Процедура приобретения недвижимости в турции

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране

Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ

Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. А по моей чудо-ссылке вы получите скидку до 4000 рублей на свое первое бронирование.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта

Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Риелторы и юристы в Испании

При поиске помощников в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств.

Участие риелтора в сделке необязательно. Главное – для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несёт ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.

Испания очень популярна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов.

Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.

При этом риелторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате есть риск связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию.

Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риелтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones (GIPE) или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).

Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3–5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывает (особенно если в цепочке участвует несколько агентов), что стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риелтора. Во избежание таких случаев рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку.

Заключение оценщика можно получить онлайн за €10–30 на сайтах многих банков. Хотя, конечно, лучше найти агента, которому вы доверяете.

И наконец, объём и типы услуг, которые предоставляют испанские риелторы, тоже очень сильно разнятся. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.

Главную ответственность за сделку несёт не риелтор, а юрист – адвокат или нотариус. Юрист проверит чистоту сделки, составит документы, зарегистрирует сделку, осуществит контроль за переводом средств. Юрист, разбирающийся в тонкостях процесса, поможет вам сэкономить время и деньги, а также снизить риски при заключении сделки. Порекомендовать юриста могут риелтор или знакомые. Также можно его найти через юридические сообщества.

Смотрите список риелторов и застройщиков Испании

Этапы покупки недвижимости в Турции

Когда покупатель определился с желаемым объектом, наступает время собственно сделки. Процедура предполагает несколько этапов:

• Заключение договора купли-продажи;
• Подготовка документов;
• Совершение оплаты;
• Передача права собственности;
• Оформление или переоформление договоров на коммунальные услуги.

Каждый этап заслуживает отдельного внимания и более подробного разбора.

Заключение договора купли-продажи

Договор заключается после того, как покупатель и продавец пришли к устному взаимоприемлемому соглашению. Сам договор не является основанием для передачи прав собственности, но играет в сделке важную роль, так как передаёт основные её условия

Поэтому важно, чтобы в нём были указаны:

• Сведения о сторонах сделки;
• Подробные данные об объекте;
• Точные условия оплаты;
• Ответственность сторон за расторжение договора.

Чтобы оформить договор потребуется только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах на языках, понятных сторонам.

Совместно с заключением договора купли-продажи продавцу передаётся задаток в размере 5% — 10% от цены квартиры, который служит ещё одной гарантией того, что сделка состоится.

Документы для регистрации сделки

Для того чтобы регистрация состоялась, необходимо подготовить пакет документов:

• Доверенность на риэлтора. Этот пункт могут пропустить те покупатели, которые планируют проводить сделку самостоятельно. Однако участие профессионала существенно облегчит процесс. Местные специалисты по недвижимости полностью берут на себя всю бумажную работу и гарантируют правильность оформления всех бумаг, но для этой работы им требуется нотариально заверенная доверенность от покупателя.
• ИНН. Обязательным условием регистрации недвижимости в Турции является наличие у покупателя, в том числе у иностранца, не имеющего вида на жительство, индивидуального налогового номера. Получить его несложно, достаточно обратиться в районное отделение налоговой инспекции с паспортом и соответствующим заявлением. Вся процедура займёт несколько минут.
• Банковский счёт. Этот этап также нельзя назвать обязательным, но, как правило, сделки с недвижимостью проводятся именно через турецкий банковский счёт. Его также можно будет использовать в будущем для оплаты коммунальных счетов и оформления вида на жительство. Процедура также не является сложной. Для неё потребуется загранпаспорт, турецкий ИНН, внутренний паспорт. Если открытие счёта не входит в ваши планы, вы сможете провести оплату с использованием перевода средств с вашего счёта в родной стране на счёт продавца.
• Разрешение от государственных органов. В некоторых случаях требуется получить разрешение от военного ведомства о том, что приобретаемый объект не располагается на охраняемой территории. Если такое разрешение уже получалось для этого объекта с 2011 года, то повторно получать его не нужно. Чаще всего это чисто формальный этап, требующий 2 – 3 дней. Раньше эта процедура могла занять до 8 недель.

Список документов для каждой покупки может включать и другие документы. Но ключевой набор именно такой.

Оплата

Валюта оплаты может быть определена в договоре купли-продажи. Все предпочтения со стороны покупателя и продавца лучше обговорить заранее.  Оплату принимают в долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах. Если вы готовитесь купить квартиру на побережье, лучше всего приготовить нужную сумму в евро.

