Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Оформление и содержание

Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г).

Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

Текстовая часть

Титульный лист

Данный лист содержит адрес объекта, шифр проекта, номер договора и дату изготовления. Также указываются реквизиты организации, разработавшей проект, ставятся подписи ответственных лиц и Заказчика.

Содержание тома

Содержание проекта оформляется в виде таблицы с указанием сквозной нумерации листов.

Запись ГИПа

Обязательство главного инженера проекта о соответствии проектных решений действующим нормам, заверенное подписью и печатью.

Пояснительная записка

Первым листом пояснительной записки является её содержание. Пояснительная записка включает в себя краткую информацию об объекте: (адрес, этаж, серия дома, год постройки и т.д.), а также описание принятых в проекте решений.

Графическая часть

Местоположение объекта

Фрагмент карты с указанием округа и района, в котором расположен объект проектирования.

Чертёж, отражающий фактическую планировку квартиры. Выполняется на основании документации БТИ и визуально-инструментального обследования. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

План демонтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором синим цветом показываются сносимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План монтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором красным цветом показываются возводимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

Чертёж, отражающий планировку квартиры после реализации проектных решений. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений, с пометкой об уточнении их после обмеров техником БТИ.

План и экспликация полов

Чертёж с обозначением покрытия полов в помещениях. Чертёж дополняется таблицей с эскизами конструкций полов и описанием их состава. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла и ванной должна быть сделана гидроизоляция. Устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов подтверждается актами на скрытые работы.

Схема гидроизоляции «мокрых» зон

Чертёж, содержащий подробное описание работ по гидроизоляции ограждающих конструкций санузла и ванной.

Чертёж с обозначением трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения. Чертёж дополняется пространственными схемами расположения инженерного оборудования.

Дополнительные документы

Теплотехнический расчёт

Выполняется при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части наружной стены с последующей установкой «французских» дверей. Производится согласно требованиям СП 50.13330.2012. Содержит вывод о том, что в результате изменения формы оконного проема суммарные теплопотери новых конструкций не превышают соответствующие показатели существующих.

Схема усиления и конструктивные чертежи

Выполняется при затрагивании несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии). Содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Устройство усиления проёма подтверждается актом на скрытые работы.

Выполняется при переносе кухни, например, на площадь коридора. Необходим для подтверждения нормативных параметров естественной освещённости помещения.

Однолинейная схема электроснабжения

Выполняется при замене газовой плиты на электрическую с увеличением выделенной на квартиру мощности.

Фотофиксация и фотомонтаж

Выполняется при затрагивании фасада здания (устройство/ закладывание дверных и оконных проёмов в наружных стенах, монтаж вентиляционных коробов, устройство крылец и козырьков и пр.). Данный раздел подлежит согласованию с Москомархитектурой.

Что можно?

Но и сделать согласно действующему законодательству можно немало: никто не вправе запрещать применение каких угодно обоев, штукатурок, декоративных смесей. Заменить напольное покрытие на умеренно тяжелое, отделка потолка, снос антресолей, демонтаж любой встроенной полки и создание новых, перемещение электроплиты на новое место в кухне тоже допустимы без ограничений.

Аналогичный порядок действует в отношении монтажа кондиционера, при условии, что не будут штробить несущую стену. А вот антенну спутникового телевидения придется согласовывать заранее.

Передвинуть сантехнику в кухне, поменять газовую плиту на электрическую, разобрать второстепенные стены (если они не обозначены как несущие), пробивка в них проемов и заделка существующих отверстий допустимы, но только по официальному разрешению.

Порядок действий при перепланировке квартиры

Перед началом ремонтных мероприятий необходимо составить план, который включает в себя определенный порядок действий при перепланировке квартиры.

Он характеризуется последовательностью собственника квартиры, сбором документов и предоставлением их в соответствующие органы:

Необходимо определиться с местом перепланировки и конкретными действиями – рекомендуется рассмотреть несколько возможных вариантов, которые соответствуют имеющимся нормам и требованиям. Выбирать нужно наиболее простой по исполнению способ, соответствующий меньшим затратам и несложному исполнению.
Набросать план предполагаемой перепланировки.
Пригласить специалиста по изготовлению проектов и максимально подробно описать необходимые изменения на основе набросков. Сотрудник компании предложит оптимальный вариант перепланировки, после чего собственник заключает договор на изготовление проектной документации.

