Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2021

Аргументы «Против»

Высокие риски

По словам экспертов в сфере недвижимости, в столице с нарушением сроков сдается от трети до половины новостроек, в Подмосковье и того больше — до 85 %.

Чтобы не потерять деньги, выбирая квартиры на стадии котлована, нужно тщательно анализировать застройщика, обращать внимание на проекты, которые были построены под его эгидой ранее. Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, следует отдавать предпочтение ЖК, в рамках которых уже есть построенные и заселенные корпуса

Если уверенность в застройщике достаточно велика, можно выбрать и новый проект жилой застройки. Цены за квартиры в нем будут существенно выгоднее

Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, следует отдавать предпочтение ЖК, в рамках которых уже есть построенные и заселенные корпуса. Если уверенность в застройщике достаточно велика, можно выбрать и новый проект жилой застройки. Цены за квартиры в нем будут существенно выгоднее.

Длительное ожидание

Даже если жилой комплекс построен в рамках сроков и банкротства не случилось, квартиру все равно придется долго ждать. В среднем, многоэтажный панельный дом сооружается около года. Строительство дома по монолитной технологии занимает от 1,5 до 2 лет.

Нужно также учесть, что потребуется дополнительное время на подведение инженерных коммуникаций. И нередко это обстоятельство затягивает сроки ввода в эксплуатацию. Это случается по вине ресурсоснабжающих организаций, которые постоянно затягивают установленные сроки.

Квартиры могут продаваться с отделкой и без. На проведение ремонта застройщику также понадобиться дополнительное время. Корпуса с отделкой сдаются, как правило, на 2-3 месяца позже других.

Даже когда строительство, подведение коммуникаций, ремонт и отделка закончились, ключи отдадут не сразу. Процедура передачи квартир собственникам занимает от 3 до 6 месяцев.

Затраты на съемное жилье

Время, затраченное на строительство, связано не только с длительным и волнительным ожиданием, но и с неожиданными затратами. Если резервного жилья на этот срок нет, придется его снимать и оплачивать аренду. А если квартира покупается в счет ипотечного кредита, то одновременно еще платить банку.

Например, квартира на стадии котлована в одном из жилых комплексов приобретается за 6 миллионов рублей. Первый взнос составляет 3 миллиона рублей. Покупатель берет ипотечный кредит под 10 % еще на 3 миллиона рублей. В среднем, срок кредита составляет 20 лет. Поэтому ежемесячный платеж будет равен примерно 29 тысячам рублей.

За съем жилья уйдет примерно 30 тысяч рублей в месяц. При нехитрых подсчетах получается, что за 3 года покупатель потратит более 1 миллиона рублей за аренду, 1 миллион рублей — на выплату ипотеки за квартиру, которой пока еще нет.

Сравним этот сценарий с другим, когда приобретается готовое жилье, которое обычно стоит дороже на 15 %. Его стоимость составит 6,9 миллионов рублей. Ежемесячный платеж по ипотечному займу в этом случае составит 37,6 тысяч рублей. А вот за аренду платить не нужно будет. Экономия очевидна — 22,4 тысячи рублей в месяц.

Необходимо отметить, что более высокий платеж сохранится в течение всего время действия ипотечного кредита. Поэтому переплачивать придется не только в период строительства. За все время ипотеки переплата составит 5,1 миллиона рублей против 3,9 миллиона рублей.

Сокращение переплаты возможно при досрочных погашениях. На эти цели можно направлять средства, которые могли бы быть потрачены за съем жилья.

В первые годы расходы будут сопоставимыми, но вот нервов и рисков, связанных с ожиданием конца стройки, не будет. Поэтому рассчитывать, на сколько дешевле вам обойдется квартира на стадии котлована, стоит с учетом всех нюансов.

Цены не всегда растут

В предыдущем разделе расчеты основывались на среднем показателе роста цены в 15 %.