Как правило, средства перечисляют через банк. Какую-то сумму можно заплатить наличными

Важно знать, что получить свидетельство о собственности ТАПУ можно только после полной оплаты объекта. Если привлекаются кредитные средства, то в свидетельстве указывается соответствующее обременение

Передача права собственности и получение ТАПУ

После выполнения оплаты покупатель и продавец отправляются в Кадастровое управление. Вместо непосредственных участников сделки могут присутствовать официальные представители. Также в процедуре принимает участие государственный переводчик. В Кадастровое управление подаётся заявление на получение ТАПУ – главного документа о праве собственности. Новый собственник получает его в течение пяти дней после подачи. С момента получения ТАПУ он становится полноправным владельцем объекта.

Оформление договоров на коммунальные услуги

Момент получения ТАПУ можно считать формальным завершением сделки. Однако после этого новый владелец должен решить ещё ряд вопросов, чтобы его жильё было пригодно для жизни. Эти вопросы касаются коммунальных услуг. С поставщиками необходимо заключить или перезаключить договоры на нового хозяина.

Возможные проблемы при покупке

Рынок жилья обычно несет больше рисков иностранцу, чем представителю коренного населения. Поэтому следует внимательно присмотреться к плюсам и минусам покупки недвижимости в Турции. Приведем типичные подводные камни:

• при выборе жилья рекомендуется смотреть, когда оно выставлено на продажу, так как хорошие предложения не задерживаются надолго;
• в Турции актуальна проблема обмана дольщиков, поэтому не рекомендуется заключать договор на недостроенный объект;
• в Турции практикуется распределение квартир между владельцем земли и застройщиком, поэтому при оформлении ТАПУ нужно проверить, чтобы в договоре и в документе собственности фигурировала фамилия одного продавца;
• при оформлении сделки по доверенности иностранцев часто обманывают, подсовывая им квартиры с обременением – например, недвижимость, заложенную в банке;
• проблема качества турецкой недвижимости заключается в высокой влажности и слабой гидроизоляции, поэтому даже в новостройке может образовываться плесень.

Чтобы заключение договора не обернулось проблемами, перечисленные нюансы рекомендуется учитывать.

Передача прав собственности

В Турции окончательная покупка недвижимости будет произведена, когда приобретенный объект будет должным образом зарегистрирован в Турецком реестре недвижимости. Согласно действующим турецким законам и постановлениям, передача права собственности на недвижимость возможна только в Управлении земельного кадастра (TAPU DAIRESI). Орган проводит собственную проверку на обременения и задолженности.

Расчет за объект недвижимости и оформление его в собственность проводятся в один день. Оплаченный счет за недвижимость необходимо предоставить в Управление реестра и кадастра, после чего закрепляется право собственности и покупатель получает на руки ТАПУ.

К моменту получения титула необходимо не только полностью рассчитаться с покупателем, но и оплатить все налоги и сборы. Это:

• Регистрационный сбор: около 1% от стоимости объекта.
• Налог на недвижимость: 4% от продажной цены собственности.
• Перевод паспортов + нотариальное заверение: 50 евро.

Мошенничество с недвижимостью в Турции – схемы

Мошенники – это всегда хорошие психологи, которые понимают волнения иностранца и пользуются его доверчивостью. В 2020 году список мошеннических схем значительно расширился ввиду ограничений на въезд иностранных граждан в страну на время пандемии коронавируса и возможности демонстрации объекта недвижимости в онлайн режиме.

Чтобы не стать жертвой «черных риэлтеров» в Турецкой республике, советуем изучить все возможные вариации обмана.

1. Подмена апартаментов. 

Вам показывают одну квартиру/виллу, а на бумаге совершенно иной объект по другому адресу и с иными характеристиками. В данном случае рекомендуется внимательно читать договор купли-продажа, идентифицировав объект по техническим и юридическим показателям, включая адрес. Именно такая схема стала популярной в 2020 году в период пандемии, когда демонстрация апартаментов осуществляется дистанционно, а документы передаются уже в готовом варианте на турецком языке. Пока кто-то что-то разберет, время проходит, а мошенники исчезают.

1. Недвижимость с обременением.

Купить квартиру или коммерческий объект также можно по собственному незнанию с обременением – залог, запрет на эксплуатацию, наложение ареста, долговые обязательство прошлого собственника и прочее. Схема популярна во всех странах и не является исключением для Турции.

