровождения.

Пример террасы в средиземноморском стиле. Доминирующий цвет – голубой. Обилие подушек на диване, повторяющем форму постройки, подарит комфорт при нахождении в таком пространстве. Шторы защитят от солнца в знойный день. Люстра в виде греческой кальпиды очень гармонично дополняет эту обстановку, так же как и столик с барельефом, отображающим события эпохи Древней Греции.

Интерьер террасы в восточном стиле нельзя спутать с каким-либо другим вариантом. Обилие текстиля, восточного орнамента, ярких цветов выражает все многообразие и роскошь этого направления. В этом примере доминирует розовый цвет, которому вторят все элементы вплоть до светильников и уличных фонарей. Под навесом из красной ткани можно почувствовать себя восточной принцессой или арабским шейхом. Украсить чем-либо еще эту террасу просто не получится, так как здесь уже есть все, что только возможно.

Подробнее смотрите далее.

Дом в средиземноморском стиле

Частный дом в средиземноморском стиле — красиво и статусно. Очевидно, что такие сооружения изначально предназначались для южных широт, поэтому жителям северных регионов следует неоднократно подумать перед тем, как решиться на строительство жилища в таком стиле.

Средиземноморский стиль в архитектуре предполагает возведение домов, в которых будет прохладно, даже в самую жаркую погоду. Он не отличается помпезностью, поэтому в его экстерьере присутствуют известняк, мрамор, керамика, металл, штукатурка, в сочетании с деревом.

Средиземноморский стиль дома: особенности

Дома или дача в средиземноморском стиле всегда выделяется на фоне окружающих сооружений, благодаря следующим характерным признакам:

использование черепичной кровли, которая покрывается красной, коричневой или оранжевой черепицей;
открытая планировка;
наличие патио, представляющего собой внутренний дворик, с местом для отдыха, уставленный кадками с оранжерейными растениями;
большие окна, которые характерны даже для таких помещений, как прихожая или ванная в средиземноморском стиле;
наличие ниш, арочных проемов, балконов, галерей, открытых террас и балконов;

Очень часто во внутреннем дворе присутствует бассейн или мини-водоем с фонтанчиком, который окружают горшками с декоративной зеленью.

Средиземноморский стиль дома: 60 идей

Традиционный греческий дом в средиземноморском стиле может иметь плоскую крышу. Она подходит для использования в качестве места для отдыха в вечернее или ночное время. Для внешней отделки используется только белая штукатурка и синяя краска. Уместно также применение в экстерьере темного дерева. Допустимо применение кованых предметов декора, в том числе, оригинальных светильников.

Контемпорари стиль в интерьере
Греческий стиль в интерьере

Особое место в экстерьере дома занимают двери в средиземноморском стиле. Они должны быть деревянными с заметной кованой фурнитурой. К их характерным деталям относится и фрамуга, расположенная в верхней части окна. Если вы хотите придать своему жилищу деревенский колорит, то используйте прием искусственного состаривания древесины и патинирования металлических деталей.

Классификация террасных домов.

Террасные жилые дома подразделяются на «террасированные» с одной стороны, с обеих или нескольких сторон, или с нескольких сторон. Это осуществляется путем сдвига назад квартир на равную глубину и их расположение в общем объеме дома, глубина становится меньше с каждым уровнем. Террасные дома классифицируют:1.Ступенчатые, отличаются ступенчатой формой, соответствуют уклону застраиваемого участка. 2.Каскадно – секционные или террасно-блокированные. Формируются из блоков одинаковой высоты, которые сдвигаются в вертикальном направлении на 1/2 уровня или на весь этаж. 3. Террасные — состоят из 3-х этажных домов, которые формируются вдоль или поперек склона участка. Здесь терраса вышележащего этажа является крышей нижерасположенной квартиры.4. Террасные дома переменной этажности. Возводятся поперек склона своей длинной стороной или в диагональном направлении. Число этажей различное в определенных местах здания.====Этот роскошный террасный жилой дом занимает привилегированное положение в Мехико в несравненной природной среде. Участок имеет неровную топографию, поэтому было решено максимально интегрировать архитектуру в природное окружение и использовать необычайные панорамные виды города, которые можно увидеть между растительностью.Архитектурная концепция основана на линейном элементе, который складывается поверх рельефа в форме зигзага под прямым углом. Каждая складка отвечает различным потребностям и содержит места для пяти отделов, с большими террасами и парковкой. Террасный дом создает элегантную и тонкую форму с четкой горизонталью между естественной растительностью контекста.

Естественный уклон местности обусловил необходимость развития входа и последовательности здания по убыванию. Доступ для автотранспорта расположен в самой высокой точке, с рампой, которая удобно спускается на 5 метров к зоне приема, визуально округленной большой лесистой зоной. Эта область ограничена большим бассейном с водой и фонтанами и включает в себя 10 парковочных мест для посетителей и пандус для парковки жителей. Вестибюль расположен в центре этой площади в прозрачном стеклянном блоке с доступом к ядру вертикальной циркуляции для распределения жителей по различным этажам.

