Закон о перепланировке квартир в 2021 году

Обзор документа

Рассмотрен вопрос о постановке на кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости.

В частности, указано, что если изменились количество этажей, высота, объем, площадь, заменены и (или) восстановлены несущие строительные конструкции, то нужны документы для кадастрового учета изменений такого объекта.

Если при реконструкции ряда объектов был образован новый (новые) или из одного возведены несколько, то необходимы материалы в отношении объекта (объектов).

Отмечено, что образование объектов может сопровождаться в т. ч. изменением вида (например, в результате реконструкции здания (сооружения) возведен объект незавершенного строительства).

Что касается преобразованного объекта, то его можно снять с учета только после госрегистрации прав на новый.

Если в результате реконструкции здания (сооружения) образовано новое, то в отношении расположенных в нем помещений могут быть проведены следующие процедуры. Кадастровый учет изменений на основании заявления и техплана, содержащего сведения о кадастровом номере нового объекта. Кадастровый учет в связи с прекращением существования помещения. Учет образованных или созданных помещений.

Относительно реконструкции многоквартирных домов разъяснено следующее.

Внесенные в кадастр сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости (объектов) носят временный характер, за исключением отдельных случаев. Соответствующий статус утрачивается со дня госрегистрации права него (них).

Как указал Росреестр, в отношении образованных в результате реконструкции многоквартирных домов временный статус сведениям не присваивается.

Для постановки на кадастровый учет образованного в результате реконструкции многоквартирного дома, а также расположенных в нем помещений (в том числе образованных и (или) созданных) вместе с заявлением нужно представить техплан, содержащий в т. ч. разделы в отношении всех помещений (не преобразованных и ранее учтенных, а также созданных).

Если образованные помещения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, то вышеуказанный временный статус не присваивается. В отношении квартир действует противоположное правило (временный статус утрачивается с даты госрегистрации прав).

Дополнительно разъяснена процедура присвоения кадастровых номеров объектам после реконструкции.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Как замерить проём для установки пластикового окна

Перед тем, как снять замеры для пластиковых окон, необходимо выяснить, какой тип имеет конструкция. Окно может быть смешанным: по бокам имеется четверть, а в остальной части нет. Возможны и другие комбинации. В таком случае, чтобы не ошибиться, стоит ознакомиться с основными правилами замеров.

Все стеклопакеты в доме могут быть разными, поэтому важно измерить каждое ФОТО: domokon.ru

При снятии многоуровневых окон оказывается, что проём на самом деле больше, чем казалось изначально, и это может стать проблемой. Чаще всего приходится либо использовать пену, либо заказывать окно большего размера.

Особенно важно правильно подготовиться к установке стеклопакетов в старинных зданиях, где конструкция может оказаться совершенно непредсказуемой. Перед тем, как замерить окна для замены на пластиковые, стоит хотя бы с одной стороны подковырять проём и выяснить, как далеко в стене стоит рама

Виды кирпичной кладки

В учебниках по каменным работам различают следующие виды кирпичной кладки:

  • цепная;
  • трехрядная;
  • шестирядная;
  • готическая;
  • двойная крестовая;
  • специальные разновидности, используемые при лицевой кладке.

Все они характеризуют систему перевязки швов. Самая плотная кладка — цепная.

Она представляет собой чередование тычковых и ложковых рядов с перевязкой в четверть кирпича. Она является обязательной при возведении несущих стен. Самонесущие конструкции могут быть выполнены шестирядкой, а облицовка наружных стен связывается с забутовкой при помощи диафрагм или арматуры. Устройство дверных и оконных проемов в кирпичных стенах при строительстве трудностей не представляет — бетонные перемычки монтируют при помощи крана.

Армирование несущих стен закладывается в проект, особенно в многоэтажных зданиях. Учитывайте это перед пробивкой нового проема в кирпичной стене; не исключено, что через каждые четыре ряда вам будет попадаться стальная сетка.

Обсада под пластиковое окно в срубе.

Окосячка, обсада оконного проема в рубленном доме своими руками Если у вас есть канал на ютубе, вы можете.

