Курортный обман: как распознать мошенников при организации отдыха

Рай в шалаше

Локальные рынки жилья на разных побережьях в пределах Российской Федерации изучили специалисты компании «БЕСТ-Новострой». Сравнив цены, они пришли к выводу, что стать обладателем разной степени скромности недвижимости у моря может покупатель с практически любым бюджетом — цены на такие объекты в стране начинаются от восьми тысяч рублей за квадратный метр.
В качестве отправной точки для исследования была выбрана двухкомнатная квартира. Рейтинг самых дешевых предложений выстроен по убыванию цены предложения.
Итак, самой дорогой среди самых демократичных оказалась «двушка» в Светлогорске — одном из самых популярных городов-курортов в Калининградской области, его еще часто называют «маленькой Швейцарией» и «северным Сочи». Объект площадью 41 квадратный метр продается за 2,9 миллиона рублей.

На втором месте — квартира площадью 39 квадратных метров в поселке Новомихайловка на черноморском побережье, в Туапсинском районе. Лот предлагается покупателям всего за 1,75 миллиона рублей.

В поселке Кучугуры, который прославился на всю страну благодаря сериалу «Сваты» (его снимали именно здесь), 40-метровая «двушка» на первом этаже двухэтажного дома в 300 метрах от Азовского моря обойдется всего в 1,7 миллиона рублей. «Бонус» для покупателя — большая открытая веранда.

Четвертую позицию рейтинга занимает двухкомнатная квартира на побережье теплого Каспийского моря в Дербенте: всего за 1,6 миллиона рублей покупателям предлагается жилье площадью 54 квадратных метра в городе, где купальный сезон длится примерно 150 дней.

Лидер ценовой демократичности — квартира у моря стоимостью всего 450 тысяч рублей в городе Кандалакша на Белом море. Прохладно там, конечно. Но среди других водоемов в бассейне Арктики Белое море считается самым теплым, в летние дни температура воды на мелководье иногда прогревается до +18 градусов.

Как не ошибиться при сдаче

К квартире, арендуемой на короткий срок, квартиросъемщики нередко относятся как к гостиничному номеру, недостаточно бережно и аккуратно, что гораздо реже встречается в случае аренды на длительный период, рассказывают участники рынка.

Чтобы минимизировать риски, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова советует собственникам застраховать свое имущество и отделку, а также оформить страхование гражданской ответственности на случай таких форс-мажорных обстоятельств, как затопление соседей.

Также эксперты называют необходимым условием заключение договора аренды с клиентом, где будут прописаны все возможные риски и ответственность сторон.

Часто арендодатели не оформляют свой бизнес официально, потому что не хотят платить налоги, и в итоге платят за это гораздо больше, когда несут убытки.

Когда сдаешь квартиру надолго, есть время выбирать съемщиков, можно искать среди знакомых: в таком случае отсутствие официального оформления, конечно, является нарушением закона, но арендодатель уверен в съемщиках. Когда же речь идет о посуточной аренде, жильцы сменяются один за другим. Это, как правило, чужие люди, поэтому лучше обезопасить себя юридически.

Знать бы прикуп

Основным риском при покупке первичной недвижимости остается, как показывает исследование специалистов «РБК-Недвижимость», время, затраченное на строительство объекта, которое может продлиться бесконечно, так и не привести к конечному результату. К тому же существует риск остаться без прибыли из-за снижения стоимости на жилье или трудностей по поиску покупателей, что так же будет требовать снижения стоимости жилья.

Хотя, с другой стороны, можно минимизировать данные риски или полностью избежать их. Для начала необходимо внимательно проверять все правоустанавливающие документы по объекту, прежде чем вкладывать в него деньги

Нужно обратить внимание на финансовое положение организации-застройщика, а также количество реализованных им проектов

Имеет смысл заострить внимание на поведении застройщика. К примеру, готовность застройщика устраивать распродажи, если наблюдается понижение интереса к объекту среди покупателей, вероятно, означает, что компания не имеет собственных средств или серьезных финансовых партнеров

Для продолжения строительства ситуация требует быстрого привлечения денежных средств. Если вы заметили за девелопером что-то подобное, то вполне вероятно инвестиции в такой объект будут слишком рискованны.

