Инженерные и геодезические изыскания (иги) для строительства дома

Порядок и этапы выполнения работ

Геологические работы на участке строительства производят согласно СП 11-105-97 в следующем порядке.

По факту получение технического задания и плана территории строительства следует этап полевых работ. Его целью является получение достаточного количества проб грунта и подземных вод, указанного в Своде Правил. Глубину и частоту шурфов (скважин) принимают в зависимости от типов и размеров нагрузок, а также от предварительно выбранного типа фундамента. Отбор проб грунта проводят при помощи шурфов или скважин. При первом способе производится раскопка грунта, а при втором — бурение скважин специализированной техникой. Точки исследования грунта размещают по периметру участка или по основным координатным осям проектируемого объекта. Глубина бурения скважин колеблется в пределах 7-20 м. Каждая точка отбора проб фиксируется по высоте и в плане (определяется высота устья и привязка к участку строительства). При каждом изменении свойств и типов грунта по глубине отбираются новые образцы, которые помещают в герметичные ёмкости для сохранения их природных свойств. Такой же процесс исследования проводят и для грунтовых вод. Все образцы имеют свою маркировку. Керны (образцы изъятого грунта), пробы грунтовых вод и сведения о проведении полевых работ направляют для дальнейшего изучения в лабораторию. Длительность полевых работ составляет один или два дня.

Следующий этап это изучение проб в лаборатории дает сведения о физико-механических свойствах всех типов отобранного грунта, о их гранулометрическом составе, а также прочностные показатели сжатию и плотность грунтов скального типа. Полный анализ образцов грунтовых и подземных вод предоставляет информацию о химическом составе воды, степень агрессивности к различным строительным материалам. Изучение образцов в лаборатории длится на протяжении 10-20 дней и является самым затяжным и догорим периодом проведения инженерно-геологических изысканий. В результате составляется детальный отчет с таблицами и диаграммами по результатам исследований.

Последним и самым важным этапом работ является камеральная обработка, которая длится порядка 10 дней. Данные, переданные из лаборатории, изучаются, анализируются и в результате составляется детальный отчет, который предоставляет все необходимые данные для строительства объекта. В состав отчета входит: полная информация о инженерно-геологических условиях места строительства объекта, особенности заложения типов грунтов на разных толщах, свойства грунтов, административное и геоморфологическое расположение участка, заключение и дополнительная информация в виде приложений (паспорта грунтов, сводные таблицы физико-механических характеристик грунта, химсостава подземных вод и коррозионной агрессивности грунтов, планы расположения пробуренных скважин, разрезы по скважинам).

Зачем нужны инженерно-геологические изыскания

Расположить дом на отведенной площади и привязать его к местности нельзя, просто выкопав яму под цоколь и залив бетон. Основание под зданием должно быть достаточно прочным и устойчивым, чтобы выдерживать нагрузку долгие годы эксплуатации. Кроме того, отходы жизнедеятельности не должны наносить ущерб окружающей среде.

К примеру: в районах вечной мерзлоты не заливают фундаментов, а забивают сваи до скального образования, чтобы дальше возводить на прочном основании.

Строительство дорог требует тщательной проверки состояния грунтов для «постели» под полотно. Пешеходная дорожка имеет небольшую нагрузку и может быть проложена где угодно, но под дорожное полотно, с большим потоком тяжелогрузных машин место, выбирают более тщательно.

Плывущие пласты, подземные реки, линзы и пустоты недопустимы для тяжелых зданий. Нагрузка на почву вызовет проседание, а значит разрушение конструкции. Это повлечет за собой материальные потери, а в худшем случае человеческие жертвы. Поэтому отказываться от начального гидрологического обследования площади под застройку – недопустимый просчет!

Изучение среза почвы в лабораторииИсточник yandex.net

Отведенную площадку под строительство тщательно изучают экологи, нет ли рядом реки, заповедника или другой зоны, которой может быть нанесен непоправимый вред.

Виды изысканий под строительство:

1. Инженерно-геологические.
2. Геофизические.
3. Гидрологические.
4. Экологические
5. Изыскания инженерно-геодезические (топографическая съемка на местности).

Когда назначают изыскания:

• Перед проектированием дома.
• Реконструкция ценного исторического здания.
• Надстройка второго этажа или больших пристроек.

Владелец нового дома рассчитывает на долгосрочное счастливое проживание с минимумом хлопот. Все подготовительные этапы, в том числе инженерные изыскания должны быть выполнены до начала строительства.