При установке окон в деревянные дома оконный проем размер должен иметь больше размера покупаемого окна в ширину на 14см примерно. Здесь 10см занимает окосячка (обсада) для окна, о ней мы расскажем на следующей странице, и по 2см на запенивание. В высоту размер оконного проема должен так же быть больше размера вставляемого окна на 15-20см. Стандартные размеры, окна в деревянном доме лучше устанавливать посередине массива. Это обусловливается такими моментами: на запенивание 2см, само пластиковое окно в высоту на 4см больше заказанных размеров, поскольку имеет места для крепления подоконника и отливов, верхняя часть окосячки 4см (доска толщиной 40мм), и оставляем пространство для усадки бревен сруба 5-10см. Например бревна над одним из наших окон сели в итоге на 9см, и это с учетом того, что сруб отстоялся год до вставки окон в него.

В итоге при размерах окон 120х140см мы должны выпилить в срубе проемы для окон размерами 134х155(160)см с расстоянием от пола 80см, либо от лаг 85см. Шторы в деревянном доме, как и другие детали интерьера, должны быть выполнены с нотками деревенского стиля. Таким образом плоскость подоконника должна получиться на расстоянии 85см от пола.

Размечаются перед вырезкой проемы с помощью отвеса и водяного уровня. Окосячка окон и дверей в принципы установки окосячки в деревянном доме для пластиковых. Отвес – это веревка с грузом, которая показывает в силу закона притяжения ровные вертикальные линии. Водяной уровень помогает размечать лини горизонтальные, поскольку распределение воды по уровню горизонта никто не отменял. А кривых окон, вставленных на глазок на старых дачных участках предостаточно, поэтому чтобы не грустить потом, лучше освоить работу с отвесом и уровнем.

Особенность установки окон в деревянных домах

Учитывая факторы, перечисленные в предыдущем разделе, между окном и срубом практически всегда устанавливается дополнительная силовая конструкция – обсадная рама, собранная таким образом, чтобы противодействовать как вертикальным сжимающим силам, так и продольным.

Существует три основных типа обсадных рам:

  • окосячка в шип (Т-образная);
  • обсада в колоду (П-образная);
  • окосячка в закладной брусок.

Как правильно изготовить и установить обсаду, рассказано в других наших статьях, здесь же отметим, что для обустройства оконного проёма в деревянном доме чаще всего применяют Т-образную схему.

В отличие от каменных домов, оконный проём в деревянном строении вырезается уже после сборки сруба, что сразу определяет обширный список проблем:

  • необходимость согласования всех размеров с особенностями конкретного сруба;
  • изменение размеров проёма из-за изменений структуры сруба в ходе усадки;
  • при расчёте размеров проёма надо учитывать большое количество косвенных факторов (тип обсады, тип уплотнителя, «возраст» сруба, тип окна и т.д.).

Следует отдельно отметить, что сборку сруба и обустройство окон выполняют разные бригады строителей, что очень часто приводит к несогласованию технологии укладки брёвен и подготовки оконных проёмов. Это выражается в том, что в тех местах, где должны устанавливаться окна, при вырезании проёма обнаруживаются силовые крепления (например, нагели).

Ввиду чего, всю информацию по вопросу, как сделать дверные и оконные проёмы, желательно изучать ещё на стадии проектирования.

Подготовка к работе по монтажу проёма в стене

Для обустройства проёма в стене вне зависимости от материала, из которого она изготовлена, потребуется однотипный строительный инструмент:

  • Перфоратор;
  • Сверла по бетону (кирпичу) длиной, превышающим толщину стены на 100-150 мм;
  • Угловая шлифовальная машинка (болгарка) с диаметром диска не менее 400 мм;
  • Отрезные диски по камню (бетону) d-400 и более мм;
  • Отрезные диски по металлу (для резки арматуры);
  • Кувалда;
  • Зубила;
  • Кирка;
  • Молоток;
  • Набор инструмента для работы с электропроводкой;
  • Строительный уровень;
  • Отвес;
  • Шпатели и кельмы для бетонного раствора;
  • Миксер для приготовления раствора;
  • Набор гаечных ключей для стяжки металлических конструкций перемычки и усиления проема;
  • Сварочный аппарат.

