Турция – 6000 россиян
Мармарис
В Турции россияне стали одними из лидеров (на первых позициях также британцы и немцы) на рынке недвижимости среди иностранцев после принятия закона об отмене принципа взаимности в 2012 году, купив сразу же за год более 2500 объектов. Самыми популярными городами стали курорты Средиземноморского побережья: Анталья, Бодрум, Кемер, Алания, Фетхие и др. На Анталийском побережье уже октрываются русские школы для детей, православные храмы… Свои предпочтения россияне отдают бюджетным объектам за €40-150 тыс. Всего насчитывается как минимум 6000 российских владельцев недвижимости в Турции. И эта цифра только растет.
Индия
Аренда жилья в Индии невероятно доступна, и за 100-120 $ в месяц здесь можно снять комфортные двухместные апартаменты. В зимние месяцы цена может незначительно повышаться, однако весной и осенью стоимость бунгало на побережье Гоа начинается от 80-90 $.
Dennis Jarvis / flickr.com
Еда в стране стоит очень дешево, и 2-3 $ вполне достаточно для сытного обеда на двоих, включающего несколько блюд европейской или местной кухни и десерт из фруктов. К примеру, стоимость сытной лепешки румали на местных рынках составляет порядка 6-8 рупий, что эквивалентно 5 российским рублям. Арендовать скутер можно в любом из индийских штатов за 2-10 $ за сутки.
Греция
Греция в последние несколько лет превратилась из места, где недвижимость могли себе позволить только избранные в очень доступное направление для покупки недорогой недвижимости у моря в Европе.
Из-за продолжительного экономического кризиса, безработицы и недоступности ипотеки среди граждан, рынок недвижимости Греции сегодня ориентируется на иностранных покупателей жилья. Особенно это относится к недвижимости у моря, ведь ее стоимость всегда выше, чем на недвижимость в центральной части континентальной Греции. Теперь это едва ли не самая дешевая недвижимость за границей у моря.
Благодаря экономическому кризису и обвалу цен на недвижимость в Греции сегодня российский средний класс активно инвестирует в недвижимость у моря этой страны, поскольку теперь купить на Крите небольшую квартиру у моря можно за 70-80 тыс. евро.
При желании здесь даже можно найти студию в 500 метрах от моря за 30 тыс. евро.
Россиян в Греции интересует только недвижимость у моря – по статистике сайта apartmentsblog.ru 95% русских покупает здесь именно дома и квартиры у моря. Причем, чаще всего русские покупают именно виллы у моря, которые на Крите стоят от 350 тыс. евро.
Греция, как и Испания, предлагает вид на жительство покупателям недвижимости от 250 тыс. евро. Греческое ВНЖ даст вам и вашей семье путешествовать без шенгенских виз по всей Европе, однако, оно не дает вам права работать в Греции.
Очень привлекателен для инвестирования в недвижимость остров Родос. Здесь много красивых песочных пляжей, место для отдыха найдётся для человека любого возраста: для молодежи – многолюдные курорты с ночной жизнью, а для старшего поколения – тихие деревни. Стоимость квартир, площадью от 30 до 100 м2 варьируется от €60 до €170 тысяч. Небольшие коттеджи от 100 до 200 м2 оцениваются от 235 тыс. евро и выше, на цену влияет удалённость от морского побережья и расстояние до аэропорта.
На Крите стоимость небольших семейных коттеджей составляет от €120 до €180 тысяч (по данным prian.ru). Этот остров, благодаря своим низким ценам на жилье, особенно популярен для инвестирования в недвижимость.
Россияне, в основном, предпочитают покупать недвижимость в Греции на полуострове Халкидики и самом большом из греческих островов — Крите. Халкидики давно уже прозвали «Курортом для русских». Стоимость недвижимости у моря здесь составляет около от 1500 до 3000 евро за м2, транспортная доступность с Москвой – 3-4 часа. Недвижимость в городе Пиргос привлекает русских покупателей своей низкой ценой – 1200 евро за м2.
По оценкам риэлторов, популярность жилья в Греции – это вещь постоянная и мало зависит от экономической ситуации в стране. В настоящее время цены на квартиры в Греции гораздо ниже, чем в Испании, Италии, но они склоны к постепенному росту.