На уровне -1 (на самом верху) находится стоянка для жителей, 29 парковочных мест. На уровне -2 находятся квартиры. Уровень -3 содержит все удобства: бассейн, спа, тренажерный зал, терраса, гардеробные и ванные комнаты, и квартиры. На уровне — 4 расположены многокомнатные квартиры. На этаже располагается по 2 квартиры площадью от 500 до 700 м.кв.Внутренняя планировка квартир включает: прихожую, гостиную, столовую, кухню, гостевой санузел, семейную комнату, три спальни с гардеробной и ванной комнатой, прачечную, комнаты для прислуги с ванной комнатой и просторные садовые террасы. Некоторые квартиры имеют дополнительные помещения, включая четвертую спальню с ванной комнатой, библиотеку и винный погреб.

Дизайн проекта предусматривает высокие потолки, открытые помещения общего пользования и большие панорамные окна, которые открывают захватывающие панорамные виды и обеспечивают естественную вентиляцию и освещение для большинства помещений. Террасы обеспечивают тень, собирая дождевую воду для хранения, обработки и повторного использования при орошении.

Особенности расположения террасы

Экстерьер дома в стиле модерн. Лавочки с видом на зеленый пейзаж, обеденный стол со стульями – наполнение террасы

Обычно большинство домов, в которых предусмотрено расположение террасы, имеют выход на нее из гостиной и даже из кухни, что вполне оправданно: жизнь в таком доме приносит максимум комфорта. Традиционно в домах с одним этажом терраса располагается с противоположной стороны от главного входа, такое расположение является актуальным для 90% современных конструкций. По статистике, проектные решения такого плана чаще пользуются популярностью в теплых регионах юга, но в более суровых условиях терраса призвана стать достойным вариантом.

Выбрав готовые решения домов из любого материала – бруса, древесины всех видов, бетона, кирпича, камня, вы сможете воплотить идеи в реальность и создать на своем участке дворец. В настоящее время наблюдается тенденция роста популярности террас, и многие заказчики отдают предпочтение ее грамотному размещению. Это очень удобно в функциональном плане, ведь под террасой, во-первых, есть возможность организации комнаты отдыха, в результате чего отсутствует необходимость монтажа беседки. Во-вторых, современная терраса выглядит эффектно, по-европейски.

Практичная терраса с размещенными на ней тремя зонами. Первая – рабочая зона, вторая – обеденная зона, третья – зона отдыха

Греция

Афины, Салоники, Коринф

Греция чуть ли не последняя страна в Средиземноморье, где цены на недвижимость все еще снижаются. По итогам первого квартала 2016-го, квартиры подешевели еще на 5%. А по сравнению с 2009 годом «квадрат» потерял более 50% стоимости. Впрочем, с каждым годом динамика замедляется, а жилье на островах уже начало дорожать.

Самая дешевая недвижимость в Греции – это старенькие квартиры на первых этажах (т.е. без вида), часто тесные (до 30 кв. м), и почти всегда требующие серьезного ремонта. Предложений стоимостью до €25000 много, и порой среди них встречаются весьма любопытные варианты. Например, в Коринфе за €19000 продают квартиру на пятом этаже: метраж – всего 27 «квадратов», зато к нему прилагается просторная терраса и потрясающий вид на море.

Оформление гаражного бокса и земли под ним в частную собственность

Без официальной государственной регистрации продать, подарить и обменять гаражный бокс по Закону невозможно, так же как и принять в дар или по наследству. Поэтому многих собственников интересуют нюансы оформления гаражных боксов в частную собственность.

Выясним основные отличия, которые имеются при регистрации бокса, а не отдельного капитального гаража.

Нюансы и тонкости регистрации гаражного бокса

Земельный участок в ГСК передается в аренду ГСК, но является собственностью государства. Для того, чтобы приватизировать гаражный бокс и перевести его в свою собственность сначала нужно выкупить участок земли под этим боксом у государства.

Процесс перевода земли под гаражным боксом осложняется тем, что данный участок передавался в аренду ГСК, как неделимый. Поэтому сначала нужно выкупить долю из общей собственности (земельной) ГСК.

Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями. В госорганы, занимающиеся регистрацией права собственности, надо будет предоставить письменное согласие всех участников ГСК на выкуп или аренду земли под вашим боксом.

Права собственности на гаражный бокс – юридические этапы оформления:

важно, чтобы на документе, которые подтверждают членство в ГСК стояли подписи соседей по гаражным боксам, и было проставлено две печати (печати ставят члены правления); нужна копия документов, подтверждающих, что земельный участок был выделен во владение ГСК госорганами, уполномоченными выдавать такие разрешения (брать у председателя); еще нужна будет копия паспорта. Дальше надо получить выписку из БТИ (техническая документация на гаражный бокс) – обращаться с заявлением о такой справке надо в районное БТИ (услуга бесплатная)

Дальше надо получить выписку из БТИ (техническая документация на гаражный бокс) – обращаться с заявлением о такой справке надо в районное БТИ (услуга бесплатная).