Необходимые документы для проведения экспертизы

Чтобы провести экспертизу, подготовьте следующие документы:

1. Заявление. В нём должна быть информация об объекте, застройщике и техническом заказчике, а также обо всех участниках строительства. Заявитель указывает свои данные и подписывает заявление.
2. Заверенная копия свидетельства, разрешающего проводить инженерные изыскания. Свидетельство должно быть действующим на дату подачи документов.
3. Доверенность. Если заказчик и застройщик – разные организации, то нужно подготовить доверенность с указанием полномочий заказчика.
4. Копия техзадания, по которому проводились инженерные изыскания.
5. Результаты инженерных изысканий.
6. Проектные документы с указанием всех коммуникационных систем и особенностей фундамента.
7. Полный пакет проектных документов, если сразу осуществляется экспертиза проектных документов.

Когда экспертизу проводит госведомство, оно может дополнительно запросить:

• копии документов, подтверждающих земельную собственность, и копию градостроительного плана земельного участка, на котором осуществляется застройка;
• заключение экологической экспертизы;
• технический, конструктивный и другие расчёты;
• прочие документы, которые могут понадобиться для проведения экспертизы.

Строительство жилья

Необходимость в строительстве жилищных объектов предполагает подготовку дополнительной документации и разрешений. Чтобы возвести жильё, подготавливают проект нового здания, который входит в список разрешительной документации. Создание проекта проходит, основываясь на статьи из Градостроительного кодекса, в котором зафиксирована правовая и нормативная база.

Владелец участка, будущий застройщик разрабатывает генеральное планирование при создании объекта. Все варианты предоставляются на рассмотрение комиссией, которая согласовывает конечный результат.

Важно обратить внимание на подключение инженерных, технических сетей, что также имеет нюансы и исключения. Разрешение на подключение утрачивает актуальность, если прошло много времени. Для выдачи нового документа обращаются к муниципальным властям с запросом, чтобы получить новое разрешение

Для выдачи нового документа обращаются к муниципальным властям с запросом, чтобы получить новое разрешение.

Застройщик за доступной информацией обращается в органы местного самоуправления. Чтобы оперативно совершить подключение нужно предоставить сведения об объекте, а также адрес расположения участка.

На протяжении двух рабочих дней необходимо представить следующие технические характеристики объекта:

• уровень допустимой нагрузки при подключении;
• период для подключения недвижимости, который зависит от сроков строительства;
• технические условия действуют на протяжении 2 лет с момента выдачи документа, после сведения изменяются.

После выбора организации для предоставления инженерно-технических услуг следует обсудить условия с компанией, которая будет совершать подключение. На протяжении двух недель специалисты предоставляют данные о способах оплаты, сроках реализации и подключении. Инженерные изыскания выполняются инженерами, геодезистами, которые подтверждают работу сертификатом. Документ обладает юридической силой после подписания, подтверждения живой печатью. Строительство зависит от итога комплекса измерительной работы.

Инженерные изыскания перед проектированием строительства и реконструкции

Изыскательские работы проводятся по решению и техническому заданию собственника (арендатора) участка. Для заключения договора потребуется правоустанавливающий документ на землю, либо соглашение о предоставлении участка в аренду. Если изыскания проводятся перед возведением нового объекта, участок будет полностью доступен для обследований. При реконструкции это сделать сложнее, так как придется учитывать особенности и нагрузки уже существующего здания.

Кто выполняет инженерные изыскания

Согласно ст. 48 ГрК РФ, заключить договор на изыскания можно с компаниями или предпринимателями, состоящими в профильной СРО. В отдельных случаях это может делать сам застройщик, если он сам состоит в СРО. Для проведения изысканий заключается договор, и их результаты будут переданы проектировщикам для подготовки документации на строительство и реконструкцию. Для получения сведений о характеристиках участка и подземных коммуникаций инженеры могут обращаться в государственные и муниципальные ведомства, ресурсоснабжающие и транспортные организации,

Что обследуется при инженерных изысканиях в 2021 году

Виды возможных изыскательских работ указаны в Постановлении № 20. К основным видам относится:

• геодезическое обследование – получение данных о ситуации и рельефе местности, глубине водоемов и залегания коммуникаций, о существующих объектах на территории будущей стройки;
• геологические изыскания – изучение состава и свойств почвы, грунта, особенностей породы, иных факторов;
• гидрометеорологические изыскания – проводится анализ природных и климатических условий данной местности, оцениваются особенности температурного режима и ветров;
• экологические изыскания – специалисты изучают степень воздействия планируемых видов деятельности на природную среду, исследуют экологическую ситуацию на местности, готовят обоснования по фоновым концентрациям опасных веществ в воздухе и почве.

