Профессия

Оценка инвестиций

Перед тем как купить недвижимость, вы должны оценить данное приобретение, чтобы иметь объективное представление о его реальной цене и рентабельности. Профессионалы определяют ее по трем подходам – затратному (42%), доходному (28%) и сравнительному (30%).

Если имеется квартира, для которой необходимо определить ее рыночную стоимость, то вы должны рассчитать вышеописанные показатели. К примеру, если ее затратная стоимость составляет 2 млн., доходная 2,25 млн., а сравнительная – 2,5 млн., то рыночную стоимость рассчитываем так:

2*0,42+2,25*0,28+2,5*0,3= 2,22

То есть, рыночная цена квартиры – 2,22 млн. рублей. При оценке стоимости не забывайте, что инфляция может очень стремительно менять ценность денег и 2,22 млн. сегодня и завтра – совершенно разные суммы по своей реальной цене. Учитывайте этот фактор при перепродажах имущества и обязательно включайте в расходную часть все возможные затраты. Далее я расскажу для тех, кого интересуют инвестиции в недвижимость, с чего начать вложение средств в эту отрасль.

Существующие инвестиционные стратегии

Многие потенциальные инвесторы, желающие выйти на рынок недвижимости, часто не знают с чего стоит начать свою деятельность в данной сфере. Эффективность инвестиций всегда базируется на выборе верной стратегии инвестирования. Их существует довольно много. Причем обычно выбор стратегии серьезно зависит от капитала, который имеется в распоряжении инвестора.

Давайте перечислим некоторые наиболее популярные и востребованные в данное время варианты.

Покупка квартиры или отдельностоящего жилого дома для последующей сдачи в аренду. Причем у инвестора будет несколько вариантов получения такого дохода. Сдавать объект недвижимости можно как помесячно, так и посуточно. Выбор оптимального варианта во многом будет определяться спросом, который существует на этом рынке. В отдельных случаях самые лучшие показатели будут у почасового варианта оплаты.
Приобретение квартиры и организация в ней хостела или мини-отеля. Такой вид вложений в недвижимость достаточно популярен в крупных городах Европы, в которых есть устойчивый высокий спрос на доступные варианты размещения.
Покупка офисных помещений в бизнес-центре. В данном случае приносить прибыль будет та же аренда. Специфика состоит в объеме необходимых финансовых затрат. Коммерческая недвижимость стоит значительно дороже жилой. Хотя в то же самое время она имеет и большую доходность.
Приобретение квартиры на первом этаже многоквартирного дома с последующим переводом ее в нежилой фонд и продажи в качестве объекта коммерческой недвижимости. Такие инвестиции могут принести отличный доход. Главный недостаток – сложность получения разрешения на перевод в нежилой фонд в уполномоченных органах государственной власти.

Существует огромное число таких стратегий. Рынок недвижимости открывает перед потенциальным инвестором большие возможности.

Инвестиции в недвижимость. Виды вложений, особенности, преимущества

Инвестиции в недвижимость зачастую рассматривают как наиболее надежный и прибыльный вид инвестирования. Действительно, спрос на квадратные метры не является таким эластичным, как, например, на акции. Даже в период кризиса цены на жилье и помещения для коммерческой деятельности падают последними и не столь стремительно. В конце концов, если собственную квартиру и не использовать как актив, то в ней всегда можно жить. О том, как заработать на недвижимости, пойдет разговор далее.

Из данной статьи Вы узнаете:

Как начинается инвестирование

Любые инвестиции должны быть продуманными, аккуратными и выполняемыми в последовательных этапах. Правильный подход к вложению средств способствует минимизации рисков потери средств, а также увеличивает получаемую прибыль.