Многие собственники предпочитают производить перепланировку уже после проведенных мероприятий на основе имеющегося проекта, хотя это не совсем законно и может расцениваться как самовольное изменение конфигурации квартиры. Проект необходимо согласовать, после чего только приступать к ремонту.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Согласование проекта

После того, как проектная документация готова, ее необходимо согласовать в БТИ, пожарной инспекции и коммунальной службе.

Последовательность действий следующая:

предоставление в БТИ проекта и всех документов, касающихся квартиры и собственника (паспорт владельца помещения, техпаспорт на квартиру, проект с подробным описанием будущих изменений, согласие соседей и жильцов при необходимости);
предоставление проекта в пожарную инспекцию;
согласование в коммунальных службах – газовая, водоканал, электросети.

Контролирующие органы проверяют проект на соответствие планируемых изменений и выносят положительное решение, если отсутствует какая-либо опасность для собственника, соседей и целостности многоквартирного дома.

Образец согласия соседей на перепланировку

Подача документов

Полный список документов выглядит следующим образом:

заявление собственника или полномочного представителя на перепланировку квартиры;
проектная документация, выполненная компанией с допуском СРО;
документация на квартиру (право собственности, техпаспорт);
письменное согласие других собственников жилплощади, если таковые имеются;
письменное согласие жильцов дома или соседей, если перепланировка затрагивает их интересы.

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от вида перепланировки, способов ее проведения и индивидуальных особенностей квартиры.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обращение в инспекцию

Обращение в БТИ предполагает личное присутствие собственника или его представителя с полным пакетом документов. Следует поинтересоваться заранее о перечне, поскольку некоторые справки имеют определенный срок годности (не более 10 суток). В противном случае придется собирать все заново.

Действия по перепланировке рекомендуется доверить специализированной компании, которая имеет специальное разрешение на проведение работ и допуск СРО. Это повышает качество и безопасность мероприятий, сокращает сроки выполнения и положительно сказывается на последующем согласовании.

Узаконивание посредством уведомления

Узаконивание перепланировки возможно двумя способами. Первый – предоставление всех необходимых документов и получение разрешения на ремонт. Второй – согласование перепланировки после проведенных действий или посредством уведомления.

Последний вариант характеризуется выполнением всех работ, после которых собственник уведомляет контролирующие структуры об этом.

При соблюдении всех требований законодательства по перепланировке согласование происходит следующим образом:

уведомляются контролирующие организации – БТИ, пожарная инспекция и коммунальные службы;
предоставляется проектная документация;
комиссия проводит экспертизу на соответствие техники безопасности;
при отсутствии нарушений – собственник получает новый техпаспорт на квартиру с внесенными изменениями.

Таким образом, перепланировка квартиры возможно практически в любом доме, но только с соблюдением законных мер и определенным порядком действий.

Если переделка не узаконена

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.

Такая сделка возможна только при сознательном понимании будущего собственника, что ему самому придется пройти весь путь узаконивания перепланировки, и груз материальных и моральных трат этой процедуры падет именно на него.

Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.

Продажа без разрешения

Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать? Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? В этом случае нужно вести честную игру и не пытаться скрыть наличия переделок в жилище от будущего хозяина.

Собственник должен при помощи опытного риэлтера, не заинтересованного в проведении купли-продажи, в порядке консультации выяснить реальные перспективы.

Специалист подскажет, к какому роду вмешательства относится выполненная переделка.

Варианты простой переделки жилища выглядят примерно так:

перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
разборка антресолей;
замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
косметический ремонт и пр.

Сложные перепланировки квартир касаются таких вопросов:

расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
пробивок дополнительных окон, дверей;
разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
перестановки газовых приборов и оборудования;
объединения квартир в одну и пр.

Тогда затягивать с узакониванием переделок не стоит.

Варианты решения вопроса

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – значит, пойти сознательно на уменьшение цены именно на ту приблизительно сумму, которая потребуется впоследствии покупателю.

Но есть вероятность быть уличенным: это произойдет, если потребуют новый техпаспорт, и работники БТИ при замерах выявят несовпадения в геометрии.

проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

Другой вариант – нынешнему владельцу самому заняться узакониванием перепланировки. Если платить по срочному тарифу, то суммы увеличиваются в разы, а общая продолжительность бумажных процедур все равно займет не менее 1,5 – 2 мес.

Но именно этот вариант и есть резон выбрать, чтобы избежать риска быть оштрафованным или вовсе лишиться недвижимости, ведь потом все равно придется заниматься этим вопросом, а санкции бывают разными.

К тому же, переделанное жилье обычно более комфортно и оригинально, а это сразу дает существенную прибавку к оценке объекта недвижимости перед продажей.

