Особенности аренды складских и коммерческой недвижимости

Содержание арендуемого имущества

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендуемого имущества.

Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт. В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. То есть, если капитальный ремонт произведен арендатором, то в этом случае арендатор вправе требовать возмещения понесенных расходов;

2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Новое ПБУ Аренда с 2019 года

Новый федеральный стандарт бухгалтерского учета  ФСБУ 25/2018 носит название «Бухгалтерский учет арендной платы». Утвержден приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н и зарегистрирован Минюстом 25.12.2018 (ПБУ вступило в силу).

Обязательным к применению новое ПБУ по аренде становится с бухгалтерской отчетности за 2022 год. При этом разрешено не применять стандарт в отношении тех арендных договоров, исполнение которых истекает до конца 2022 года (или года, начиная с отчетности за который начали применять ФСБУ 25/2018).

ФСБУ 25/2018 является первым «не бюджетным» стандартом. Действие его не распространяется на организации и учреждения госсектора.

Таким образом, у бухгалтеров есть три года, чтобы вникнуть в новые требования по учету аренды и освоиться с ними. Напомним, что начать применять стандарт можно и до крайнего срока. Такой подход рекомендован арендаторам и арендодателям, у кого есть или планируются долгосрочные договора аренды, срок действия которых истечет после 31.12.2022.

Заблаговременный переход на учет по правилам ФСБУ 25/2018 в таком случае избавит бухгалтеров от ретроспективного пересчета показателей отчетности за предшествующие 2022 году отчетные года. Отметим, также, что решение применять новый стандарт по аренде ранее 2022 следует  прописать в учетной политике и раскрыть в бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Как организации перейти на учет аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018, детально разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

ОГРАНИЧЕНИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УСЛУГ

Заказчику запрещается использовать предоставляемые Услуги в следующих целях:

• Публикация или распространение любой информации или программного обеспечения, которое содержит в себе компьютерные вирусы или другие компоненты, приравненные к ним.
• Осуществление действий, направленных на то, чтобы посылать, публиковать, передавать, воспроизводить, предоставлять или в любом виде использовать в коммерческих целях информацию, программное обеспечение или другие материалы, полностью или частично, полученные посредством Услуг (если это явно не разрешено владельцем подобной информации, программного обеспечения или другой продукции) при условии наличия письменного требования владельца такой информации об ограничении перечисленных действий.
• Осуществление действий, направленных на то, чтобы посылать, публиковать, передавать, воспроизводить или распространять любым способом полученные посредством Услуг программное обеспечение или другие материалы, полностью или частично, защищенные авторскими или другими правами, без разрешения владельца, также как и посылать, публиковать, передавать или распространять любым способом любую составляющую предоставляемых Услуг или созданные на ее основе работы, так как сами Услуги также является объектом авторских и других прав, при условии наличия письменного требования владельца таких прав об ограничении перечисленных действий.
• Публикация или распространение любой информации, противоречащей действующему российскому или международному законодательству. В частности, это относится к порнографическим изображениям, противоречащим ст.242 УК РФ. В связи с отсутствием законодательно установленных методик определения того, является ли конкретное изображение порнографическим, Исполнитель оставляет за собой право такого определения.
• Проведение рассылки электронных сообщений коммерческого и иного характера, несогласованной (не запрошенной) предварительно с ее получателем.

Новое ПБУ: учет аренды у арендодателя

Арендодатель тоже будет вести учет аренды двумя способами. Способы по ФСБУ 25/2018 зависят от классификации аренды

Операционная аренда

Если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель, то аренда будет признаваться операционной.

При определении типа аренды в расчет можно принять любое из следующих обстоятельств:

• Срок аренды существенно меньше и несопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды может использоваться;
• Предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются;
• На дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды;
• Прочие обстоятельства, говорящие о том, что экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.

При операционной аренде арендодатель признает доходы признает равномерно (п. 41 ФСБУ 25/2018) и не изменяет прежний порядок учета актива в связи с его передачей в аренду.

Не операционная (финансовая) аренда

Аренда признается не операционной, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом пользования предметом аренды (п. 25 ФСБУ 25/2018).

