Если остекление балкона выполнили некачественно: что делать?

Цены на установку входных дверей

Наша компания предлагает весь спектр монтажных работ под ключ, так что после их выполнения ваша входная дверь будет полностью готова к эксплуатации. Чтобы определить стоимость услуг, воспользуйтесь предлагаемым ниже прайсом. Формирование итоговой цены происходит под влиянием нескольких факторов, а именно: типа и размера металлической конструкции, исходного состояния проема (необходимости дополнительного ремонта), сложности монтажа и т. д. Например, массивная кованая модель требует укрепления несущей поверхности, установки более прочных стальных крепежных элементов.

Согласно СНиП

Лоджия — встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной. (Источник СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные).

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть застекленной. (Источник СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные).

Балкон (от фр. balcon, с древненемецкого balko «балка») — в архитектуре площадка с перилами, укрепленная на выступающих из стены балках. Также балконом именуются места против сцены в средних ярусах театра.

Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает. (Источник Дубынин Н. В. Балкон или лоджия? // Жилищное строительство, № 7, 2007 г).

ЛОДЖИЯ-БАЛКОН — неотапливаемое помещение, часть которого встроена в здание подобно лоджии, а часть выступает из плоскости стены фасада в виде огражденной площадки подобно балкону. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает. (Источник Дубынин Н. В. Балкон или лоджия? // Жилищное строительство. — 2007 г — № 7.)

Постройка выносной конструкции

В случае выноса по подоконнику монтаж начинается с установки металлических кронштейнов, обработанных антикоррозийным составом. Используется сварное крепление или анкерные болты в зависимости от материала, из которого состоит парапет.

Металлическая труба, укрепляющая кронштейны, придает жесткость сборке. Если помещение ненадежно, то следует дополнительно укрепить конструкцию при помощи металла, либо создать дополнительную сварную конструкцию, которая будет прочно прикреплять парапет к стене здания. На кронштейны укладывают подоконник, который выполняет внутри декоративную функцию, защитную – снаружи.

Схема конструкции выноса по подоконнику

При выносе по полу применяются те же сверхпрочные металлические швеллеры. Такая сборка отличается надежностью и служит на протяжении многих лет.

Схема конструкции выноса по полу

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Фокина:

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).

Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ). УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Визуальные отличия балкона от лоджии

Теперь разберемся, чем отличается балкон от лоджии. Начнем с того, что балкон представляет собой полностью выносную конструкцию. Балконная плита консольно выступает из плоскости здания за счет защемления специального «зуба» в стеновой конструкции либо опирается на стойки снизу.

Лоджия в любом случае формирует единую конструкцию со всем домом и никогда не выступает консольно. Балконная плита имеет ограждение с трех сторон. Своей четвертой стороной она стыкуется с домом. Лоджия имеет только одно ограждение по продольной стороне (исключение угловые конструкции). Три другие края плиты стыкуются с капитальными стенами.

1. Различия в конструктивном плане заключаются в том, что балконная плита всегда нависает консольно, а плита лоджии опирается на три несущие стены.
2. Посчитайте количество открытых торцов плиты. У балконного помещения их три. Исключение составляют случаи, когда балконная плита защемляется в углу, сформированном двумя стыкующимися под прямым углом стенами. У лоджии открыт только один торец плиты или два, если она имеет Г-образную конфигурацию и располагается на углу дома.
3. Несущая способность балконной плиты ограничена, поэтому ее запрещено сильно нагружать различными конструкциями, тяжелыми ограждениями и остеклениями без получения разрешения и проведения расчетов. Плита, лежащая на трех несущих стенах, может справиться с любой нагрузкой, на которую она рассчитана.
4. Консольный балкон может выступать из плоскости фасада максимум на 1 метр. При наличии опор снизу вынос можно увеличить. Размер и ширина лоджии могут быть самыми разными и определяются планировочными и архитектурными особенностями постройки.

Основные способы остекления

Выносной балкон можно остеклить совершенно разными способами. От того, какие функции вы возлагаете на данную конструкцию, зависит, будет она холодной или теплой.