Но следует учитывать, что стоимость в процессе строительства может не только существенно увеличится, но и уменьшится. Поэтому выгодность покупки жилья на стадии котлована сводится к нулю.

На данный момент во многих проектах ЖК цены возрастают всего на 5-7 %, а некоторые проекты и вовсе имеют отрицательную динамику из-за ошибок в расчетах. Отсюда вывод — не всегда покупка жилья на ранней стадии приведет к экономии.

В финале застройки остаются неликвидные объекты

Принцип большого ассортимента на стадии котлована срабатывает также далеко не всегда. Малое количество жилых помещений остается только в самых востребованных проектах, в остальных этот показатель существенно выше.

Некоторые застройщики стремятся придержать и самые популярные варианты до конца. На высокой стадии готовности дома их можно будет продать по завышенной стоимости. По этой причине девелоперы выводят в продажу только пулы квартир.

Что учитывается при выборе?

Выходы эвакуации

В случае если произойдет непредвиденная ситуация (пожар, возгорание), людям на первых, вторых этажах и даже третьих легче всего эвакуироваться из здания по сравнению с этажами находящимися выше. Поэтому по плану во всех многоэтажных зданиях должна быть пожарная лестница, по которой люди смогут выбраться из огня.

Внимание! Так же должно иметься противопожарное оборудование, это особенно касается верхних этажей!

Наличие лифта

В том случае, если Вы собираетесь приобрести квартиру, которая находится выше уровня пятого этажа, обязательным условием планировки дома является наличие лифта. В наше время ново строенные высотки оснащены лифтами с первого этажа и по последний. Причем имеется как обычный лифт, так и грузоподъемный, что позволяет людям с легкостью перевозить на таком приспособлении тяжелые грузы, например мебель.

Во времена СССР, когда в высотках не было грузоподъемных лифтов, людям приходилось весьма тяжело. Сейчас же, все условия созданы для того, чтобы люди с удовольствием жили на этажах выше.

Что не маловажным является и количество лифтового оборудования. Если планировка самого дома является достаточно обширной, например, если дом коридорного типа, что означает на площадке или секции расположено более четырех квартир, то лифта должно быть, по крайней мере, два. Иначе Вы будете добираться до дома довольно продолжительное время.

Правильность расположения коммуникаций в доме

При покупке квартиры, поинтересуйтесь у застройщика, как по плану проводится вода и водоотведение, а так же системы отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждым этажом слабее, и тепло подача зимой существенно лучше чем, например, на шестнадцатом этаже.

Вид из окон

Многих людей беспокоит то, какой вид будет из их окна открываться, например, в спальне или на кухне. И если одним в принципе все равно, то другие относятся к этому весьма серьезно.

Если Ваш дом расположен не совсем в красивом районе, где окна выходят, скажем, на свалку мусора или заброшенный корт, лучше взять квартиру этажом выше, дабы не видеть всего убранства.
А если же месторасположения дома в центре или спальном районе, а не на «отшибе», то подойдет любой этаж, в зависимости от того, как Вам удобно.

Наличие шумоизоляции

Для тех покупателей, кто не желает, чтобы его беспокоили соседи сверху или снизу предпочтительный выбор первого или последнего этажа. Но, есть и другие варианты, самостоятельно сделать шумоизоляцию в комнатах. Стоит это недешево, на зато эффект потрясающий.

Экологическая сторона вопроса

В больших городах, где движение настолько огромно, и выхлопы от машин витают в воздухе, лучше приобрести квартиру как можно выше. Ведь чем выше Ваша квартира, тем лучше и чище будет воздух в помещение. Это значит, что, открывая окна с утра в надежде насладиться чистым воздухом, Вы будете наслаждаться, а не закрывать вновь, потому что утренний воздух, уже пропитан выхлопами от машин, курящих прохожих и тому подобное.