Это далеко не полный перечень работ, которые могут предусматриваться комплексными изысканиями. Могут потребоваться земляные и кадастровые работы, археологическое обследование грунта, изучение свойств подземных вод. Определить, какие направления для изысканий потребуются под конкретный проект, можно после изучения технического задания, предварительного выезда на место и изучения документации.

При инженерных изыскания изучается состав и качество почвы, грунтов

Виды геодезии

Геодезические работы подразделяются на несколько видов. Каждый из них отвечает за определённую категорию измерений, съёмки.

Виды геодезических работ:

Топография – это описание земной поверхности. Данный вид занимается съёмками различных масштабов, обновлением топографических карт и планов, съёмки инженерных коммуникаций, подземных и наземных построек. При проведении съёмки обязательным требованием является применение установленных масштабов и их соблюдение. Проводить такие работы необходимо при возведении высотных зданий, при необходимости проведения перепланировки, реконструкции масштабных инженерно-технических сооружений, осуществлении работ по озеленению частей города. Масштаб наиболее точный применяется для замеров в населённом пункте, при планировке строительства автомобильной трассы, транспортных развязок, крупных компаний промышленного производства.
Инженерная или практическая геодезия – это комплекс работ, состоящих из изучения и съёмки рельефа на территории, местности, где предполагается строительство.
Гидрография – вид работ, который занимается описанием водного пространства.
Разбивочные работы – это разновидность деятельности геодезистов, которая предполагает расстановку специализированных знаков для привязки к государственной геодезической сети. Эти знаки расставляются и сохраняются вплоть до окончания всего строительства. Это позволяет контролировать качество строительных работ. При осуществлении разбивочных работ строятся чертежи, которые имеют привязку к реальной местности. После составления чертежей происходит вынос в натуру. Для этого ключевые пункты закрепляются непосредственно на местности. Результаты проведённых работ направляются к проектным изыскателям со всеми графиками и чертежами.
Исполнительные съёмки – это работы, проведение которых осуществляется вплоть до окончания строительства.С помощью съёмокудаётся контролировать порядок возведения здания и сравнивать его с намеченными чертежами

Повышенное внимание направлено на ту часть объекта, которая является несущей и на неё идёт основной упор всей конструкции. Иными словами, эта часть здания или сооружения полностью обеспечивает устойчивость всей постройки

Все возможные отклонения, которые возникают в период осуществления работ, сравниваются с установленными правилами и нормами ГОСТа. По результатам проведения съёмок составляются акты приёмки-передачи.
Контроль над деформацией сооружений – такая разновидность мероприятий производится не только на этапах строительства, но и по его окончании. Мониторинг производится в период закладки фундамента, и так далее каждые пять этажей. В конце строительства проводится контрольная проверка, а затем эксплуатационная. Контролю подвергается усадка здания, гибкость конструкций и отдельных частей всего монолита. Кроме того, геодезисты проводят исследования, как возведённое здание влияет на стоящие рядом постройки, сооружения.
Съёмка подземных сетей – есть множество факторов, которые могут оказать влияние на усадку возведённого здания. Предугадать их всё невозможно. В связи с этим нужно постоянно измерять состояние подземных сетей. Такой вид контроля осуществляется при помощи съёмки, которая фиксирует положение всех коммуникационных сетей, дренажа, колодцев и канализации. Результатами такого исследования становится составление ситуативного плана.

Кроме вышеперечисленных видов работ, выделятся маркшейдерское дело, занимающееся замерами при строительстве тоннелей, подземных дорог, сооружений в горнодобывающей промышленности. Также геодезия занимается кадастровыми работами, с которыми приходится сталкиваться гражданам, имеющим участок в землепользовании.

Очень важно помнить, что при заказе проведения работ нужно учитывать уровень мастерства и опыт работы геодезиста. Если компания не на слуху либо имеет негативные отзывы, не стоит обращаться в эту организацию, так как есть высокая вероятность того, что работы будут проведены некачественно

В качестве подтверждения профессионализма можно попросить геодезиста или сотрудника геодезической службы показать документ, подтверждающий его квалификацию. Выполнение геодезических работ должен проводить квалифицированный специалист.