Как найти хорошее и относительно дешевое жилье?
Недвижимость за рубежом привлекает многих россиян. Это объясняется более высоким уровнем жизни за границей, появлением ряда привилегий после оформления сделки купли-продажи.
Преимущества приобретения жилья за рубежом:
- вероятность получения вида на жительство;
- упрощение процедуры получения визы;
- возможность проживания в квартире, совершения с нею различных сделок (дарение, оформление в наследство);
- перспектива получения неплохого дохода от продажи жилья по более высокой цене либо сдачи его в аренду.
Самостоятельный поиск жилья за рубежом – это тяжелое и хлопотное дело. Он осуществляется путем анализа объявлений на специализированных интернет-ресурсах.
Чтобы выбрать хороший дом за границей, нужно знать особенности страны (ее законы, систему налогообложения, алгоритм покупки жилья для иностранцев), быть уверенным в надежности и добросовестности продавца. Существует множество нюансов, разобраться в которых неопытному гражданину будет сложно.
Гораздо проще найти подходящую квартиру за границей, воспользовавшись услугами специалиста. Но нужно понимать, что за работу профессионалу придется заплатить определенную сумму денег. Найти подходящую риэлтерскую компанию несложно. Большинство крупных агентств данной специализации занимается продажей недвижимости за рубежом.
Посредник возьмет на себя все обязательства по подбору жилья, оформлению сделки. Также получится избежать языковой проблемы: все переговоры будет вести специалист.
Какие сложности могут возникнуть?
Приобретение недвижимого имущества за рубежом сопряжено с рядом рисков. Нередко покупатели сталкиваются с несоответствием ожиданий и фактическим результатом. Одним из частых случаев обмана является «двойная комиссия»: агентства недвижимости взимают плату с покупателя и продавца.
Человек, который приобретает в личную собственность квартиру за границей, не должен оплачивать услуги риэлтора в Португалии, США, Дании, Египте, Тайланде, Англии, Финляндии, Чехии, ОАЭ и некоторых других странах.
При самостоятельном поиске недвижимости за границей можно стать жертвой обмана, когда незаконный владелец, имея на руках документы на квартиру, попытается ее продать. Опасно покупать жилье в рассрочку в несданной в эксплуатацию новостройке.
Строительство может затянуться на несколько лет. Бывают случаи, когда власти признают дом незаконным. Тогда покупатель теряет деньги. Не стоит выбирать квартиры, цена которых существенно ниже среднерыночной. Такое жилье может оказаться неликвидным, иметь серьезные проблемы (например, быть расположенным в опасном регионе).
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Надо учитывать, что владельцы недвижимого имущества за границей, которые проживают в России больше 183 дней в году, считаются резидентами РФ. Это означает, что они обязаны исполнять требования местного законодательства.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Германия – 80 000 россиян
Фридрихштрассе в Берлине
Сюда русские едут с целью организации собственного дела или открытия представительства своей компании. Некоторые приобретают жилье с целью последующей сдачи в наем. Всего собственников из РФ на территории Германии около 80 тыс. человек с учетом немцев, переехавших из России. В 2011 году россияне занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около €50 млн, а всего здесь проживало около 200 тыс. русских. По словам экспертов, высокую доходность в Германии показывают квартиры в городах среднего размера, которые окупаются быстрее.
Таиланд
Мекка для российских климатических беженцев и дауншифтеров всех сортов. Променять серые будни и холодную погоду на комфортную и приятную жизнь в солнечной Азии — мечта многих. Я и сам когда-то оставил свой любимый Петербург ради здорового климата и солнца Юго-Восточной Азии.
Хороший климат, море, улыбчивые люди, высокий уровень комфорта и низкие цены делают Тай райским местом. Правда, он уже не такой дешевый, как лет 7-10 назад, но здесь все еще можно недорого жить. Раньше москвичи и петербуржцы сдавали свои квартиры и на эти деньги припеваючи жили в Таиланде. После обесценивания рубля в 2014 году этих денег уже не хватит, ведь для комфортной жизни у моря в Таиланде нужно около 1000$ на двоих в месяц.