С чего начать инвестирование в недвижимость, расскажет это видео:

Весь процесс вложения денег в недвижимость реализуется в действиях:

Определяется имеющийся капитал для инвестирования. Вложение денег в объекты недвижимости предполагает использование действительно значительных денежных средств, поэтому первоначально надо оценить, каким их количеством обладает инвестор. В зависимости от первоначального капитала определяется, в каких направлениях выгодно инвестировать, а также какие объекты доступны для приобретения.
Если имеются ограниченные финансовые возможности, то целесообразно начинать приобретать земельные участки или объекты в недостроенных сооружениях.
Тщательно изучается рынок. Предварительный анализ позволяет определить, какую недвижимость актуально приобретать, чтобы в будущем получить хорошую прибыль. Для этого изучаются все изменения цен на разные объекты, оценивается потенциал выбранного направления, а также определяется, не завышена ли цена застройщиком или риэлторами.
Непосредственный выбор объекта для приобретения. Для этого изучается, где располагается недвижимость, насколько развита инфраструктура, какова экологическая обстановка, а также чем он привлекателен для непосредственных покупателей.
Приобретение объекта.
Получение прибыли от его продажи или сдачи в аренду.

Допускается самостоятельно повлиять на прибыль, для чего изменяется собственность, например, разделяется крупная квартира на две недвижимости, выполняется привлекательный и дорогостоящий ремонт, изменяется назначение квартиры, для чего делается из нее коммерческое помещение, или создается пристройка к дому.

В какую недвижимость можно эффективно инвестировать

Наиболее выгодным считается вложение средств в покупку помещений или строений в крупных городах страны, так как они являются ликвидными и пользуются значительным спросом.

Инвестировать средства можно в объекты:

помещения, предназначенные для проживания людей, причем они могут использоваться для временного проживания или постоянного;
коммерческие помещения, предназначенные для производственного процесса, создания торговой точки или организации торгового центра и офиса;
земельные участки, причем инвестиции в данные объекты могут быть долгосрочными или краткосрочными, а также земля может использоваться для сельского хозяйства или строительства жилых сооружений.

Инвестиции в жилую недвижимость

Для начинающих инвесторов оптимально вкладывать деньги в жилую недвижимость, которая может находиться на первичном рынке или на вторичном. К плюсам такого выбора относится:

при ограниченном капитале можно оформить ипотеку, а после оформления квартира сдается в аренду, поэтому частично компенсируются платежи по кредиту;
можно выбрать помещение, находящееся в оптимальном месте, имеющем нужную планировку и хорошее состояние.

Как можно получить доход от инвестиций в недвижимость? Фото:ytimg.com

Перед покупкой коммерческого объекта тщательно анализируется место его нахождения, чтобы оценить привлекательность его для ведения бизнеса.

Учитывается подведение коммуникационных сетей, наличие склада или подсобки, развитость инфраструктуры и отдаленность от центральных улиц. Оценивается наличие рядом других коммерческих заведений.

Эффективно ли вкладывать деньги в строящуюся недвижимость

Наиболее доступной по стоимости является недвижимость, располагающаяся в строящихся сооружениях. Поэтому многих инвесторов интересует возможность вложения денег в такие квартиры.

Такое инвестирование обладает определенными особенностями:

существует вероятность заморозки объекта;
застройщик может обанкротиться;
такое инвестирование считается выгодным, так как недостроенные объекты продаются по сниженным ценам, поэтому после их сдачи цена может значительно увеличится, что гарантирует для инвестора получение значительной прибыли;
дополнительно производится благоустройство прилегающей территории.

Инструкция по оформлению закладной по ипотеке, находится здесь.

Важно! При грамотном выборе недвижимости, находящейся в строящемся доме, необходимо тщательно оценивать застройщика, чтобы не возникало ситуации, при которой стройка может быть заморожена.

Что это такое

Прежде чем определиться, подходит ли вам данный
способ получения прибыли, давайте разбираться в самой сути понятия. Что собой
представляют инвестиции в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость – это процесс вложения денег в готовый к эксплуатации или строящийся объект, для дальнейшего извлечения из него прибыли. Можно получать средства двумя основными способами:

Пассивным путём. Он подразумевает сдачу недвижимости в аренду и не требует от вас каких-либо дополнительных манипуляций;
Прибыль от повторной продажи недвижимости. Вы преследуете цель перепродать объект по завышенной стоимости, занимаясь спекуляциями на рынке.