Теплый балкон можно будет эксплуатировать круглый год. Благодаря хорошей термоизоляции он будет препятствовать попаданию холодного воздуха в квартиру. Обычно данную площадь утепляют, если собираются объединить ее с комнатой или устроить там зимний сад. Данный тип помимо остекления его пластиковыми стеклопакетами, требует монтаж утепления.

Имейте в виду, что утепленная конструкция имеет немалый вес из-за пластиковых стеклопакетов и утеплителя, поэтому применять ее повсеместно на выносной конструкции нельзя. Лучше первоначально проконсультироваться со специалистами.

К конструкции с холодным остеклением выдвигается меньше требований. Ее можно стеклить любым материалом. Можно не утеплять. Достаточно заполнить в стыках все щели монтажной пеной.

1. Пластиковый стеклопакет. Превосходно сохраняет тепло, герметичны, не пропускают холодный воздух, обеспечивают хорошую шумоизоляцию, долговечны. Из минусов — не пропускают свежий воздух. Отлично подойдут для обустройства утепленного балкона. Современные технологии позволяют выполнить данные окна в виде раздвижных конструкций, тем самым сократить занимаемое пространство при открывании окна.
2. Алюминиевые окна. Остекление данными конструкциями красиво, долговечно. Рамы из алюминия мало весят. Превосходно подходят для выносных конструкций балкона.
3. Деревянные рамы. Хотя повсеместно и применяют пластиковые и алюминиевые конструкции, но дерево не теряет своей актуальности. Связано это с тем, что данный материал является экологичным, он позволяет окнам «дышать», пропускают свежий воздух в помещение.
4. Безрамная конструкция. Это современный метод остекления. Придаст вашей выносной конструкции интересный вид. Создает впечатление отсутствие какого-либо остекления вообще. Безрамная конструкция зрительно расширяет пространство, увеличивая естественное освещение. Минусом такого остекления является высокая цена, и невозможность установить москитную сетку. Также такое остекление приводит к большим теплопотерям, поэтому создать теплый балкон с такими конструкциями не получится. Многим не нравится такое остекление тем, что чувствуешь себя незащищенно, как на сцене, но это решается очень просто. Достаточно повесить жалюзи или занавески.

Какой бы вынос балкона вы не задумали, нужно изначально сделать качественные расчеты, четко выполнить все работы в определенном порядке. На выходе получится аккуратный балкон с увеличенным объемом помещения. Такая конструкция будет безопасна и вам, и прохожим на улице.

Стеклопакет и напыление

Стеклопакет — это два или три стекла, герметично соединенных
друг с другом. Между стеклами образуется воздушная камера. Для улучшения теплоизоляционных
характеристик могут использовать не осушенный воздух, а инертный газ, например
аргон.

В энергосберегающих или многофункциональных стеклопакетах
на внешнее стекло наносится тонкий слой оксида. Такое окно отражает тепло в сторону его источника: летом наружу, и в помещении сохраняется
приятная прохлада, зимой — внутрь помещения.

Стеклопакеты с напылением позволяют на 10% сократить суммарные
потери тепла из помещений, а также не допускают полного промерзания. Их минусы —
достаточно высокая стоимость и ухудшение свойств при повреждении покрытия.

Как относиться к распределению собственности

В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами – это долевая собственность. Для учета «жизненного пространства» применяют площадь жилых и подсобных помещений, измеряемых в м². Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему. Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин.

Так и трактуется право использования балкона с выходом из помещения, находящегося в частном владении, – пространство, указанное в техническом паспорте квартиры,для жильца.Улучшение обстановки путем установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, относятся на баланс владельца квартиры, будут его частью его собственности. Некоторые варианты перестройки требуют согласований в разрешительных органах. Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между жильцами возникают при решении вопросов размещения рекламных конструкций, баннеров на наружной поверхности лоджий. Общим собранием всех собственников протокольно решается вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение удалить самовольно размещенную рекламную продукцию (жильцом, посторонним, арендатором) тоже принимается всеми домовладельцами.

Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями. Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена. Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца.

Определение

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», которое означает в переводе «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», которое переводится как «помещение». Перевод этих слов дает понятие о том, чем отличаются друг от друга эти конструкции.

Балкон имеет четкие размеры, а вот лоджия ограничивается только проектом сооружения. Различие между этими конструкциями можно узнать из определения каждого.