Внимание! В любом случае, при выборе этажа, стоит учесть все нюансы, если здание находится на этапе строительства, так как, иногда, невозможно предугадать, где именно будет проходить магистраль, где будет строиться новый завод, чтобы создать все комфортные условия, которые возможны.

Здания из торкрет-бетона

Промежуточными между монолитными и монолитно-панельными типами жилых домов стали здания из торкрет-бетона, в которых стены изготавливаются мокрым торкретированием (под давлением). При этом способе бетонирования внутри стены оказывается армированная пенополистирольная панель (такой же базальтовый утеплитель). Утепленный бетон долговечнее, плотнее обычного бетона. Технология проста, применяется во многих странах, позволяет сократить отопительные затраты. Возрастает планировочная гибкость, как и в зданиях с навесными панелями для наружных стен. Гибкость технологии допускает формовку изогнутых панелей, различных сечений, конфигураций стены. Уменьшается вес дома.

Оформление покупки квартиры в новостройке

Схемы покупок жилья в новостройках, как уже отмечалось, в большинстве случаев предполагают приобретение объекта недвижимости на разных этапах строительства многоквартирных домов. Ввиду этого, при изначальном оформлении таких сделок, будущий собственник новостройки получает не саму квартиру, а право требовать ее получения при окончании застройщиком работ.

Покупка жилья в строящемся многоквартирном доме не может быть оформлена договором купли-продажи, поскольку такая сделка может быть заключена только после сдачи здания в эксплуатацию.

Форма документа, в свою очередь, зависит от применяемой схемы покупки жилья, что следует рассмотреть более подробно.

Договор покупки новостройки

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ № 214, привлечение частных инвестиций для строительства застройщиками многоквартирных домов допускается путем предоставления права участия в долевом строительстве, путем предоставления членства в ЖСК и путем выпуска и предоставления жилищных сертификатов. С учетом этого определяются виды договоров, путем заключения которых можно купить квартиру в новостройке. Среди них выделяют:

Договор участия в долевом строительстве. Документ регулируется ст. 4 ФЗ № 214, согласно которой он заключается в письменной форме и предполагает исполнение обязательств по строительству недвижимости и оплате обусловленной цены за это. Безопасность такой схемы покупки новостройки гарантируется обязательной государственной регистрацией сделки, а также наличием залога на случай банкротства застройщика.
Договор цессии. ДДУ предполагает право дольщика требовать от застройщика передачу квартиры в будущем. Указанные право, согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) может быть передано по договору уступки прав любому другому лицу. По нему граждане покупают строящуюся недвижимость не у застройщика, а у инвестора. Такой договор, согласно ст. 11 ФЗ № 214 может заключаться до момента передачи недвижимости и также требует госрегистрации.
Договор паенакопления в ЖСК. Данный способ приобретения новостроек предполагает создание кооператива будущих жильцов, которые инвестируют в строительство дома путем выплаты оговоренного заранее пая. Подобные схемы отличаются пониженной стоимостью приобретаемой недвижимости, отсутствием обязательной госрегистрации сделок и связанными с этим повышенными рисками для пайщиков.

Документы при покупке квартиры в новостройке

Несмотря на то, что покупка квартиры в новостройке может осуществляться по разным схемам, документы для оформления таких сделок являются практически идентичными.

Однако требуемые пакеты документов следует различать по этапам оформления, среди которых: заключение с застройщиком сделки, ее регистрация, и последующая госрегистрация прав собственности на жилье.