Таким образом, инвестиции в недвижимость подразумевают наличие в вашем распоряжении комнаты, отдельной квартиры, дома или земельного участка, распоряжаться им, вы можете на законных правах, получая доход от определённых манипуляций с объектами недвижимости.

Существующие инвестиционные стратегии

Давайте перечислим некоторые наиболее популярные и востребованные в данное время варианты.

Покупка квартиры или отдельностоящего жилого дома для последующей сдачи в аренду. Причем у инвестора будет несколько вариантов получения такого дохода. Сдавать объект недвижимости можно как помесячно, так и посуточно. Выбор оптимального варианта во многом будет определяться спросом, который существует на этом рынке. В отдельных случаях самые лучшие показатели будут у почасового варианта оплаты.
Приобретение квартиры и организация в ней хостела или мини-отеля. Такой вид вложений в недвижимость достаточно популярен в крупных городах Европы, в которых есть устойчивый высокий спрос на доступные варианты размещения.
Покупка офисных помещений в бизнес-центре. В данном случае приносить прибыль будет та же аренда. Специфика состоит в объеме необходимых финансовых затрат. Коммерческая недвижимость стоит значительно дороже жилой. Хотя в то же самое время она имеет и большую доходность.
Приобретение квартиры на первом этаже многоквартирного дома с последующим переводом ее в нежилой фонд и продажи в качестве объекта коммерческой недвижимости. Такие инвестиции могут принести отличный доход. Главный недостаток – сложность получения разрешения на перевод в нежилой фонд в уполномоченных органах государственной власти.

Инвестиции в недвижимость. Виды вложений, особенности, преимущества

Из данной статьи Вы узнаете:

Покупка квартир и сдача в аренду

Инвестиции в недвижимость привлекают огромное количество россиян по всей стране. Всё больше людей видят смысл в приобретении жилья, с целью сдачи его в аренду и дальнейшей перепродажей. Почему инвесторы активно применяют данный метод получения дохода?

Первоочередная цель покупки квартиры заключается в её перепродаже. Но вы не сможете купить жильё, и продать его спустя неделю, искренне считая, что сможете получить огромную прибыль. Спекулировать на рынке недвижимости нужно умело. Для этого необходимо определённое количество времени, а так же мониторинг ситуации на рынке.

Пока время от покупки жилья или земельного участка до его перепродажи не настало, можно смело сдавать объект в аренду. Инвестиции в недвижимость, в данном случае, принесут, как доход от продажи, так и пассивный доход. Согласно подсчётам аналитиков, спекуляции на рынке квартир составляют 50% всех операций и по уровню доходности значительно превышают обычную сдачу в аренду с перепродажей. Период окупаемости инвестиций в среднем составляет 8 лет. Сдавайте жильё в аренду до самого момента продажи, и ваша прибыль увеличится в несколько раз.

Новости »

ВТБ в I квартале удвоил чистую прибыль

Рынок акций демонстрирует отрицательную динамику

Еженедельный прогноз на 19 — 25 апреля: валютный рынок

Сможет ли золото вернуться к уровню сопротивления 1800 на этой неделе?

Еженедельный прогноз на 19 — 25 апреля: золото, нефть, криптовалюты

Фьючерсы на фондовые индексы США снижаются после роста рынков до новых рекордов

Курс доллара снижается к мировым валютам на фоне падения доходности госбондов США

Мосбиржа сделала доступной покупку валюты от одного доллара или евро

Акционеры «Русагро» утвердили дивиденды за 2020 г. в размере $165,5 млн

Ухудшение пандемической обстановки в АТР несет риски для нефтяного рынка

Фондовые биржи Европы умеренно растут на глобальной склонности к рыночному риску

«Медведи» на рынке UST отступили

Цена фьючерса на палладий обновила исторический рекорд

Налогообложение: инвестиции в недвижимость

При расчете доходности нужно заложить расходы на оплату налога. В России арендодателю необходимо уплачивать два вида фискальных взносов:

ежегодный налог на недвижимость – 0,1% для жилых помещений и 0,5% – для коммерческих);
подоходный налог (13%) от полученной прибыли, если инвестор – физлицо.