Признаками того, что аренда финансовая, будет любое из обстоятельств:

При не операционной  аренде арендодатель признает актив «инвестиция в аренду» на дату передачи предмета аренды. Инвестиция оценивается в размере ее чистой стоимости.

Чистая стоимость определяется путем дисконтирования валовой стоимости аренды по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат по договору.

Валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю арендных платежей за весь период аренды и потенциальной ликвидационной стоимости предмета аренды.

Если вы уже разобрались с приведенной стоимостью оценочных обязательств по аренде у арендодателя, то поймете, что за длинными формулировками стандарта скрывается «зеркальный» показатель – все, что арендатор заплатит арендодателю по договору, с учетом дисконта по банковской ставке для верного определения стоимости денег в будущем. Плюс негарантированная будущая стоимость объекта к концу аренды.

Только арендатор рассчитает и учтет у себя обязательство в пассивах, а арендодатель учтет у себя инвестицию в активах.

Изменения стоимости инвестиций

Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей.

Проценты по инвестиции признаются арендодателем в качестве доходов периода, за который они начислены. Процентный доход рассчитывается следующим образом: чистая стоимость инвестиции в аренду на начало периода, за который рассчитывается доход, умножается на процентную ставку за этот период. (Выполняется действие, обратное дисконтированию, чтобы стоимость, которая на начало периода была приведенной, на конец периода стала текущей).

Чистая стоимость инвестиции в аренду проверяется на обесценение в соответствии с МСФО (IFRS) 9 «Финансовые инструменты». В случае, если обесценение выявлено – информация об этом вносится в учет и раскрывается в отчетности.

Затраты, связанные с договором аренды, арендодатель включает в чистую стоимость инвестиции в аренду по мере осуществления этих затрат, а справедливую стоимость предмета аренды — в чистую стоимость инвестиции в аренду на дату передачи предмета аренды с отнесением указанной стоимости на расчеты с поставщиком (в случае лизинга) или с одновременным списанием переданного в аренду актива (в иных случаях, если предмет аренды признавался в составе активов). Образующаяся при этом разница относится на доходы (расходы) периода, в котором признана инвестиция в аренду

Определение и характеристика договора

Под договором аренды в отечественном праве понимается соглашение о передаче лицом (арендодателем) имущества другому лицу (арендатору) за определенную плату во временное владение/пользование. Основными характеристиками арендных отношений, отличающими их от других институтов гражданского права, являются:

• возмездность договора: осуществление передачи имущества осуществляется за плату;
• передача имущества происходит без права собственности: арендатор узаконен владеть пользоваться имуществом, но не распоряжаться;
• реальность – арендные отношения приобретают юридическую силу после подписания договора или срока, указанного в нем;
• темпоральный признак: имущество предоставляется на определенное время;
• предоставление арендодателем исключительно не потребляемых вещей и предметов (вещи, не теряющие своих первоначальных качеств и  функций после использования);
• государственная регистрация.

Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Предоставить Заказчику свои вычислительные мощности и иное оборудование (далее по тексту — Сервер) для размещения Web-систем Заказчика.

2.1.2. Обеспечивать круглосуточную работоспособность Сервера, для обеспечения доступа к Web-системам Заказчика (за исключением случаев, предусмотренных п. 2.2.1.).

2.1.3. Не разглашать персональные данные Заказчика, а также любую иную конфиденциальную информацию, хранимую (пересылаемую) на Сервере Исполнителя за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

2.1.4. Осуществлять круглосуточную техническо-информационную поддержку Заказчика путем проведения консультаций по электронной почте ([email protected]) или по заявкам в Автоматизированной Системе Расчетов (АСР) Исполнителя (https://vps.datacheap.ru).

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Приостанавливать предоставление услуг для проведения необходимых плановых профилактических и ремонтных работ на Сервере Исполнителя.

2.2.2. Проверять содержание Web-системы Заказчика на наличие запрещенной законодательством РФ информации и рекомендовать Заказчику удалить такую информацию. Блокировать доступ к Web-системам Заказчика в случае отсутствия реакции Заказчика на рекомендации Исполнителя об удалении нежелательной информации, при обнаружении явных нарушений законов Российской Федерации, а также противоречий сетевому этикету, требованиям законодательства РФ о СМИ.