Так, определим требуемые на каждом этапе документы более подробно:

При заключении договора, покупателю понадобится паспорт. Перед его подписанием, дольщик вправе потребовать представления разрешения на строительство, подтверждения прав на землю, учредительных документов и т.д.
При регистрации такого договора (в случаях заключения ДДУ), гражданам понадобится:

заявление о проведении госрегистрации;
документы, удостоверяющие личность;
нотариально удостоверенное согласие супруга (для находящихся в браке);
проектная декларация и прочие бумаги, содержащие описание строящегося жилья;
документ, подтверждающий уплату госпошлины.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке в органах Росреестра, гражданам потребуется:

заявление о проведении госрегистрации;
договор, заключенный с застройщиком;
паспорт;
акт приемки-передачи квартиры, подписанный застройщиком и будущим собственником;
кадастровый паспорт, выданный БТИ, а также экспликация квартиры;
документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Покупка новостройки в ипотеку

Согласно ст. 5 ФЗ «Об ипотеке», право дольщиков, требовать в будущем получения квартиры, возникшее у них по ДДУ, может быть самостоятельным предметом залога. Это позволяет гражданам, заключающим такие договоры, получать ипотечное кредитование, обеспеченное лишь их правом на получение квартиры.

Ипотека по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

В случае заключения договора кредитования под залог прав требования, ипотека возникает в силу закона, регистрируется вместе с самой сделкой и не требует уплаты госпошлины (абз. 2 п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 25.01.11 № 13905/10 ).

Критерии, определяющие класс жилья

На протяжении всей истории строительства при определении класса жилья руководствовались качеством выполнения строительных работ.

Помимо вышеназванного критерия большую роль играют следующие нюансы:

Эстетичность фасада.
Площадь квартиры.
Планировка.
Архитектурные решения.
Месторасположение объекта (удаленность от остановок общественного транспорта, магазинов, развлекательных центров и т. д.).
Качество материалов, используемых для отделки помещений.
Состояние прилегающей к дому территории.
Автомобильная парковка и количество мест на ней.
Наличие охранной системы.

С учетом названных факторов все жилье можно разделить на два вида: массовое и комфортабельное. Каждый вид подразделяется еще на две группы. Массовое жилье может быть класса «комфорт» или «эконом». Объекты повышенной комфортабельности бывают класса «бизнес» или «элит». На сегодняшний день самым бюджетным на первичном рынке недвижимости Москвы и области является жилье эконом-класса.

Дома с металлическим каркасом

Металлические каркасы из профильной трубы считаются последним достижением строительных технологий. Таким методом в мире строятся наиболее высотные здания, промышленные сооружения. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном – в малоэтажном домостроении.

Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, малая металлоемкость (сравнимая с расходом арматуры), возможность наполнения стен любыми материалами (в том числе – легкими блоками, теплоизоляторами, сэндвич-панелями). Критические недостатки для отечественного массового строительства – высокая стоимость профилированного трубопроката, недостаточное освоение технологии.

Заплатить меньше

Ознакомьтесь также с этими статьями

Практичность приобретения шпонированных панелей для стен у надежного поставщика

Особенности и важность методик экологической деревообработки

Стоит ли покупать влагостойкие двери для санузла

Практичность современных жби колонн

Если у вас сравнительно не большой бюджет, тогда стоит задуматься о покупке квартиры в спальном районе города, там они стоят значительно дешевле за счет отдаленности от культурной столицы и необходимости значительных затрат времени при поездках на работу, если она находится в центре города.

Более дешевый вариант это покупка жилья в только строящемся здании. Чем более ранняя стадия строительства, тем ниже цена на конечный продукт. Однако при такой покупке могут возникнуть определенные риски. Чтобы их избежать следует очень ответственно подойти к выбору застройщика, изучив его историю и ознакомившись со всеми документами от права производить застройку до наличия страховки у данного объекта стройки.

Так же на стоимость влияет, как тип ЖК будь это эконом класс или люкс, а так же наличие или отсутствие отделки у будущей квартиры. Если вы приобретаете квартиру без отделки, то должны понимать, что это конечно снизит общую стоимость жилья, но и заселиться в него вы не сможете еще как минимум пол года после получения его в пользование. Ведь нужно будет провести капитальный ремонт, начиная от стяжки пола, а в некоторых случаях и установить стеклопакеты оконные, так и косметический ремонт.