Для ИП и ООО ставка налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. Так, для предпринимателя это могут быть 6% от дохода либо 15% от суммы дохода после вычета расходов. Для коммерческой фирмы расчеты будут более сложные – здесь о них смысла говорить нет, так как частный инвестор, скорее всего, не будет образовывать компанию для торговли недвижимостью. Фактически это является девелоперским бизнесом, а не инвестициями в недвижимость.

Если речь идет об уплате подоходного налога, то его нужно рассчитать и отразить в налоговой декларации. Саму декларацию нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Уплата непосредственно налога производится по предоставленным налоговой службой реквизитам до 15 июля года подачи декларации.

Для иностранной недвижимости расчет налога производятся по законам той страны, где расположен объект. И здесь без агента, владеющего соответствующими знаниями, вряд ли обойтись.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Сразу сходу любой человек может сказать, что вложения в недвижимость обладают большой надежностью, типа: «вложил деньги, и можно не беспокоиться». Но встает очевидный вопрос: «А все ли так в шоколаде, как кажется на первый взгляд?». Да и вообще, какими еще преимуществами обладает недвижимость, помимо этой самой надежности. Давайте разберемся.

Плюсы инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость стали популярными благодаря своим очевидным преимуществам:

надежность – с квартирой или домом вряд ли случится что-то серьезное, на крайний случай можно оформить страховку;
низкая подверженность кризисными проявлениям ;
высокий и неизменный доход , особенно, если сдавать жилье в посуточную аренду;
возможность перепродажи актива по более высокой цене;
широкий инструментарий для заработка ;
достаточно большая ликвидность – жилье и коммерческие помещения всегда в спросе.

Минусы инвестиции в недвижимость

В тоже время нельзя забывать про недостатки этого способа вложения средств:

высокие расходы на содержание жилья – необходимо оплачивать коммунальные услуги, налоги, страховку, ремонт и т.д.;
стоимость недвижимости достаточно высока , и без крупных вложений или привлечения соинвесторов обойтись сложно;
спрос на жилье в небольших городах находится на низком уровне ;
зависимость цен на недвижимость от форс-мажоров и внешних обстоятельств.

В фаворе коммерческие объекты

Жилая недвижимость может принести от 2,5 до 6% годовых в зависимости от страны и объекта (в среднем этот показатель – 3-4%), а коммерческая – до 9-10%. «Жилье обычно приносит около 5% годовых (брутто, то есть без учета затрат), а коммерческая недвижимость — в среднем 7–8%», — сообщает Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru. Так, в Лондоне, по данным Софьи Соболевской, консультанта отдела жилой недвижимости в Великобритании компании JLL, чистая (за вычетом налогов и эксплуатационных расходов) арендная доходность жилья может составлять от 2,5% до 5%, а в регионах Великобритании – около 6%, в секторе же коммерческой недвижимости чистый доход от аренды составляет в среднем 6-7%.

Ну а выбор непосредственно объекта зависит от имеющегося бюджета и личных пристрастий. Это может быть, например, торговая, офисная, гостиничная, студенческая или пенсионная недвижимость. «Мы рекомендуем к покупке, например, офисные помещения, находящиеся в долгосрочной аренде у государственных учреждений, студенческие общежития, дома для престарелых и т.д.», — говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. Или, как отмечает Анна Миронова, руководитель проектов отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, можно приобрести популярные на сегодня доходные дома (т.е. дома специально строящиеся под сдачу в аренду).

Если инвестиционный капитал больше 1-2 млн евро, то можно рассматривать большие торговые центры, склады и офисные здания, а при большем бюджете предлагаются даже производства или целые отели. «Например, в Португалии сейчас продается отель стоимостью 30 млн евро. Это объект на первой линии на очень популярном курорте со стабильным доходом. Продается только потому, что владелец – человек в возрасте и хочет уйти на заслуженный отдых. Такие объекты всегда интересны, и с годами цена на них только увеличивается», — говорит Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property.

