Перепланировка квартиры

Порядок действий для оформления

Оформление перепланировки в квартире происходит по следующему алгоритму:

• подготовка проекта в компетентной организации и сбор остальных документов;
• подача документов в архитектурный отдел администрации населенного пункта;
• ожидание решения экспертной комиссии;
• получение разрешения на реализацию работ;
• проведение ремонта в строгом соответствии с проектом или эскизом;
• уведомление архитектурного отдела об окончании работ;
• организация проверки сотрудниками жилищной комиссии;
• получение акта приема работ по окончании проверки;
• оформление нового технического паспорта на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации.

Перед тем как начинать ремонт, собственнику квартиры необходимо получить разрешение архитектурного отдела администрации населенного пункта. Для этого потребуется проект или эскиз, в зависимости от вида перепланировки.

Законодательство регламентирует нормы, согласно которым можно производить изменения в жилище. Их соблюдение обязательно. Для того чтобы учесть все требования, владельцу квартиры следует обратиться в организацию, которая специализируется на разработке подобных проектов. Компания должна состоять в СРО.

Сотрудники организации проконсультируют собственника о том, какие именно изменения можно реализовать, и составят проект с учетом пожеланий владельца и требований законодательства.

Необходимость согласования работ с администрацией регламентируется статьей 26 ЖК РФ. Для того чтобы получить разрешение, собственнику потребуется обратиться в архитектурный отдел и представить следующие документы:

• заявление о проведении перепланировки. Оно составляется при обращении;
• правоустанавливающий документ на квартиру. Последние изменения в законодательстве позволяют не предоставлять эту бумагу сотрудникам государственных и муниципальных органов, поскольку они имеют возможность запросить необходимые сведения самостоятельно. Но включение в пакет документации договора купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, приватизации позволит сократить срок получения разрешения;
• проект или эскиз, в котором отражены планируемые изменения. Документ должен быть оформлен в установленном законодательством порядке и выдан организацией, которая состоит в СРО;
• техпаспорт на квартиру. Данную бумагу также предоставлять необязательно;
• письменное согласие всех собственников квартиры;
• письменное согласие всех прописанных в квартире, если она не приватизирована.

Изменения в законодательстве освобождают собственника от необходимости предоставления заключения органа по охране памятников истории и культуры, если объект недвижимости располагается в здании, которое является объектом культурного наследия.

Если собственников квартиры несколько, необходимо получить разрешение каждого. Если кто-либо из них не согласен с планируемыми работами, осуществить их не удастся.

Перепланировка в неприватизированной квартире производится с разрешения ее владельца – муниципального или государственного органа, с которым заключен договор социального найма.

Архитектурный отдел рассматривает заявление и документы в течение 45 дней. Далее он отправляет свое решение заявителю. Если согласие получено, можно начинать работы. Производить их необходимо в строгом соответствии с проектом или эскизом. По окончании работ нужно уведомить администрацию.

Сотрудники жилищной комиссии проверят соответствие реальной обстановки проекту и выдадут акт принятия работ. Если будут обнаружены отступления от проекта, их потребуется устранить.

Акт принятия работ необходимо передать сотрудникам БТИ, которые оформят новый технический паспорт на квартиру, учитывающий произведенные изменения.

Как получить одобрение?

От соседей

Важно! Собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать интересы и права соседей в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и, исходя из этого, получение одобрения на перепланировку со стороны соседей – обязательно. Обычный ремонт не требует согласования с соседями – одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими

Обычный ремонт не требует согласования с соседями – одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими.

Одобрение получается от каждого соседа-владельца квартиры, чьи интересы затрагиваются при совершении работ по переделке помещения.

Чаще всего одобрение соседа необходимо для перепланировки в коммуналках.

Оно составляется в произвольной форме, но текст согласия обязательно должен содержать следующие пункты:

1. личные данные соседа (Ф.И.О., паспортные данные);
2. адрес регистрации (проживания);
3. адрес квартиры, соседствующей с той в которой планируется перепланировка;
4. текст одобрения проведения работ соседом с указанием его Ф.И.О.;
5. перечень планируемых (сделанных) работ;
6. подпись с расшифровкой и дата написания.

Ниже можете ознакомиться с письменной формой согласия жильцов-собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры:

От собственника

Обязательный документ для получения согласования в уполномоченных органах на перепланировку – это согласие всех собственников жилья на проведение таких работ в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ. Такой документ составляется и подписывается всеми совершеннолетними собственниками.

Справка. За лиц, не достигших 18 лет, подпись в согласии на перепланировку ставит один из родителей или опекунов.

Одобрение составляется в произвольной письменной форме, но документ должен включать в себя следующую информацию:

1. реквизиты уполномоченного органа, куда подается письменное согласие (наименование и адрес);
2. личные данные собственника (Ф.И.О. и адрес регистрации);
3. реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
4. текст одобрения, в котором указывается Ф.И.О. инициатора предстоящей (проведенной) перепланировки;
5. указание своей осведомленности о тех работах, которые проведены (будут проводиться) с их перечислением;
6. подпись с расшифровкой и дата составления.

От банковского учреждения

Квартира, находящаяся в залоге у банка, не может быть переделана без согласия кредитного учреждения, так как собственник не имеет права полностью распоряжаться ей до полного погашения займа.

Перед тем как дать такое согласие, банк может потребовать одобрения со стороны страховой компании (если при получении кредита оформлялась страховка на него), а также предоставления заключения эксперта-оценщика о том, что стоимость жилья не уменьшится после проведения переделки жилплощади.