Сколько надо денег. На скромную квартиру или дом у моря для двух-трех человек потребуется 300-400$ в месяц. За 600-700$ можно арендовать уже более крутые варианты со стильным ремонтом. На еду у нас уходит примерно 300$ в месяц на двоих: в нашем рационе много фруктов и недорогой еды из кафе для местных. Искать и арендовать жилье на неделю, месяц или больше советую на Airbnb — там тысячи вариантов с реальными отзывами, фото и удобными фильтрами для поиска лучшего жилья.
- 6 причин поехать в Таиланд
- 8 причин не ездить в Таиланд
- Как слетать в Тай дешево
- Где дешевле отдыхать
- Первый раз в Таиланд: что нужно знать
Ну чем не рай? Это Banana Beach на острове Пхукет.
Особенно приятно, что даже на переполненном Пхукете можно найти довольно уединенные места. Пляж Найтон.
Россия
Где в России жить дешевле всего? Согласно официальным статистическим данным, самыми низкими ценами на продукты первой необходимости могут похвастать Кемеровская и Волгоградская область. Самым дорогим регионом в этом плане является Камчатский край
Тем, кто желает приобрести недорогую недвижимость, стоит обратить внимание на Саратов, Тольятти или Пензу
Если сравнивать съемное жилье в Новосибирске, которое обходится в среднем в 270-300 $ плюс коммунальные расходы (около 18-50 $ в месяц), то выходит, что за аналогичную сумму можно неплохо жить в одной из жарких азиатских или европейских стран.
Турция
Недвижимость на побережье Эгейского моря и Средиземного пользуется самым большим спросом. Стоимость недвижимости в Турции напрямую зависит от региона и расстояния до моря, что свойственно для любого побережья. Очень популярны для приобретения жилья такие курорты, как Бодрум, Анталья, Мармарис. Стоимость одного квадратного метра жилья на курорте стоит в среднем 2,5 тыс. евро. За городом цены на 1 м2 несколько ниже – 2 тыс. евро.
Если говорить о коммерческой недвижимости, то по информации seaside-home.ru, небольшой магазин в Анталии площадью 55 м2 можно купить за 150 тыс. евро.
Если нужны недорогие цены недвижимость за границей у моря, то стоит рассмотреть Антальи, Аланию и Махмутлар – эти города-курорты на побережье Средиземного моря облюбовала русская диаспора. Здесь есть русские магазины и врачи, сюда приезжают с концертами русские звезды шоу-бизнеса. Аланью уже прозвали «Русским Нью-Йорком» за динамизм и ритм жизни. В Анталии на сегодня проживают около 30 тыс. русских.
Русские предпочитают покупать недвижимость на побережье, в комплексах с бассейном и прямым выходом к морю. Стоимость квартиры с одной спальней в таком комплексе равна примерное 46 тыс. евро. В среднем, русские покупатели заключают сделки на недвижимость у моря в ценовом диапазоне 25 000 — 150 000 евро.
Сегодня россияне вполне могут рассчитывать на ипотеку в Турции. Ипотечный заем дается от 1 до 15 лет, максимальная сумма кредитования 50-60% от стоимости недвижимости и, на практике, получение ипотеки в Турции не представляет сложности. Процентная ставка по кредиту сегодня равна 9-10%. При покупке недвижимости в новостройке покупателю часто предлагают рассрочку оплаты на год.
Топ-5 городов в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 — Порту, Португалия
В течение последних нескольких лет Лиссабон все чаще рассматривался как хорошее место для инвестиций во второй дом или квартиру, но в 2019 году рост был настолько значительным, что теперь найти выгодные предложения на рынке жилья крайне сложно.
Город Порту в Рио-Дору, Порутгалия. Один из его районов (Старый город) занесен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО
Следующим в списке лучших мест для посещения и покупки жилья в Португалии традиционно считается город Порту, где цены на жилую недвижимость по-прежнему на 30 процентов ниже, чем в Лиссабоне. И это даже несмотря на рост продаж на 15 процентов в минувшем году.
Спрос на недвижимость в Португалии на территории города Порту также увеличился — как из-за отсутствия альтернатив на фоне сравнительно более дорогих домов и квартир в Лиссабоне, так и из-за изменений в законодательстве об аренде, что сделало более выгодной покупку жилья под сдачу и получение прибыли.
