Что выбрать для защиты балкона от солнца?

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено».

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

Возможно вам будет интересно остеклить свой балкон безрамным способом. В нашей статье вы узнаете об особенностях и ценах на безрамное остекление балконов.

Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы «теплый пол» и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Подбор материала

При модификации балкона предпочтительнее использовать негорючие материалы. К ним относятся:

• Для устройства парапета – обвязка из металлического уголка, стены из пеноблока. Кирпич или шлакоблоки тоже полностью пожаробезопасны, но редко используются на лоджиях из-за своего большого веса.
• Утеплитель – минеральная вата, ее производные. Неплохой вариант – пенофол, который при контакте с огнем лишь оплавляется.
• Облицовка стен, пола и потолка – штукатурка, керамика, натуральный камень. Хорошие показатели пожаробезопасности у гипсокартона и негорючих панелей на силикатно-кальциевой или стекло-магнезитовой основе.

Использование таких материалов позволит не только обезопаситься от пожаров, но и сделать балкон комфортным, уютным и красивым. Правда, существуют некие стереотипы, влияющие на их применение. Например, пол из кафельной плитки считается холодным. Однако, при устройстве искусственного подогрева, он не уступит по комфортности ламинату или другим популярным напольным покрытиям.

По инженерным или эстетическим соображением не всегда возможно использовать только негорючие материалы. Поэтому при их подборе соблюдают следующие рекомендации:

• При прочих равных условиях выбор делается в пользу более безопасного материала. Например, виниловая плитка предпочтительнее обыкновенного линолеума.
• Пожароопасность уменьшается при комбинировании горючих и негорючих материалов. Так, воспламеняемость ламината снижается, если производится его укладка на вспененный полиэтилен.
• Горючие материалы на основе дерева, а также пластика и винила, обрабатываются специальными защитными составами.

Горючесть материала определяется его классом, обозначаемым на упаковке аббревиатурой: от негорючих (КМ0) до пожароопасных (КМ5).

Отдельные производители указывают на упаковке все характеристики, по которым определяется класс пожаробезопасности:

• Г – горючесть;
• В – степень воспламеняемости;
• Д – дымообразование;
• Т – токсичность;
• РП – распространение пламени.

Чем меньше цифра, стоящая после каждой характеристики – тем более безопасен материал.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения НДВ супермаркет недвижимости Ксения Буслаева

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
2. Согласовать проект в БТИ.
3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

№2. Плюсы и минусы теплого остекления балконов

Если на балконе даже зимой будет тепло, как в квартире, то о каких недостатках вообще можно говорить? Минусы есть даже у теплого остекления, но они перекрываются его достоинствами. С них и начнем.

Преимущества теплого остекления:

• увеличение жилой площади. Собственно ради этого и затевается утепление балкона с установкой герметичных стеклопакетов. Благодаря остеклению балкон становится полноценным теплым продолжением квартиры, а уж как распорядиться этой площадью, каждый разберется сам;
• улучшение звукоизоляции. Современные стеклопакеты, используемые в теплом остеклении, обладают отличными показателями шумоизоляции, так что на балконе и в квартире станет намного тише;
• герметичная система остекления станет надежной преградой для сквозняков, ветров, сырости, солнцепека;
• после утепления и установки остекления внутреннее пространства балкона можно отделать как угодно, повесить жалюзи или шторы – все, как и в обычной комнате;
• долговечность. Системы теплого остекления служат не менее 30 лет, если, конечно, были использованы надежные материалы. Перед заказом уточняйте у производителя, какие профили и стеклопакеты он применяет – от этого и зависит срок жизни всей конструкции. Компания «Немецкие окна», например, проводит остекление балконов в Краснодаре и крае, используя только качественный профиль и стеклопакеты от известных производителей, с предложениями фирмы можно ознакомиться на странице https://nem-okno.ru/balkony-i-lodzhii/. Подтверждение качества – двухлетняя гарантия на монтаж и 40 лет гарантии на профиль. За счет больших объемов производства компания получает приличную скидку от поставщиков, что позволяет ей предлагать клиентам самые выгодные цены в регионе.