Если же имеется лишь 300-500 тыс

евро, то стоит сосредоточить внимание на торговых, складских и офисных помещениях, доходных домах, ресторанах, мини-отелях и т.п. А если сумма еще меньше, то удачно инвестировать реально лишь в отдельные номера в отелях, в небольшие офисы или магазины, парковки, бары и рестораны

«Причем в стабильных странах лучше всего делать выбор в пользу таких коммерческих активов, как номера в отелях, студенческие общежития, склады самообслуживания, офисные помещения, парковочные места или даже, как бы странно это ни звучало на первый взгляд, — места на кладбищах», — перечисляет Игорь Индриксонс (Indriksons.ru). Выбор таких объектов, скажем, в Великобритании или Германии очень большой.

В восточных же странах Европы, например, в Болгарии, Марина Виденова, управляющий компании «Монарх Инвест» ООД, отмечает интерес к магазинам, барам и ресторанам, расположенным в крупных городах, – эти объекты выглядят наиболее инвестиционно привлекательными. А в Чехии к этому списку можно добавить гостиничную недвижимость Праги и Карловых Вар. Если же говорить о южных странах, то там стоит приобретать коммерческую недвижимость лишь в крупных городах и на самых известных и многолюдных курортах. «Например, в Португалии для получения круглогодичного стабильного дохода лучше рассмотреть Лиссабон или Порту, в этих городах встречаются интересные предложения стоимостью от 450 тыс. евро», — говорит Михаил Чулков (MICHAEL & JENEVA Portugal Property).

Виды реальных инвестиций

вклады в свое предприятие для повышения его продуктивности и эффективности (полная замена старого оборудования на новое, перемещение главных мощностей производства, глобальная модернизация фондов организации и др.);
инвестиции, осуществляемые в новое производство, которое только что образовалось (происходит полная модернизация и реконструкция уже имеющейся организации или создание полностью нового производства);
вклады в расширение какого-либо предприятия (так называемые экстенсивные инвестиции), которые делаются для повышения объемов производимой продукции уже действующей организации;
вклады в определенное чужое предприятие, где инвестор берет участие в инвестиционных проектах, а также заказах;
инвестиции, осуществляемые в государственные структуры по требованию различных органов управления (такое происходит в тех ситуациях, когда нужно удовлетворить потребности местных властей для соблюдения каких-либо экономических стандартов, всевозможных норм безопасности и различных других норм деятельности).

Также к таким реальным инвестициям вполне относятся и всяческие вклады в нематериальные ценности, такие как повышение квалификации рабочего персонала, различные научные исследования, внедрение новейших технологий, развитие прогресса и прочее. Но есть и многие другие виды финансовых инвестиций, о которых вам следует знать.

Интересно, что в зависимости от содержания самого вклада инвестиции могут быть не только лишь в виде финансового капитала, но и движимого имущества, недвижимости, прав на владение определенными ценностями, прав на владение и распоряжение конкретным земельным участком и многими другими материальными или же интеллектуальными благами и ресурсами.

Также инвестиции подразделяются по характеру участия во вложении на прямые и косвенные.

Прямые инвестиции подразумевают, что вкладчик самостоятельно выбирает инструменты вложения своих накоплений.
Косвенные инвестиции весьма отличаются от первых тем, что вложение средств инвестора осуществляется уже финансовыми посредниками, денежными консультантами или же инвестиционными организациями, которым вкладчик доверил свои накопления.

По продолжительности инвестиции подразделяются на следующие виды:

краткосрочные (вклады осуществляются на срок до одного года);
среднесрочные (период такого инвестирования составляет от 1 до 3 лет);
долгосрочные (продолжительность инвестирования равна от 3 до 5 лет и больше).