Португалия также является одним из наиболее дешевых мест для получения «золотой визы» в ЕС, открывающей путь к оформлению гражданства Евросоюза (в случае Португалии для этого после оформления «золотой визы» нужно подождать пять лет, посещая португальскую территорию раз в году). Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции
По оценкам местных рыночных аналитиков, продажи домов и квартир иностранцам в Порту за последние три года существенно выросли на фоне повышения популярности «золотых виз». Так, если ранее с участием покупателя-иностранца закрывалась только одна сделка из десяти, то теперь иностранные покупатели закрывают каждую третью сделку.
Тем не менее, потенциальным покупателям следует принять во внимание возможность исключения Порту из списка городов, владение недвижимостью на территории которых дает иностранцу право на оформление португальской «золотой визы». Подробнее: Последний шанс получить ВНЖ Португалии за недвижимость в Лиссабоне или Порту!?
Топ-5 городов в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 — Межев, Франция
Помимо того что несколько лет назад рядом с этим городом проходила знаменитая велогонка Тур-де-Франс, Межев в настоящее время характеризуется ростом интереса в свой адрес со стороны покупателей жилья из нескольких европейских стран, которых в значительной степени привлекает его индивидуальность и статус горнолыжного курорта неподалеку от горного массива Монблан.
Город Межев, где в 2016 году проходил 103-й Тур де Франс
По словам местных риэлтерских агентов, за последние двенадцать месяцев доля покупателей из Великобритании в общем количестве закрытых сделок купли-продажи жилья выросла с 5 процентов до 15 процентов, а на покупателей из Швейцарии пришлось 25 процентов продаж по сравнению с 20 процентами в 2018 году.
Одним из явных признаков роста интереса к местному рынку жилья со стороны потенциальных покупателей – как местных, так и иностранных, а также увеличения привлекательности города и его окрестностей для туристов является то, что в Межеве открывается все больше отелей. Так, в прошлом году там начал работу роскошный отель бренда Four Seasons.
Цены на недвижимость во Франции на территории данного города обычно начинаются с отметки в 500 000 долларов за апартаменты с двумя спальнями в стиле шале или отдельностоящие коттеджи. Покупка такого жилья существенно упростит оформление французского резидентства. Подробнее: Получить ВНЖ во Франции – карта Visiteur
На какой доход может рассчитывать владелец
Назвать усреднённый показатель доходности сложно: в зависимости от федеральной земли и города эта цифра сильно разнится. Но можно вывести общее правило: в крупных городах (из-за сравнительно высокой цены квадратного метра) доходность от сдачи в аренду будет ниже – на уровне 1–3% чистыми. Зато местная недвижимость быстрее дорожает и легче продаётся.
В небольших населённых пунктах арендная доходность выше – 4–7%. Однако найти там стабильного арендатора сложнее. Также в таких местах редко практикуется краткосрочная аренда.
Любовь Баумгертнер: «Как и цены на недвижимость, арендные ставки постоянно растут, хотя их рост более медленный. По уже существующим договорам аренды разрешается повышение арендной платы не более чем на 15% каждые три года. При этом нельзя превышать официальный уровень арендных плат – Mietspiegel. На меблированные апартаменты при краткосрочной аренде (от месяца до года) данные ограничения пока не действуют».