Одобрение банка должно включать в себя следующую информацию:

1. личные данные кредитуемого лица (Ф.И.О., паспортные данные);
2. наименование документа («Согласование на перепланировку объекта недвижимости»);
3. текст одобрения, в котором должна содержаться информация о том, что банк одобряет проведение данной процедуры;
4. адрес объекта недвижимости;
5. номер кредитного договора и дата его составления;
6. перечень работ перепланировки;
7. печать и подпись сотрудника банковского учреждения.

Внимание! Согласие выдается собственнику квартиры, который обязан в течение полугода представить банку документы, подтверждающие окончание данной перепланировки – новое свидетельство собственности и выписку из ЕГРН. Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора

Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора.

Вам может быть интересно

Как добиться улучшения жилищных условий?
Каждая семья или гражданин мечтают об улучшении условий проживания – расширение жилплощади, переезд в благоустроенное помещение, переселение из аварийного дома. Помимо использования семейных сбережений или ипотечного кредита, в ряде случаев можно претендовать на выделение недвижимости за счет государства или местных властей. Для этого нужно соблюсти требования ЖК РФ и местных нормативных актов – пройти…

Защита жилищных прав несовершеннолетних
Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище. Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права,…

Как выписаться из квартиры?
У любого человека, проживающего в собственной или муниципальной квартире, может возникнуть необходимость в ее быстром освобождении для новых жильцов, продаже, обмене или переезде на новое место жительства. В соответствии с российским законодательством выписаться из жилья можно путем личного посещения управления по вопросам миграции МВД, по доверенности при помощи третьего лица или после автоматического…

Кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся сведения о жилом объекте. С начала 2017 года он больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага. Какая — расскажем далее. С 1 января 2017 года в РФ создана единая учетная регистрационная система. При этом ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы. Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения…

Программа «Молодая семья»
Молодожены нередко задумываются о том, как приобрести доступное жилье. Правительство РФ разработало в 2011 году специальную федеральную программу, которая именуется «Молодая семья» и действует до 2020 года. Супруги могут приобрести квартиру или дом по очень выгодной цене. Подобные госпрограммы имеют две главные задачи: Госпрограмма «Молодая семья» создавалась для людей молодого возраста с детьми и…

Договор специализированного найма жилого помещения
Некоторым гражданам положено специализированное жилое помещение. Если вы работаете и проживает далеко от места службы, то вам могут предоставить специализированное жилье. Прежде чем въехать туда, нужно изучить и подписать договор, в нем прописаны права и обязанности сторон. Также необходимо использовать помещение по назначению. Кто еще вправе претендовать на спецжилье, и как составить договор найма,…

Виды работ, требующих согласования

Согласования требуют работы, связанные с:

• прокладкой новых газовых труб;
• установкой электрических плит, заменяющих собой газовые;
• подводкой новых коммуникаций или переносом существующих;
• установкой дополнительного оборудования, появление которого приводит к увеличению объемов энерго- и водопотребления.

Перепланировкой считаются работы по:

• изменению размеров санузлов (туалетов и ванных комнат);
• демонтажу несущих стен;
• обустройству проемов в несущих стенах;
• монтажу лестниц внутри квартиры;
• изменения площади внутренних помещений путем обустройства или заделки проемов в стенах;
• переносу кухни;
• монтажу антресоли, площадь которой не превышает 40 % от размеров внутренней комнаты;
• по устройству или демонтажу (частичному либо полному) перегородок, увеличивающих или несущих, соответственно, сверхнормативную нагрузку.

Также к работам, требующим согласования в БТИ, относятся действия по изменению внешнего облика здания:

• организация дополнительного проема во внешних стенах;
• монтаж навесов на крыше многоквартирного дома;
• обустройство балконов на первых этажах (при условии отсутствия фундамента);
• обустройство дымоходов и вентиляционных коробов на стенах;
• монтаж каминов.

Под перепланировкой могут пониматься и другие работы, проведение которых приводит к изменению конфигурации внутренних помещений и стен.

Этапы согласования перепланировки.

Получить согласование проекта перепланировки квартиры можно как до, так и после проведения всех работ.

В первом случае будет нужно:

• получить разрешение Жилищной инспекции на производство работ. Для этого в БТИ заказывается технический паспорт на квартиру, в проектной организации — Проект Перепланировки и Техническое заключение. Помимо этого, потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость и личный паспорт;
• выполнить намеченные работы;
• получить Акт о завершенном переустройстве. Он визируется в в строительных и проектных организациях, утверждается решением инспектора Жилищной Инспекции и скрепляется печатью;
• внести изменения в технический паспорт (БТИ;
• внести изменения в кадастровый паспорт (Росреестр);
• подать в Росреестр означенный пакет документов для регистрации.

Узаконить ранее выполненное изменение плана квартиры тоже возможно.

Перед тем, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, нужно подготовить следующий пакет документов.

1. Проект квартиры.
2. Правоподтверждающий документ на недвижимость.
3. Кадастровый и технический паспорта.
4. Письменное согласие совладельцев жилья.

Документы подаются в БТИ. После прихода их специалиста и подтверждения сделанных изменений имеющемуся проекту или эскизу — в проектной организации заказывают проект перепланировки. Действующий порядок требует наличия у организации-проектировщика допуска СРО.

Следующим шагом идет обращение в управление архитектуры и градостроительства. Там возьмут копию проектной документации.

Последним этапом является обращение в суд с заявлением о признании выполненных в квартире перепланировочных мероприятий законными. Обычные сроки рассмотрения такого заявления обычно происходит в течение месяца. Готовое решение суда вместе с прочими документами подается в Росреестр для получения свидетельства о регистрации прав на недвижимость. На этом процесс перепланировки квартиры завершается и с юридической точки зрения.