Балкон – это навесная конструкция с ограждением, которая выступает относительно стены.

Лоджия – это встроенное помещение, которое ограничено с трех сторон стенами. Глубина лоджии зависит от требований комнаты, с которой она граничит, в естественном освещении.

Многие люди путают понятия «лоджия» и «балкон». В чем разница между этими помещениями, очевидно. Ее можно определить даже визуально. Существуют и другие отличия этих конструкций.

Балкон и лоджия примыкают к стене по-разному. Балкон может выступать только относительно фасада здания. Такая особенность обусловлена технологией подвеса этой конструкции.

Лоджия же находится в единой плоскости со стеной фасада. Она является неотъемлемой частью комнаты, с которой граничит.

Это первый пункт, чем балкон отличается от лоджии. О других характристиках конструкций поговорим далее.

У балкона есть три открытых стороны, которые выступают на улицу. С помещением у него граничит только одна сторона. Во избежание падений на балконе устанавливают для безопасности специальное ограждение. Оно может быть изготовлено из различных материалов. Чаще всего ограждение делают из металла.

В отличие от балкона, у лоджии три стороны являются закрытыми, а одна лишь выходит на улицу. Иногда лоджии имеют две открытых части, это обусловлено угловым расположением комнаты.

Сооружение балкона по возможности обустройства значительно уступает лоджии. Балкон является навесной конструкцией, поэтому он характеризуется ограниченными несущими способностями. Исходя из этого, приспособить такое сооружение под помещение с комфортной и неизменяемой температурой очень тяжело. Оборудовать систему отопления на балконе сложно. Задержать незначительное количество тепла поможет остекление.

Лоджия имеет отличные возможности для обустройства. На ней можно проводить множество ремонтных работ, которые помогут сделать из обыкновенной лоджии жилое помещение. Эту часть дома можно декорировать, утеплять стены и пол, устанавливать обогреватели или кондиционеры и мебель.

Многие дизайнеры предлагают превратить лоджию в рабочую зону, место отдыха, кладовую, гостиную, студию или же летнюю кухню. Это помещение может быть чем угодно, нет ограничений в его назначении. Каждый желающий может по своему усмотрению оборудовать его в зависимости от своих пожеланий.

Следует помнить, что данные конструкции имеют определенный вес нагрузки. Поэтому необходимо различать понятия «лоджия» и «балкон». В чем разница между ними еще, поговорим далее.

Чем отличается лоджия от балкона? В чем разница? Ответ заключается в площади. Балкон является компактным помещение, которое закреплено ограждением и балочной системой. Его размеры ограничены, что обусловлено правилами безопасности, ведь вероятность обрушения подобных массивных сооружений очень велика.

Существуют особенные балконы, которые не имеют площади, к примеру, французские. Такая конструкция является элементом декора, который характеризуется наличием защитного ограждения.

Территория лоджии ограничивается только архитектурными особенностями дома. Существуют такие частные постройки, в которых лоджия может быть расположена по всему периметру сооружения. На таких лоджиях можно обустроить банкетный зал или оранжерею.

Надежность каждой из этих конструкций также различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. К сожалению, это помещение часто используют в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей. Это неблагоприятно влияет на степень его безопасности. В таком случае часто возникает вероятность полного или же частичного разрушения.

Лоджия является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузке распределяется равномерно на капитальные элементы здания. В лоджии провисает только одна сторона.

Как выбрать стеклопакет

Производители комплектуют рамы набором фурнитуры. А вот стеклопакет подбирается отдельно. Окончательное решение зависит от предназначения балкона. Для холодного варианта подходят пакеты с одной камерой и стеклом толщиной 4 мм. Теплые балконы требуют минимум двухкамерного пакета и стекла в комбинации 4-4-4 мм.

Попутно отметим, что потребители почему-то для балконов чаще всего выбирают стекло толщиной в 5 или 6 мм, хотя доказано, что сохранение тепла не зависит от этого показателя, а от количества камер в стеклопакете и качества уплотнителя.