Примеры объектов недвижимости в Германии
- Квартира в Берлине, Германия
- 1 560 551 €
- Площадь 154.5 м2, 4 комнаты
- Knight Frank
- Апартаменты в Берлине, Германия
- 875 000 €
- Площадь 122 м2, 5 комнат
- HOUSAGE
- Квартира в Берлине, Германия
- 250 000 €
- Площадь 66 м2, 2 комнаты
- L&B Immobiliya
- Пентхаус в Берлине, Германия
- 1 995 000 €
- Площадь 188 м2
- Knight Frank
- Квартира в Саксонии, Германия
- 254 800 €
- Площадь 68.11 м2, 3 комнаты
- EW Real Estate
- Квартира в Берлине, Германия
- 259 700 €
- Площадь 25.47 м2, 1 комната
- Berkshire Hathaway Home…
- Квартира в Берлине, Германия
- 619 800 €
- Площадь 67.77 м2, 2 комнаты
- Berkshire Hathaway Home…
- Квартира в Берлине, Германия
- 876 000 €
- Площадь 137 м2, 5 комнат
- EW Real Estate
- Квартира в Берлине, Германия
- 415 000 €
- Площадь 88 м2, 2 комнаты
- EW Real Estate
- Квартира в Берлине, Германия
- 5 640 000 €
- Площадь 300 м2, 8 комнат
- EW Real Estate
- Квартира в Берлине, Германия
- 2 393 500 €
- Площадь 129.37 м2, 3 комнаты
- Prestige Property
- Квартира в Берлине, Германия
- 779 500 €
- Площадь 50.29 м2, 2 комнаты
- Prestige Property
- Квартира в Берлине, Германия
- 189 000 €
- Площадь 42.45 м2, 1 комната
- Leo Wacker Immobilien
- Особняк в Южной Баварии, Германия
- 3 000 000 €
- Площадь 1400 м2
- Russia Sotheby’s Intern…
- Особняк в Южной Баварии, Германия
- 4 300 000 €
- Площадь 1600 м2
- Russia Sotheby’s Intern…
- Особняк в Саксонии-Анхальт, Германия
- 6 000 000 €
- Площадь 5500 м2
- Russia Sotheby’s Intern…
- Дом в Берлине, Германия
- 720 000 €
- Площадь 200 м2
- EW Real Estate
- Апартаменты в Германии
- 390 600 €
- 2 комнаты
- JLL Residential Develop…
- Пентхаус в Лейпциге, Германия
- 813 120 €
- Площадь 135.52 м2, 4 комнаты
- EW Real Estate
- Апартаменты в Гамбурге, Германия
- 610 000 €
- 2 комнаты
- JLL Residential Develop…
Этапы покупки недвижимости в Турции
Когда покупатель определился с желаемым объектом, наступает время собственно сделки. Процедура предполагает несколько этапов:
- Заключение договора купли-продажи;
- Подготовка документов;
- Совершение оплаты;
- Передача права собственности;
- Оформление или переоформление договоров на коммунальные услуги.
Каждый этап заслуживает отдельного внимания и более подробного разбора.
Заключение договора купли-продажи
Договор заключается после того, как покупатель и продавец пришли к устному взаимоприемлемому соглашению. Сам договор не является основанием для передачи прав собственности, но играет в сделке важную роль, так как передаёт основные её условия
Поэтому важно, чтобы в нём были указаны:
- Сведения о сторонах сделки;
- Подробные данные об объекте;
- Точные условия оплаты;
- Ответственность сторон за расторжение договора.
Чтобы оформить договор потребуется только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах на языках, понятных сторонам.
Совместно с заключением договора купли-продажи продавцу передаётся задаток в размере 5% — 10% от цены квартиры, который служит ещё одной гарантией того, что сделка состоится.
Документы для регистрации сделки
Для того чтобы регистрация состоялась, необходимо подготовить пакет документов:
- Доверенность на риэлтора. Этот пункт могут пропустить те покупатели, которые планируют проводить сделку самостоятельно. Однако участие профессионала существенно облегчит процесс. Местные специалисты по недвижимости полностью берут на себя всю бумажную работу и гарантируют правильность оформления всех бумаг, но для этой работы им требуется нотариально заверенная доверенность от покупателя.
- ИНН. Обязательным условием регистрации недвижимости в Турции является наличие у покупателя, в том числе у иностранца, не имеющего вида на жительство, индивидуального налогового номера. Получить его несложно, достаточно обратиться в районное отделение налоговой инспекции с паспортом и соответствующим заявлением. Вся процедура займёт несколько минут.
- Банковский счёт. Этот этап также нельзя назвать обязательным, но, как правило, сделки с недвижимостью проводятся именно через турецкий банковский счёт. Его также можно будет использовать в будущем для оплаты коммунальных счетов и оформления вида на жительство. Процедура также не является сложной. Для неё потребуется загранпаспорт, турецкий ИНН, внутренний паспорт. Если открытие счёта не входит в ваши планы, вы сможете провести оплату с использованием перевода средств с вашего счёта в родной стране на счёт продавца.