Преимущества инвестирования в недвижимость

Несомненным достоинством инвестирования недвижимости, в частности, если говорить о вложениях в объект на начальном этапе строительства, является фактически полное отсутствие риска инфляции

Так, при заключении договора на покупку квартиры с застройщиком, обязательно необходимо уделить внимание сумме, которая должна быть конкретно заблаговременно обговорена, а также порядок и сроки выплат. В итоге, каких бы сумм ни досягнул государственный инфляционный показатель, стоимость жилья, которую вкладчику необходимо выплатить, измениться не должна

Стоит на минуту представить, все товары и услуги подорожали, но и размер заработной платы также увеличился, или прибыль вкладчика, выраженная в определенной сумме денежных средств, возрастает другим способом, но за будущее жилье выплаты продолжают оставаться на прежнем уровне. В этом и заключается бесспорное достоинство капиталовложений в недвижимость.

Также, перед осуществлением процедуры первого инвестирования в объект, нужно тщательным образом изучить законопроекты, которые имеют отношение к данному виду деятельности. Весьма вероятно, возможно, что там можно отыскать множество нюансов, касающихся вопросов о всевозможных льготах, привилегиях и скидках.

В результате можно сделать вывод, что инвестирование в недвижимость – выгодный способ вложения капиталов, однако, требующий внимательного подхода, знания рыночных нюансов и тонкостей законодательства.

Облигации

Виды инвестиций конечно никак не могут обойтись без облигаций. По общим признакам облигации схожи с кредитами. Только эти кредиты выдаёте вы. При покупке от вас требуется передать правительству, компании или юридическому лицу, выпускающему облигации, деньги. Взамен на это во время срока владения облигациями вы получаете процентные или купонные отчисления.

Облигации не так волатильны, как акции, но и дают меньшую прибыль в долгосрочной перспективе. Кроме того, они уступают по безопасности банковским сберегательным счетам. Ориентиром для оценки облигаций служит уровень риска. Соответственно, чем ниже рейтинг надежности у актива, тем более высокий процент он платит в качестве компенсации за риск.

Конфискованная недвижимость

Конфискованная или залоговая недвижимость является особым сегментом на рынке недвижимости.

Приобрести подобные объекты рискует далеко не каждый инвестор, опасаясь ряда сопутствующих проблем. Приобретать конфискованное имущество придется у банка, ни в коем случае не имейте дел с посредниками.

Почему данный вид приобретения недвижимости привлекателен для инвесторов? Основная причина заключается в её стоимости. Она намного ниже, чем стоимость аналогичных объектов, приобретённых у застройщика или частного лица. Купить недвижимость можно на аукционах, торгах и базах залогового имущества. Каждый из объектов имеет свою историю и был изъят у собственника по тем или иным причинам.

Какая недвижимость становится заёмной или конфискованной? Только та, которая приобреталась с привлечением заёмных средств. По сути, заёмщик не смог выполнить свои обязательства перед кредитором из-за чего у него была изъята недвижимость. В основном конфискованную квартиру можно приобрести на аукционах, учреждённых банком. Согласно правилам таких аукционов, все его участники обязаны внести сумму в размере 5% от начальной стоимости. Торги выигрывает тот клиент банка, который предложил максимальную цену за конкретную недвижимость. Способ достаточно сомнительный, так как можно наткнуться на квартиру с «сюрпризами».

То имущество, что не было распродано в ходе аукциона или торгов, банк выкладывает в базу залогового имущества, где можно так же приобрести его по сниженной стоимости. Это наиболее удачный способ приобретения конфискованной недвижимости, которую в дальнейшем можно успешно перепродать или сдать в аренду.

Фьючерсы

Фьючерсный контракт – это соглашение и обязательство о покупке или продаже товара, финансового инструмента или ценной бумаги по определённой цене в конкретную дату

Если вы решили спекулировать на фьючерсной торговле, следует обращать внимание на продукты, акции, казначейские облигации, валюты и т.д

Диверсифицируйте

Сейчас для обычного инвестора нет никаких сложностей для диверсификации портфеля с помощью онлайн-инструментов. Есть множество вариантов и альтернатив, подходящих как для агрессивной, так и для пассивной стратегии.