Рекомендуем ознакомиться:Какие работы проводятся по инженерно-строительным изысканиям

Тенденции технологического развития

Значительная часть изыскательских предприятий не имеет возможности закупать современное оборудование. Однако время не стоит на месте и технологическое обновление ведущих предприятий отрасли всё же реализуется. Крупные заказчики вкладывают средства в организацию строительства своих объектов с применением технологии информационного моделирования (ТИМ). Делаются попытки наладить систему управления всем жизненным циклом объекта капитального строительства от разработки градостроительных документов до проектирования, строительства, эксплуатации, ремонта и т.д. При этом ставится задача, чтобы все участники процесса работали в единой информационной среде.

Наряду с программным обеспечением ТИМ постепенно начинают внедряться и другие элементы технологического уклада 4.0 – искусственный интеллект, большие данные, беспилотная строительная техника, нейросети. Для основной массы изыскательских организаций всё это пока лишь дорогая экзотика. Но в ближайшие 10 лет ситуация начнёт меняться.

На сегодняшний можно отметить достаточно быстрое технологическое развитие инженерной геодезии, где активно внедряется лазерное сканирование, широко применяются беспилотные летательные аппараты, дистанционное зондирование Земли с применением космических спутников. Внедрение компьютерных технологий позволяет создавать трёхмерные высокоточные трёхмерные модели рельефа местности. В ближайшие 10 лет будет происходить интенсивное развитие этих методов проведения геодезических работ, а также технологий хранения информации. Благодаря наращиванию группировок спутниковых систем глобального позиционирования, удешевлению беспилотных летательных аппаратов и развитию компьютерных систем хранения данных высокоточная геопространственная информация будет поставляться потребителю в режиме онлайн.

Нечто подобное произойдет и в области исследования подземного пространства в интересах градостроительного освоения территорий. Теоретически при наличии достоверных данных о состоянии геологической среды уже сегодня уровень развития науки и технологий позволяет создавать трехмерные компьютерные модели оснований зданий и сооружений, в которых может отслеживаться и прогнозироваться поведение грунтов. Тенденция будет состоять в создании инженерно-геотехнических моделей подземного пространства крупных городов, а в перспективе и целых регионов. Интеграция в такие геотехнические информационные системы современных расчетных комплексов и технологий искусственного интеллекта позволит моделировать развитие геологической среды в прошлом, прогнозировать поведение грунтов в будущем и в автоматическом режиме выдавать рекомендации относительно проведения тех или иных дополнительных исследований. При наличии хорошего уровня изученности территории новые инженерно-геологические изыскания для каждого строительного проекта будут носить лишь уточняющий характер.

Одновременно будет происходить развитие технологий геотехнического мониторинга, включая измерительную составляющую (измерительная аппаратура, датчики, приборы, сопутствующие скважины); системы сбора и обработки данных; системы визуализации, управления и разработки управленческих решений.

Развитие бурового оборудования будет происходить в направлении повышения мощности, уменьшения габаритов, комплексирования методов исследований и применения более прочных и долговечных материалов. Установки будут оснащены приборами видеофиксации бурения с временной привязкой в рамках системы точного позиционирования.

В ближайшее десятилетие будут активно развиваться экспресс-методы исследования свойств грунтов и полевые лаборатории. Дальнейшее развитие технологий трехмерной видеосъемки позволит сократить объемы текстовых отчетов по результатам работ. Изображение грунта будет напрямую интегрироваться в геотехническую модель, где будет проводиться его идентификация.

В области инженерной экологии развитие технологий будет происходить в направлении создания высокочувствительных датчиков, анализаторов и дозиметров.

Комплексные работы для возведения объектов недвижимости

Строительные работы начинаются только после завершения измерительных работ, которые направлены на определение действительных параметров конкретного места, что планируется под строительство. Комплекс работ проводится геодезистами, технологами, конкретными инженерами, которые пользуются измерительной техникой. Регулируются такие работы Градостроительным кодексом.

Работы по строительству начинаются по утверждённому проекту, поэтому перед началом строительной деятельности проводят ряд инженерных изысканий.

Обширные работы делятся по направленности и специфике измерений:

1. Геодезическая деятельность – подготовка топографической картины местности, эта информация незаменима в создании нового объекта. На основе сведений создаётся чертёж, проводится генеральное планирование. Инженер-геодезист подготовит необходимые чертежи для строительных работ, исследует рельеф указанной площади. При таких изысканиях возможны виды ландшафтного дизайна, вертикальное планирование. Проведение топографических съёмок поможет воспроизвести ситуацию местности возле объекта.
2. Геологическая деятельность – вид исследований, который проводится на первичных стадиях строительства. Действия направлены на выяснение целесообразности начала строительства, проведения строительной деятельности. Диагностика состояния почвы позволит установить уровень безопасности объекта после завершения работ и введения недвижимости в эксплуатацию. Обследование геологического показателя – это основа такого исследования, для проведения инженерной деятельности. Не беря за основу геологические показатели, невозможно определить параметры стройки, фундамент, крепежи, саму конструкцию. Геологическое исследование сравнивает возможные варианты строительства, помогает выбрать доступное строительство.
3. Экологические исследования – обязательные изыскания для изучения экологического климата окружающей среды. С помощью вида обследования избегают экологически неблагоприятную обстановку, устраняют фактор риска. Экологические изыскания помогут создать благоприятные условия для граждан, результат обследования входит в разрешительную документацию, показатель для допустимости стройки. На базе этих результатов составляют проекты.