2.2.3. При сверхнормативном (загрузка процессора больше 50% в течение 3 часов) использовании Заказчиком аппаратных и прочих ресурсов Сервера Исполнителя в рамках согласованного тарифного плана, Исполнитель оставляет за собой право предложить Заказчику перейти на другой тарифный план, а при отказе Заказчика – прекратить оказание услуг с возвратом неиспользованных денежных средств.

2.2.4. При отсутствии оплаты в течении 15 дней с даты отключения услуги типа «Виртуальный сервер» удалять отключенную услугу.

2.2.5. При отсутствии оплаты в течении 5 дней с даты отключения улуги типа «Выделенный сервер» удалять отключенную услугу.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Оплачивать услуги Исполнителя согласно условиям настоящего Договора. Регулярно знакомиться с новой редакцией настоящего Договора и следить за изменениями стоимости услуг, предоставляемых Исполнителем и его платежными реквизитами. Заказчик самостоятельно несет ответственность за платежи, произведенные по устаревшим реквизитам.

2.3.2. При заказе виртуального сервера предоставить по запросу доказательство подлинности введенных данных плательщика в АСР Исполнителя (https://vps.datacheap.ru) для идентификации клиента.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Изменять список запрашиваемых услуг в рамках действующего Договора.

2.4.2. Требовать от Исполнителя возврата денег в случаях, предусмотренных п. 6.2. настоящего Договора.

2.4.3. Требовать от Исполнителя предоставления Услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.4. Разместить свои Web-системы на Сервере Исполнителя.

Где можно взять в аренду виртуальный сервер

Услуги по предоставлению в аренду виртуальных серверов предоставляют такие компании:

1. ZOMRO. Адрес: Москва, Щелковское шоссе, 100, корп. 1. Телефон: +7 (499) 350-24-28. E-mail: [email protected].
2. IN CLOUD. Адрес: Москва, Ленинский проспект, 32а. Телефон: 8 (495) 132-62-29. E-mail: [email protected].
3. REG.RU. Адрес: Москва, Ходынский бульвар, 20А. Телефон: 8 (800) 555-34-78. E-mail: [email protected]
4. IpServer. Адрес: Москва, Пресненская набережная, 8, стр. 1. Телефон: 8 (800) 555-39-02. E-mail: [email protected].
5. INOVENTICA. Адрес: Москва, ул. Трофимова, д. 1/17. Телефон: 8 (800) 555-45-14. E-mail: [email protected].
6. PlanetaHost. Адрес: Москва, Переведеновский переулок, д.13, стр. 4, офис 508. Телефон: 8 (495) 641-64-00. E-mail: [email protected].
7. 1 CLOUD. Адрес: Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 3, корпус 2А, пом. 35-Н. Телефон: 8 (800) 777-18-23. E-mail: [email protected].
8. Selectel. Адрес: Санкт-Петербург, ул. Цветочная, д. 21. Телефон: +7 (812) 564-81-72. E-mail: [email protected].
9. ФастВПС. Адрес: Санкт-Петербург, ул. Вербная, д. 27а, офис 722. Телефон: 8 (800) 555-26-45. E-mail: [email protected].
10. MoltenHost. Адрес: Краснодар, ул. Володи Головатого, д. 585. Телефон: +7 (495) 177-57-26. E-mail: [email protected].

Что такое операционная аренда

В конце 2016 года Министерство финансов РФ издало Приказ №258н, которым утвердило Федеральный стандарт бухучета «Аренда», предназначенный для предприятий госсектора. Этот стандарт утверждает, что арендные отношения могут протекать в виде операционной или финансовой аренды.

Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) аренды?

Арендные отношения – это приобретение либо дача во временную эксплуатацию или временное обладание каких-либо материальных ценностей. При этом обе стороны получают определенные преимущества:

• арендодатель сохраняет право собственности на материальную ценность либо может продать ее в конце периода аренды, при этом ему гарантированы дополнительные денежные поступления;
• арендополучатель не тратит средства на покупку имущества, но может пользоваться им;
• налоговые бонусы для обеих сторон.

К СВЕДЕНИЮ! Вступление в арендные отношения скрепляются заключением договора имущественного найма (так называемый «договор аренды») или договора безвозмездного пользования.

Стандарт МСФО делит аренду на операционную и неоперационную (финансовую). Операционная аренда – передача имущества со сравнительно небольшим сроком временного пользования или владения, который значительно меньше, нежели срок полезной эксплуатации (такое же соотношение и по стоимости: арендная плата намного меньше реальной цены передаваемой матценности). Платежи по договору аренды не перекроют общей стоимости получаемых активов, они представляют собой исключительно плату за использование вещи, но не за саму вещь.

НА ЗАМЕТКУ! Когда употребляют термин «аренда» в его привычном всем обиходном значении, чаще всего имеют в виду именно операционную аренду – она распространена чаще, нежели финансовая. Примером может служить, например, аренда офиса в бизнес-центре либо сдача квартиры внаем физическим лицом.

Причина 7: Интернет-канал

Стабильный круглосуточный доступ к информационным ресурсам — задача непростая и требующая особого внимания. Провайдеры, обеспечивающие доступ к сети интернет, в большинстве своем не могут гарантировать бесперебойного доступа. Поэтому приходится отыскивать наиболее стабильно работающих провайдеров, что неизбежно приводит к потере времени и средств.

Серьезный дата-центр не может позволить себе простоев, поэтому обычно использует услуги нескольких провайдеров по разным независимым каналам связи. В случае возникновения аварийной ситуации сетевое оборудование перенаправит трафик на другого провайдера автоматически.

Это особенно важно, если на сервере расположен сайт или иная корпоративная система, недоступность которой приводит к прекращению эффективной работы компании. Для компаний, которые занимаются производством каких-либо товаров, даже прекращение отгрузок на 10-15 минут уже является катастрофой и потерей денежных средств

В такой же степени бесперебойный доступ в сеть интернет необходим компаниям, которые работают с различными биржами или принимают заказы онлайн. Любая недоступность сервиса автоматически означает несение убытков, а также возможную потерю потенциальных или действующих клиентов.

Аренда предприятия

Договор об аренде предприятия является самым многопунктным. Во временное пользование передается не только имущественная структура, необходимая для осуществления арендатором предпринимательской деятельности, но и следующее:

• Здания.
• Сооружения.
• Оборудование.
• Земельные участки.
• Запасы материалов, сырья и топлива.
• Иные оборотные средства.
• Правомочия на пользование водными ресурсами, землей, природными богатствами, сооружениями, зданиями, имущественными объектами, связанными с данным предприятием.
• Право на обозначение, индивидуализирующее деятельность данного завода или комбината.
• Уступка прав требования, перевод долгов, которые относятся к объекту-предприятию.

Особенности договора здесь можно выделить следующие:

• Заключается только в письменной форме.
• Становится действительным после государственной регистрации.
• Передача собственности проходит только по передаточному акту.
• Кредиторы предприятия должны быть уведомлены о факте аренды.
• Если кредитор не сообщил в письменном виде о своем согласии на переводы долга, то в течение 3 месяцев после заключения договора аренды он правомочен потребовать досрочного исполнения обязательств или их прекращения.
• Если кредитора не уведомили о передаче предприятия, то в продолжение 1 года с этого события он может предъявить судебный иск для удовлетворения своих вышеизложенных требований.
• Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по долгам, которые были переданы без согласия кредитора.

Возможность отказа и возврата оборудования

В некоторых случаях клиенту может потребоваться отказаться от услуг Ростелеком. Причину могут быть разные:

• переезд на иное место жительства;
• выбор другого оператора связи;
• отказ от использования интернета или интерактивного ТВ.

Вне зависимости от причин, абонент имеет право расторгнуть договор с интернет – провайдером.
Осуществляется это путём подачи соответствующего заявления в офис компании. При этом, в соответствии с подписанным ранее соглашением, физическое лицо обязано вернуть оборудование, взятое в арендное пользование. Возврат производится по Акту приёма – передачи технического устройства. Согласно которому:

• должны отсутствовать нарушения гарантийных пломб;
• оборудование находится в исправном состоянии.

Специалист компании проводит осмотр целостности комплектации, и технического состояния, по результатам которого, принимается решение о возврате. Если сотрудник выявит неисправности, клиенту придётся за них заплатить.

Что нужно для перехода на удаленный сервер?

Когда вы заинтересовались этой информацией и приняли решение перевести свою компанию на «стандарт третьего поколения», возникает вопрос: «А как это сделать?».