- Разрешение от государственных органов. В некоторых случаях требуется получить разрешение от военного ведомства о том, что приобретаемый объект не располагается на охраняемой территории. Если такое разрешение уже получалось для этого объекта с 2011 года, то повторно получать его не нужно. Чаще всего это чисто формальный этап, требующий 2 – 3 дней. Раньше эта процедура могла занять до 8 недель.
Список документов для каждой покупки может включать и другие документы. Но ключевой набор именно такой.
Оплата
Валюта оплаты может быть определена в договоре купли-продажи. Все предпочтения со стороны покупателя и продавца лучше обговорить заранее. Оплату принимают в долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах. Если вы готовитесь купить квартиру на побережье, лучше всего приготовить нужную сумму в евро.
Как правило, средства перечисляют через банк. Какую-то сумму можно заплатить наличными
Важно знать, что получить свидетельство о собственности ТАПУ можно только после полной оплаты объекта. Если привлекаются кредитные средства, то в свидетельстве указывается соответствующее обременение
Передача права собственности и получение ТАПУ
После выполнения оплаты покупатель и продавец отправляются в Кадастровое управление. Вместо непосредственных участников сделки могут присутствовать официальные представители. Также в процедуре принимает участие государственный переводчик. В Кадастровое управление подаётся заявление на получение ТАПУ – главного документа о праве собственности. Новый собственник получает его в течение пяти дней после подачи. С момента получения ТАПУ он становится полноправным владельцем объекта.
Оформление договоров на коммунальные услуги
Момент получения ТАПУ можно считать формальным завершением сделки. Однако после этого новый владелец должен решить ещё ряд вопросов, чтобы его жильё было пригодно для жизни. Эти вопросы касаются коммунальных услуг. С поставщиками необходимо заключить или перезаключить договоры на нового хозяина.
Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду?
Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно и в результате составят меньшую часть дохода.
Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведены в таблице:
| Страна | Бюджет покупки, тыс. евро |
| Болгария (Солнечный Берег) | 35 |
| Германия (Берлин) | 60 |
| Греция | 60 |
| Египет (Хургада) | 25 |
| Испания (Коста-Бланка) | 70-80 |
| Италия (озеро Маджоре) | 90-100 |
| Кипр | 300 |
| Латвия | 30-45 |
| США (Флорида) | 80 |
| Хорватия | 120 |
| Черногория | 60 |
| Чехия (Теплице) | 20 |
8 мест, где можно оформить ВНЖ и гражданство за инвестиции и жить на море – Алгарви (Португалия)
В другой части света располагается регион Алгарви, который известен обилием солнечных дней в году и множеством прекрасных пляжей. Регион располагается на южном побережье Португалии. Это одно из самых популярных прибрежных мест в Европе. Данное курортное направление привлекло 4,2 миллиона посетителей в одном лишь только 2018 году.
Эксперты рекомендуют рассмотреть города Фару, Портиман и Албуфейра в качестве потенциальных мест для переселения, ведь каждый из них входит в число 25 лучших городов Португалии для жизни и инвестиций, согласно рейтингу брендов City City Bloom Consulting за 2019 год.
Регион Алгарви предлагает выгодные инвестиции. Местный рынок недвижимости находится в особенно хорошем состоянии: цены на премиальную недвижимость в Португалии в 2017 году выросли там на целых 6,5 процента в годовом исчислении.
В данной части страны сформировалось огромное сообщество экспатов. Регион также имеет прочные исторические и культурные связи с Англией, что делает английский широко распространенным языком в этой части Португалии.
Кроме того, Алгарви – это исключительно доступный с финансовой точки зрения вариант для экспатов, которые не хотят покупать недвижимость в Португалии, а желают арендовать там жилье: уровень ежемесячной арендной платы Алгарви стартует с отметки в 300 евро. При этом арендаторам доступно множество квартир в ценовом диапазоне 400-700 евро.