Далее, при выборе объекта для инвестирования, стоит обращать внимание не только на стоимость жилья, но и качество постройки, его конкурентное окружение, обеспечивающее ликвидность и возможность следующей продажи. Лучше, если подходящая новостройка будет располагаться в популярных для покупателей районах столицы или районах рядом с Москвой, важна еще и удобная транспортная развязка рядом с жильем

Если объект соответствует вышеперечисленным характеристикам, стоит определиться с форматом квартиры. Выгоднее покупать однокомнатные и студийные квартиры – они всегда пользуются спросом.

Инвестиции в новостройки стали более рискованными

Несмотря на рост цен за метр, изменение законодательства, а также большое количество замороженных проектов, рынок новостроек по-прежнему остается привлекательным для инвесторов. Оно и понятно, в отличие от той же коммерческой недвижимости, это практически пассивный доход — купил дешево, продал через 3-5 лет дорого.

Однако эта схема уже не так привлекательна как раньше. И вот почему:

1. Во-первых: налоги. Теперь, чтобы «не попасть» на НДФЛ нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. Плюс выросла и сама налоговая база, из-за пересмотра кадастровой стоимости;
2. Во-вторых: спрос. Спрогнозировать его на падающей экономике в перспективе 5 лет очень трудно. Конечно, если это однушка рядом с метро ее по-любому купят, только вот за сколько?
3. В третьих — перспективы района. Мы уже не раз наблюдали, как многие перспективные районы рядом с Москвой за несколько лет превращались в «гетто» из бетонных коробок, без инфраструктуры, дорог, парковок, школ, поликлиник и прочего. Поэтому самый безрисковый вариант — покупка новостройки в старых границах столицы, однако стоимость метра в таких предложениях весьма высока еще не этапе котлована, и есть риск вообще ничего не заработать.

Чтобы получить максимальную прибыль, лучше всего покупать квартиру в новостройке на этапе котлована. При этом, правда, возникают наибольшие риски, поскольку некоторые застройщики часто вообще начинают стройку без всех разрешений. Известны случаи, даже в границах Москвы, когда целые элитные ЖК определяли под снос из-за нарушений или неподходящей категории земли.

Ситуация с апартаментами тоже неоднозначна. С одной стороны они стоят на 20-30% дешевле квартир, с другой стороны нет никаких гарантий в инфраструктуре и, что хуже того, что дом вообще признают законно построенным. Взять к примеру ситуацию с определением под снос целого ЖК с апартаментами «Лофт Ривер».

Специалисты по недвижимости приводят конкретный пример: примерная прибыль от объектов в новостройках эконом- и комфорт-уровня сегодня составляет всего 4-7% годовых, и средний срок окупаемости лежит в границах от 18 до 22 лет. Доход от апартаментов при сдаче в аренду чуть больше: 9-12% за 11-13 лет.

В расчетах не учитывались вероятность простоя жилища и коммунальные расходы. Хотя здесь есть вариант увеличить свои доходы за счет снижения налогообложения. Для этого нужно зарегистрировать свое ИП.

Сочи

Несколько лет назад в городе сменилась власть. Новые чиновники ужесточили ограничения для застройщиков. В результате получить разрешение на строительство стало очень сложно. Сейчас мы выводим на рынок проекты, которые получили этот документ еще до новых правил, в 2018–2019 годах. Новых проектов почти нет. Это приводит к тому, что предложение на сочинском рынке с каждым днем становится все меньше, а цены растут.

Кроме того, повсеместно сносят незаконно возведенные ЖК, признанные самостроями. Их уже более 30

Поэтому особенно важно доносить до клиентов, что безопаснее прийти к профессионалам и заплатить чуть больше за качественный проект, чем дешево купить квартиру в доме на берегу моря, который снесут через год

В Сочи высокая цена на ремонт от застройщика из-за дороговизны стройматериалов. Она обусловлена сложностью транспортировки. Стройматериалы везут в Сочи из Краснодара по горным серпантинам.

Однако, несмотря на эти минусы, Сочи остается привлекательным регионом для покупки жилья. Здесь мягкий климат, море, природа. Поэтому желающих приобрести здесь квартиру стабильно много.