Зачем нужно проводить геодезические изыскания?

Для получения полной и развернутой информации о ландшафте, присутствию подземных  коммуникаций, формирования проекта расположения будущих инженерных и сантехнических систем, расположения построек, сооружений и будущих насаждений, следует провести инженерно-геодезические изыскания участка (ИГИ).

Вести разработку строительного проекта территории без этих сведений можно, но при этом, очень рискованно. Ведь, согласитесь, мало приятного, когда вы начали строить дом, а затем узнаете, что фундамент построить невозможно, так как под землей уже расположены трубы и другие коммуникации.

Либо другая распространенная ситуация — застройщик в процессе возведения ленточного фундамента вдруг обнаруживает, что на глубине, под землей — один песок и глина. А это значит, что грунт не стабилен и придется выбирать совершенно иной тип фундамента.

Очевидно, что и качество почв, и их плодородность тоже имеют немаловажное значение. Вот почему желательно провести изыскания еще до покупки земельного участка

Проанализировав эти данные, застройщик может с уверенностью провести оценку всех условий: насколько вообще данный участок подходит для строительства дома, сооружений и коммуникаций

Вот почему желательно провести изыскания еще до покупки земельного участка. Проанализировав эти данные, застройщик может с уверенностью провести оценку всех условий: насколько вообще данный участок подходит для строительства дома, сооружений и коммуникаций.

Организация инженерной деятельности

Работа имеет организацию и этапы проведения. По окончании инженер создаёт технический отчёт: информацию, фотоотчёты, пробы земли, экологический анализ, топографический результат.

Три этапа имеют своё определение, проводятся инженерами, имеют цели и задачи:

1. Подготовительный этап, состоит из запроса, который подаёт застройщик или владелец земельного участка. Геодезист собирает информацию, касающуюся объекта, делает запрос для получения сведений из прошлых изысканий, чтобы определить уровень изменений, их интенсивность. Происходит оформление технического задания для проведения работ.
2. Полевая деятельность. Во время исследований применяются виды инженерных изысканий. Геологические, экологические, топографические исследования оцениваются комиссией. Сумма зависит от объёмов полевой деятельности, масштабов будущего объекта и других факторов, которые влияют на финансовый показатель.
3. Камеральный этап. В этот период проводится анализ всей полученной информации, гидрогеологических результатов, лабораторных анализов ресурсов, экологического показателя территории, анализ погодных условий. На финальном этапе проводиться систематизация всего собранного материала, группирование его по пунктам.

Организация изысканий имеет единый характер, который применяется по запросу. Проводится комплекс работ, который берётся за основу расчёта, на конечном этапе, после анализа данных, застройщик получает систематизированные показатели. Именно топографический результат является основным документом и разрешением для проведения строительной деятельности на заданном участке земли.

Гидрологические

Изучение стояния подпочвенных вод, скрытых подземных рек и плывучих пластов относится к гидрологии.

Реконструкция исторического здания подразумевает проверку пластов под фундаментом, чтобы спланировать дальнейшие операции по восстановлению. Если в подвале обнаружены следы подтоплений, то производят бурение, с целью установить уровень воды под зданием. Если подземные линзы располагаются непозволительно близко, то рекомендуют перед реконструкцией соорудить водоотводную дренажную систему, исключающую повторные подтопления.

Предварительные изыскания показывают необходимость дренажа на участкеИсточник vbud.in.ua

Бурильные работы производят на начальном этапе строительства, определяя пласты залегания, слоистость пород и текучесть грунтов. Глины и суглинки при наполнении водой плывут и теряют стойкость, что приводит к сильной просадке здания, потере стойкости или разрушению конструкции. Если стояние грунтовых вод подходит очень близко, то повышенная текучесть негативно скажется на прочности фундамента. В местах, склонных к оползням, разрабатывают схему укрепления плывуна.

После буровых работ, определяют самое надежное место под строительство.