Поля для гольфа и курорты мирового класса, отличные рестораны, величественные морские панорамы и дружелюбные местные жители – все это также говорит в пользу переезда в Алгарви, упростить который можно, оформляя португальский ВНЖ за инвестиции. Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции
Оформив вид на жительство в Португалии за инвестиции, вам не обязательно нужно будет жить в Португалии безвылазно, чтобы сохранить его. Можно посещать страну ежегодно, проводя там всего по 7 дней, чтобы не лишиться ВНЖ. При этом уже через 5 лет у вас появится право на гражданство Португалии по натурализации. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт
Болгария
Тем, кто ищет, в какой стране дешево жить, можно посоветовать обратить внимание на эту солнечную страну, расположенную на Балканском полуострове. Ежемесячная рента за квартиру на одном из известных болгарских курортов, таких как Золотые Пески или Албена, составит порядка 200-300 $
Dennis Jarvis / flickr.com
В менее популярных местах расценки на аренду жилья значительно ниже. Еда здесь стоит относительно недорого, и за 10-12 $ можно сытно пообедать вдвоем в одном из ресторанов, подающих блюда европейской и средиземноморской кухни. Такси в Болгарии стоит достаточно дешево (порядка 0,5 $ за километр).
Стоимость жилья на Бали
Прежде чем занять поиском жилья на Бали, следует определиться с продолжительностью аренды и бюджетом. Как и в случае с Таиландом, серьезным и основательным поиском жилья разумно заняться для длительного пребывания на острове. Если же хочется просто отдохнуть пару недель, то выбрать отель в соответствии бюджетом будет более оптимальным решением.
Сколько стоит номер в отеле
Дешевый номер стоит $10. При этом это будет даже не отель, а гестхаус — гостевой дом, условия в котором сильно варьируются от хозяина. Гестхаус будет идеальным решением для бюджетного туризма. Если расширить бюджет до $20-30 в сутки, то качество арендуемой комнаты ощутимо возрастет, возможно даже повезет за такие деньги снять мини-бунгало.
Бюджет $50-80 в сутки позволит снимать симпатичное бунгало или номер гостинице с 2-3 звездами. Именно от $50 начинается настоящий комфорт. Отель, конечно, будет расположен не в самом центре, но зеленая территория и бирюзовые воды от этого менее красивыми не станут.
За суточную плату в $100-250 можно снять 4-звездочный номер в отеле. Чаще всего такими заведения руководят иностранцы, что положительно влияет на качество сервиса. С суммой от $250 за сутки можно рассчитывать на личную виллу. При этом в стоимость входит уборка, чистка бассейна и в некоторых случаях – приготовление еды.
$500 за сутки — это уровень люксовых 5-звездочных отелей. Лучшие условия, удобное расположение отеля и максимальная близость к пляжу. И главный козырь — безупречно красивый вид.
Во сколько обойдется аренда жилья
Если планируется длительный срок проживания на острове, то оплата даже самого дешевого номера в отеле будет расточительна. При небольшом бюджете гестхаус все еще неплохой вариант. Тем более, что при длительной аренде платить придется меньше. В среднем месячная оплата гестхауса обойдется в $100-150.
Кипр – 10 000 россиян
Айя-Напа
На Кипре русские предпочитают покупать недвижимость за €150 000 и по разным оценкам уже вложили в жилье на острове за 10 лет (2003-2013 гг.) от €2 до €10 млрд. Доля в общем числе иностранных собственников – около 7%. Для состоятельных граждан возможно получение ВНЖ на Кипре. Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – всего лишь 8164. Россияне уступили грекам, британцам, румынам, болгарам и филиппинцам. Подавляющее число граждан РФ – более половины – живут в Лимасоле. А вот русскоговорящих на Кипре много больше – 20 984 человека. Как же так, почему так мало? Ведь на Кипре на великом и могучем говорит чуть ли не каждый второй или третий! Да все просто: перепись проводили в осенне-зимний период, так что многие россияне были не «дома», а на Родине. Ну а еще все мы знаем, с каким подозрениям они относятся к расспросам переписчиков.
Вьетнам
Для того чтобы получить визу в эту жаркую азиатскую страну на срок от одного до трех месяцев, жителям России не нужно оплачивать какие-либо сборы и пошлины, достаточно заполнить анкету и предоставить ряд необходимых данных. Жилье во Вьетнаме довольно дешевое, и за 100-150 долларов США в месяц можно снять вполне приличный гостиничный номер.
guido da rozze / flickr.com
На бытовые расходы и еду уходит порядка 5 долларов в день на человека. Юг Вьетнама славится еще более низкими ценами на продукты питания, и за указанную сумму можно неплохо питаться вдвоем, посещая небольшие кафешки, в которых подают преимущественно блюда местной кухни.