Лайфхаки. Как экономить до 50% на отелях

Теперь, когда вы научились легко бронировать отели, рекомендую запомнить и всюду применять самый главный лайфхак продвинутых путешественников. Это лайфхак поможет сделать ваши путешествия ярче и увлекательнее:

Например, едешь в Испанию на море на 10 дней, на курорт Ллорет де Мар и хочешь посмотреть великолепную Тоссу де Мар, а еще посетить музей Сальвадора Дали и места, которые его вдохновляли.
В этом случае лучше начать с Тоссы, забронировать отель на 3 дня (не меньше), затем переехать в Ллорет на 3 дня и этот же отель забронировать через день еще на 3 дня. А на день съездить в Музей Дали, Фигерас и переночевать в Кадакесе. В чем фишка? А в том, что вы можете оставить багаж на хранение в отеле Ллорета – это всегда можно сделать на пару дней, если вы возвращаетесь в этот же отель.

В итоге получился маршрут: 3 дня Тосса – 3 дня Ллорет – 1 день Фигерас – 3 дня Ллорет. Существенная экономия денег, чем если бы вы взяли на 10 дней Ллорет, а потом платили бы еще за переночевать в Тоссе и Кадакесе. Либо пришлось бы каждый раз возвращаться в Ллорет и тратить время на дорогу вместо того, чтобы неспеша пить вино на набережной Кадакеса и наслаждаться видами, которые вдохновили немало художников.

Кстати, тех, кто не любит сидеть на одном месте и бронирует разные отели, ждут и другие привилегии:

Используйте карту All Airlines

Человечество, насколько мне известно, еще не придумало более крутую карту для путешественников, чем All Airlines от «Тинькофф Банка». Она бывает кредитной и дебетовой. Я пользуюсь ей более пяти лет: она принесла мне уже не одну сотню тысяч рублей кэшбеком, дает бесплатную страховку для заграницы и другие бонусы. Про все преимущества и недостатки карты я рассказал в отдельном обзоре, а здесь расскажу лишь про кэшбек по отелям.

Карта All Airlines позволяет возвращать 10% от суммы бронирования отеля на Booking.com. Это немало! Не знаю ни одно другого подобного примера столь высокого кэшбека. Эти 10% вернутся вам в виде бонусных миль, которые затем вы сможете потратить на покупку любых авиабилетов. Например, забронировал отель на сумму 50000 ₽ — получи 5000 ₽ обратно. Учитывая, как много я путешествую, кэшбек по карте течет рекой и волшебным образом превращается в бесплатные авиабилеты.

Всем советую обзавестись этой картой — она отлично подходит тем, кто много путешествует. Тем более что сейчас ее можно получить бесплатно на год.

Моя карточка All Airlines

Лучшее жилье

Да и стоят коммерческие объекты в целом дороже, чем жилье. Поэтому, как отмечает Анна Миронова (Knight Frank), многие российские инвесторы предпочитают концентрироваться на более понятной и менее дорогой жилой недвижимости. Тем более, как напоминает Виктория Кутузова, директор по продажам компании GrupoMahersol, ее можно не только сдавать, но использовать в личных целях, например, для летнего отдыха. Во многих курортных проектах предлагаются программы, согласно которым один месяц в году недвижимостью может пользоваться собственник, а на протяжении 11 месяцев управляющая компания сдает ее аренду, за что владелец получает гарантированный доход до 5-6% годовых.

В этом случае надо выбирать апартаменты с 1-2 спальнями и кондиционером недалеко от моря (не далее чем в 0,5 км от пляжа) в обжитых районах и недалеко от центра, причем в популярных туристических городах, куда просто добираться от аэропортов. Такая недвижимость пользуется спросом даже в кризисные времена.

«Например, в Португалии всегда востребованы апартаменты рядом с пляжем и с красивым видом на океан, стоимостью от 90 до 300 тыс. евро, — сообщает Михаил Чулков (MICHAEL & JENEVA Portugal Property). – Но еще лучше приобретать отдельно стоящие виллы на южном побережье, они пользуются большим спросом. Правда, в этом случае нужно рассчитывать на сумму инвестиций от 300 тыс. до 1 млн евро». «Но каков бы ни был объект, если он находится у моря и имеет систему кондиционирования, то его сдачу в аренду можно гарантировать, если он расположен в хорошем районе, аренда тоже гарантирована, а вот если купить квартиру в Испании за 50 тыс. евро в марокканском квартале, то ждать от нее гарантированный высокий доход бесполезно», — предупреждает Виктория Кутузова (GrupoMahersol).