Помимо этого следует подготовить защитный костюм, средства защиты органов дыхания от строительной пыли, строительные очки или пластиковый щиток для защиты глаз, укрывной материал для пола и предметов интерьера.

Переустройство, реконструкция и перепланировка – понятия

Для понимания разницы между этими явлениями нужно сначала дать им краткое определение.

Под перепланировкой стоит понимать изменение конфигурации помещений, которое требует внесения поправок в технический паспорт объекта.

Переустройство – работы, в ходе которых меняются, устанавливаются или удаляются инженерные сети, сантехника или иное оборудование с последующим внесением изменений в техническую документацию БТИ.

И наконец, реконструкция, это работы направленные на изменение параметров и свойств помещения, в том числе нежилого.

В рамках реконструкции на основании Градостроительного Кодекса возможны:

  1.  Существенное увеличение общей площади помещения,
  2.  Изменение фасада и наружного облика,
  3.  Увеличение этажности,
  4.  Улучшение качества инженерных коммуникаций,
  5.  Замена или восстановление несущих стен и конструкций,
  6.  Смена назначение помещения.

Нельзя не отметить что понятия реконструкции, даваемые НК РФ, Градостроительным Кодексом отличаются, а в жилищном его нет вовсе. Дело в том, что эти нормативные акты регулируют правоотношения в корне разные, а потому формулируют определения исходя их такого как именно реконструкция влияет на них. Так Градостроительный кодекс в большей степени концентрируется на техническом аспекте. Для НК РФ важен экономический момент. Поэтому НК определяет реконструкцию как переустройство основных средств, повышающее технико-экономические показатели направленное на повышение производственной мощности, качества или рост номенклатуры.

Очевидно, что в рамках реконструкции могут проводиться и переустройство и перепланировка. Этот термин более широк и емок. Она не обязательно связана с износом инфраструктуры. Ее главная причина – необходимость изменения внешнего облика или назначения, функционала помещения.

Однако, в отличие от жилых помещений регулирование вопросов связанных с проведением реконструкции и перепланировки нежилых помещений несколько более слабое, нежели для жилых объектов недвижимости. Даже санкции за незаконную перепланировку в КоАП предусмотрены лишь в отношении нарушителей – собственников жилья. Для нежилых помещений в регионах разрабатываются свои нормативные акты. В столице, например, это КоАП Москвы.

Когда не нужно согласовывать перепланировку

Следующие виды работ не требуют согласования и могут проводиться на усмотрение собственника:

Замена старой электропроводки
Разрешается замена проводки, если она не требует демонтажа перегородок. Допускается снятие наружного слоя штукатурки.
Установка дополнительного освещения
Этот пункт также относится к замене выключателей и розеток. В этом случае не меняется конфигурация и площадь помещения.
Установка новой сантехники
Разрешение не потребуется, если сантехническое оборудование устанавливается на том же месте

Важно, чтобы собственник не планировал монтаж в месте, не предназначенном для этого.
Замена труб
Это частый вид работ, который производится на вторичном рынке. Для замены труб на современные не требуется разрешение

Но работы не могут осуществляться в отопительный период.
Отделочные работы
Оклейка обоев, установка нового напольного покрытия и покраска стен не требуют одобрения от Жилищной инспекции. Важно, чтобы работы не были масштабными.

В результате, разрешение не требуется, если работы не затрагивают несущие стены.

Косметический ремонт и отделка

Речь идет о ремонте, который не затрагивает несущие конструкции. При этом по завершении работ не должна увеличиться нагрузка на здание. Разрешения не нужно, так как в данном случае не осуществляется перепланировка.

Собственник может провести следующие виды работ без согласования:

  1. Заменить обои или покрасить стены.
  2. Утеплить полы и установить новое напольное покрытие.
  3. Уплотнить стены, установить звукоизоляцию или утепление.
  4. Заменить двери.
  5. Выполнить отделку балкона или лоджии.
  6. Установить отдельный кондиционер или сплит-систему.
  7. Установить спутниковую антенну или тарелку.
  8. Выполнить ремонт в ванной комнате по замене сантехнических приборов и труб.
  9. Установить вытяжку.
  10. Изменить расположение розеток и выключателей.