Шаг 2. Выбираем категорию новостройки

На этом этапе вы можете рассматривать несколько вариантов в зависимости от ценовой категории. Квартиры стандарт-класса в новостройках Москвы стоят примерно от 2,5 миллионов рублей, но в таких ЖК предлагается установленный нормативами минимум:

панельные или кирпично-монолитные дома (панельно-блочные) с типовыми планировками, как правило, высотой от 15 этажей в составе плотной застройки микрорайона или группы кварталов;
дворы без ограждения, открытые для транспорта, часто без стоянок или только с плоскостными (открытыми стоянками) вокруг территории или во дворе;
квартиры от студий до трех комнат с небольшими площадями (от 25 до 75 — 90 кв.м) и высотой потолков по стандарту 2,65 м;
не стоит рассчитывать на гостевые санузлы, большие кухни (больше 9-10 кв.м), кладовые и гардеробные;
расположение большей частью в удаленных районах, за МКАД или на территориях, где еще недавно располагались промзоны.

Иногда можно встретить объект в виде единичного дома, встроенного в уже существующий микрорайон. Характерной особенностью таких ЖК остается возможность купить квартиру относительно недорого за счет минимальных затрат застройщика. Часто проекты эконом-класса реализуются в рамках комплексного освоения территории, где в дальнейшем будет сформирована плотная густонаселенная застройка.

На рынке первичного жилья в Москве появились и брендовые предложения. Например, застройщик ПИК строит новые ЖК с квартирами формата «ПИК-стандарт» и «ПИК-комфорт», вводя улучшения в стандартные решения. Это и маркетинговый прием, и довольно интересный переход между категориями жилья. Крупные девелоперы осваивают этот вид расширения возможностей, если располагают собственными проектными организациями и ДСК, чтобы строить по собственным стандартам.

Новостройки комфорт класса

В новостройках класса «комфорт» удобство будет побольше, могут предлагаться варианты с увеличенной площадью (плюс примерно 10-15 кв.м), с потолками от 2,75 м. Отличия новостроек комфорт-класса от стандарта можно изучить по Единой классификации новостроек, на которую ориентируются при определении класса ЖК. Тут можно рассчитывать на появление кладовых, гостевых санузлов, лучшую обеспеченность парковочными местами и благоустройство территории.

Квартиры в ЖК бизнес-класса

Уровень комфорта в бизнес-классе еще выше, тут возможно появление центральных систем кондиционирования, охраны, планировок с пентхаусами. Однако, есть важная тонкость — иногда девелопер присваивает новостройке такой статус, больше ориентируясь на ее расположение поближе к центру. При этом не все отсекающие признаки по Классификации будут соблюдены полностью. Стоимость в сравнении с «комфортом» возрастает значительно, в разы. Далее — жилье категорий «премиум» и «элитное», которого совсем немного, и требования там очень жесткие, а цены можно назвать заоблачными для рядового покупателя.

Переход на эскроу

Напомним, что с лета 2019 года строительная отрасль плавно переходит на новый механизм работы с применением эскроу счетов. Если кратко, то теперь застройщики лишены права использовать средства покупателей-дольщиков для расходования на нужды строительства. Деньги с продаж хранятся на специальных счетах в уполномоченных банках, а возведение ЖК осуществляется за счет кредитов. Из плюсов — ваши права в рамках «долевки» максимально защищены, из минусов — рост себестоимости строительства и, как следствие, цен на квартиры.

На данный момент в Екатеринбурге еще есть новостройки, которые достраиваются по старым правилам. Это значит, что ценообразование на них происходило на базе прошлых экономических предпосылок, цена за «квадрат» еще не содержит в себе наценку за обслуживание проектного финансирования девелопером.

Более того, такие квартиры находятся в высокой степени готовности — сдача комплексов произойдет в 2020 — 2021 годах. После на рынке уже не останется предложений от застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ, которые реализуются без эскроу.

ОШИБКА № 2. «ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ — НАШЕ ВСЕ»

Мода на установку индивидуальных котлов отопления пришла к нам из Западной Европы, где большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами отопления. Однако, необходимо учитывать тот факт, что большинство европейцев живут в домах с небольшим количеством квартир, где подобная схема действительно оправдана.

А многоквартирные дома в Финляндии, климатические условия которой намного ближе к российским, в большинстве случаев подключены к центральной (!) системе отопления или отапливаются от автономных газовых котельных.

В российских реалиях, теплоснабжение многоквартирного дома от автономной газовой котельной является оптимальным решением: стоимость квартиры в таком доме ниже, чем в доме с индивидуальным отоплением, меньше затраты на обслуживание, оборудование не занимает места в квартире, да и риски несчастного случая минимизированы.

Важно: никакая самая современная система отопления не сэкономит Ваши деньги в доме с высокими теплопотерями. Об этом читайте ниже

ОШИБКА № 8. «ТУМАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ»

Сегодня довольно часто встречаются случаи, когда семья покупает квартиру в привлекательном жилом комплексе, но без собственной инфраструктуры, поверив обещаниям застройщика, что все появится в ближайшее время.

В итоге оказывалось, что места в детском саду получить не так просто, а обещанные застройщиком детский сад и школа либо не появляются, либо оказываются платными. Тогда это выливается в целую проблему для семьи – куда деть ребенка, в какой сад устроить.

Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, создает неудобства. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для Вашего дальнейшего проживания.

Блочные дома

Строительный блок отличается от панели своими размерами, особенностями монтажа. Конструктивные сборные элементы заводского изготовления чаще применяются в индивидуальном загородном, дачном строительстве. Главный недостаток известных блочных домов – плохое исполнение монтажных стыков. Он ведет за собой неровность поверхности стен, низкое качество штукатурки, неровные потолки.

В современном исполнении чаще строятся блочно-панельные дома, чередующие в конструкции стен объемные блоки, панели между ними. Использование легких бетонов (блоков из керамзитобетона, арболита) в массовом строительстве еще не нашло применения.

Мнения экспертов

Выбор этажа для проживания в новостройке является индивидуальным

Но эксперты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

в большинстве новостроек первые этажи уже запланированы в качестве коммерческих помещений. Это существенно влияет на планировку остального строения. Первым жилым этажом будет уже второй, что делает его более привлекательным для покупателя, а в сочетании с ценой ниже, чем на остальных уровнях, прибавляет плюсов;
с точки зрения пожарной безопасности самым лучшим вариантом будет жилье, расположенное не выше третьего этажа;
квартиры на средних этажах являются самыми популярными. Здесь не исключены недостатки, но и достоинств уже больше, чем у первых этажей. Компенсация тому – увеличение цены;
для любителей высоты и красивых видов из окон подойдут верхние этажи высотных новостроек. Наблюдать заказ над мегаполисом с высоты птичьего полета дорогого стоит. Но зависимость от работы лифта не следует сбрасывать со счетов.

Как купить готовую квартиру в рассрочку

С целью привлечения новых покупателей и более быстрой реализации непроданных квартир в новостройках, застройщики предлагают клиентам выгодные программы рассрочек. И если на этапах строительства подобные предложения не редкость, то после сдачи дома в эксплуатацию их становится на порядок меньше.

Рассрочкой считается способ оплаты застройщику стоимости квартиры, при котором платеж совершается не единовременно и в полной сумме, а по частям в соответствии с установленным между покупателем и компанией графиком платежей.

Условия о предоставлении рассрочки при покупке уже готовой квартиры, вносятся в договор купли-продажи. По ним, покупатель должен внести первый взнос (30-50%), а всю оставшуюся сумму оплачивать равными частями ежемесячно. При этом покупатель должен учитывать, что:

По ныне существующим на рынке первичной недвижимости предложениям, рассрочка предоставляется на срок от 3 месяцев до 1 года. Большую часть программ составляют предложения, по срокам не превышающие 8 месяцев, что говорит о крупном размере ежемесячных платежей.
Переплата по подобным программам, особенно в сравнении с ипотекой, минимальна. Как правило, большинство рассрочек предоставляется под 1% в месяц, что с учетом небольшой длительности рассрочки достаточно выгодно. Более того, в отношении наименее ликвидных объектов рассрочка предоставляется без процентов.
Рассрочка отличается отсутствием дополнительных платежей, комиссий и страховок, простотой оформления — нужен только паспорт, а также возможностью оговорить с застройщиком график и условия платежей в индивидуальном порядке.

Пример

Митин принял решение купить квартиру в сданной в эксплуатацию новостройке от застройщика ОАО «Британский квартал». Из находящихся в продаже квартир, Митин выбрал помещение, стоимостью 2 млн рублей. Поскольку требуемой суммы у него не было, он решил воспользоваться программой рассрочки платежей, предоставляемой застройщиком под 1% в месяц на срок в полгода. Внеся первый взнос в 40% — 800 тыс. рублей, оставшаяся сумма, вместе с начисленными процентами была распределена на 6 месяцев, в каждый из которых Митину приходилось уплачивать по 212 тыс. рублей. В итоге переплата по рассрочке составила 72 тыс. рублей.

Недостатки приобретения жилья в новостройке

Перед принятием окончательного решения важно учесть и некоторые недостатки такого жилья. Оформление права собственности

Такая процедура отнимает довольно много времени

Оформление права собственности. Такая процедура отнимает довольно много времени.

Необходимость отладки инженерных систем. Такие проблемы могут возникать в процессе эксплуатации жилья, поэтому возможно временное отключение отопления или водоснабжения, проблемы с сигнализацией.

Ремонт. Этот недостаток имеет две стороны. Одна – необходимость ремонта в новоприобретенной квартире. Придется все делать с нуля, но процедура упрощается отсутствием старой мебели, обоев и прочих элементов вторичного жилья. Другая сторона вопроса – ремонт у соседей. Новостройка подразумевает постепенное заселение, поэтому в первое время ремонт будет идти постоянно – то у одного соседа, то у другого.

Финансовый риск. Покупка жилья в новостройке не исключает махинаций, потому к выбору застройщика необходимо подходить тщательно.

Необжитый район. Нередко для строительства выбирают новые районы, которые еще не обжиты. Это может привести к проблемам с транспортной и инфраструктурной доступностью.

Сдача в эксплуатацию. При покупке квартиры в строящемся доме необходимо дождаться его сдачи в эксплуатацию. В некоторых случаях предполагаемая дата сдачи может сдвинуться, вызывая неудобства для новоиспеченных хозяев.

Выбор новостройки. Приняв решение приобрести квартиру на первичном рынке, следует правильно выбрать новостройку. При этом необходимо ориентироваться на следующие параметры:

Местоположение. Необходимо учесть, удобно ли добираться с нового места жительства на работу, к родным и близким. При отсутствии личного автомобиля нужно узнать, какой транспорт ходит в этом районе и как часто.

Инфраструктура. Выбирать квартиру нужно так, чтобы необходимые организации и учреждения были доступны. В основном это касается продуктовых магазинов, аптек, поликлиники, детского сада, школы.

Экология и шум. При выборе квартиры необходимо узнать, нет ли рядом вредного производства, оживленной дороги.

Благоустройство двора. Новостройка предполагает наличие нового тротуара и паркинга

Если в семье есть дети либо планируется их появление, то важно наличие детской площадки и пандуса для колясок

Тип постройки. Новые дома могут быть панельными, монолитными или кирпично-монолитными. Панельные дома привлекают ровными стенами и невысокой стоимость, но шумо- и теплоизоляция могут быть на низком уровне. Кирпичные дома теплые, привлекают хорошей шумоизоляцией, но стоят дороже. Кроме того, при недостаточном отоплении в квартире может быть сыро. Монолитные дома привлекательны прочностью, но квартиры в них часто требуют утепления и дополнительной звукоизоляции.

Вид дома. Стоит внимательно осмотреть дом и изнутри, и снаружи. Известны случаи, когда из-за использования некачественных материалов или несоблюдения технологий на стенах появляются трещины.

Тип квартиры. В угловой или торцевой квартире может быть холодно, потому такое расположение нежелательно, если к внешней стене не подведено утепление. Предпочтительнее квартиры, где окна расположены на западной или восточной стороне – это обеспечивает хорошее естественное освещение при отсутствии прямых солнечных лучей.

Количество комнат и планировка. Среди первичного жилья можно найти всевозможные варианты: комнаты разных размеров, объединение кухни и гостиной, кладовки, наличие лоджии (балкона).

Коммуникации

При выборе квартиры в новостройке важно проверить качество труб и запорной арматуры, состояние электропроводки, напор воды (особенно на последних этажах)

Состояние квартиры. В ней не должно быть следов плесени или грибка

Важно обратить внимание на качество окон и дверей – нередко в новом жилье устанавливают все самое дешевое, что означает плохое качество и отсутствие шумоизоляции

Этаж. Первого и последнего этажа лучше избегать. При выборе этажа следует учитывать возможность поломки лифта. В таком случае придется ходить пешком – для пожилых людей или инвалидов такой вариант неуместен.

При выборе новостройки и квартиры в ней необходим скрупулезный подход. Жилье должно быть качественным и подходить конкретному человеку или целой семье по всем параметрам.

ОШИБКА № 7. «ДЕЛАЙ КАК ВСЕ»

Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке: если покупают — значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору.

Также нередки ситуации, когда застройщики массово начинают осваивать какой-либо район, который начал пользоваться популярностью у покупателей. В итоге это приводит к перенаселенности района и проблемам с транспортным сообщением, парковкой и комфортом жителей в целом.

Какой этаж лучше для здоровья человека?

Для здоровья покупателя и его семьи лучше выбирать квартиру с четвертого и по восьмой этаж, так как с четвертого до восьмого этажа совершенно не достают вредные вещества от машин, а после восьмого этажа возможны загрязнения от находящихся неподалеку заводов, которые выбрасывают угарные вещества в атмосферу.
Если речь идет о пожилых людях, то таким лучше рекомендовать этажи не выше третьего-четвертого, где имеется возможность самостоятельно подняться по лестницам, если лифт сломан. Так же имеется возможность для большей подвижности на улице, а не сидячем образе жизни (при условии сломанного) лифта, как на верхних этажах.
Еще одним условием при выборе этажа с точки зрения здоровья считается то, что на этажах расположенных выше воздух достаточно рассеянный, астматикам или людям, с проблемами дыхательных путей, может быть сложно, дышать.

Для тех, кто покупает квартиру в новостройке, наверняка будут интересны следующие нюансы, узнать о которых можно на нашем сайте:

Варианты с зачетом имеющегося жилья и по переуступке прав.
Квартира от подрядчика.
Документы, необходимые для сделки.

Балконы больше не нужны! Или нужны?

Судя по статистике, предоставленной ГК «Инград», большинству людей тяжело отказаться от балконов. Приблизительно 90% клиентов компании стремятся приобрести квартиры с балконами и лоджиям.

Привлекательность данного атрибута заключается далеко не в его прямом назначении. На балконах теперь уже редко отдыхают летними вечерами, зато вот в качестве кладовых для хранения крупногабаритных вещей они подходят отлично. В современных новостройках проблему с недостатком места решают по-другому – выделяют для этих целей дополнительные комнаты прямо в квартирах, проектируют вместительные гардеробные и создают специальные помещения для колясок, велосипедов и самокатов на первых этажах подъездов. В этом случае необходимость иметь балкон, как правило, отпадает.