Выбирая стекло, необходимо обращать внимание на его тип:

• солнцезащитное (рефлекторное) — предназначено для отражения лучей солнца;
• ударопрочное (триплекс) — армировано специальной пленкой, повышающей прочность на удар и изгиб;
• закалённое (обычное стекло, нагретое до 650-680o с быстрым охлаждением холодным воздухом) — для повышения устойчивости к механическим повреждениям;
• низкоэмиссионное стекло — пропускает длинные волны и задерживает (отражает) короткие (свет проходит, тепло отражается обратно). Ставится внутри стеклопакета, значительно повышая его способности удерживать тепло на балконе.

Логично, что чем больше у стеклопакета полезных свойств, тем оно дороже, но качество оправдывает цену, позволяя затратам быстро себя окупить.

Материалы

Рынок предлагает потребителю несколько видов профиля для остекления балконов и лоджий.

Металлопластик

Окна ПВХ, всем знакомый метод остекления экономкласса, ставший классикой на фоне новомодных тенденций, причем до сих пор остающийся самой востребованной технологией.

Еще несколько параметров, благодаря которым окна ПВХ продолжают стабильно удерживать лидирующее положение на рынке:

• полное отсутствие ограничений на установку;
• большой выбор теплоизоляции;
• наличие выбора количества стекол в стеклопакете и утеплителей;
• износостойкость материала;
• устойчивость ко многим факторам окружающей среды.

Такие характеристики с полным основанием позволяют утверждать, что окна ПВХ способны служить длительное время. Для окрашивания может быть использована широкая цветовая палитра, но самым востребованным остается белый цвет.

Конечно, без минусов тоже не обойтись. Например: большой вес и не слишком хорошие экологические показатели у недобросовестных производителей.

Алюминий

Профиль такого типа применяют, когда размеры балкона более 6 м в длину. На сегодняшний день алюминий используют как в теплом, так и в холодном остеклении. Тонируют порошковыми красками, обеспечивающими большое разнообразие цветовой гаммы.

Его единственным плюсом является устойчивость к механическим нагрузкам.

Дерево

Деревянные конструкции, используемые в современных технологиях далеки от аналогов советских лет. Сейчас материалом для изготовления служит качественный клееный брус, обработанный защитными и лакокрасочными составами.

Для производства выбирают хвойную или дубовую древесину, применяют для теплого остекления. Пользуются невысоким спросом, поскольку уступают в долговечности пластику и алюминию, имеют невысокую сопротивляемость механическому воздействию.

Изменения по учету

Лоджию, балкон, как правило, относят к общей площади и оплачивают с понижающими коэффициентами. Если хозяин выполняет переустройство, объединяет с прилегающей комнатой, то данная площадь переходит в разряд отапливаемой с соответствующими начислениями по теплу.

На практике, управляющие компании часто не включают такие площади, как балконы, в перечни имущества дома при заключении договора. Дополнительно подтверждают обязанность владельца квартиры содержать свою часть имущества рассылкой и вручением уведомлений об очистке конструкций от снега зимой. С учетом таких обстоятельств, суд становится на сторону компании.

Отдельным моментом будет право собственности на одну комнату в отдельной квартире. В этом случае владелец не имеет права ограничивать пользование балконом всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

Как сделать вынос балкона самостоятельно

Для того чтобы расширить лоджию, необходимо подготовиться. Для начала убедитесь в том, что у вас есть все инструменты. К ним относятся: уголок, швеллер, анкера, смесь, проволока для вязания, грунт для металла, маркер и пистолет для вязальной проволоки.

В первую очередь необходимо нарезать швеллер с помощью болгарки. Они должны находиться за пределами плитки, там, где будет расширение балкона. Передняя часть швеллеров должна быть такой же длины, как и сама плита, а боковые швеллера короче.

Монтаж швеллеров для выноса балкона по полу

На стене дома надо отметить места, куда будет углубляться конструкция. С помощью перфоратора необходимо вырезать отверстия. Их глубина должна составлять 2/3 толщины стены, но ни в коем случае не меньше.

Куски швеллера вставляются в отверстия, а после привариваются по всей длине. Вязальной проволокой фиксируют крепления к арматуре. Здесь использовать сварку не рекомендуется. Когда данный пункт будет выполнен, можно бетонировать укрепление в стене.