Планируя распределение активов, убедитесь, что провели достаточно глубокое исследование рынка и конкретных инвестиций и обращаетесь к надёжным партнёрам. Лучшие онлайн-брокеры предлагают сильную поддержку клиентов, разумные комиссии и множество советов, как для новичков, так и для опытных инвесторов.

Читайте: 6 популярных мифов об инвестициях

Классический метод

Покупка квартиры и самостоятельная сдача объекта гарантирует прибыль от 6-7% годовых. В данном варианте есть свои минусы:

прорвет трубу;
арендаторы не устраивают соседей из-за шумных тусовок;
жильцы забрали ваш телевизор, микроволновку и т.д.

Кто имел опыт в сдаче квартиры, знает какие форс-мажорные ситуации, могут случиться. Можно перейти на новый уровень, посуточная сдача. Считается популярным делить квартиру на две или несколько частей в зависимости от квадратуры, и сдавать посуточно. Средняя прибыль 10-13% годовых. В таком варианте будьте готовы к увеличению нагрузки, поскольку нужно убираться, находить жильцов, заселять их. Это является дополнительной профессией, но не пассивным заработком.

Есть вариант инвестирования в коливинг или апарт-отель и получать 12-17% годовых. Остановимся на этих методах инвестиции в коммерческую недвижимость детально.

Способы вложения денег (виды инвестирования)

Есть разные способы заставить деньги работать на себя. Каждый из них зависит от степени риска, размера свободных средств, которые Вы готовы вложить (инвестировать) и других факторов. Рассмотрим их подробнее. Итак, гуру в области финансов выделяют следующие способы вложения денег (в алфавитном порядке):

- инвестиции в товары
- ПИФы (паевые инвестиционные фонды)
- фонды банковского управления
- форекс
- ценные бумаги

Статья написана и размещена 2 ноября 2013 года. Дополнена —

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Можно ли обойтись без ипотеки и кредитов?

Главный недостаток инвестиций в недвижимость (он же и ее достоинство – это зависит от точки зрения) – ее высокая стоимость .

Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра на 4 квартал 2018 года составляла 91670 рублей, в Санкт-Петербурге – 71 053 рубля, а по регионам в среднем 30-45 тысяч рублей. Самая дешевая недвижимость оказалась в Дагестане – «всего» 29 665 рублей за квадрат.

Таким образом, однокомнатная квартира в 40 квадратных метров в Москве обойдется примерно в 3,65 млн рублей (многое, конечно, будет зависеть от района и состояния жилья), в Питере – 2,85 млн рублей, в регионах ее цена составит 1,2-1,8 млн рублей.

Купить за наличку недвижимость могут позволить себе далеко не все. Поэтому чаще всего покупатели оформляют ипотеку.

В 2018 году в период дешевой ипотеки (ставки упали ниже 8%) спрос на жилье побил все рекорды. Многие инвесторы приобретали жилье в кредит по минимальной ставке, а затем сдавали его в недвижимость. В результате удавалось оплачивать ежемесячные платежи фактически за счет арендаторов. Когда срок ипотеки заканчивался, то с жилья снималось обременение, и его можно было продавать по рыночной цене либо продолжать использовать для получения прибыли.

Итак, поскольку цена недвижимости высока, то без привлечения заемных средств обойтись сложно. Но варианты есть:

самый реальный – привлечь соинвесторов и разделить с ними долю в недвижимости сообразно размеру взноса;
если приобретать залоговое имущество у банка, то учреждения готово само предоставить ссуду на выгодных условиях;
при покупке жилья у застройщика возможно произвести рассрочку платежей.

Кроме того, можно сэкономить на внесении первоначального платежа по ипотеке, если предоставить материнский сертификат или использовать субсидию. Но в этом случае перепродать имущество становится на порядок сложнее, так как потребуется разрешение от контролирующих органов.