Все вышеперечисленные документы нужно лично отнести в регистрационную палату и подать заявление установленной формы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Если документы оформлены неправильно, то их могут вернуть, и придется начинать всю процедуру заново.

Если регистрационная палата примет ваши документы к рассмотрению, то надо будет оплатить госпошлину. Срок рассмотрения месяц. Если получен отказ, то можно решать вопрос в суде.

Важно. При получении официального документа на права собственности Вы не станете полноправным владельцем гаражного бокса, так как участок земли все равно останется в собственности государства

Гаражный бокс расположен с краю

Чтобы зарегистрировать гаражный бокс или пристройку к многоэтажному дому как отдельное строение и получить право собственности на такой земельный участок надо выяснить три важных момента:

может ли такой объект по техническим нормативам быть отделен от основной постройки;
надо будет узаконить это отделение от основного объекта и уже оформлять документы о праве собственности на отдельно стоящий объект;
после участок земли оформляется как такой, что находится под отдельным объектом недвижимого имущества.

Этот процесс долгий и затратный, но дает гарантию получения постройки в полную собственность, оформленную по всем государственным нормативам.

Источник

Узаконивание

Если хозяевами дома было принято решение построить террасу, когда основное здание уже введено в эксплуатацию и успешно используется, то для ее законного возведения необходимо получить соответствующее разрешение контролирующих органов. Это необходимо сделать по нескольким причинам. Во-первых, нужно удостовериться в том, что ее возведение безопасно и не несет угрозы для надежности основной постройки и под ней не расположены какие-либо коммуникации, которые можно повредить в процессе застройки. Во-вторых, в случае продажи все объекты на участке должны быть отображены в техпаспорте на объект недвижимости. Если это не будет сделано, то можно получить значительный штраф.

Особенно важно, чтобы все документы на недвижимое имущество были в порядке. Это касается тех регионов, которые периодически подвергаются стихийным бедствиям: подтоплению, ураганам, а также рискам возникновения пожара, от которого, к сожалению, практически никто не застрахован

Если вследствие природных катаклизмов имуществу будет нанесен значительный ущерб, то доказать, что когда-то общая площадь застройки была больше, чем указано в планах, практически невозможно. Поэтому на компенсацию за повреждение или утрату самовольной постройки рассчитывать в этом случае не придется.

Перед тем как начинать строительство, необходимо составить план будущей постройки, нанеся ее на уже имеющийся чертеж. Такой проект можно составить самостоятельно, а можно обратиться для этого в проектные организации, которые за определенное вознаграждение решат этот вопрос. Также за дополнительную плату они же могут позаботиться о получении разрешения в БТИ, а после возведения террасы зарегистрировать изменения в Росреестре. В итоге владелец получит уже готовый техпаспорт на новое строение.

Но этот вариант не подойдет тем семьям, бюджет которых ограничен. В этом случае придется делать все самостоятельно: чертить схему с указанием всех материалов и размеров, стоять в очередях в органах надзора и получать разрешения в Бюро технической инвентаризации.

Сэкономить время поможет обращение на портал «Госуслуг» или в «Многофункциональный центр» региона проживания. Система «Единого окна» при наличии всех необходимых документов позволит за один раз получить необходимое разрешение. После постройки и осмотра инспекторами также за один визит можно получить обновленное свидетельство о регистрации и техпаспорт на строение, в которое уже входит терраса.

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе. Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости. То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Красивые примеры

Классика в сегменте таунхаусов прекрасна своими отклонениями к английской архитектуре прошлого века. Довольно часто для отделки домов, предназначенных для двух семей, используется красный кирпич. Стоит заметить, что он отлично смотрится, если отделка делается в другом цвете. Прямые линии фасадов гармонируют с крышей, которая в некоторых местах занижена для удобства обустройства мансарды.

Такие таунхаусы выглядят более компактными, чем есть на самом деле. Планировка в них также довольно традиционная. На первом этаже располагаются техпомещения, объединенные кухня со столовой и ванная комната. Второй уровень отведен под пару спальных комнат, гардеробную и холл. Если есть мансарда, то ее целесообразно отвести под комнаты для отдыха или кабинет.

Интересно смотрятся легкие современные сблокированные дома, выполненные из СИП-панелей. Двускатная крыша образует удобный мансардный этаж. Новые материалы позволяют делать внутреннее пространство максимально свободным. Это означает, что есть возможность проявить фантазию при размещении перегородок. Жильцы смогут обустроить жилое пространство с наибольшим комфортом для себя.

Двухэтажный компактный таунхаус снаружи, может оказаться очень просторным и удобным внутри. Плоская крыша дает возможность использовать пространство второго этажа максимально эффективно. Отличным решением стал гараж, встроенный в первый этаж.