1. Запрет на покупку иностранным гражданином.

Не во всех районах Турции иностранцам разрешается приобретение недвижимости в собственность. Запрет касается военных округов, где иностранец/физлицо не может купить объект и зарегистрировать на него право собственности. Уточнить информацию относительно участка, входящего в зону запрета можно в Главном Управлении кадастра, которое в свою очередь должно получить разрешение на эксплуатацию земель в данном районе в Военном ведомстве. «Умные риэлтеры» могут сами согласиться получить такое уведомление, но тут и начинается мошенничество: вы очень долго ждете ответа из Ведомства и обязательно отдаете задаток, который в итоге вам возвращают, но не весь или совсем не возвращают и просто исчезают в никуда.

1. «А король-то голый» – купил дворец, а заселился в хрущевку.

Онлайн покупка недвижимости в Турции у мошенников может иметь два сценария: вы получите именно ту недвижимость, которую вам продемонстрировали в макете или получите совершенно иной объект, отличный от заявленного в рекламном показе по всем характеристикам и площади. Подобная схема также актуальная при показе жилья через веб-камеру или по записи без личного присутствия покупателя на объекте.

1. Качество строительства не соответствует реальности.

Казалось бы, мелочь – не та марка бетона и материал отделки стен совсем иной. Однако в Турции эти показатели влияют на итоговую оценочную стоимость объекта, а купив виллу с отделкой из натурального мрамора на бумаге и из искусственного известняка по факту, вы не продадите ее по той же цене. Также качество строительных работ и материалов влияет на звуко, теплоизоляцию и долговечность постройки.

1. Одна квартира – несколько владельцев.

Объект еще не построен и не сдан в эксплуатацию, а его уже разделили и продали, что тоже встречается среди застройщиков и посредников.

1. Банкротство застройщика.

Продажа объектов на стадии строительных работ (даже на этапе котлована) по доступной ставке с последующим банкротством застройщика. Избежать такой долгой процедуры возврата своих вложений можно, если предварительно изучить репутацию компании-застройщика, его платежеспособность, количество объектов и солидность на строительном рынке Турции. Также в случае оформления подобной сделки следует получить подписанный сенет (вексель-расписка). Возврат сенета застройщику доступен после сдачи дома в эксплуатацию, что является страховкой для покупателя от возможных рисков с непредвиденным банкротством и иными форс-мажорными обстоятельствами.

1. Земля есть, но строить на ней нельзя.

Отсутствие разрешения на строительство или наличие устаревшего плана – это пустая трата денег и времени. Вы покупаете земли, которые нельзя использовать под строительство. Чтобы купить тот объект, который не приведет к неприятным неожиданностям, рекомендуется проверить всю документацию и обязательно проконсультироваться с профессиональными юристами Турции.

Важно! Сделка купли-продажи недвижимости в Турции должна проводиться в соответствии с установленными нормами (Закон о праве собственности № 2644 от 18 мая 2012 года и закон № 6302 № 35). Доверить ведение дел лучше опытным специалистам с положительными отзывами, как в случае internationalwealth, выбрав объект лично или дистанционно с возможной проверкой каждого документа на подлинность и достоверность. 

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции?

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей

Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.

Как искать риелтора в Турции?

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах, и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов

Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке

Обязанность риелтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

77 000 €

Площадь 65 м2, 1 комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Анталии, Турция