Изменения конструкций

Жилищный кодекс обозначает работы, которые относятся к категории перепланировки, но не требуют согласования.

К ним относится следующее:

  1. Застекление лоджии или балкона, если не производится конструктивных изменений.
  2. Расширение, перенос или сужение дверных проемов, заделка и образование в не несущей стене.
  3. Переделка дверного проема под межкомнатное окно или арку.
  4. Установка душевой кабины вместо ванной.
  5. Установка и демонтаж кладовки, включая навесную.

Перемещение плиты на кухне

Перемещение плиты относится к перепланировке. Вопрос необходимости согласования зависит от типа переносимой плиты.


Возможны следующие подходы:

  • Электрическая плита. Ее можно переносить в пределах кухни без получения разрешения.
  • Газовая плита. Она должна оставаться на месте, которое определено для плиты. Любые изменения должны согласовываться с Жилищной инспекцией. Допускается только замена на другую модель.

Если на кухне находится газовая плита, контролирующие инстанции не разрешат образование второго прохода или переделку дверного проема. С такой плитой не допускается объединение кухни с жилой комнатой, если речь идет об однокомнатной квартире.

Установка перегородки на лестничной площадке

Установка тамбура не является перепланировкой, которую необходимо согласовывать.

Жильцы могут осуществлять любые переустройства с соблюдением следующих условий:

  1. Конструкции не мешают другим жильцам.
  2. Они не перегораживают эвакуационные выходы.
  3. Они не ограничивают возможность сотрудников управляющей компании обслуживать здание (не перегораживают доступ к трубам, щиткам и выходу на крышу).

Но для осуществления любых работ на лестничной клетке требуется согласие всех собственников квартир, которые находятся на конкретном этаже. Если одна из этих квартир муниципальная, разрешение придется брать у администрации, являющейся по закону собственником жилья.

Особенности переноса дверного проема в панельном доме

Поскольку большая часть стен в панельных домах являются несущими, попробуем разобраться, когда допускается перенос проема в капитальной стене многоэтажки из бетонных панелей, и какие к данной процедуре предъявляются требования.

В панельных зданиях, построенных с 2007 года, где разработчиком дома является МНИИТЭП, перенос или смещение дверного проема является проблематичным мероприятием по перепланировке. Эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения, которая будет нарушена, если вмешаться в капитальные конструкции здания. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик, запрещает устройство непроектных проемов в таких зданиях. А без согласия проектного института согласовать такую перепланировку будет невозможно.

В остальных случаях перенести дверной проем можно. Главное, чтобы он соответствовал ряду требований. Новая дверь должна:

  • Располагаться не менее метра от существующего проема и на таком же расстоянии от наружной стены.
  • Иметь стандартный размер. В большинстве случаев максимальная ширина дверного проема составляет 90 см. В некоторых сериях домов и крайне редких ситуациях допускается ширина проема 120 см.

Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.

Большое влияние на возможность переноса дверного проема в несущей стене оказывает наличие аналогичной перепланировки у соседей, проживающих этажами ниже и выше .

В любом случае возможность и условия смещения дверного проема (габариты и расположение) определяет автор проекта дома. Данная организация проводит инженерное обследование помещения и оформляет техническое заключение (ТЗ), подтверждающее допустимость и безопасность такой перепланировки. А на основании ТЗ и проекта перепланировки уполномоченный государственный орган выдает разрешение на проведение ремонтных работ.

Расширение оконного проема

Если нужно расширить оконные проемы в кирпичной кладке на четверть кирпича (6 см), это легко сделать, не выполняя подготовительных работ по укреплению перемычки. Если требуется значительно расширить оконный проем в готовой стене или соединить 2 оконных проема, нужно соблюдать важные правила. Для этого производится полный демонтаж всего оконного блока, удаление имеющейся оконной перемычки и создание надежных опор для новой. Одним из нескольких способов выполнения таких строительных работ является установка стальной перемычки, усиливающей проем, или изделия из железобетона.