Монтаж ограждений балкона

Теперь необходимо обвязывать расширение по всему периметру балкона. К полу балкона надо приварить полосы металла так, чтобы они закрывали зазор между обвязкой и краем расширения. Если надо расширить балкон, у которого основание разрушено, необходимо сначала дополнительно залить его. К швеллерам прикрепляется новая арматура и заливается новый слой бетона. Помните о том, что просушивать все это необходимо не менее двух суток.

Внешняя отделка балкона производится обязательно до остекления

Когда плита расширена и укреплена, можно начинать монтаж ограждения. Его надо собрать и очистить все швы от шлака. В необходимых местах можно сделать отверстия для анкеров. Конструкцию надо приварить в нескольких местах и проверить, все ли нормально. Боковые детали крепятся к анкерам. По периметру стоит сделать разметки для будущего остекления балкона. Ведь в любом случае необходимо устанавливать стеклопакеты. Прочитать об остеклении подробно вы можете в этой статье.

Установка оконных рам на балкон с выносом

Во время этих процессов вы можете произвести наружную отделку балкона. Сейчас чаще всего люди отдают предпочтение сайдингу, который отличается практичностью, невысокой стоимостью и простотой в уходе. Утеплять балкон на этой стадии рано, ведь необходимо сначала остеклить его.

Схема расширения балкона по полу и на подоконник

Стеклопакеты на балконе могут быть различными. Сейчас очень популярны раздвижные оконные рамы. Они отличаются тем, что позволяют экономить немало места на балконе. Однако не стоит забывать о том, что они не столь герметичны, как пластиковые стеклопакеты. Поэтому, если вы хотите защитить балкон от пыли и шума максимально эффективно, то выбирайте пластиковые стеклопакеты. Однако помните о том, что они тяжелые, и поэтому, стоит убедиться в том, что конструкция выдержит нагрузку.

После того, как вы вынесите балкон, он сразу не станет выглядеть отлично. Поэтому, необходимо провести отделочные работы внутри. Ведь все металлические швеллеры после выноса лоджии будут оставаться на виду, что портит внешний вид балкона. Скрыть их можно с помощью таких материалов, как дерево, пластик и прочее. Подобные работы лучше доверять профессионалам, которые сделают это оперативно и качественно. Также у мастеров всегда под рукой нужный инструмент, поэтому они без труда превратят балкон в красивую комнатку.

Оригинальный дизайн балкона с выносом

Таким образом, можно сделать вывод о том, что балкон с выносом – это отличное решение, которое позволит вам сделать квартиру максимально просторной и удобной. Ведь из лоджии можно сделать комнату, в которой летом будет приятно пить чай и любоваться окружающими пейзажами. Некоторые люди решают сделать из балкона кабинет, чтобы никто их не отвлекал.

Если в вашей квартире небольшой балкон, то не стоит отчаиваться. Всегда можно расширить его своими руками и удивить соседей! Благодаря выносу балкона вы сможете сделать его современным, красивым и просторным!

Теплое и холодное

Самое первое, что нужно знать — остекление балконов и лоджий делят на холодное и теплое. В
первом случае цель — это лишь защита пространства от осадков и пыли, во втором — утепление
помещения.

Пластиковый профиль теплее и герметичнее. Но не всякий. На стабильность окна и его теплосберегающие свойства влияет количество камер: чем их больше, тем лучше. Для сибирских условий лучше всего подходит пятикамерный профиль.

Толщина пластикового профиля должна быть не менее 70
миллиметров.

Современный профиль из пластика может быть любого цвета — для
этого есть специальные краски с хорошей адгезией к ПВХ. Также можно имитировать
дерево, используя технологию ламинации.

При холодном остеклении используют алюминиевый профиль с раздвижными створками. Преимущества — экономия места, стоимость системы (алюминий дешевле пластика) и легкость конструкции, перечисляет Ахриев.

Недостаток — алюминий легко проводит тепло, а значит, такой балкон или лоджию будет сложно качественно утеплить.

Пластик тяжелее алюминия, поэтому его опасно использовать в
старых домах — сталинках или хрущевках. В этом случае единственный возможный
вариант — легкая алюминиевая конструкция.