Есть у теплого остекления и минусы:

• высокий вес конструкции, так как используется многокамерный профиль и стеклопакет с двумя или тремя стеклами. Такую нагрузку выдержит не каждый балкон, поэтому в некоторых случаях придется провести усиление парапета и балконной плиты. Совсем старые и хлипкие балконы могут быть и вовсе не пригодны для утепления и остекления. Состояние должен оценить специалист, который вынесет вердикт и при необходимости посоветует комплекс подготовительных мер;
• массивная конструкция теплого остекления отнимает значительное количество полезного пространства, но к этой жертве необходимо подходить философски – все же за счет такого остекления мы выигрываем больше пространства, чем отдаем;
• уменьшение количества света, всему виной все та же массивность конструкции. В смежной с балконом или лоджией комнате естественная освещенность станет ощутимо более низкой;
• высокая стоимость за счет сложности системы и нюансов монтажа. Теплое остекление стоит дороже холодного, и это нормально. Если учесть, что вы получаете дополнительную жилплощадь, а долговечность конструкции достигает десятков лет, то вложения кажутся не таким уж серьезными. В качестве предостережения отметим, что на слишком дешевые варианты лучше не соглашаться. В итоге окажется, что либо цена в финале будет выше, чем заявлена сразу, либо будут использованы некачественные профили и стеклопакеты от неизвестных производителей, которые не способны удерживать тепло и в скором времени будут нуждаться в замене.

Как видите, минусы не столь существенные по сравнению с плюсами, но если вы просто хотите оградить территорию своего балкона и защитить ее от ветров, осадков и грязи, то выбирайте более легкое и дешевое холодное остекление. Есть вариант с безрамным остеклением, которое отнимает минимум места, не препятствует прохождению солнечных лучей и смотрится очень эффектно.

Утепление балкона снаружи

Как утеплить балкон снаружи? Проведение мероприятия позволяет исключить отбор у помещения относительно площади. Также подобное решение исключает охлаждение стен. Но стоит отметить необходимость согласования проекта с инстанциями из-за внесения изменений в фасад дома, если это не частный сектор.

По технологии сделать теплый балкон можно следующим образом:

1. Укрепление парапета. Это можно сделать с помощью усиленного каркаса из металлического профиля, кирпичной или блочной кладки. Реже используется пазогребневая плита.
2. Подготовка рабочей поверхности. Утепляемое основание должно быть здоровым, чистым, прочным. Проводится обработка защитными составами против грибка, плесени (подробнее читайте в статье “как избавиться от плесени на балконе“) и бактерий с последующим укрепляющим грунтованием средствами глубокого проникновения. Металлические конструкции покрывают антикоррозионными красками.
3. Пароизоляция, утепление. Первое представлено пленками, мембранными полотнами с дышащей способностью. Они нужны для отвода влаги, защиты теплоизоляции от образования конденсата. Если имеется каркас, то лучше выбирать минвату, для сплошного основания актуальнее плиты. Реже предпочтение отдается штукатурке, так как она тяжелее, обладает относительно высокой теплопроводностью.

Далее для утепления балкона снаружи настилается гидробарьер, проводится финишная отделка. Это могут быть штукатурные растворы или обшивочные материалы. Чаще предпочтение отдается второму решению из-за малого веса, широкого ассортимента и эстетики.

Для стен с потолками актуальным является пенофол. Это вспененный полиэтилен. Если имеется фольгированное покрытие из алюминия, то такой материал лучше отражает тепло внутрь помещения. Применяется настил для размещения перед декоративной обшивкой. Контакт с органическими растворителями должен быть исключен.

Фиксация проводится без нахлеста посредством степлера, а швы проклеиваются металлизированным скотчем.

О каких изменениях на балконе нужно предупреждать

Понимание, что балкон такая же общественная собственность (ст.1 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006) как, например, коридор, приводит к тому, что любое изменение необходимо согласовывать.

Собственник квартиры хоть и имеет единоличный доступ к небольшому островку свежего воздуха, все же не может считать его своим и делать там все что захочется.

Запрещено выполнять следующие работы:

• объединять балконы в один;
• делать теплые полы;
• выносить радиаторы или проводить другие коммуникации;
• сносить перегородки;
• надстраивать козырьки, стены или др.

Некоторые изменения вносить все же можно:

• менять ограждение на новое;
• реставрировать балконную плиту;
• постелить на пол влагоустойчивые доски.

Дадут ли субсидию на коммунальные услуги, если есть долги
Читать

Как оплачиваются общедомовые нужды МКД и что в них входит
Читать

УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании

Данный вариант несет определенные риски и финансовые затраты.

Бывает так, что нечистые на руку работники управляющих компаний пойдут навстречу и согласовывают замену остекления только, если вы обратитесь в «нужную» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При этом ценники у них выше на 20-40%, в сравнении с аналогичными компаниями, работающими без таких преференций. Естественно, эта дополнительная финансовая нагрузка ложится на плечи заказчика.

Здесь нужно понимать пару моментов:

1. УК не имеет право навязывать услуги той или иной компании.
2. УК не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая должна оказывать помощь, а не препятствовать. Если владелец квартиры хочет делать что-то, что не противоречит законодательству, то УК не в праве мешать.

Если вам «повезло» жить в доме под управлением такой УК, то соглашаясь на услуги навязываемого вам конкретного подрядчика, вы можете столкнуться как с дополнительными тратами, так и часто со спорным качеством монтажа. Такие «балконные компании» создаются именно для быстрого заработка. Репутация для них значения не имеет.

Что делать, если ваша управляющая компания, навязывает своего подрядчика?

Наш совет такой: если управляющая компания не идет навстречу, чтобы согласовать остекление балкона на ваших условиях, попросите официальную бумагу с печатью организации. Как правило, после этого навязывание заканчивается и УК перестаёт препятствовать вашим законным требованиям.

ПО ПРОЕКТУ ВЫПОЛНЯЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ.

ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:

• устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (когда помещения объединяются по горизонтали);
• устройство проемов в перекрытиях (когда помещения объединяются по вертикали);
• установка внутренних лестниц;
• устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
• изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок);
• изменение формы оконных и наружных проемов;
• ликвидация оконных и наружных дверных проемов;
• устройство оконных и наружных дверных проемов;
• изменение входов в здание;
• устройство входов в здание;
• пристройка тамбуров входов;
• ликвидация балконов, тамбуров, козырьков;
• изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков;
• остекление лоджий и балконов;
• замена столярных элементов фасада;
• изменение материалов и пластики внешних конструкций;
• объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
• другие работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

ПРИ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ:

• замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
• устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
• перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застекленные лоджии и на балконы);
• установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
• установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и других);
• другие работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Собственнику переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, которое находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, нужно представить в орган, осуществляющий согласование, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Также данное Постановление указывает, что с целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 — 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, чтобы не допустить их дальнейшего развития.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

• использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;
• самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Читайте еще по этой теме:

• Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
• Самовольно возведенный или перестроенный балкон
• О балконе, лоджии и общей площади жилого помещения

Остекление нетипичных балконов

Порой дело приходится иметь не с типичным прямоугольным балконом или лоджией, а с нестандартными вариантами — к примеру, если требуется остекление углового балкона или даже остекление полукруглых балконов. Чаще всего такие ситуации возникают в частных домах или спецпроектах.

Однако, несмотря на нестандартность конструкции, принципы и типы остекления балконов здесь все те же: можно выбрать холодный или теплый вариант, отдать предпочтение деревянным, пластиковым или алюминиевым рамам и т.д. Разница состоит лишь в сложности монтажа и количеству окон.

Самым затратным в этом плане будет остекление лоджии 8 метров или лоджии 6 метров — хотя в этом случае не придется думать о боковых панелях, оконных рам (или стеклопакетов) в этом случае понадобится немало. Впрочем, тут многое зависит от самих материалов. Если необходимо произвести более или менее бюджетное остекление лоджии 8 метров, можно сделать это при помощи алюминиевого профиля — это значительно сбережет ваши финансы.

Заключение

Прежде чем начать перепланировку, в частности, приступать к остеклению балкона, продумайте и учтите все нюансы. Можно, конечно, рискнуть и не озадачиваться получением разрешения либо проигнорировать предписания, но это ситуация ставит под угрозу полноценность вашего владения имуществом. Ещё один момент, оформление документов – это большие расходы. Проекты, согласования, справки, госпошлины, за всё придётся платить и немало, но, если учесть, что это плата за спокойствие, лучше раскошелиться. Разрешение на остекление избавляет от рисков и ожиданий неприятностей от контролирующих органов. Без разрешения на остекление велика вероятность наложения штрафа, если работы по остеклению нарушают внешний вид фасада здания, с последующим восстановлением прежнего вида. Планируя остекление, первым делом, детально продумайте дизайн, определитесь с материалами и только после этого начинайте сбор документов.