Где купить недвижимость за рубежом: выбор страны и объекта
Первый вопрос — это, конечно, выбор конкретного места, где приобрести жилой объект или коммерческую недвижимость
При выборе страны россиянину важно понимать цели, которые вы преследуете: для получения ВНЖ, для инвестиций или для жизни. Критерии выбора в этих случаях значительно отличаются
Вот ТОП-5 стран для выбора недвижимости по соотношению цена-качество:
- Северный Кипр.
- Таиланд.
- Испания.
- Болгария.
- Мальта.
Но список стран, где можно купить недвижимость, гораздо шире — все зависит от ваших целей и планов
Если вы планируете со временем перебраться в новое жилье, то следует обратить внимание на следующие аспекты:
- развитость инфраструктуры;
- менталитет и обычаи;
- климат;
- налоговое законодательство;
- отношение к россиянам, наличие русскоязычной диаспоры;
- общий уровень цен в стране;
- бизнес-перспективы (наличие интересующих вас вакансий или возможности развития своего дела);
- уровень образования в стране.
8 мест, где можно оформить ВНЖ и гражданство за инвестиции и жить на море – Дубай (Объединенные Арабские Эмираты)
Многие хотят жить в апартаментах, в нескольких минутах ходьбы от которых располагаются тренажерные залы, кинотеатры, бассейны и спа. В городе Дубай, который находится в Объединенных Арабских Эмиратах и привлекает туристов самым высоким в мире небоскребом Бурдж-Халифа, подобным мало кого удивишь. Домовладельцы в некоторых роскошных ЖК Дубая пользуются всеми этими удобствами и даже более развитой инфраструктурой, не покидая стены своих высоток.
Дубай является популярным местом, известным своей современной архитектурой и дизайнерскими инновациями. А еще в этом месте теперь можно легко и быстро оформить резидентство за инвестиции. Подробнее: Резидентские визы ОАЭ со сроком действия до 10 лет
Наряду с другими престижными рынками жилья, такими как Нью-Йорк и Гонконг, Дубай зарекомендовал себя на глобальной карте как роскошное направление для любителей комфортной жизни. Он обладает достаточным количеством выдающихся объектов недвижимости и большим ассортиментом прибрежного жилья в городской черте.
Дубай — это определение роскоши во многих отношениях благодаря многочисленным суперкарам, широким возможностям для шоппинга в премиальных торговых центрах, а также пятизвездочным отелям мирового уровня.
Все это вместе вдохновляет местных застройщиков и заставляет их стремиться к совершенству, привлекая все больше состоятельных людей из других уголков мира, включая лиц, оформляющих ВНЖ в Эмиратах. Подробнее: Где можно легко получить ВНЖ или гражданство за инвестиции?
Подводя итоги
Россияне все чаще стали покупать недвижимость за рубежом. Об этом говорит и статистика трансграничных переводов резидентов России на операции с недвижимым имуществом. Если в 2016 году общая сумма составила 870 млн. долларов, то уже в 2018-м – 1 234 млн. долларов. И даже сейчас, во время пандемии, более 60% инвесторов и консультантов, в том числе и из России, считают карантин подходящим временем для совершения сделок и находятся в активном поиске объектов для инвестирования (по данным Tranio).
Инвестирование в апартаменты в любых странах выгодна, если гарантированная доходность за вычетом налогов устраивает покупателя. Нет страны с привлекательными апартаментами, есть привлекательная доходность. Очень часто солнце, море и обещание бурного роста уводят инвесторов куда угодно от того, зачем все начиналось – получения дохода. И еще, если покупатель доверяет продавцу, риэлтору, статьям, друзьям и не нанимает хорошего юриста до покупки (иногда это обходится даже в несколько тысяч долларов), который будет работать исключительно в его интересах, скорее всего, в будущем он может об этом пожалеть. Не знаю, как остальной мир, но многие покупатели недвижимости живут до сих пор на трех китах – Авось, Небось и Как-нибудь.
Covid-19 и экономический кризис серьезно пошатнул наш мир, но, кажется, недвижимость, по обыкновению, одна из первых снимет медицинскую маску и вдохнет полной грудью.