Чем отличается удаленный сервер и безопасный офис от обычного офиса

Вначале разберемся, кто будет заниматься переводом офиса на удаленный сервер.

Своими силами	Невозможно	Несмотря на кажущуюся простоту процесса перехода, необходимо обладать серьезными компетенциями и опытом в этом вопросе. Если вы просто арендуете серверное место в дата-центре, то оно будет пустым. Необходимо правильно перенести всю информацию, установить и настроить ПО, разнести доступ, организовать резервирование данных, подготовить интернет-канал и сетевое оборудование для быстрой работы. В штате компании, как правило, таких специалистов нет.
Штатный системный администратор	Возможно	Профессиональный и компетентный сисадмин может справиться с этой работой. Но, правда, такой специалист стоит недешево, и он есть далеко не у всех. В большинстве случаев, он просто будет отговаривать руководство компании от удаленного сервера и тормозить процесс – ведь для него не останется работы.
IT-аутсорсинговая компания	Лучший вариант	Аутсорсинговая компания имеет не только большой опыт, но и обслуживает самые разные компании, а значит – обладает разнообразными компетенциями. В штате IT-аутсорсера – разнопрофильные специалисты, которые могут качественно организовать процесс перехода на удаленные сервера на разных этапах. Аутсорсеры могут решить множество вопросов без участия самой компании. Единственная проблема – далеко не все аутсорсеры работают качественно. А услуга перехода на удаленный сервер «под ключ» предоставляется единицами.

Наша IT-аутсорсинговая компания ZSC долгое время занимается внедрением в компаниях облачных решений и накопила серьезный опыт в этих процессах, а также сопутствующих вопросах (сетевое оборудование, интернет, резервирование данных).

Василий Лапий, руководитель компании ZSC

Существенные условия договора аренды

К существенным относят те договорные условия, без достижения согласия по которым договор аренды будет считаться незаключенным. Гражданский кодекс выдвигает всего одно такое условие: согласно статье 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 оговаривает, что если арендуемая вещь в договоре аренды не определена должным образом, но договор фактически исполнялся сторонами (то есть, вещь была передана арендатору, который добросовестно выполнял свои обязанности), то стороны не имеют право ссылаться на незаключенность или недействительность договора по причине нечеткого указания арендного имущества.

И все же, предмет аренды в договоре надо описывать максимально полно. Если это транспорт, оборудование, предмет обихода, имеющий сопровождающие документы (гарантийный талон, техпаспорт, сертификат соответствия и др.), стоит указывать марку, регистрационный номер, год выпуска и другие данные, позволяющие конкретизировать арендное имущество.

Что же касается аренды объекта недвижимости, то суды исходят из того, что договор должен содержать такие характеристики недвижимости как название, назначение, адрес, кадастровый номер. Если же сдается часть объекта недвижимости (квартира, комната, помещение), то и ее площадь, и местонахождение в здании.

В отношении аренды именно недвижимости ГК устанавливает еще одно существенное условие – размер арендной платы. На самом деле, условие об оплате в большинстве случаев является существенным и для других видов аренды, а не только для аренды недвижимости, но уже не в силу закона, а по требованию сторон.

Хотя Гражданский кодекс не выдвигает других существенных условий, кроме указания предмета аренды и размера арендной платы для недвижимости, на практике сторонам надо прийти к согласию и по другим пунктам. Это может быть:

• условие о том, кто несет расходы по ремонту арендованного имущества. По общему правилу капитальный ремонт производит за свой счет арендодатель, а текущий – арендатор (ст. 616 ГК РФ). При этом стороны могут обговорить и любой другой порядок несения расходов на ремонт.
• внесение в арендную плату стоимости коммунальных услуг (что выгоднее арендатору при получении вычета по НДС) или оплата этих расходов отдельной строкой;
• условие о компенсации арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. Тут надо обговорить согласие арендодателя на компенсацию этих расходов. Если неотделимые улучшения были произведены арендатором без согласия арендодателя, то их стоимость возместить не удастся.

Причина 2: Влажность

В помещениях, где расположено серверное оборудование, должен поддерживаться постоянный уровень влажности. Во многих дата-центрах за ключевую точку принимается значение в 25-45% относительной влажности. Такой выбор сделан для снижения вероятности возникновения разрядов статического электричества и образования конденсата.