Можно выбрать городское жилье европейских столиц и крупных финансовых центров, например, объекты Лондона, Берлина, Франкфурта, Цюриха, Женевы. Здесь выгоднее приобретать квартиры-студии и квартиры с одной — максимум двумя спальнями, расположенные в популярных у среднего класса районах, с удачными планировками и в хорошем состоянии – они наиболее ликвидны. А также выгодна недвижимость, ориентированная на студентов – небольшие квартиры недалеко от университетов либо объекты в студенческих общежитиях, хотя последнее – это скорее уже коммерческие помещения.

Турция

Турция – пророссийская страна с высоким уровнем сервиса.

Неудивительно, что в условиях закрытых границ и скудного выбора для отдыха между Российскими курортами, Занзибаром и Турцией многие россияне предпочли последнюю для отпуска 2020.  Для справки, в 2019 году в Турции побывало более 7 млн наших соотечественников. Это на 17,6% превысило показатель 2018 года.

Турция стала вторым домом для многих россиян среднего класса. Поэтому мы не можем не отнестись к ней со всей серьезностью.

С 2002 года Турция показывает устойчивый рост ВВП и спад инфляции, а Мировой Валютный Фонд прогнозирует расширение экономики Турции на 6% в 2021 году

Если принять во внимание, что Турция в связи с пандемией быстро подстраивается под особенности онлайн-торговли, можно прогнозировать облегчение процесса купли-продажи для иностранных инвесторов. Уже в 2020 году продажи недвижимости иностранцам выросли на 13,8% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года

Летом 2020 года в Турции приняли совершенно новую ипотечную программу, и же в июле в стране было продано почти 230 тысяч домов и квартир, по данным Института статистики. В сравнении с июлем 2019 продажи выросли на 124 процента. А средний доход от сдачи жилья в аренду колеблется от 5,38 до 6,1% в год (NUMBEO).

Я работаю с одной добросовестной компанией из Алании, они еще не достроили дом, как уже весь его распродали. И так – каждый свой дом. Цены на апартаменты и жилье сильно поднимутся в ближайшее время, так как новый закон обязывает за каждой квартирой или апартаментами закрепить свое парковочное место. Вкладываться в недвижимость стоит уже сейчас, чтобы затем резко выйти в плюс как раз за счет повышения стоимости недвижимости.

Государственная вовлеченность и поддержка рынка создает надежный трамплин в свой собственный бассейн, где-нибудь на побережье Бодрума, Алании, Анталии…

Цены на жилье

Рассмотрим цены на жилье. Все цены указаны в евро за сутки, информация актуальна на осень 2015 года.

Корфу

На этом острове цены выше, так остров небольшой и не так много и спрос немного превышает предложение.

• 25 евро студия
• 102 евро за квартиру с 2 спальнями
• 980 евро за роскошную виллу с 7 спальнями.

Санторини

Миконос и Санторини – самые дорогие острова Греции, соответственно, цены кусаются. Маленький домик тут обойдется в 80 евро, квартира с 2 спальнями 110 евро, за виллу попросят 415 евро.

Миконос

Комната на Миконосе стоит 46 евро, квартиры 100-130, а виллы – от 500 до нескольких тысяч евро.

Минимальные сроки проживания – сутки, 3 дня или неделя. При длительном сроке (месяц и более) обычно делают скидки 15-35%. В высокий сезон цены могут быть выше, поэтому, чем раньше начнете искать варианты, тем больше возможность найти жилье на берегу по хорошей цене.

Трезвый взгляд на недвижимость Анапы, Сочи и других прибрежных городов России

Все лучше, чем кажется на первый взгляд

Сервис на наших курортах отстает от обслуживания в египетских и турецких отелях. Экономическую ситуацию в стране сложно назвать стабильной. Не забываем о санкциях. Все это не радует.

Тем не менее, подумайте вот о чем. Российская Федерация – огромная страна. А прибрежных городов в ней не так много. Несмотря на аккуратных уборщиц и пирамиды Египта, всегда будут те, кто предпочитает отдыхать на родине. Всегда будут те, кто хочет жить на берегу моря и не желает изучать иностранный язык и вникать в нюансы законов других стран. Поэтому всегда будет спрос на недвижимость Анапы, Сочи и Севастополя. Иногда он будет чуть падать, иногда повышаться.

В любом случае вы можете быть уверены: вложения сохранятся. Ваш домик на берегу моря не сделает из вас долларового миллионера, но как минимум вы спасете накопления от инфляции. Как максимум, у вас появится хороший источник пассивного дохода.