77 000 €

Площадь 100 м2, 2 комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

179 500 €

Площадь 232 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

84 000 €

Площадь 75 м2, 1 комната

RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

115 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

ALTOP Real Estate

Пентхаус в Алании, Турция

115 000 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

58 500 €

Площадь 130 м2, 2 комнаты

RestProperty

Гражданство

Квартира в Бодруме, Турция

481 900 €

Площадь 90 м2

Russia Sotheby’s Intern…

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

55 000 €

Площадь 45 м2, 1 комната

IRLANYA HOMES

Гражданство

Квартира в Стамбуле, Турция

148 200 €

Площадь 57 м2, 2 комнаты

ANTALYA HOMES

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

72 000 €

Площадь 43 м2, 1 комната

RestProperty

Квартира в Алании, Турция

74 000 €

Площадь 65 м2, 2 комнаты

Zera Homes

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция

56 500 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

ÖZLEM PROPERTY

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

137 500 €

Площадь 65 м2, 2 комнаты

Maxxproperty. Hekimoglu…

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Авсалларе, Турция

37 000 €

Площадь 50110 м2, 2 комнаты

Status Property

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

53 500 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

Status Property

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

115 500 €

Площадь 155 м2, 4 комнаты

Maxxproperty. Hekimoglu…

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Алании, Турция

116 000 €

Площадь 60.5 м2, 2 комнаты

Alanya Eiendom

ВНЖ при покупке

Квартира в Авсалларе, Турция

36 000 €

Площадь 41 м2, 2 комнаты

Zera Homes

Квартира в Фетхие, Турция

49 500 €

Площадь 70 м2, 2 комнаты

Buona Realty

Этапы оформления ипотеки и необходимые для этого документы

1. Копия загранпаспорта, заверенная в нотариальной конторе. 
2. Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость (TAPU), на которую будет оформляться соглашение о купле-продаже. 
3. Справка от работодателя о получаемой заработной плате. 
4. Информация о поступлениях на банковский счет за последние три месяца. 
5. Кредитная история из банка.
6. Бумаги, подтверждающие владение недвижимым имуществом в своем государстве. 

Все перечисленные документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены в нотариальной конторе. В двух экземплярах прилагаются анкеты, заполненные в банке. На своё усмотрение банк может потребовать дополнительные документы.

Что предлагает рынок недвижимости Турции россиянам

Белые симпатичные частные домики и виллы на фоне синеющего моря (Черного или Средиземного) – это привычный вид рекламных проспектов по недвижимости курортного городка. Но Турция 2018 года это не только место отдыха туристов. Отдыхать здесь можно и постоянным жителям. Например, если вы купите себе квартиру в одном их современных жилых комплексов.

Традиционно, из-за очень теплого климата, дома не оборудовались центральным отоплением. Как минимум два месяца в году, в домах достаточно сыро и прохладно. Но современные застройщики предлагают ряд новшеств в квартирах и жилых комплексах, которые делают проживание комфортным в любое время года:

В квартире
Теплые полы с регулируемой температурой	Электрическое обогревание полов – новшество для Турции. Оборудуются именно из-за требований зарубежных покупателей, привыкших к отоплению в зимнее время
Сплит система – входят в стоимость квартиры	Климат требует постоянного поддерживания комфортной температуры 9 месяцев в году. В некоторых регионах Турции – это незаменимый предмет техники в доме. Продажа домов и квартир со встроенной сплит системой считается в этой стране естественной услугой
Дополнительная ванная и туалет для хозяйской спальни	В квартирах и домах считается нормой иметь два санузла, один из которых смежен со спальней супругов-хозяев дома
Полностью оборудованная кухонная зона со встроенной техникой	Такая комплектация является вполне естественной для квартир и домов Турции
Мебель	При желании можно оставить ту мебель, которая демонстрируется при продаже квартиры
На территории жилого комплекса
Засаженная деревьями, цветами, кустами и зеленью территория жилого комплекса	В России тоже на проектах жилых комплексов есть зелень. Но климат Турции позволяет превратить пространство в зону отдыха. Ощущение, что вы на курорте не покидает в течение всего года
Бассейн для жителей многоквартирных домов комплекса	Бассейны должны работать три летних месяца. Есть управляющие компании, которые не исполняют своих обязательств – бассейн работает половину лета. Этот вопрос нужно уточнять, если вы любитель поплавать
Услуги уборщиков территории – бесплатные	Обслуживающий, жилой комплекс и прилегающую территорию, персонал оплачивается управляющей компанией
Прачечная; кинозал; услуги няни; кафе и рестораны; уборка квартиры; повар.	Все эти услуги оказываются любой семье за символическую оплату. Например, посмотреть выбранный фильм в кинозале можно, в переводе на рубли, за 50 руб. Поесть в кафе стоит практически так же, как если самим покупать и готовить еду. Найти няню для ребенка не составит труда – стоит только обратиться в офис тут же в доме (в России – это ЖЕК)
Закрытый частный пляж	Независимо от того, сколько курортников приезжает в город, пляж и территория жилого комплекса остается спокойным тихим местом. Посторонних на территории не бывает

Квартиру в таком многоэтажном доме вы можете купить практически в любом городе Турции.

Виллы на побережье и другая недвижимость должна быть обязательно застрахована от стихийных бедствий – страна расположена между двумя морями, всякое может случиться, и ураганы, и штормы, и ливни.