Рассмотрим, как увеличить ширину проема окна в кирпичном доме. Если старая кладка непрочная, то можно удалить ее часть в том месте, где планируется расширять окно, и выложить откосы заново. Если кладка оконных проемов прочная, то используют прием подтесывания боковых стенок проема, после чего проводят вырубание пазов под новую перемычку, стену на месте которых потом аккуратно выравнивают раствором цемента высокой прочности. После того как цемент полностью застынет, в вырубленные пазы вставляется балка, под которую ставят специальные устройства, подпирающие ее снизу, снаружи здания и со стороны внутренних помещений.

Затем разбирают простенок там, где планируется расширить оконный проем в кирпичной стене. Убирают стойки, все зазоры в стене заливают цементным раствором, устанавливают раму нового окна. После этого демонтируются старые откосы и кладутся новые с установлением максимального количества перевязок с несущей стеной. Затем выполняется обкладка облицовочными материалами.

Материал стены

Есть огромная разница в том, из какого материала сложена стена. При резке и дроблении кирпич, бетон и газосиликат ведут себя по-разному, это необходимо учитывать при ведении демонтажа.

Если приходится иметь дело с газобетоном, ударный метод разрушения не очень хорош, с помощью перфоратора можно проделать лишь хаотичную систему отверстий. Гораздо правильнее будет изготовить в углах проёма по крупному отверстию, а затем выполнить резку по линии разметки обычной ножовкой или ленточным полотном для газобетона.

Кирпич хорошо колется, поэтому лучший способ работы — нарезка по контуру проёма штробы с последующим дроблением сердцевины. Похожим образом лучше поступать и с пустотелыми тонкостенными материалами вроде шлакоблока: предварительный разрез позволит легко облагородить проём после изготовления прохода.

Наиболее сложно изготовить проём в монолитных бетонных стенах. Для квартирных перегородок толщиной до 100 мм оптимальный способ — контурная резка алмазным диском по совмещённой разметке с обеих сторон. Резка осуществляется «в разбег» для образования технологических зазоров, позволяющих свободное извлечение сердцевины. Основную проблему представляет арматура, для резки которой зазор может быть расширен до 80–100 мм. Стоит отметить, что резку проёмов в конструкционном бетоне класса прочности В30 и выше удастся выполнить только специальным стенорезным оборудованием, ударный способ демонтажа в таких случаях запрещён.

Подставочный профиль для окон ПВХ: размеры

Чтобы узнать, как правильно замерить проём для установки пластикового окна в квартире, стоит ознакомиться с инструкцией.

Иллюстрация
Описание действия

Замеряем деревянное окно от четверти до четверти, приставляя строительный метр к наружной кладке. Прибавляем 20 мм

Отмеряем высоту окна. В данном случае не прибавляем ничего, потому что деревянное окно имеет небольшой подъём, который будет снят при монтаже ПВХ-конструкции

Замеряем отлив с наружной стороны

Меряем подоконник. Это цельная деревянная конструкция, которая начинается с наружной стороны и заканчивается в комнате

Необходимо захватить всё дерево, исключая площадь отлива

Можно добавить несколько сантиметров к подоконнику, чтобы сделать его более широким, но важно учесть, что запрещено полностью перекрывать батареи

При желании можно варьировать такие показатели, как ширина подоконника, но длина всего проёма и высота должны оставаться неизменными.

Оборудование оконных проемов при обкладке дома

На фото изображена кладка проема на уголок

Кладка оконных проемов из облицовочного кирпича даже выглядеть максимально эстетично. Поэтому использование швеллера или бетонных перекрытий не очень актуально. А вот использовать широкий металлический угол вполне возможно. Только в этом случае его укладываем только со стороны несущей стены, с фасадной же стороны видимых креплений не будет.

В некоторых случаях металлический угол еще дополнительно крепят к фасаду, но при хорошей закладке это не обязательно. Также стоит учитывать, что отделочный материал придется подрезать, чтоб у нас не было выступающих частей фасада, и он смотрелся как можно лучше. Для этого необходимо применять сухую раскладку камня перед его укладкой.

