Получение гражданства кипра для россиян в 2021 году

Поиск недвижимости на Кипре

Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру

Новые объекты на Кипре

Вилла в Фамагусте, Кипр

153 000 €

Площадь 183 м2, 4 комнаты

IDA-Virumaa FIE Olesja …

ВНЖ при покупке

Вилла в Фамагусте, Кипр

224 000 €

Площадь 274 м2, 5 комнат

IDA-Virumaa FIE Olesja …

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр

300 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

ВНЖ при покупке

Квартира в Лимассоле, Кипр

Цена по запросу

Площадь 121 м2, 4 комнаты

Vizus

Особняк в Пафосе, Кипр

2 600 000 €

Площадь 550 м2, 8 комнат

Bettabilt Homes

Особняк в Пафосе, Кипр

1 390 000 €

Площадь 340 м2, 7 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

595 000 €

Площадь 180 м2, 5 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

440 000 €

Площадь 252 м2, 5 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

395 000 €

Площадь 212 м2, 5 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

295 000 €

Площадь 170 м2, 4 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

650 000 €

Площадь 215 м2, 5 комнат

Bettabilt Homes

Особняк в Пафосе, Кипр

825 000 €

Площадь 250 м2, 6 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

295 000 €

Площадь 173 м2, 4 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

359 000 €

Площадь 213 м2, 4 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

259 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

329 000 €

Площадь 184 м2, 4 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

189 000 €

Площадь 109 м2, 3 комнаты

Bettabilt Homes

Дом в Пафосе, Кипр

259 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

1 050 000 €

Площадь 185 м2, 6 комнат

Bettabilt Homes

Вилла в Пафосе, Кипр

850 000 €

Площадь 400 м2, 8 комнат

Bettabilt Homes

Как искать риелтора на Кипре?

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Желательно, чтобы у него была лицензия – так вы сможете обезопасить себя от мошенников. Для продажи вторичной недвижимости лицензия агентству необходима по закону, а при сделках на первичном рынке гарантом их чистоты выступает застройщик.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Приятный бонус – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец.

Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре

Чем помогает покупателю риелтор?

ищет объекты, соответствующие требованиям клиента;
организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости;
договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя;
согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять, а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик. Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.

Об аудиторских компаниях детальнее на примере Deloitte

Deloitte входит в «большую четверку», это одна из крупнейших в мире компаний по предоставлению аудиторских и консалтинговых услуг. В интервью Олег пообщался в том числе с Agis – консультантом Deloitte по соблюдению налогового законодательства на Кипре, международного налогообложения и планирования. Компания помогает бизнесменам открывать фирмы на острове, консультирует по эффективной корпоративной структуре, следует всем процедурам для соблюдения законодательства.

Да, это дорогая компания с точки зрения оплаты услуг, но они оформляют документы в любом европейском банке и хорошо знают свою работу. Цены исчисляются сотнями тысяч, поэтому Deloitte подойдет крупным клиентам.

В какую же сумму выльется открыть компанию с Deloitte? Цена включает подачу заявления в реестр и заполнение необходимых форм. В зависимости от сложности она составляет 2-3 тысячи евро.

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно

Это очень важно

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Когда лучше совершать покупку?

Торопиться с покупкой жилья на Кипре не стоит: необходимо немного пожить в том районе, где будет приобретаться недвижимость. Самый оптимальный вариант – подружиться с кем-нибудь из местных, кто уже долгое время живет здесь. Он укажет на благоприятный район и на дома, которые лучше обходить стороной. На Кипре много русских, поэтому без проблем можно познакомиться с соотечественником – среди русскоязычной общины достаточно развита взаимовыручка.

Кроме того, не рекомендуется покупать жилье летом, с мая по сентябрь – в этот период сложнее представить, что будет с квартирой/домом зимой. Лучше приступать к поискам, когда начнется сезон дождей (с ноября по март). Это поможет выявить «слабые» стороны жилья: плесень, сильные сквозняки, щели в окнах, ветер с моря, протекание крыши и т. д.

Где и какую недвижимость лучше покупать?

В этих городах достаточно много русскоговорящих жителей и есть частные школы с возможностью обучения русскому языку, собственные телевизионные канала, газеты, радиостанции. В настоящее время власти Кипра стимулируют развитие первичного рынка недвижимости.

При покупке недвижимости на первичном рынке покупатель имеет возможность:

получить льготу по уплате налога на перевод права собственности на имя покупателя –TransferFee;
получить вид на жительство по ускоренной процедуре;
минимизировать затраты на ремонт, так как сейчас не принято сдавать объекты недвижимости без отделки.

Поэтому покупка недвижимости на Кипре на первичном рынке выгоднее.

Минусы жизни на Кипре

К сожалению, жизнь на Кипре для русских сопряжена с такими недостатками:

высокий уровень расходов. Средняя заработная плата на официальной работе здесь примерно равна 1 тысяче евро. Половина зарплаты уходит на оплату коммунальных услуг и аренду жилья. Поскольку свет и вода – дефицитные ресурсы на острове – цена на них довольно высокая и все время продолжает расти;
перебои с водой. Россияне, привыкшие к бесперебойной работе водопровода, почувствуют неудобства на Кипре;
высокие температуры летом. Летним днем на Кипре улицы пустуют, потому что никто не рискует выходить из дома, где работает кондиционер;
нехватка общественного транспорта. Это проблема всего Кипра. Местные жители не пользуются общественным транспортом и не ходят пешком: даже до ближайшего магазина им удобнее поехать на собственном автомобиле;
скука. Россияне, живущие на острове, часто жалуются, что жизнь на Кипре смертельно скучна. Никаких развлечений, никакой ночной жизни;
трудности при получении внж и поиске легальной работы.

К этим недостаткам нужно быть готовым при въезде на остров, чтобы они не стали неприятными сюрпризами.

Недвижимость: выгодные инвестиции и второй паспорт на Кипре

получения второго гражданства.

Покупая недвижимое имущество стоимостью от 2,5 млн евро (эта сумма актуальна при условии участия инвестора в коллективном пуле, состоящем минимум из 5 человек) вы и ваши близкие родственники получаете право подать заявку на экономическое гражданство острова. Так, в течение считанных месяцев вы станете полноправным гражданином ЕС.

Отметим, что для участия в программе гражданства вы не обязаны вкладывать средства исключительно в жильё. Программа позволяет комбинировать инвестиции сразу в несколько активов до достижения нужной суммы. Помимо недвижимости вы можете инвестировать средства в банковские депозиты (один или несколько), государственные облигации или реальный бизнес (объектом инвестирования может быть как уже существующее дело, так и созданная вами компания).

Ещё одним обязательным условием участия в программе гражданства является покупка собственной резиденции стоимостью от 500 тыс. евро. Наличие такого жилья обязательно для всех инвесторов, за исключением бизнесменов, вложивших деньги в недвижимость. Этот факт является ещё одним аргументом в пользу получения паспорта посредством приобретения недвижимого имущества.

Став полноправным Киприотом вы и члены вашей семьи сможете постоянно жить не только на острове, но и во всех прочих государствах ЕС. Более того, у вас будет возможность безвизово путешествовать по более чем 130 странам мира.

Отдельно стоит подчеркнуть и удобство проживания на Кипре для семей с детьми. В стране работает огромное количество не только ВУЗов и школ, но и подготовительных дошкольных заведений. Уровень образования на острове поддерживается на очень высоком уровне. Ваш ребёнок может обучаться как в русских, так и английских или даже греческих школах. Имейте в виду, что на Кипре работает ряд филиалов всемирно известных колледжей и университетов, что позволит получить не только фундаментальные знания, но и востребованный диплом. Да и сам факт обучения на Кипре является достаточным основанием для дальнейшего получения образования даже в самых именитых ВУЗах ЕС.

Что покупать на Кипре: типы объектов

У наших клиентов преобладают два вида запросов: есть инвесторы, которые хотят максимизировать свою прибыль и совершить покупку по самой выгодной цене, и те, кто предпочитает более дорогие и роскошные продукты, обеспечивающие больше престижа и более высокий стандарт жизни. Конечно, эти два пожелания могут совпадать.

Те, кого в первую очередь интересует выгода, отдают предпочтение собственности, которая может приносить гарантированный доход от аренды, прежде всего – от краткосрочной. Несмотря на то, что этот год, скорее всего, будет провальным для индустрии туризма, ожидается, что с 2021 года доходы возрастут, поскольку отрасль в последние годы доказала свою устойчивость, которая базируется на прочном фундаменте.

Этот тип инвестиций – сильная сторона Domenica Group, поскольку мы владеем и управляем несколькими отелями в Пафосе и Айя-Напе. А так как в состав группы входит компания по аренде и управлению недвижимостью, мы берём на себя заботу по поиску арендаторов и все текущие вопросы. Благодаря такому подходу мы можем эффективно управлять объектами недвижимости от имени инвесторов и предлагать им гарантированный доход.

Другим видом инвестиций, который набирал популярность ещё недавно, были офисные помещения. Однако на данном этапе, из-за созданной пандемией неопределённости в плане объёмов и расценок, вероятнее всего, в ближайшей перспективе эти виды инвестиций станут менее популярными.

Напротив, жилая недвижимость, скорее всего, будет меньше затронута кризисом. Тем не менее, мы ожидаем повышения спроса на жильё не самого высокого класса, особенно с учётом того, что снижение доходов из-за эпидемии вынудит часть людей тратить по возможности меньше денег на аренду. Конечно, недвижимость на престижных местах у моря всегда будет желанной, так как растущие ставки на подобные объекты способны выдержать удары кризиса.

Что можно купить на Кипре

Апартаменты в Пафосе, Кипр

125 000 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

Domenica Group

Вилла в Коралловом заливе, Кипр

450 000 €

Площадь 170 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Квартира в Пафосе, Кипр

220 000 €

Площадь 96 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Коралловом заливе, Кипр

2 000 000 €

Площадь 350 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

430 000 €

Площадь 200 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

410 000 €

Площадь 185 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

420 000 €

Площадь 169 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

440 000 €

Площадь 183 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

360 000 €

Площадь 183 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

600 000 €

Площадь 230310 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

460 000 €

Площадь 183 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

300 000 €

Площадь 163 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

420 000 €

Площадь 170 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

390 000 €

Площадь 164 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

450 000 €

Площадь 197 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Вилла в Пафосе, Кипр

260 000 €

Площадь 192 м2, 3 комнаты

Domenica Group

Квартира в Пафосе, Кипр

200 000 €

Площадь 83 м2, 3 комнаты

Domenica Group

Апартаменты в Пафосе, Кипр

280 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Domenica Group

Апартаменты в Пафосе, Кипр

1 300 000 €

Площадь 180 м2, 4 комнаты

Domenica Group

Преимущества покупки недвижимости на Кипре для русских экспатов

На сегодняшний день интерес международных инвесторов к покупке домов на Кипре очень высок. Обусловлено это не только стабильным ростом рынка недвижимости, но и рядом других причин:

Туризм. Кипр известен по всему миру не только благодаря своей бизнес-среде, но и курортно-развлекательной индустрии. Только в течение 2015 года страну посетило более 2,5 млн туристов, и их количество с каждым месяцем продолжает расти. Такие тенденции позволят владельцам островного жилья, которые редко посещают свою недвижимость, сдавать её в аренду по куда более выгодным ценам. Плюс, дом на Кипре может стать идеальным местом для семейного отдыха.
Благоприятный климат. Как мы уже отмечали, кипрский климат идеально подходит для людей старшего возраста, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями или артритом. Поэтому немало обеспеченных пенсионеров предпочитают жить именно здесь.
Низкий уровень преступности. По сравнению с другими европейскими государствами, преступности на Кипре практически нет. Это же касается и тяжести преступлений. Убийства или мошенничество в крупных размерах происходит в стране крайне редко. Такое положение вещей во многом обусловлено местным укладом жизни. Так, у киприотов очень тесные родственные связи. Местные семьи могут насчитывать несколько десятков человек и жить по соседству. Кроме того, они очень радушно относятся к иностранцам.
Отсутствие террористических угроз. В условиях всеобщей политической нестабильности многие инвесторы опасаются за сохранность своих вложений. Яркий пример – египетские и турецкие курорты. Вот только на Кипре вероятность политических переворотов и террористических актов ничтожно мала.
Налоговый режим. Не секрет, что ставки налогообложения на Кипре значительно ниже, чем в большинстве прочих европейских государств. А с учётом снижения на 75% налога на недвижимость такая инвестиция будет ещё более доходной.
Право получения гражданства. Приобретение островного жилья может стать основанием для получения кипрского ПМЖ или даже полноценного гражданства для вас и ваших родственников.

Налоги на недвижимость на Кипре

В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Кипр – не исключение. Никаких различий (штрафов или, напротив, скидок) для иностранцев не предусмотрено.

В последние годы власти страны, стремясь привлечь капитал в жилищный сектор, активно снижают налоги. Выигрывают от этого – как местные, так и зарубежные покупатели.

Если вы еще не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.

Immovable Property Tax (IPT)

До 2017 года основной налог, которым облагали всех владельцев недвижимости на Кипре, назывался Immovable Property Tax (IPT). Выплачивался ежегодно, до 30 сентября. Высчитывался исходя из кадастровой стоимости имущества в 1980 году (а она намного – в 5-15 раз – ниже текущей рыночной).

Ставки Immovable Property Tax на Кипре

Кадастровая оценка, €	Ставка налога
до 40000	0,6%
40001-120000	0,8%
120001-170000	0,9%
170001-300000	1,1%
300001-500000	1,3%
500001-800000	1,5%
800001-3000000	1,7%
От 3000000	1,9%

Обратите внимание! С 1 января 2017 года налог на недвижимость IPT отменен для владельцев всех видов жилья – квартир, таунхаусов, вилл. Как долго эта льгота будет действовать – неизвестно

То и дело выдвигаются предложения привести кадастровую оценку в соответствие с рыночной ценой недвижимости и собирать налоги с этой суммы. Следите за новостями.

Local property tax

Второй сбор, который ждет всех собственников, называется муниципальный налог на недвижимость или налог на вывоз мусора (Local property tax). Эти средства идут на уборку улиц, канализацию, городское освещение.

Его размер зависит от региона, где расположен объект, а также от кадастровой стоимости имущества. Например, в Лимассоле ставки составляют 0,024% с каждой тысячи в стоимости жилья, в Ларнаке – 0,023%, в Пафосе – 0,019%.

С 2017 года Local property tax высчитывается от оценки 2013 года, а не 1980-го, как было ранее. В результате у части собственников платежи выросли в несколько раз. Тем не менее, эти расходы сравнительно невелики. Как правило, платеж по этому налогу составляет €50-300 в год.

Гражданство Кипра за инвестиции

Паспорт Кипра

В этом году власти Республики Кипр приняли значимые нововведения в программе получения гражданства за инвестиции. Остановимся сначала именно на них:

Минимальная сумма инвестиций становится 2 млн евро вместо 5 млн, как было раньше;
Родители инвестора вправе получить гражданство, если они владеют недвижимостью стоимостью от 500 тысяч евро (ранее родители должны были вложить 2,5 млн евро);
Срок получения паспорта увеличен до полугода, вместо 3 месяцев;
Период владения приобретенной недвижимостью – 5 лет, а не 3, как было ранее;
Инвестор должен быть готовым доказать законность происхождения своих денежных средств (по запросу);
Введено обязательное требование оплаты фиксированной суммы на благотворительность.

Полученная сумма распределяется на финансирование двух отраслей: 75 тысяч – в поддержку исследовательских, инновационных разработок, 75 тысяч – на развитие территории государства.

Индивидуально инвестирование

В зависимости от выбранного варианта инвестирования, меняется сумма необходимых вложений. Минимальный размер инвестиций – 2 млн евро. Речь идет о покупке только жилой недвижимости.

В случае желания инвестора скомбинировать варианты вложений (жилая, коммерческая недвижимость, собственный бизнес, судоходство), то минимальная сумма затрат возрастет до 2,5 млн евро, не считая благотворительного взноса 150 тысяч евро. Это связано с тем, что при любом варианте инвестирования, нужно все равно приобрести жилую недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.

Коллективное инвестирование

До 2019 года сума индивидуальных инвестиций составляла 5 млн евро, а коллективных – 2,5 млн евро от каждого участника. После понижения индивидуальной ставки, коллективное инвестирование отменено.

Недвижимость Кипра и статус ПМЖ

Помимо программы гражданства в стране работает и ускоренная процедура статуса ПМЖ. Как и в случае с паспортом, одним из ключевых условий является покупка местной недвижимости. Только для ПМЖ минимальная стоимость должна быть уже не 2,5 млн. а 300 тыс. евро.

Статус ПМЖ не может похвастаться таким же широким набором возможностей, как и полноценный паспорт, но даст вам и вашим родственникам право постоянно жить и учиться на Кипре, а также посещать другие станы ЕС на правах резидента острова. Это отличный вариант для бизнесменов, не заинтересованных в постоянном проживании в стране, но желающих иметь беспрепятственный доступ к своей собственности.

Теперь несколько слов касательно условий. Получить статус постоянного резидента можно за счёт покупки жилья исключительно на первичном рынке. При необходимости вы можете приобрести и вторичную недвижимость, но тогда процедура натурализации будет проходить в стандартном порядке, что может занять до года. Отметим, что в ускоренном варианте весь процесс отнимет у вас всего 3 месяца.

Приобретаемая вами недвижимость должна стоить не менее 300 тыс. евро, 200 из которых должны сразу быть внесены в счёт оплаты единым платежом. Помимо покупки основного актива инвестор обязан открыть трёхлетний депозит в одном из местных банков на сумму 30 тыс. евро.

Кипрское правительство выдвигает и ряд требований касательно дохода заявителя, а именно:

Минимальный годовой доход инвестора должен составлять от 30 тыс. евро. Если вы планируете переезд с семьёй, то к этой сумме нужно добавить по 5 тыс. евро на супругу и каждого из детей и по 8 тыс. евро на каждого из родителей.
Источниками дохода могут служить заработная плата, пенсия, дивидендные или процентные выплаты и пр.
Источники поступления средств, за исключением процентов и дивидендов, должны находиться за пределами Кипра.
Инвестор должен обладать идеальной деловой репутацией и предоставить справку от уполномоченных органов своей родной страны, что он не находится под следствием и его имущество не является объектом судебного разбирательства.

Как и в случае с гражданством, островная программа ПМЖ довольно гибкая. Вкладывая деньги в недвижимость, вы не обязаны ограничиваться одним дорогостоящим строением. При необходимости вы можете купить два жилых дома, дом и магазин площадью до 100 кв. м. или дом и офис площадью до 250 кв. м. Такие условия позволяют совмещать жизнь на острове и развитие собственного дела. Ниже представлен перечень объектов недвижимости, одобренных для участия в программе гражданства и ПМЖ.

Проект EMERALD. Располагается этот жилой комплекс в деловой и историческом городе страны — Лимассоле. Эмеральд находится всего в 250 метрах от пляжа, так что у вас будет возможность совмещать деловые поездки с приятным летним отдыхом. На территории комплекса имеется своя инфраструктура, включая сад и открытый бассейн.

Стоимость жилья составляет 950 тыс. евро без НДС.

Для любителей уединённости и захватывающих видов в проекте EMERALD есть трёх-спальный пентхаус с видом на побережье. Стоимость таких апартаментов – 1 600 000 евро. Отметим, что все представленные объекты недвижимости не облагаются НДС.

Проект ONE. Он представляет собой ультрасовременное многоэтажное здание в самом центре Лимассола. Инфраструктура этого жилого комплекса способна предложить максимум комфорта своим клиентам, а именно: открытый бассейн, кафе у воды, спортивный зал, зону отдыха на террасе, закрытую парковку, детскую игровую площадку, игровую комнату, винный погреб и бесплатное членство в местном гольф-клубе.

Весь второй этаж здания выделен под эксклюзивные бутики, магазины и прочие торговые площадки, так что вам не придётся далеко ходить в поисках качественного шопинга. Что касается решения любых бытовых вопросов, к вашим услугам будут: администратор, портье, горничные и круглосуточная охрана.

Отметим, что все апартаменты проекта очень просторные – на одном этаже располагается не более трёх квартир. Вы можете выбрать двух- или трёх-спальные варианты. Все они не только выполнены в современном стиле, но и имеют вид на море.

За более детальной информацией касательно получения второго паспорта Кипра обращайтесь к нам по электронной почте [email protected]

Покупка дома на Кипре

Покупка дома на Кипре не отличается от покупки других объектов недвижимости, но необходимо учитывать следующие особенности:

Кипр находится в сейсмически опасном районе, поэтому дома строятся каркасным способом и имеют внутри множество выступающих частей, что приводит часто в замешательство российских покупателей;
при покупке дома размер земельного участка не должен превышать 40 соток;
если купить дом на Кипре стоимостью от 300 000 евро можно получить вид на жительство.

Низкий языковой барьер (большая часть населения говорит на английском, много русскоговорящих), великолепный климат, благожелательность местного населения делает остров Кипр очень привлекательным для покупки на нем недвижимости россиянами.

Налоговый резидент Кипра: особенности статуса

Владелец ВНЖ или гражданства на Кипре автоматически не становится налоговым резидентом страны, если проводит на острове менее 183 дней в году. Впрочем, многие виды ВНЖ обязывают иностранцев жить здесь большую часть года.

Кроме того, есть возможность оформить статус недомицильного налогового резидента (non-domicile tax status), который на 17 лет освобождает от уплаты налогов на проценты по вкладам и дивиденды с источников во всём мире. В сочетании с соглашениями об избежании двойного налогообложения, которые Кипр подписал с Россией, Украиной и другими странами, это позволяет на законном основании не платить налоги на доходы ни в стране, где они были получены, ни на Кипре.

Плюсы и минусы гражданства Кипра

На Кипре уже давно сложилось международное сообщество, что упрощает адаптацию для новоприбывших. К концу 2018 года количество постоянно проживающих иностранцев превысило 155 тыс., или 17,8% населения страны. При этом русская диаспора Кипра составляет около 50 тыс. человек – почти треть от общего числа! По данным за последний квартал 2019 года, россияне стали самой многочисленной группой покупателей недвижимости на Кипре с долей 40%.

Чем же привлекает наших людей этот маленький остров? Как правило, дело не только в природных красотах и средиземноморском климате. Кипрский паспорт даёт безвизовый доступ в 170+ стран и, что ещё важнее, позволяет жить и работать в любой точке Евросоюза. А местное школьное образование котируется в мире, что стимулирует семьи с детьми к переезду.

Минусы – высокий порог входа в инвестиционные программы и необходимость пожизненно иметь жильё в собственности для тех, кто идёт этим путём. Иммигрантам, которые не готовы вкладывать солидные суммы, придётся не один год продлевать промежуточные статусы, не отлучаясь с острова надолго, и сдавать экзамен по греческому языку.