Особенно пристальное внимание контролирующих органов вызывают однокомнатные жилые объекты, и новое веяние моды делать квартиру-студию относится к рискованным действиям, если нет одобрения специалистами.

Проблемы с неузаконенной перепланировкой

Нельзя оставлять незаконную перепланировку. Рано или поздно собственника заставят заплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей. Это сравнительно небольшая сумма, особенно на фоне потенциальных затрат на изменение планировки или узаконивание. Однако это лишь начало.

Вместе с предписанием заплатить штраф, владелец квартиры получает еще и требование привести жилье в соответствие с техпаспортом. Если этого не сделать, то в конечном итоге квартира будет арестована и продана с торгов. Почти всю вырученную сумму получит бывший собственник, однако она будет существенно ниже, чем рыночная, потому это очень невыгодно.

Провести узаконивание перепланировки квартиры без помощи опытного юриста очень сложно, а в некоторых случаях вообще невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях процедуры. Они также могут представлять интересы клиента как при подаче заявления в МФЦ, так и при решении проблемы через суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Документы для перепланировки квартиры в МФЦ

Нередко базовая планировка квартиры не соответствует требованиям или задумке ее…

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Перепланировка квартиры – сложная задача сама по себе, особенно при…

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Перепланировку квартиры рекомендуется согласовывать еще до начала выполнения работ, однако…

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения

Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может…

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Перепланировка квартиры – это затратное мероприятие. Но в данном случае…

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование и узаконивание перепланировки нежилого помещения во многом похоже на…

Проведение переустройства

Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.

Что можно делать

монтаж различных электроплит;
перенос водонагревателей, КГИ;
монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
изолируют балкон стеклом.

Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии

По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
возведение мансарды;
переоборудование чердака.

Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

Нежилые помещения

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Как узаконить

В этой ситуации выполняют такие действия:

Составляют иск в местный районный суд;
Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
Приходят на судебное заседание;
Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
Получают решение суда.

Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.

Условия и документы

Обратиться за разрешением для перепланировки, а значит и проектом может собственник квартиры, частного дома, отдельно стоящего здания, физлицо или предприятие.

Если это делает наниматель муниципального жилья или арендатор, то ему потребуется иметь разрешение собственника и нотариально оформленную доверенность. Потребуется иметь с собой помимо техпаспорта и поэтажного плана здания документы на собственность или договор соцнайма (аренды).

Необходимо понимать, что образец проекта для перепланировки нежилой квартиры или жилой – сложный технический документ, составить его может только организация, которая:

состоит в Саморегулируемой организации проектировщиков (СРО);
постоянно проектирует многоквартирные типовые постройки;
получила лицензию на оформление проектов для нетипичных серий домов.

Проект состоит из множества листов, к обязательным прилагаются дополнительные, в каждом отдельном случае комплект будет разным для каждого индивидуального заказчика.

Например, если необходимо будет:

заменить полы, то потребуется оформить экспликацию пола, потому что необходимо в одних местах устанавливать гидроизоляцию, а в других звукоизоляцию;
изменить конфигурацию вентиляционного канала или переместить инженерные сети, перенести сантехническое оборудование, то потребуется соответствующий план их размещения;
поменять конфигурацию «мокрого» помещения, то какая схема потребуется, − конечно, расположения гидроизоляции;
чертежи несущих конструкций и усиления нужны будут, если предполагается их затрагивать;
отдельные цветные чертежи нужны, если кухня или санузел переносится в другое место;
при изменениях на фасаде здания нужно будет приложить фотомонтаж до и после выполнения работ;
демонтировать подоконный блок и расширить жилую комнату, расширить дверной или оконный проем, то потребуется теплотехнический расчет.

Пакет документов, необходимый для согласования

Прежде всего, нужно подготовить проект с уточнением типов оборудования и мест монтажа.

В техническом заключении должно быть указано расположение приборов отопления.

Важно обратить внимание:

на теплотехнический расчет, доказывающий, что потери тепла в итоге перепланировки не возрастут;
на сохранение доступа к стоякам отопления.

Письменное обращение подается по установленной форме через МФЦ или при личном посещении, приложив:

подлинник или нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру – договор купли продажи, обмена, дарения, завещание;
отвечающий требованиям проект переустройства;
техпаспорт на квартиру;
письменное согласие на переустройство всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с заявителем по указанному адресу.

После окончания работ по установке батареи на новом месте приглашают комиссию для подписания приемочного акта, который служит основанием внесения изменений в технический паспорт.

