Заблуждение седьмое
Кончились деньги? Тогда мы идем к вам! Это заблуждение вытекает из предыдущего. Клиент, видя, что денег не хватает на оплату квалифицированной юридической помощи, отказывается от адвоката и пытается найти себе советника вне учреждений адвокатуры. Итог такого решения, как правило, малоутешителен: сэкономив на качественной работе, клиент фактически жертвует возможностью выигрыша. Отношения защитника и клиента должны строиться на взаимном доверии, поэтому в адвокате нельзя видеть врага. Не исключено, что судьба столкнет вас с недобросовестным членом адвокатуры, но из-за него не следует брезговать всей корпорацией.
В конечном счете выбор — прислушаться к предлагаемым советам или отвергнуть их — остается за вами.
Требования к образованию
Юрист по недвижимости должен получить степень юриспруденции в университете или академии, а также лицензию адвоката при прохождении экзамена на адвоката. Некоторые юридические школы могут предоставить возможность специализироваться на изучении права недвижимости. Посещая юридическую школу, подача заявления на стажировку в различные юридические фирмы поможет будущему юристу по недвижимости приобрести опыт работы, необходимый для того, чтобы получить работу по выбору. После окончания обучения непрерывное образование может потребоваться ежегодно.
Мало того, что работодатели ищут юристов по недвижимости с высшим образованием, они часто требуют нескольких лет подготовки сделок с недвижимостью и переговоров по контракту. Существуют также государственные ассоциации юристов по недвижимости. Членство в них не только приносит престиж, но и позволяет общаться с другими юристами. Благодаря этому членству могут быть получены новые навыки и возможности трудоустройства.
Где найти адвоката по жилищным спорам — 5 проверенных вариантов
Есть 5 проверенных вариантов, как найти хорошего адвоката по жилищным вопросам.
Вариант 1. Через Интернет
Даже адвокаты одиночки сегодня стараются завести себе приличный сайт, так как большинство людей ищут информацию об услугах в интернете. Подробно о поиске юридических контор в сети уже было сказано. Отмечу только, что порядочный адвокат указывает на страницах сайта свою специализацию, выкладывает портфолио и тарифы за стандартные действия.
Онлайн вариант выгоден еще и тем, что первичную консультацию по делу можно получить, не выходя из дома, по телефону или в живом чате. Таким способом можно быстро обзвонить несколько понравившихся адвокатов, а потом сравнить их.
Вариант 2. Обращение в крупную коллегию адвокатов
В каждом региональном центре есть своя крупная коллегия адвокатов, а в некоторых даже не одна. Это серьезная организация, в которой вам никогда не посоветуют воспользоваться услугами неизвестного им юриста по жилищным вопросам.
Помните, что все настоящие адвокаты зарегистрированы в адвокатской палате, которая контролирует их деятельность.
Вариант 3. По рекомендациям друзей и знакомых
Традиционно важным источником информации для многих людей служит «сарафанное радио». Молва — хорошая или плохая — распространяется молниеносно. Поэтому стоит обратиться к своим знакомым, родственникам или друзьям. Они могут вам подсказать, где найти лучшего адвоката по жилищным вопросам.
Более современный вариант «сарафанного радио» — социальные сети. Там тоже можно найти обсуждение деятельности того или иного юриста. Проанализировав полемику пользователей сети, можно сделать некоторые выводы. Они дадут общее представление об отношении граждан к конкретному специалисту.
Вариант 4. Среди недавних выпускников юридических ВУЗов
Если вам требуется решение каких-либо стандартных, не требующих высокой квалификации вопросов, вы можете найти адвоката по жилищным вопросам среди недавних выпускников юридических вузов.
Это самый экономный вариант, но и самый рискованный. Иногда выпускник, даже окончивший университет с красным дипломом, не в состоянии дать качественную консультацию юриста, но бывают и исключения.
Вариант 5. Бесплатный адвокат, назначенный судом
В некоторых установленных законом случаях, адвоката назначает суд на безвозмездной для клиента основе. Больше это касается уголовного судопроизводства, но отдельные категории граждан имеют право на бесплатного защитника и при рассмотрении гражданских дел, в том числе и по жилищным вопросам.
По понятным причинам качество работы бесплатного адвоката оставляет желать лучшего. Поэтому для решения серьезных вопросов лучше воспользоваться платными услугами юриста, даже если вы имеете право на безвозмездную юридическую помощь по Федеральному закону.
Заблуждение третье
Нам нужен богатый адвокат. Так полагают некоторые клиенты, оценивая возможности специалиста по его материальному положению. Конечно, успех адвоката заметен по его обеспеченности. Но благосостояние не обязательно является результатом его карьеры на данном поприще. Он мог унаследовать богатство. Кроме того, услуги такого адвоката стоят на порядок выше. Тем более странно, когда клиенты, обращаясь к подобным специалистам, надеются сэкономить на представительских расходах, например, рассчитывая, что в суд и командировки адвокат будет ездить на собственном автомобиле и поэтому им не придется тратиться на такси или поезд.
Споры по недвижимости
Споры по недвижимости не ограничиваются типичными спорами с процессом сделки, такими как связанные с покупкой и продажей собственности, такими как договоры на строительство, дефекты, права собственности и проблемы с недвижимостью. Споры особенно распространены, когда домовладелец больше не может вносить свои ипотечные платежи. Хотя он может варьироваться в зависимости от условий ипотечного договора, ипотечный кредитор может лишить права выкупана имущество, если домовладелец не может произвести платеж. Потеря права выкупа, как правило, предполагает, что кредитор повторно забирает дом и перепродает его другому покупателю недвижимости.
Выкупа будет включать в себя множество юридических процедур, с которыми вам может помочь адвокат по недвижимости. В зависимости от вашего состояния, вы можете оставаться в своем доме до тех пор, пока не будет совершено взыскание. Адвокат по недвижимости может даже помочь вам работать с ипотечным кредитором, чтобы предотвратить попадание вашего имущества в заложенную недвижимость. Если вы столкнулись с потерей права выкупа или любым другим спором по недвижимости, желательно поговорить с адвокатом.
Бесплатная юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам!
Чтобы консультация оказалась полезной и помогла разобраться в существующей проблеме, необходимо чётко сформулировать вопрос и указать все обстоятельства дела. Следует перечислить все детали, имеющие отношение к заданному вопросу, а также указать свои телефон, чтобы наш юрист мог с вами связаться.
- Подробно опишите вашу проблему дежурному консультанту в онлайн-чат;
- Опишите ситуацию в специальную форму вопроса
- ️ +7(499)649-89-71 Жители и гости Москвы могут позвонить по телефону бесплатной горячей линии ;
Первая встреча с клиентом – знакомство, в рамках которого арбитражный юрист знакомится с положением дел и формирует первичную правовую позицию по вопросу. Это позволяет:
- определить, подлежит ли дело рассмотрению в арбитражном суде;
- понять перспективы удачного разрешения ситуация;
- узнать, какие необходимо предпринять действия;
- получить четкие инструкции, что делать.
Земельные споры
- Регистрация земли и строения. Переоформление права на земельный участок
- Перевод категории земли и устранение ошибок Росреестра
- Присвоение адреса земельному участку. Уведомление о планировании и завершении строительства (реконструкции). ГПЗУ. ПЗЗ
- Земельный юрист и адвокат в Москве и области
- Земельный сервитут участка
- Объединение и раздел, изъятие и определение порядка пользования земельным участком
- Регистрационные действия с участком юристом
- Оспаривание и снижение кадастровой стоимости
- Признание права собственности на земельный участок
- Сопровождение сделок с землей
- Дарение и наследование земельного участка
Особенности статуса
Многие риелторы уходят из агентств недвижимости в «свободное плавание». Причина стандартна – нежелание работать на окладе или отдавать существенный процент своего заработка в агентство. Первоначально риелторы нарабатывают в агентстве свою клиентскую базу, получают опыт работы и завоевывают доверие клиентов, а затем уходят во фриланс. Но во фрилансе есть определенный минус – клиенты не всегда готовы сотрудничать с лицом, которое работает нелегально, и риски неоплаты положенной агентской комиссии существенно возрастают. Особенно настораживает потенциальных клиентов возможная необходимость передачи денег без каких-либо документов об оплате и без договора.
При поиске способов легализации своей деятельности риелторы сталкиваются с необходимостью зарегистрировать ИП. Но останавливает их высокая налоговая ставка по полученным доходам (минимум 6-15% на упрощенной системе налогообложения), размер пенсионных отчислений (которые платятся даже независимо от полученных доходов) и необходимость сдачи целого комплекта отчетности.
Режим самозанятости с его налоговой ставкой в 4% при оказании услуг физлицам и 6% – при оказании услуг компаниям мог бы стать хорошей альтернативой ИП. Самозанятые не платят НДФЛ и НДС. Также на данном льготном налоговом режиме отсутствуют взносы в Пенсионный фонд и какая-либо отчетность.
Уплата налогов и выдача чеков покупателям выдается с помощью приложения «Мой налог». Оно достаточно простое и не потребует специальных знаний. Кстати, в приложении в перечне профессий есть риелтор и посреднические услуги, что еще раз косвенно подтверждает возможность регистрации такой профессии. Статус самозанятого позволяет работать без покупки онлайн-кассы, что является еще одной существенной статьей экономии.
Риелтор может продолжать работать официально по трудовому договору. Его зарплата не будет учитываться при расчете налога.
Насколько выгодно быть ИП?
Должностная инструкция и необходимые навыки
Адвокат по операциям с недвижимостью, основной задачей которого являются сделки с недвижимостью, сам занимается подготовкой и рассмотрением документов, согласованием условий и передачи прав собственности. Они могут быть вызваны компаниями, которые не уверены, как законы и положения о недвижимости могут повлиять на их бизнес при покупке или продаже недвижимости. Когда происходит нарушение договора или происходит мошенничество с недвижимостью, юристы по недвижимости вступают в суд и представляют своего клиента в деле. Рабочие часы могут быть длинными, поскольку они служат различным потребностям своих клиентов.
В дополнение к аналитическим и устным/письменным коммуникационным навыкам, важно развивать обширную основу делового права и сильные навыки ведения переговоров. Рынок недвижимости — это сеть отношений
Поэтому юрист по недвижимости должен быть опытным сетевым агентом. Тайм-менеджмент и организационные навыки имеют важное значение, потому что часто юрист по недвижимости обрабатывает несколько дел и документов в любой момент времени.
Что входит в услуги юристов по недвижимости
Наши специалисты по вопросам недвижимости помогут выполнить все необходимые операции, связанные с оформлением документов, при необходимости представят интересы в судебной инстанции.
В перечень услуг адвокатов по недвижимости входят:
консультирование; раздел собственности при бракоразводном процессе: получение компенсации при возникновении разногласий с застройщиком; обоснование перепланировки квартир; сопровождение сделок с недвижимостью; вопросы, связанные с пропиской или выпиской из жилого помещения, а также вселением или выселением; раздел наследственного имущества; другие вопросы юриста, недвижимость в которых выступает в качестве основного.
Юристы по недвижимости в Москве занимаются в основном платной деятельностью. Их услуги стоят недешево. Далеко не каждый может себе позволить нанять дорогого специалиста.
Московское общество по защите прав потребителей «Правовой надзор» предлагает консультации специалиста в сфере недвижимости, которые помогут гражданам решить многие проблемы.
От каких рисков защищает покупателя адвокат?
Глубокая проверка «юридической чистоты» сделки позволяет уберечь клиентов от покупки недвижимости:
- с обременением;
- купленную на средства материнского капитала без выделения долей детям;
- находящейся под арестом;
- у незаконного или недееспособного владельца;
- с зарегистрированными жильцами;
- с долгами и / или непогашенными обязательствами;
- имеющую в истории незаконный переход права собственности;
- с неузаконенной в БТИ перепланировкой;
- с неоформленным земельным участком и т. п.
Юристы ООО «Правовед» оказывают услуги по юридическому сопровождению любых сделок с недвижимостью. Мы исключим все возможные риски, связанные с покупкой жилья, и поможем вам стать счастливым обладателем новой квартиры или дома.
Преимущества официальной сдачи квартиры в аренду
Подводя итоги, адвокат по вопросам осуществления сделок с недвижимостью Андрей Комиссаров выделил 3 главных причины, почему сдавать квартиру в аренду необходимо официально, на законных основаниях:
• Гарантия оплаты непредвиденных расходов. Не зафиксировав в договоре порядок оплаты всех расходов, включая коммунальные и порчу имущества, будет сложно получить от арендатора оплату за них.
• Аферистам нет шанса. Сдавая свое жилье в аренду официально, вы сможете избежать ситуаций, когда в квартире окажутся совершенно посторонние люди. И не лишитесь своего собственного жилья.
• Штрафы и уголовная ответственность. Хоть в законодательстве и не предусмотрена ответственность лиц, сдающих недвижимость без договора, но за неуплату налогов в соответствии со ст. 119 НК РФ и 198 УК РФ предусмотрены штрафы и уголовная ответственность по причине непредставления налоговой декларации.
Как снизить риски
Во время сопровождения сделок с недвижимостью юрист обязательно должен оформить акт приема-передачи имущества владельца квартиры. Данным документом удостоверяется факт передачи квартиры с определенным имуществом. Это позволяет значительно снизить риски и дает гарантию того, что вы сумеете отстоять свои права, если потребуется помощь адвоката по вопросу порчи имущества и другим.
У нанимателя тоже должны быть свои гарантии. Ему нужно быть уверенным, что за квартирой не числится долгов и все коммунальные платежи уплачены. Поэтому в договоре аренды жилья нужно осветить эти сведения, а арендатор должен подтвердить, что никаких претензий не имеет.
В качестве дополнительных сведений договор может содержать информацию о платежеспособности нанимателя (справка с его работы), а также о том, что квартира не сдается кому-либо еще.
Адвокат Андрей Комиссаров, занимающийся консультациями по сделкам с недвижимостью, советует вносить наиболее подробную информацию в договор и не ограничиваться стандартными фразами. Это позволит значительно снизить риски для обеих сторон и защитить свои права при возникновении неприятных ситуаций.
Как должна осуществляться передача денег
Одним из наиболее важных этапов при оформлении договора аренды недвижимости (квартиры) является определение способа оплаты. Какие существуют варианты:
• передача денег из рук в руки – наиболее быстрый и простой способ, сопровождается заключением акта приема-передачи денежных средств или составляется расписка, где фиксируется принятая сумма, дата и подпись;
• безналичный расчет – в оговоренные сроки наниматель переводит средства на счет арендодателя, который в свою очередь должен иметь при себе все квитанции.
Денежные операции должны происходить в соответствии с условиями договора, которые не могут изменяться в одностороннем порядке
Важно сохранять документы, подтверждающие оплату (акты приема-передачи средств, расписки, квитанции)
Цены на услуги земельных юристов и адвокатов
Цены на услуги юристов и адвокатов, связанных с экологическими и иными спорами, зависят от ряда факторов и не могут быть установлены однозначно. Итоговая стоимость определяется исходя из сложности дела, длительности процесса, необходимости взаимодействия с теми или иными субъектами и т.д.
Можно определить ценовой минимум в отношении некоторых правовых услуг:
· консультация по телефону и в режиме онлайн – бесплатно;
· очная консультация – от 1 000 рублей;
· подготовка пакета документов для решения вопроса – от 5 000 рублей;
· представительство в суде – от 25 000 рублей;
· обжалование судебного решения путем составления жалобы – от 5 000 рублей;
· составление иска – от 2 000 рублей.
Точная стоимость услуг определяется юристом после консультации. Чтобы задать необходимые правовые вопросы специалисту звоните по указанному номеру телефона или пишите нам в предусмотренной онлайн-форме.
Наши юристы обладают высокой квалификацией и огромным практическим опытом по решению земельных споров. Если вы обратитесь к нам, ваша проблема будет решена профессионально и в короткие сроки.
Где заказать услуги юриста по недвижимости — обзор ТОП-3 юридических компаний
Если не знаете, где найти юриста по недвижимости, то этот раздел — для вас. Я подготовил обзор компаний, в которых можно получить помощь недорого, а в некоторых случаях и вообще бесплатно.
Цена юридических услуг зависит от:
- известности юриста или конторы;
- сложности дела;
- удаленности объекта недвижимости;
- суммы сделки;
- затраченного на процедуру времени.
Современные технологии позволяют консультировать людей через интернет, поэтому многие юридические компании активно используют эту возможность. На их сайтах есть специальные формы, где можно задать интересующий вопрос онлайн. На некоторые из них юристы отвечают бесплатно.
1) Правовед
Эта известная российская юридическая компания онлайн консультирования населения. Сотни независимых юристов со всей России сотрудничают с порталом Правовед. Поэтому консультируют они по всем правовым направлениям. Особенно популярны жилищные вопросы. Доступны бесплатные консультационные услуги, но и стоимость платных не превышает 700-900 рублей.
Если вас интересует решение какой-либо проблемы, заходите на сайт Правоведа и излагайте ее в специальную онлайн форму. После оплаты вы получите развернутый ответ, по которому сможете самостоятельно решить свой вопрос.
2) Натиса
Московская юридическая компания «Натиса» оказывает услуги из всех областей права как для физических, так и для юридических лиц. В жилищной сфере юристы компании помогают в решении таких вопросов, как консультирование, сопровождение сделок и переговоров, оформление в собственность. Под силу юристам по недвижимости перевод жилого помещения в нежилое для ИП и другие сложные процедуры.
3) Центр правового обслуживания
Это тоже универсальная компания, и недвижимость — только одно из множества направлений ее деятельности. Универсальность не мешает качественно оказывать услуги клиентам. Юристы фирмы помогут вам в любом вопросе, связанном с недвижимостью.
Самые популярные услуги юристов по недвижимости Центра правового обслуживания:
| № | Наименование услуги | Пояснение |
| 1 | Консультирование по жилищным вопросам | Бывает устное и письменное, стоит от 5 до 7 тыс. рублей |
| 2 | Сопровождение любых сделок | Полный комплекс юридических услуг при купле и продаже |
| 3 | Документальное оформление перепланировки | Получение разрешения. Изучение технической возможности. Решение вопросов с БТИ |
| 4 | Оформление недвижимости | Сбор и предоставление документов на регистрацию в Росреестр по доверенности от клиента |
| 5 | Судебное представительство | Защита прав и интересов клиента в судебных инстанциях по жилищным вопросам |
Это далеко не все услуги, предоставляемые юристами компании.
Уплата пенсионных взносов
Преимуществом для регистрации самозанятым является отсутствие необходимости уплаты страховых взносов на пенсионное страхование, социальное обеспечение и медицинское страхование. Для сравнения – предприниматели уплачивают взносы в ПФР, даже если у них отсутствуют доходы от ведения бизнеса. С учетом того, что размер взносов на пенсионное и медицинское обеспечение предпринимателя составляет в 2020 году 40874 р. (сумма может увеличиваться в зависимости от размера дохода), данное налоговое послабление для самозанятого весьма существенное.
Отсутствие взносов в Пенсионный фонд также указывает на то, что за период самозанятости не формируются пенсионные права. То есть для Пенсионного фонда период, пока самозанятый отработал, например, в течение 10 лет и исправно платил налоги, приравнивается к тому, что он не работал вообще в этот период.
Вариантов у самозанятого, для которого вопрос пенсионных накоплений является важным, несколько:
- Накопить на свою пенсию самостоятельно, не ожидая помощи от государства.
- Перечислять взносы в Пенсионный фонд добровольно: в 2020 году это 32448 р. В этом случае может быть более целесообразна регистрация ИП на УСН, так как на взносы в ПФР можно уменьшить налог с прибыли, а самозанятому такая возможность не предоставлена, и это существенно увеличивает налоговую нагрузку.
Но в любом случае самозанятый сможет рассчитывать на получение социальной пенсии, но на 5 лет позже, чем обычно.
При этом пенсионеры могут не опасаться оформления, как самозанятого, так как, по мнению контролирующих инстанций, самозанятость не приравнивает их к работающим пенсионерам. Это означает, что они могут получать регулярную индексацию пенсии, как все неработающие пенсионеры. Для сравнения – пенсионеры с оформленным на них ИП на упрощенке не могут рассчитывать на получение индексации.
Ограничения при работе
При работе в статусе самозанятого риелтору предстоит учесть ограничение по доходам: они должны составлять не более 2,4 млн р. Этот лимит установлен на один календарный год, после чего самозанятый не вправе применять ПНД. Он должен будет заплатить налог по налоговой ставке, которая действует в рамках спецрежима индивидуального предпринимателя, или стандартный НДФЛ. С начала следующего года все доходы будут обнуляться, и лицо вновь сможет заплатить налог на профессиональный доход. Учет всех доходов ведется в приложении, риелтору самому не нужно ничего считать.
Также предстоит учесть ограничение по регионам. Первоначально режим был введен в 4 регионах, но в 2020 году перечень дополнили 19 новых регионов. В него вошли Санкт-Петербург и Ленинградская область, Новосибирская, Ростовская, Свердловская области, Красноярский округ и Пермский округ и пр.
Сегодня спецрежим применяется в 23 регионах страны. При этом необходимо понимать следующее: под регионом регистрации самозанятого понимается не регион его прописки, а место ведения деятельности. Например, риелтор может иметь регистрацию в Туле, а вести деятельность в Москве. И в таком случае он вправе стать самозанятым, но с тем лишь ограничением, что налог он будет перечислять в московский бюджет.
Более того, с июля 2020 года предполагается, что самозанятым можно будет стать в любом регионе без каких-либо ограничений.
Часто риелторы предполагают, что они не могут перейти на режим ПНД из-за положений . Вправе ли риелтор в данном случае стать самозанятым, если в указанной правовой норме сказано о невозможности самозанятости при получении дохода от перепродажи товаров, имущественных прав или имущества, кроме личного имущества? Если риелтор не позиционирует свои услуги, как перепродажу имущества, то работать, как самозанятый, он может. Для работы на ПНД он может заключать со своими клиентами договоры на оказание услуг по подбору объекта недвижимости или сопровождению сделки купли-продажи.
Также в работе риелтору нужно придерживаться таких ограничений:
- Недопустима работа по агентским договорам или договорам комиссии.
- Не разрешено оказывать услуги бывшему работодателю, когда с даты увольнения прошло менее двух лет.
- Запрещено сдавать в аренду нежилую недвижимость.
Рассмотрим более подробно, какими видами деятельности может заниматься риелтор, а какими – нет.
Первичный рынок
Покупка квартиры в новостройке, на первый взгляд, кажется вполне безобидной. ДДУ — самый защищённый способ приобретения жилья, который выглядит вполне безопасно. Но ведь не все продают по ДДУ, вместе с совершенствованием законов, к сожалению, совершенствуются и мошеннические схемы на рынке.
Оксана Футо, заместитель руководителя юридического департамента ГК «Премьер», рассказывает: «ДДУ, как и любой гражданско-правовой договор, имеет свои нюансы. Соответственно, при его заключении практически неизбежно возникают правовые риски, которые может оценить, а потом и исключить только юрист. В частности, он определит, заключается ли с клиентом именно ДДУ или иной документ, подменяющий ДДУ. Речь же может идти и о предварительном договоре долевого участия, который не попадает под действие 214-ФЗ, не подлежит государственной регистрации и может являться „правовым“ прикрытием для мошеннической схемы. Не защищает подобный документ и от двойных продаж.
Юрист определит также обязательство по передаче в собственность после завершения строительства конкретного объекта недвижимости. Именно это, а не любое иное обязательство, такое, как участие в инвестиционной деятельности либо финансирование совместной деятельности по осуществлению строительства. Подобные формулировки зачастую используются недобросовестными лицами с целью вывода сделки из-под регулирования 214-ФЗ».
Юрист, читая текст договора, сразу понимает, где застройщик оставил себе лазейку. Например, срок сдачи объекта может указываться как приблизительный (ориентировочный), но по закону дата должна указываться чётко
Следует также обращать внимание на гарантийный срок, который не может быть меньше установленного законодательством
Андрей Шевелёв, партнёр консалтинговой компании «Аквила Консалт», обращает внимание, что именно юрист может досконально проверить застройщика, который продаёт квартиры в новостройке: «Бывали примеры продажи заложенного имущества, имущества незаложенного, но по которому проходили суды по взысканию, были продажи имущества, по которому уже начинались процедуры банкротства». Если же квартира в новостройке покупается по договору уступки, что также возможно, то правовую экспертизу требует не только этот договор, но и изначальный ДДУ продавца с застройщиком
Если же квартира в новостройке покупается по договору уступки, что также возможно, то правовую экспертизу требует не только этот договор, но и изначальный ДДУ продавца с застройщиком.
Что делать, если денег мало или совсем нет?
Итак, нормальные адвокаты просят за свои услуги огромные деньги (которых нет), а адвокату по назначению вы не интересны, или в конкретном деле такого адвоката не предоставляют (гражданское дело). Что делать в такой ситуации?
Если речь идет о гражданском деле, с 1 марта 2020 года появился интересный вариант – так называемый «гонорар успеха». Это законодательно установленная возможность договориться с адвокатом на то, что оплата его услуг будет зависеть от исхода дела.
Например, если заявитель хочет взыскать компенсацию материального или морального ущерба, но денег на оплату услуг представителя в суде у него нет. Он сможет договориться с ним на оплату услуг в случае выигрыша дела, а стоимость услуг можно прописать в процентном отношении к сумме иска.
А если речь идет об уголовном деле, то есть еще один способ оплатить услуги адвоката – обратиться в один из благотворительных фондов. Да, сейчас есть несколько фондов, которые создаются специально для того, чтобы помогать людям защищать свои законные права.
Такие фонды могут помочь с оплатой услуг адвоката (обычно суммы все равно небольшие, но с фондами работают «свои» юристы, для которых этого достаточно), а могут бесплатно предоставить своего защитника.
Каждый фонд работает по своему направлению – кто-то защищает права несправедливо осужденных, кто-то помогает добиться справедливости жертвам насилия, кто-то помогает социально незащищенным слоям населения.
И, наконец, последний вариант – защищать себя самостоятельно. Конечно, это касается только самых простых дел (защищать себя при обвинении в особо тяжком преступлении закон запрещает). Как правило, адвокат не нужен в делах о защите прав потребителей, в страховых спорах по ОСАГО, и некоторых других категориях дел.
Составить исковое заявление можно по типовым шаблонам, в ходе заседания достаточно четко рассказать о своей позиции. В мировых судах обычно и не требуется присутствия защитника, так что здесь на адвокате можно и сэкономить.
Необходимый пакет документов
Договор аренды (найма) – это официальный документ, подтверждающий, что недвижимость сдается в аренду на законных основаниях. Он содержит информацию об условиях сделки, обязанностях и гарантиях сторон. Чтобы оформить договор аренды, в первую очередь необходимо получить согласие на осуществление данных действий от всех собственников квартиры. И затем уже можно переходить к основной части процедуры – оформлению документов на сделку с недвижимостью.
Существует два типа договоров. Если арендатором является физическое лицо, составляется договор найма (в соответствии с гл. 35 ГК РФ), если юридическое – договор аренды (гл. 34 ГК РФ). При этом стоит помнить, что договор аренды в отличие от договора найма подлежит регистрации, если он оформляется на срок свыше одного года.
Адвокат Андрей Комиссаров рекомендует воспользоваться юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, чтобы минимизировать риски и оформить всю документацию правильно. Для договора аренды (найма) квартиры вам понадобится:
• свидетельство права собственности на жилье (если квартира приватизирована) или другой документ, который может подтвердить право собственности (например, договор Дарения или купли-продажи);
• выписка из лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в квартире жильцы;
• согласие от всех жильцов на аренду квартиры, которое заверяется нотариально;
• паспорт арендатора.