Простое деревянное окно. Подготовка к застеклению.

Для того чтобы начать необходимые действия по исправлению ситуации, нужно успокоиться, иначе можно порезаться об острые края осколков. А это ведь не лучший вариант. Первым шагом в таком случае будет избавление рамы от всех осколков. Для того чтобы будущее стекло в идеале подходило на место разбитого, необходимо воспользоваться рулеткой. С помощью нее измеряем проем, в котором было стекло. Делаем это аккуратно и в точности до миллиметра. Вторым этапом следует подготовка нового стекла. Оно кладется на ровную поверхность. Такой поверхностью может быть любой находящийся по близости предмет, будь то стол или тумбочка. После того, как стекло положили на ровную поверхность, маркером переносим на него все необходимые данные.

Для следующего действия понадобится алмазный стеклорез

При работе с ним необходимо соблюдать осторожность и быть весьма аккуратным. На данном этапе проделывается надрез по отчерченным линиям

Для того чтобы отделить надрезанную часть от ненадрезанной, необходимо стекло поднести к краю предмета, на котором проводились все манипуляции. Стекло должно располагаться параллельно краю. После чего его приподнимают и тихонечко ударяют о край. Если надрезанная часть сразу же отлетела, значит, стекло качественное и не имеет ни трещин, ни сколов.

Где искать мастера или компанию на подряд

В зависимости от сложности планируемой задачи подход к поиску разный. Лучше всего делать заказ у той компании или мастера, который уже квалифицированно выполнил работу для Вас или Ваших знакомых на похожем объекте. Но не делайте выводы, если после оцениваемой работы прошло менее двух лет. Если схожих работ Вам или знакомым не выполняли, то подойдут все варианты поиска исполнителей: от поиска в интернете до выставок и объявлений у лифта.

По рекомендации друзей и знакомых

Преимущества: возможность «вживую» оценить уровень работ, расспросить о качестве и соблюдении сроков у знакомых, которые уже испытали эту услугу на себе.

Недостатки: в кругу общения может не быть человека, занимающегося ремонтом.

Мнение эксперта
Стародубцев Илья Сергеевич
Балконных дел мастер

Внимание: человек может посоветовать недобросовестного подрядчика, так как сам не имеет достаточную компетентность, не разбирается в тонкостях процесса или же хочет заработать на посредничестве.

К выбору исполнителя по рекомендации прибегайте, если на 100% уверены в адекватности  рекомендателя, в том, что он уже получил результат сотрудничества с подрядчиком и доволен им.

Старые компании, о которых вы знаете и когда-то с ними работали

При выборе старого подрядчика обратите внимание на актуальность информации о строительной фирме. За годы качество работ могло измениться, технологии ремонта устареть

Фирма могла задрать ценники или начать экономить на материалах. Ничто не вечно под луной. Не выбирайте застройщика «по старой памяти», рассмотрите альтернативы. К тому же, качество ремонта в первую очередь вопрос квалификации мастеров, а не имени компании.

Объявления в газетах, на стенах и в почтовом ящике

Объявления в газетах, на стендах в подъездах чаще даются частными лицами:  мастерами-одиночками или небольшими бригадами строителей-любителей.

Преимущества: частные мастера или маленькие компании дешевле, чем профессиональные строительные компании: у них нет офиса, рекламного бюджета, бухгалтерии и они, как правило, не платят налоги. Вся прибыль идет мастеру в карман, и он может более гибко менять ценовую политику.

Недостатки: повышается вероятность столкнуться с непрофессионализмом и не порядочностью, так как информация в объявлении может быть искажена. А понятие «ПОД КЛЮЧ», если нет сметы, у каждого мастера, своё. Часто, работы производятся без заключения договора, и если что-то пойдет не так, то кустарь-одиночка, просто поменяет свой номер телефона, и вы остаетесь один на один со своим «недостроем». Гарантийные обязательства выполняются редко.

Конечно, некоторые строительные компании также могут рекламироваться через такой канал, их можно идентифицировать по наличию сайта, офисов обслуживания, которые указываются на рекламном объявление.

Поиск исполнителя в интернете

Сайты компаний, каталоги исполнителей, тематические порталы, социальные сети — самый простой способ найти подрядчика на обустройство балкона, лоджии или простого остекления дома и квартиры.