Новые правила перепланировки квартир

С недавнего времени в действующее законодательство были внесены определенные изменения, которые затронули также процедуру оформления перепланировки, и в частности, стоит отметить несколько ключевых корректировок:

существующий ранее перечень работ, требующих согласования в государственных органах, был сокращен на 13 пунктов;
жильцам типовых квартир в преимущественном большинстве случаев теперь не обязательно предварительно заказывать проект перепланировки, и вместо этого можно использовать типовой проект, заранее согласованный автором проекта, а также соответствующими государственными службами;
теперь не нужно согласовывать проект перепланировки с Роспотребнадзором и органами, занимающимися пожарным надзором;
ранее скрытые работы после согласования перепланировки осуществлялись при обязательном присутствии уполномоченного инспектора жилищной инспекции, но сегодня жильцы самостоятельно могут выбирать, кто именно будет контролировать их проведение – жилищный инспектор или же непосредственно автор проекта перепланировки;
ранее нужно было проводить согласованные ремонтные работы в течение четырех месяцев, но сейчас же этот срок продлен до одного года;
в комиссии, которая будет принимать законченную перепланировку, теперь не обязательно должен входить представитель районного управления.

Помимо этого, важно также учитывать и тот факт, что штрафы за проведение незаконных ремонтных работ также были существенно увеличены, и планируется увеличить его до 5 000 рублей для физических, и до 1 000 000 рублей для юридических лиц

Разрешенные и запрещенные изменения

В соответствии с действующими нормами Жилищного кодекса разрешается проводить следующие виды перепланировки:

внесение корректировок в конфигурацию подсобных помещений;
устанавливать дополнительные перегородки для того, чтобы разделить смежные комнаты или выделить какое-либо отдельное помещение;
перенести уже установленные перегородки для того, чтобы изменить конфигурацию жилого помещения;
установить или демонтировать дверные проемы;
изменить направление открывания дверей;
изменить габариты проемов для окон;
заделать уже имеющиеся оконные проемы или установить новые;
установить или поменять используемые отопительные конструкции, а также различное санитарно-техническое оборудование;
подвести электрические сети или трубопровод.

При этом не стоит забывать о том, что действующим законодательством также в принципе запрещается проведение некоторых ремонтных работ, таких как:

установка новых дверей и окон в несущие конструкции;
проделка проемов в капитальных конструкциях, использующихся для изоляции определенных участков в здании;
работы, которые могут нарушить целостность балок и прогонов, опор, стропил, гидроизоляции или перекрытий;
работы, которые ухудшают эффективность работы системы вентиляции;
установка перегородок в оконных проемах;
установка дополнительных труб в стенах, расположенных над зданием;
работы, которые могут осложнить доступ соседей в ванную, кухню, туалет или же на лестничную площадку;
обустройство дополнительного входа в помещение с улицы или лестничной площадки.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Обязательно ли соблюдать нормы

Конечно, соблюдение правил, установленных действующих законодательством, является обязательным, так как в противном случае это может привести к:

появлению аварийных ситуаций;
нарушению противопожарных правил;
наложению санкций на владельца помещения;
проведению судебных разбирательств;
расторжению договора найма или принудительной реализации имущества в процессе проведения публичных торгов;
конфликтным ситуациям с соседями;
наложению запрета на проведение каких-либо сделок с недвижимостью.

Что не запрещено без специального разрешения?

Чтобы самостоятельно провести перепланировку и после этого не иметь проблем с законом, следует ознакомиться с действиями, которые разрешены без согласования с органами власти. Хоть Жилищный кодекс и разрешает самостоятельно претворять в жизнь те или иные изменения, это не означает полную независимость от документального фундамента, а также от узаконивания перепланировки перед её реализацией.

Итак, что можно изменить на своей жилплощади без разрешения?

Во-первых, разрешается снос стен, не являющихся капитальными. Но нужно помнить о максимальной нагрузке на перекрытые здания. Рассчитать её самому непросто, потому в этой ситуации лучше обратиться к эксперту.
Во-вторых, на снос стены между жилой комнатой и лоджией также не требуется разрешение.
За счёт коридора или кладовой комнаты можно увеличить площадь туалетной или ванной комнаты.
Также можно внести изменения в системы водо- и газоснабжения, однако делать это разрешается только при участии соответствующих служб и наличии у них лицензии.
За счёт уменьшения площади жилого пространства допускается увеличить площадь комнаты.
Допускается монтаж дополнительных перегородок в комнатах для увеличения их количества.