Оба этих явления способны полностью уничтожить дорогостоящее оборудование и информацию. Единственно верным решением является опять же промышленное оборудование для обеспечения постоянного уровня влажности и круглосуточный контроль этого параметра.

Общеизвестно, что кондиционеры уменьшают влажность воздуха. В связи с этим возникает логичный вопрос — как кондиционеры могут поддерживать постоянное значение влажности? Современные прецизионные кондиционеры имеют специальные испарители, которые включаются в работу, если параметры воздуха выходят за границы установленных параметров.

Эти испарители представляет собой емкости, в которых установлены электроды, способные очень быстро вскипятить воду. Как только автоматика понимает, что воздух слишком сухой, емкости наполняются водой и через электроды начинает проходить электрический ток. Пар подмешивается к выходному воздушному потоку, обеспечивая таким образом повышение влажности до заданных значений.

Основные права и обязанности сторон по договору аренды

Главная обязанность арендодателя – это передать арендатору во временное владение и (или) пользование в оговоренный срок то имущество, которое указано в договоре аренды. Имущество должно находиться в состоянии, дающем возможность использовать его по назначению. Вместе с имуществом должны быть переданы его принадлежности и документы. Если без их передачи арендатор не сможет пользоваться имуществом, то он может потребовать:

• предоставления таких принадлежностей и документов;
• расторжения договора;
• возмещения убытков.

За недостатки сданного в аренду имущества, из-за которых арендатор не может им пользоваться, отвечает арендодатель, даже если на момент договора аренды он об этом не знал. В то же время за недостатки, о которых арендатор знал перед заключением договора или мог (должен был) их обнаружить, арендодатель ответственности не несет. Исходя из этого, перед арендой надо тщательно осмотреть или проверить работоспособность имущества и указать эти недостатки в договоре или акте приемки-передачи.

При обнаружении недостатков, которые не были указаны в договоре, арендатор может, по выбору:

• потребовать их безвозмездного устранения или уменьшения арендной платы;
• потребовать возмещения понесенных им расходов на устранение недостатков или удержать эту сумму из арендной платы, предварительно сообщив об этом арендодателю;
• досрочно расторгнуть договор аренды.

Встречная обязанность арендатора — принять арендованное имущество и своевременно вносить арендную плату. Как правило, порядок и сроки арендной платы определяются условиями договора аренды. Если же это условие в договоре прямо не указано, то надо применять арендные ставки аналогичного имущества при схожих обстоятельствах (кроме аренды недвижимости, для такого договора указание арендной платы обязательно).

Арендатор должен пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в назначения имущества,иначе арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, если он были причинены. Сдавать арендованное имущество в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу арендатор может только с согласия арендодателя.

Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Исполнитель оказывает Заказчику услуги по предоставлению вычислительных мощностей и дискового пространства для размещения на них почтовых ящиков, баз данных, программного обеспечения и иной информации Заказчика (далее по тексту – Web-системы) в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также оказывает иные услуги Заказчику, а Заказчик принимает и оплачивает эти услуги.

1.2. Размещение Web-системы Заказчика осуществляется на собственном Сервере Исполнителя. Стоимость услуг по настоящему Договору определяются тарифным планом Клиента, выбранным заказчиком в личном кабинете Автоматизированной Системе Расчетов (АСР) Исполнителя (https://vps.datacheap.ru).

Две стороны

У каждого из видов аренды две стороны:

• Арендатор (рентер, лесси, тенант, посессор) — это юридическое или физическое лицо, которое заключает договор аренды, а также вносит плату за пользование (владение и пользование) имуществом арендодателя. ГК не вносит относительно этой стороны каких-то особых ограничений, правил. Требование только одно: лицо должно быть дееспособным, как и любой другой субъект правовых, гражданских отношений.
• Арендодатель (лессор) — это сторона (юридическое, физическое лицо), предоставляющая арендатору за плату имущество во временное пользование (или же владение и пользование). Отметим, что сдать что-либо в наем может только собственник этого объекта.

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. 

При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков. Арендодатель по требованию арендатора должен заменить несоответствующее имущество соответствующим.

При наличии обременения в виде залога или сервитутов арендодатель обязан предупредить об этом арендатора. При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.