Виллы, в понимании россиян, больше похожи на места постоянного отдыха. Это оправданно – в Турции принято, что женщина не ходит на работу, а мужчина в жарком климате, при каждом удобном случае, пытается отдохнуть в тени и комфорте. Вообще неспешный темп жизни свойственен жителям этой страны. Никто никуда особо не торопится. Жизнь размеренная, как и в любом курортном городе.

Способы получить вид на жительство

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Инвестиционные виды на жительство	Неинвестиционные виды на жительство
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта	Трудоустройство Официальный трудовой договор
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды	Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ
	Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны
	Лечение Длительный курс лечения или реабилитации
	Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест
	Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте
	Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

В этом обзоре говорим о видах на жительство за покупку недвижимости и другие инвестиции. Плюс, затронем такое основание как «финансовая состоятельность» – таким претендентам на ВНЖ нет необходимости вкладывать деньги в экономику, надо просто доказать, что они у них есть.

Вид на жительство стран, не входящих в Шенген, не позволит без виз ездить по объединенной Европе.

Купить недвижимость

Чтобы получить турецкий ВНЖ, можно арендовать жилье на долгий срок. Это простой процесс.

Шаги для аренды жилья на долгий срок в Турции

Нужно сделать несколько шагов:

Заключить с собственником жилья договор аренды.
Важно не забыть взять у собственника копию свидетельства о владении недвижимостью. Такой документ называется ТАПУ.
Договор обязательно нужно заверить у нотариуса.
Копию заверенного договора также заверить нотариально

Обойдется посещение юриста примерно в 300 лир.
Зарегистрироваться в муниципальном учреждении Nüfüs Müdürlüğü (в переводе – Управление народонаселения).

ВНЖ можно получить также при покупке недвижимости в Турции. Строительные компании в Турции строго контролирует государство. Поэтому можно смело покупать жилье в этой стране еще на стадии «подъема» дома и не бояться долгого строительства.

Инвестиции в недвижимость в Турции

Инвестиции в недвижимость в Турции на этапе строительства дают возможность выгодно вложиться в покупку жилья. Недостроенные дома и квартиры намного дешевле уже готовых к встрече со своими потенциальными хозяевами.

Цены на жилье зависят не только от стадии строительства дома. Стоимость недвижимости обусловлена регионом ее расположения, удаленности дома от центра города, от берега, если населенный пункт расположен на море, от количества комнат. Кроме того, на стоимость квартир влияет инфраструктура жилого комплекса: наличие бассейнов, саун, тренажерных залов, видеонаблюдения, парковок и так далее.

Популярные среди эмигрантов места в Турции

Агентства недвижимости в Турции предлагают самые разные варианты: виллы, коттеджи, квартиры. Хорошо продается жилье в Махмутларе, Сиде, Стамбуле, Измире, Фетхие, Бодруме, Белеке, на Кипре.

• В Махмутларе 46 м2 стоят 40 тысяч евро.
• В любимом туристами городе-курорте Сиде квартиру площадью 65 м2 можно купить за 49 тысяч евро.
• В Стамбуле 65 м2 квартиры стоят от 33 тысяч евро.
• В Измире моно стать владельцем жилья площадью 52 м2 за 38 500 евро и больше.
• В Фетхие 50 м2 турецкие строительные компании предлагают от 45 800 тысяч евро.
• В Бодруме 50 м2 можно купить от 34 тысяч евро.
• В Белеке 100 м2 стоят 54 тысячи евро.
• В Фамагусте (Северный Кипр) в ста метрах от моря 42 м2 стоят от 29 400 тысяч евро.
• В Гюзельюрте (Северный Кипр) жилье площадью 47 м2 можно купить от 34 тысяч евро.
• Квартиры-студии в 150 метрах от берега моря в Газеверене (Северный Кипр) стоят от 34 720 евро.

Как получить гражданство Турции через покупку жилья сразу

Сумма инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ не важна. Для оформления икамета можно приобрести жилье за любую цену. Если пять лет не выезжать из Турции дольше, чем на полгода, то можно запросить гражданство Турецкой Республики.

Пять лет можно не ждать, если купить жилье от 250 тысяч евро: в этом случае гражданство дают сразу. Однако здесь есть нюанс: недвижимость, благодаря которой получено гражданство, после покупки нельзя продавать в течение трех лет.