Может сейчас (в :year году) и не самый удачный период для вложения денег в жилую и коммерческую недвижимость Юга России, все же не стоит забывать и о явных преимуществах для инвестора:

• Большой выбор проектов. Без труда можно найти как «вторичное», так и «первичное» жилье с хорошим потенциалом. Есть немало возможностей инвестировать в недвижимость на начальном этапе строительства. Цены совершенно разные. При этом даже экономные варианты гарантируют высокое качество. Сегодня идет борьба за клиента. Застройщики конкурируют между собой. Каждый пытается предоставить максимальное качество, не повышая цен.
• Постоянное улучшение инфраструктуры. Мы говорим и о дорогах, и больницах, и о заведениях для отдыха. Пока еще далеко до курортов уровня Лазурного берега. Но для инвесторов такая ситуация более выгодная. Земельный участок, приобретенный сегодня, в течение 5-10 лет обрастет торговыми центрами, ресторанами и спортивными площадками. Его стоимость существенно (возможно, в несколько раз) возрастет.
• Нехватка жилья в РФ. Европа серьезно обгоняет нашу страну по количеству квадратных метров на человека. Сложно прогнозировать, когда мы догоним Англию и Францию. Тем не менее, мы движемся в этом направлении. Россиянам, как и европейцам, не чужд комфорт. Больше жилого пространства – это больше комфорта. Больше жилплощади сегодня – больше денег завтра, когда она понадобится соотечественникам, выбравшимся из кризиса.
• Нестабильная и потенциально опасная ситуация в Турции и Египте. Подходящий климат, превосходный сервис, относительно недорогие цены на квартиры и другую недвижимость. Это бесспорные плюсы названных стран. Сегодня отдыхать (да и вообще находится) в Анапе безопаснее, чем, например, в Анталии или Кургаде, – бесспорный факт.

Рост цен на недвижимость в Краснодарском крае: статистические данные 2016-2017 гг.

Любые факты неубедительны без числовых данных. Поэтому свое мнение, изложенное выше, мы подтверждаем статистикой.

За 2017 год стоимость недвижимости в курортных городах Краснодарского края увеличилась на 4,5% (данные взяты с сайта «Мир квартир»). Цена за 1 квадратный метр выросла чуть больше – на 4,7%

Важно, что рост наблюдается несколько лет подряд

Не сложно догадаться, кто является лидером по росту цен на недвижимость. Конечно же, это Сочи. После Олимпиады у города полностью обновленная инфраструктура. За предыдущий год квадратный метр жилья здесь подорожал на 12,2%.

В Анапе цена квартиры поднялась на 2,2%. Это усредненные данные. Стоимость некоторых объектов выросла на 15%. То есть те, кто проанализировал рынок и выбрал квартиру в удачном перспективном месте, смогли получить заметную прибыль (о том, как это сделать, пойдет речь чуть ниже в статье). Те же покупатели, кто совершенно не разбирается в недвижимости, все равно остались в выигрыше.

Аналитики считают, что в последующие 2-3 года цены на недвижимость в Краснодарском крае будут расти еще более высокими темпами. Дело в том, что на Кубани сохранились заводы, которые строят индустриальные дома. Они позволяли снизить цены строительства. Их влияние на рынок должно со временем уменьшиться.

Важно! Жилье на Кубани дорожает, несмотря на снижение цен в других курортных регионах. Стоимость недвижимости в Севастополе, например, упала почти на 10% за 2016 год и на 2% за 2017 год

Возможно, постройка моста через Керченский пролив изменит ситуацию. 

Бронируем заранее

Заранее озаботиться бронированием отпускного жилья — ещё одна непременная составляющая успешной экономии на аренде апартаментов или дома за рубежом. Как правило, «застолбить» приглянувшуюся квартиру можно по меньшей мере за 6-8 месяцев до планируемого отдыха, а некоторые владельцы недвижимости или агентства предлагают этот сервис даже за год до нужной даты. Политика раннего бронирования приносит сразу несколько преимуществ: во-первых, больший выбор доступных для съёма опций, во-вторых, лакомые цены даже на высокий сезон и в третьих, гарантию, что понравившиеся апартаменты не уведут из-под носа в последний момент — аванс владельцу в 20-30 % от суммы гарантирует ваш отдых в них.

И даже если вы решите арендовать отпускное жильё за рубежом в высокий сезон, бронирование за полгода позволит если не снизить цены до абсолютного минимума, то по крайней мере опустить их до пределов возможного.

Латвия, Вентспилс: от €7 000

Цены на жилье в Юрмале, главном латвийском курорте, могут охладить пыл даже весьма состоятельных россиян. Однако не Юрмалой единой живет балтийская страна. Возьмем, к примеру, Вентспилс – крупный, по местным меркам, портовый город на 45 000 жителей. Здесь отличные песчаные пляжи, отмеченные «Голубым флагом» (награда за экологическую чистоту), порт, из которого ходят паромы в Швецию и Германию, полно ресторанчиков с национальной и интернациональной кухней, детский городок с аттракционами и даже аквапарк под открытым небом.

Словом, полноценный курорт с развитой городской инфраструктурой. И, что приятно, низкими ценами на жилье. На «вторичке» можно найти 40-метровую квартиру типа «хрущевка» стоимостью €7 000 – 10 000. Да, эти апартаменты наверняка потребует ремонта, зато у их собственника, в отличие от владельца жилья в крохотном Азери, будет гораздо больше возможностей для проведения досуга. Заинтересовали квартиры Вентспилса? Прочитайте личный опыт Дениса из Санкт-Петербурга, который приобрел студию в центре этого приморского города всего за 600 тысяч рублей.

Для сравнения. Новые постройки на первых линиях престижных районов Майори, Дзинтари и Булдури в Юрмале предлагаются за €3500-6000 за «квадрат». Свой покупатель есть и у них. Чаще иностранный.

Цена реальности

Итак, о «копеечной» недвижимости на море — таком, в котором можно купаться в трезвом состоянии — можно забыть. Квартиры, апартаменты, дома и земельные участки в перечисленных выше привлекательных приморских локациях стоят денег, и немалых.

В Крыму, по данным ялтинского офиса компании «Миэль», самые дорогие объекты расположены на Южном берегу Крыма (ЮБК). Если сравнивать с Симферополем, то цены здесь выше на 20-60 процентов. В Евпатории — примерно такие же, как в Симферополе; в Феодосии жилье дешевле на 5-10 процентов, в Керчи цены ниже на 20-40 процентов. Алушта, Гурзуф, Мисхор — примерно в одной ценовой «лодке», Ялта чуть дороже (на 10-20 процентов). Для примера: в Ялте минимальная стоимость «однушки» на вторичном рынке — 55 тысяч долларов. Аналогичная квартира в Феодосии обойдется в 35 тысяч долларов.

В Сочи средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам первого квартала 2015 года превысила 77 тысяч рублей (по данным федерального портала «Мир квартир»). Квартиры в новостройках предлагаются по средневзвешенной цене 65 тысяч рублей за метр. В сочинском офисе «Миэль» рассказали, что в среднем «однушки» в городе стоят 2,5 миллиона рублей, «двушки» — четыре миллиона, трехкомнатные квартиры — пять миллионов рублей.

В Анапе более 90 процентов строящейся жилой недвижимости — это дома эконом- и комфорт-класса. Поэтому, по данным «Фонда ЮГ», средняя стоимость квартиры здесь не превышает трех миллионов рублей. Например, однокомнатную квартиру с отделкой «под ключ» в одном из жилых комплексов города можно купить всего за 1,7 миллиона рублей.

Купить можно — но нужно ли? Как показывает практика, жители российских мегаполисов, уезжающие к морю, в индийские горы, камбоджийские леса, глухие вьетнамские деревни и пещеры Закавказья, спокойное существование выносят с трудом. Через месяц-два уже не хватает утренней толчеи в метро, еще через один — неудержимо хочется постоять хоть в какой-нибудь пробке, через полгода — залить соседей и поругаться с сотрудниками ДЕЗа.

Берлин

Несмотря на происходящую флуктуацию в экономике Германии, фундаментальные основы её рынков «вполне здоровы», отмечается в отчёте. Это позволило трём немецким городам попасть в топ-7 регионов для инвестиций в Европе. В их числе, конечно, столица.

Инвестиции в берлинскую недвижимость интересны как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе. В ближайшем будущем в сегменте коммерческой недвижимости ожидается резкий рост арендной платы. Чего, кстати, нельзя сказать о жилых помещениях – арендные ставки ограничены на законодательном уровне.

По мнению некоторых экспертов, предугадать общее состояние берлинского рынка в ближайшей перспективе довольно сложно. Но «если посмотреть на него через два года, то станет понятно, что есть пространство для манёвров».

На данный момент цены на недвижимость растут. Вероятно, это отпугнёт часть инвесторов. Но избегать местного рынка эксперты не советуют, правильнее «изучать ситуацию тщательнее и быть избирательнее при выборе объекта для инвестиций».

Примеры объектов недвижимости в Берлине

Апартаменты в Берлине, Германия

444 651 €

Площадь 61 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

686 390 €

Площадь 90 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

709 000 €

Площадь 115 м2, 5 комнат

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

797 900 €

Площадь 112 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

700 000 €

Площадь 98 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

925 000 €

Площадь 102 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

785 000 €

Площадь 78.21 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

745 000 €

Площадь 74.27 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

99 000 €

Площадь 26 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Берлине, Германия

197 000 €

Площадь 33 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Апартаменты в Берлине, Германия

1 950 000 €

Площадь 180 м2

Knight Frank

Квартира в Берлине, Германия

199 000 €

Площадь 34 м2, 1 комната

L&B Immobiliya

Квартира в Берлине, Германия

355 400 €

Площадь 53.87 м2, 2 комнаты

Berkshire Hathaway Home…

Квартира в Берлине, Германия

330 000 €

Площадь 59 м2

EW Real Estate

Квартира в Берлине, Германия

338 000 €

Площадь 75.79 м2, 3 комнаты

Leo Wacker Immobilien

Квартира в Берлине, Германия

4 459 500 €

Площадь 162 м2, 5 комнат

Prestige Property

Квартира в Берлине, Германия

239 000 €

Площадь 53 м2, 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Берлине, Германия

390 000 €

Площадь 39.3 м2, 2 комнаты

Berkshire Hathaway Home…

Квартира в Берлине, Германия

685 000 €

Площадь 71.6 м2, 3 комнаты

Berkshire Hathaway Home…

Студия в Берлине, Германия

292 500 €

студия

JLL Residential Develop…

❗ Что нужно учесть при бронировании квартиры на сутки

При бронировании квартиры на сутки есть ряд важных вопросов, которые необходимо обсудить с собственником заранее.

Расчетный час

Время заселения и выселения владельцы квартир устанавливают по своему усмотрению. Оно может отличаться в разных квартирах. Варьируется и продолжительность суток: она не всегда составляет привычные 24 часа. Например, у некоторых собственников время заселения – 12.00, а выселения – 10.00 на следующий день, у других – заселение в 16.00, выселение – в 14.00 следующего дня.

Доплата за позднее или раннее выселение

Некоторые владельцы квартир устанавливают дополнительную плату за раннее или позднее выселение. Например, если арендатор хотел бы заселиться поздно вечером или рано утром и поэтому не попадает в расчетные часы, то за такую привилегию ему придется доплатить.

Чтобы такая плата не стала сюрпризом, нужно заранее уточнить, какова будет дополнительная сумма к доплате при нестандартном заселении.

Сумма залога

В числе дополнительных расходов для арендатора сверх стоимости суточной аренды может значиться оплата залога. Это своего рода страховка сохранности имущества для владельца, которую постояльцы платят при заселении.

При выселении залог должны вернуть, если только арендатор не нарушил правила или не повредил имущество: например, залог могут удержать за сломанный ключ, устроенную в квартире вечеринку или курение.

Отчетные документы

Не все собственники квартир сдают их легально и готовы выдавать отчетные документы. Поэтому данный вопрос стоит обговорить заранее. Особенно актуально наличие отчетных документов для командировочных, которым в дальнейшем компенсируют их расходы на аренду жилья на основе таких документов.

Иногда отчетные документы могут оформлять за дополнительную плату.

Совместная аренда жилья – как правильно составить договор. Особенности и образец документа
Читать

Что изменится для жителей многоквартирных домов с 1 марта 2021 года
Подробнее

Признаки добросовестного риэлтора и способы обезопасить себя
Смотреть

Дополнительные нюансы

Также можно дополнительно уточнить, есть ли места для курения, допускается ли заселение с домашними питомцами – и нужно ли за это доплачивать (если данные вопросы являются актуальными).

Летом в российских квартирах нередко отключают горячую воду, поэтому стоит уточнить о наличии водонагревателя. Немаловажным может стать наличие кондиционера или обогревателя в зависимости от сезона путешествия. Можно узнать у собственника и особенности жилья: например, насколько старый дом, далеко ли остановка общественного транспорта, нет ли шумных соседей и пр.