Перепланировка дверных проемов в квартире

Прежде чем начинать процедуру перепланировки, следует выяснить, какие мероприятия она включает.

К перепланировке относятся:

  • Разборка стен;
  • Перенос дверного проема;
  • Увеличение дверных проемов в несущих строениях либо перегородках;
  • Проведение манипуляций, влияющих на технические линии обслуживания;
  • Разборка подоконных блоков;
  • Сопряжение комнат в квартире;
  • Расширение комнаты за счет пустующих отделений в квартире.

Важно! Перепланировка квартиры требует согласования в предусмотренном порядке. В некоторых случаях перепланировку удается согласовать в соответствии с подготовленным эскизом

Но иногда требуется фундаментальный подход, который подразумевает подготовку большого количества документов

В некоторых случаях перепланировку удается согласовать в соответствии с подготовленным эскизом. Но иногда требуется фундаментальный подход, который подразумевает подготовку большого количества документов.

Перенос дверного проема не требует регулирования на основе схемы перепланировки. Несмотря на это владельцы квартир пытаются сделать перепланировку самовольно.

Как правило, при самостоятельной перепланировке не учитываются многие факты, негативно сказывающиеся на прочности многоэтажного здания.

Важно! Перенос прохода в квартире на первый взгляд, кажется незначительной перепланировкой. Но действия без соответствующего разрешения, подготовки инженерного вывода, конструкторской техдокументации могут негативно сказаться на функциональных свойствах здания, капитальных конструкциях и перегородках

Как избавиться от лишнего проема?

Нередки ситуации, когда требуется заложить оконный проем. Чаще всего такая потребность возникает в ходе перепланировки. Иногда она является следствием ошибки в проекте.

Как правильно заложить проем кирпичом? Количество кирпича и его тип зависят от размеров проема, от которого вы планируете избавиться. Это может быть красный кирпич, шлакоблоки или кирпич газосиликатный.

Кладка обычным кирпичом делается в 1,5-2 кирпича в зависимости от толщины стены, в которой устраняется лишнее отверстие под окно или дверь.

Лишнее пространство закладывают при помощи кельмы, мастерка и цементно-песчаной смеси. Новая кладка производится не по уровню, а по геометрии существующей стены, чтобы после отделочных работ место бывшего проема не выделялось.

Перед тем как заложить проем кирпичом, требуется выбить в определенной последовательности кирпичи в существующей стене справа и слева для привязывания новой закладки к старой. Обязательно надо соблюдать разбежку кирпича по рядам — укладывание его в шахматном порядке. Совпадение швов раствора по вертикали допускать нельзя. Желательно для привязки к стене использовать арматуру, укладывая ее через 2-3 ряда.

Для начинающего специалиста выкладывание оконного проема — довольно трудная задача. В ходе ее выполнения должны быть соблюдены основные требования: размеры проема должны быть лишь немногим более размеров стеклопакета, и быть точно установлены в соответствии с проектом дома. Процесс устройства проема нелегкий, но выполнимый. В строительстве многоэтажных домов часто можно наблюдать такую картину: пока каменщики работают над кладкой последнего этажа здания, стекольщики уже монтируют стеклопакеты на первых его этажах. Поэтому отклонение в размерах не допустимо даже на 1 см.

Порядок узаконивания

Сначала нужно уточнить, что все работы не противоречат законодательству РФ. При отсутствии ограничений следует начать процесс утверждения.

В первую очередь

Получение техпаспорта на квартиру в БТИ позволит ознакомиться с прошлыми перепланировками и составить план будущих ремонтных работ.

На основании документа составляется проект желаемой перепланировки. Затем собирают пакет бумаг, и подают заявление вместе с ними на рассмотрение Жилищной инспекции. Начинать изменения допустимо только после получения положительного ответа.

Консультация

Уточнить нюансы помогут сотрудники:

  1. Жилищной администрации.
  2. Департамента строительства.

В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.

Условия для собственников квартир в монолитных домах

Конфигурация монолитного здания не содержит внутренних перегородок. Такая особенность предоставляет множество вариантов дизайнерских решений и интерьерных. Отсутствие не несущих стен означает, что жилплощадь не ограничена по перепланировке, но это не совсем так.