Преимущества: 

• информация о подрядчике в открытом доступе;
• можно задавать вопросы в чате или другими средствами коммуникации, не оставляя свои контакты;
• доступно портфолио и история компании с примерами выполненных работ;
• есть отзывы заказчиков, по которым можно составить первое впечатление;
• возможность найти компанию рядом с домом;
• большой выбор профильных организаций.

Недостатки: есть вероятность натолкнуться на фирмы однодневки или фирмы, использующие неквалифицированных исполнителей или низкосортные материалы. Каталоги частных мастеров, такие как Профи, Юду, Яндекс.Услуги и клуб друзей Петровича, не занимаются проверкой квалификации и качества оказываемых услуг. В некоторых случаях они проводят верификацию и контроль реальности отзывов. Что уже лучше, чем бумажные объявления около подъезда.

На специальных выставках или порталах

На тематических площадках проводятся ежегодные строительные выставки, там представлены строительно-отделочные фирмы, новые и уже хорошо себя зарекомендовавшие технологии и материалы. Этот способ не подойдёт заказчикам с обычными задачами, типа обшивки балкона.

Преимущества: на выставках и специализированных порталах выставляются проверенные фирмы, как правило, солидные и именитые, поэтому шанс натолкнуться на мошенников или недобросовестных исполнителей, уменьшается. Компании-производители понравившихся решений могут рекомендовать исполнителей.

Недостатки:

• Скудный выбор строительных компаний на выставках;
• Высокая цена;
• Мелкие проекты не интересую крупных игроков.

Обязательные требования к теплому остеклению

Когда на улице холодно, а в квартире тепло, на границе стеклопакета возникает разница температур. Чтобы в помещении сохранялось тепло и сухость, точка росы должны быть только снаружи. Иначе будет выпадать конденсат. Сложнее всего этого добиться на балконе, чем в лоджии, как раз из-за того, что он находится за фасадом дома. Существует 2 основных правила, соблюдение которых даст положительный результат:

• Установить качественные стеклопакеты с двойным или тройным остеклением с хорошим уплотнителем. Для деревянных рам используют двойной уплотнитель на распашные створки и тщательно заделывают щели. Все выбранные материалы для отделки стен и низа балкона, под рамой, должны быть с высоким показателем шумо- и теплоизоляции.
• Должен сохраняться естественный воздухообмен между улицей и квартирой. Современные металлопластиковые конструкции оснащены заслонками, а для деревянных рам устанавливаются специальные клапаны в парапете. Для естественной вентиляции между балконом и жилыми помещениями устанавливаются вытяжки.

Качественные материалы вкупе с хорошей вентиляцией позволят очень долго наслаждаться комфортом и полноценно пользоваться лоджией или балконом, как предусматривает проект реконструкции.

Выбор остекления согласно конфигурации лоджии

В типовых домах старой постройки (например, П-44) остались балконные конструкции сложных форм, которые застеклить проблематично. Чтобы не утяжелять конструкцию следует проводить остекление лоджий алюминиевым профилем. На боковых выступах такой конструкции чаще всего устанавливаются глухие окна, остальная часть застекляется раздвижными створками. Совет: для застекления лоджии П-44 наймите квалифицированных монтажников, которые имеют опыт установки окон на таких балконах.

Пример застекления лоджии П-44 — «сапожок»

В домах серии П-44т лоджия упрощенной формы — она имеет всего две плоскости и именуется «лодочкой». Остекление такой конструкции можно проводить с выносом подоконника.

Вариант застекления лоджии-лодочки в доме П-44т

Балконные конструкции в домах П-46 прямоугольной формы, что облегчает их остекление. Но сама конструкция является старой, поэтому требует предварительного ремонта и укрепления.

Застекленная лоджия, дом п-46

В серийных домах П-3 балконы и лоджии часто бывают полигональной формы. Трудность при остеклении составляет то, что боковая створка окна в домах примыкает непосредственно к окну квартиры.

Совет: данную проблему можно решить, установив с примыкающей стороны пластиковую панель.

Вариант застекления сложной конструкции в доме П-3 с укреплением подоконника