Переустройство санузла или несущей стены обязательно должно быть зафиксировано в новом документе.

Как узаконить

Когда ремонтные работы по перепланировке уже сделали без согласования и составления проекта, собственнику нужно:

При условии соблюдения всех критериев, судья удовлетворит просьбе заявителя и узаконит завершенные работы.

В текущем году серьезных изменений в законодательство по вопросам перепланировки внесено не было. Теперь при согласовании переустройства квартиры:

  • заявителю разрешено проводить процедуру без представления техпаспорта и постановления службы по защите архитектуры;
  • если в ЕГРП прописано право на проведение переделок недвижимости, то подтверждающая эти полномочия документация уже не понадобится.

Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления. С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия. Однако такая возможность предусмотрена только если присутствуют разрешения всех служб и заключения экспертов.

Обработка оконных проемов под окосячку (обсаду).

После того как выпилили оконные проемы в деревянном доме, в вертикальных частях проема необходимо выпилить гребни для лафетов окосячки. Как вставить окна в деревянном доме правильно. Размер гребней – 50х50мм, соответственно в лафетах окосячки будут пазы 50х50мм, но об этом на следующей странице.

Выпиливали гребни мы бензопилой. После осмотра своих окон в деревянном доме установка окна в без обсады в иных. Сначала разметили гребни в торцах бревен и сделали пропилы внутрь. Регулировка пластиковых окон на зиму. Как отрегулировать окно зимой в случае сквозняка, ответы мастеров сервиса на частые вопросы. Тут кстати возможны варианты – Если вы хотите иметь широкий подоконник внутри дома, можно сделать гребень ближе к наружной части бревен, если толщина их это позволяет. Затем аккуратно, до этих пропилов, отступив 5см от краев бревен, выпиливаем бревна с наружной и внутренней сторон. Что у нас в итоге получилось вы видите на фотографии.

Этапы монтажа деревянных окон в сруб

Изображение 3. Монтаж окосячки на шип.

  1. Обмеры оконного проема. Размеры оконного проема с окосячкой должны быть больше, чем размеры окон в стенах из кирпича или бетона, поскольку там в установке окосячки нет необходимости. Как правило, обсаду делают из бруса сечением 100х150 мм и эти размеры следует учитывать при расчете оконных проемов. Между проемом и обсадой оставляются зазоры: по бокам 20 мм, сверху — 70 мм и более.
  2. Монтаж обсады.
  3. Монтаж окна. Крепление деревянного окна к окосячке осуществляется с помощью саморезов или с использованием анкерных пластин.
  1. Обмеры оконного проема. Размеры оконного проема с окосячкой должны быть больше, чем размеры окон в стенах из кирпича или бетона, поскольку там в установке окосячки нет необходимости. Как правило, обсаду делают из бруса сечением 100х150 мм и эти размеры следует учитывать при расчете оконных проемов. Между проемом и обсадой оставляются зазоры: по бокам 20 мм, сверху – 70 мм и более.
  2. Монтаж обсады.
  3. Монтаж окна. Крепление деревянного окна к окосячке осуществляется с помощью саморезов или с использованием анкерных пластин.

Предлагаем ознакомиться У кролика насморк и чихает как лечить

Инструменты:

  • фрезер и набор фрез;
  • циркуляционный станок или циркулярная пила;
  • рубанок;
  • шуруповерт;
  • ножовка по дереву;
  • набор стамесок;
  • молоток;
  • рашпиль;
  • киянка;
  • абразивная шкурка;
  • уровень;
  • рулетка;
  • угольник.

Материалы:

  • образная доска сечением 50х125 и более – для изготовления рамы;
  • брус сечением 50х60 и более – для створок;
  • треугольные и прямоугольные штапики, высота которых должна быть 10 – 12 мм;
  • две оконные петли и одна запорная ручка на одну оконную створку;
  • стекло толщиной 4 мм;
  • саморезы по дереву 4х60 мм: для оконной рамы – 8 шт. для створки – 4 шт.;
  • клей для дерева.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Мастер на все руки
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector