Минусы каркасных домов и их несомненные достоинства

Недостатки каркасной конструкции

Минусы каркасных домов тоже существуют, и их немало.

Основными проблемами считаются:

• недолговечность утеплительных материалов;
• пожароопастность;
• подверженность гниению;
• сравнительно невысокая шумоизоляция;
• вероятность появления грызунов;
• неэкологичность строения.

Эти минусы касаются не только каркасных построек, но и всех деревянных домов. Со всеми этими проблемами в той или иной степени можно бороться.

Первый неблагоприятный фактор – это недолговечность утеплителя. Синтетическую вату придется менять раз в 25 – 30 лет. Однако сделать это не так уж сложно.

Для этого нужно снять облицовку, извлечь старый утеплитель и заменить его новым.
Если утеплитель немного пролежался только в некоторых местах, то можно по необходимости частично добавить новый.

Важно, чтобы утеплитель был уложен плотно, без щелей и провалов. Большие промежутки монолитно заполняются монтажной пеной

Если при строительстве использовались в качестве утеплителя блоки пеноплекса, то поврежденные части их тоже придется заменить.

Утеплитель такого рода, как пеноплекс или пенопласт, не в такой степени подвержен влиянию времени, но его могут повредить грызуны.

Требования к ремонту теплеющего слоя из этих материалов такие же. Утеплитель должен равномерно и монолитно заполнять все полости конструкции.

Высокой пожароопастностью грешат любые деревянные постройки, и каркасная конструкция не исключение.

Каркас можно пропитать средствами, препятствующими возгоранию

Кроме того, следует уделить должное внимание мерам безопасности при проведении электропроводки и газопровода

Если все проведено в соответствии со строительными нормами и правилами, то риск возгорания уменьшается в разы.

Справиться с гнилью и плесневым грибком поможет соответствующая обработка каркаса перед отделкой. Кроме того, при утеплении стен не стоит пренебрегать влагозащитными средствами.

Шумоизоляция каркасных строений действительно ниже, чем изоляция кирпичных домов. При строительстве в сельской местности этот фактор не имеет большого значения.

Если участок под застройку расположен в городской черте или вблизи от дорог, то рекомендуется перед внутренней отделкой проложить дополнительный слой шумоизолирующих материалов.

Особое внимание следует уделить тому, чтобы шумоизолирующий материал располагался монолитно, равномерным слоем, закрывая собой все несущие элементы конструкции. Чтобы обезопасить дом от нашествия грызунов, в качестве наполнителя каркаса рекомендуется использовать эковату

Это замечательный наполнитель, с которым грызунам не справиться

Чтобы обезопасить дом от нашествия грызунов, в качестве наполнителя каркаса рекомендуется использовать эковату. Это замечательный наполнитель, с которым грызунам не справиться.

Экологичность постройки в большей степени зависит от используемых материалов, чем от типа строения. Как и в любом другом доме, в проекте каркасной конструкции должна быть предусмотрена вентиляция.

Каждый может сам взвесить все плюсы и минусы каркасного строительства и самостоятельно сделать выбор. Успешного строительства!

https://www.youtube.com/watch?v=Yhy4CHSv6oA

Передняя и спальни

Так называемая «передняя комната» в практически всех современных квартирах для всех членов семьи является, что называется, общей, и посему просто обязаны быть довольно просторной.

Что касается спален, то одна из основных их характеристик – это некоторая обособленность от других помещений квартиры. Довольно важную роль в современном жилье играют также кладовые и места, предусмотренные архитекторами для обустройства внутренних встроенных шкафов.

Практически во всем современном жилье жилые комнаты проектируются непроходными (за исключением, пожалуй, главной комнаты). Если говорить о ширине спальной, то она должна быть достаточной, как минимум, для того, чтобы обеспечить поперечное расположение кроватей. На практике это составляет как минимум 2,8 метра.

Само собой разумеется, что в квартирах предусматривается рациональное размещение окон, дверей и т.п. Суть рационального и практичного подхода проектировщиков состоит еще и в том, чтобы при расстановке мебели обеспечить наилучшее ее размещение.

Особенности перепланировки квартиры-студии и обычной квартиры в студию

Ни для кого не секрет, что со временем человеку надоедает любая, пусть даже некогда и любимая, обстановка. В обычной квартире на такой случай существует масса вариантов разрешения проблемы:

• перестановка мебели;
• смена функционального назначения жилых комнат (переселение жильцов из одной комнаты в другую);
• ремонт;
• перепланировка квартиры.

В общем и целом каждый из перечисленных вариантов подходит и для квартиры-студии. Самый «мягкий» вариант в данном случае — перестановка мебели. Следует, однако, понимать, что с перемещением мебели перемещаются и функциональные зоны, некоторые из них и вовсе могут исчезнуть. Поэтому продумать новое зонирование необходимо заранее, лучше — с привлечением профессионала-дизайнера.

Самый мягкий вариант перепланировки квартиры-студии — перемещение мебели и функциональных зон

Смена функционального назначения комнат в квартире-студии приравнивается к более глобальному, чем при перестановке, смещению зон. К сожалению, такой вариант редко возможен в маленьких студиях. Ну а уж в больших полёт фантазии ограничен лишь расположением коммуникаций (вода, газ, канализация и пр.).

Ремонт студии, как и аналогичный случай с обычной квартирой, представляет собой полную или частичную замену элементов внутренней отделки. Сложности с ремонтом единого пространства могут возникнуть вполне прозаичные — необходимость на время съехать из квартиры. Ведь в отличие от многокомнатной квартиры, в студии «перебазироваться» в другую комнату попросту невозможно. С другой стороны, отделочных материалов студия потребует гораздо меньше — ведь отнимается площадь перегородок обычной квартиры.

Под перепланировкой квартиры студии может подразумеваться лишь переоборудование её в однокомнатную или многокомнатную квартиру. Следует понимать, что эта процедура сложная не только физически и материально, но в основном — юридически. Для того чтобы возвести новые стены, необходимо пройти сразу несколько этапов согласования и регистрации. К слову, тот же порядок следует соблюсти и при перепланировке обычной квартиры в студию.

Порядок действий по узакониванию перепланировки

Все действия, касающиеся сноса и возведения перегородок внутри пусть даже и собственного жилья, подлежат обязательному согласованию с уполномоченными местными органами (Жилищной комиссией территориальной единицы). При этом перепланировку могут как разрешить, так и запретить.

В основе любой перепланировки должен лежать проект или хотя бы эскиз

Важно! Обойти согласование перепланировки теоретически возможно, однако в дальнейшем с такой квартирой будет невозможно совершить ни одного юридически-значимого действия — продать, обменять, подарить, передать по наследству и пр. При обнаружении несоответствия реальной планировки жилья имеющейся технической документации собственник привлекается к административной ответственности за самовольную перепланировку (с наложением административного штрафа) и принуждается к устранению всех внесённых изменений — ст

ст. 7.21, 7.22 КоАП.

Кроме того, следует знать, что перепланировку не разрешат в случаях, если из проекта можно усмотреть возможное:

• упразднение несущих перегородок;
• ухудшение жилищных условий соседей (например, при переносе санузла или кухни в зону, расположенную над жилыми помещениями соседей);
• увеличение потребления электроэнергии или воды;
• изменение фасада здания;
• использование приборов, несовместимых с действующей системой коммуникаций.

Для запуска процедуры согласования перепланировки необходимо собрать следующие документы:

• проект переделки (если проект изготовлен неправильно, в разрешении могут отказать);
• заявление на перепланировку (на стандартном бланке) — заполняет собственник (в противном случае — отказ);
• паспорт собственника;
• правоустанавливающий документ на жильё (свидетельство о государственной регистрации);
• техническая документация (техпаспорт).

В Жилищную инспекцию необходимо подать заявление определённого образца

Этапы согласования перепланировки:

1. Подача документов в Жилищную комиссию (возможна подача через МФЦ).
2. Получение разрешения.
3. Производство ремонтных работ.
4. Получение акта завершения работ.
5. Получение технической документации и регистрация изменений.

Заявление должен написать собственник квартиры собственноручно

Чем гостинка отличается от обычной квартиры

Основные отличия гостинки от квартиры сводятся к следующему:

• площадь,
• планировка, зависящая от наличия кухни и санузла,
• количество соседей,
• стоимость.

Квартира (пусть даже однокомнатная) — это комфортное жильё с обязательным наличием кухни и санузла. Помимо последних, в квартире будет прихожая, коридор, возможно наличие какой-нибудь комнатки-кладовки и балкона. Все помещения в квартирах гораздо просторнее, чем в гостинке. Также в КГТ зачастую страдает звукоизоляция (хотя она не всегда и в квартирах на высоком уровне, но всё же получше).

Небольшая площадь гостинки вынуждает совмещать две функциональные зоны в одном пространстве

Не следует путать гостинки с малосемейками. Хоть они обе и невелики по площади, но малосемейки изначально предполагают беспроблемное размещение кухни (отдельной комнатой) и санузла, тогда как в гостинках порой приходится изловчаться, чтоб уместить эти радости жизни.

Гостинка и квартира-студия — тоже разные вещи. Площадь последней намного больше, хотя и планировочные решения могут быть КГТшные (например, кухня за перегородкой или зонирование пространства при помощи мебели).

От любого вида квартиры гостинки разительно отличаются количеством соседей.

Главный минус гостинок — площадь — перерастает в их самый большой плюс — меньшую, по сравнению с полноценными квартирами, стоимость.

Таблица: разница между гостинками и другими видами квартир

Критерий	Квартира однокомнатная	Квартира-студия	Малосемейка	Гостинка
Площадь	до 65 кв. м.	от 25 кв. м.	около 30 кв. м.	до 25 кв. м
Кухня	отдельное помещение	есть, размещение и зонирование — на усмотрение хозяина	отдельное помещение	Иногда отдельное помещение, но зачастую размещается в прихожей или представляет собой небольшой уголок комнаты. Может быть общая кухня на этаже.
Санузел	совмещённый или раздельный — в зависимости от планировки, можно установить лежачую ванну	совмещённый, можно установить лежачую ванну	совмещённый, можно установить лежачую ванну	Совмещённый, с душевой кабиной или сидячей ванной. Может быть общий санузел на этаже, а в самой гостинке — только умывальник.
Соседи	до 10 семей на этаже	до 10 семей на этаже	до 10 семей на этаже	10–50 семей на этаже

Каркас под ключ

В конце февраля прошлого года Владислав заключил договор на строительство дома. По нему фирма обязалась изготовить каркас с утеплением, с чистовой отделкой фасада (имитация бруса и ЦСП). Внутри — зашивка стен гипсокартоном и имитацией бруса под дальнейшую чистовую отделку. Крыша — фальцевая кровля с водостоками. Окна и двери — из ПВХ с ламинацией. Плюс терраса.

Так выглядел каркас летом

Все началось достаточно бодро — субподрядная бригада быстро и качественно сделала фундамент. Потом на участок прибыла бытовка и бригада строителей, состоящая из двух человек — специалиста Валентина и его подсобника Сергея. Стоит отметить, что работали они довольно быстро, и уже скоро на фундаменте стоял каркас дома. Его собирали из пиломатериалов техсушки — Владислав специально приезжал, замерял влажность влагометром. Потом возведенный каркас покрыли антисептиком. Со стороны все выглядело правильно и хорошо.

Стоит сказать, что Владислав часто заезжал на объект и лично контролировал качество работ. Говорит, что на этом этапе его все устраивало, по срокам ребята укладывались, взаимоотношения тоже сложились хорошие.

Фото предоставил владелец дома

Контролировал стройку и представитель компании Павел — своего рода собственный стройнадзор и снабженец.

— Ближе к осени стало понятно, что в сроки не укладываемся, — говорит Владислав. — В этом была и моя вина — не всегда вовремя удавалось финансировать стройку. Поэтому претензий по этому поводу у нас друг к другу не было.

В октябре прошлого года фирма сдала объект, итоговая стоимость, если перевести по курсу, — 74 тысячи долларов.

Можно ли заработать на каркасном доме

Если вы строите для того, чтобы потом жить здесь – вопрос не актуален. За сравнительно небольшие деньги вы получите просторный дом в пару этажей, и на ваш век его хватит. Но если вы задумали подзаработать на этом строительстве, будьте осторожны.

ФОТО: framehouse16.ruС одной стороны – это очень привлекательный по стоимости проект. То есть вы заказываете готовую конструкцию, вам её собирают. Можно провести все коммуникации и продавать результат вложений как полноценное жильё с минимальными затратами

По времени – 3–4 месяца, по деньгам – в пределах 2 млн рублей. Готовое жильё такой площади на отдельном участке будет стоить около 5–6 млн, вот бы и заработать, но…

Вариант 2

Моя квартира располагается в девятиэтажном доме на последнем девятом этаже. Половина окон выходит во двор. А остальные открывают как на ладони наш чудесный город. Проживаем мы трех комнатах, в которых на всех подоконниках растут комнатные цветы.

При входе в квартиру над дверью у нас висит колокольчик, издающий приятное звучание, оповещая о приходе кого-нибудь из постояльцев.

Далее по узкому коридору до конца и направо попадаешь в мою комнату. Это мое маленькое, но, в то же время очень уютное жилище, где есть все, что нужно для комфортного нахождения в нем.

Напротив моей двери расположена комната родителей. Она очень просторная и с балконом, на котором летом всегда много цветов на разных подставках. Посередине комнаты находит свое место большая двуспальная кровать, застеленная тигровым покрывалом. Вдоль стены стоит шкаф с зеркалами, перед которыми мама проводит уйму времени, собираясь на работу или в гости. На стене напротив кровати висит телевизор, а пол застелен ковром коричневого цвета.

В центре коридора находится двустворчатая дверь, открывающая вход в зал. Здесь мы проводим семейные вечера, встречаем гостей и отмечаем праздники за большим круглым столом из дуба

По одной из стен в зале важно стоит огромный диван, на котором всегда всем хватает места. Напротив него установлена стенка с разной посудой для любых случаев, а в середине – домашний кинотеатр с колонками для совместных семейных просмотров кинофильмов

На полу расстелен мягкий ковер, дополняющий комфорт и уют нашему залу.

Сразу после входа в квартиру направо находится кухня – место обитания нашей мамы. Она исполнена в бордовом и бежевом цветах, радующих глаз. Там много разной кухонной утвари для удобства в приготовлении и приеме пищи. А перед входом в кухню в моей квартире есть кладовая со всевозможными запасами из заготовок и хранящимися не сезонными вещами.

В моей квартире все сделано со вкусом и с любовью. Учтены пожелания каждого члена нашей семьи. Уходя из дома утром, все спешат сюда обязательно вернуться вечером.

Деревянная стена — пример дышащей стены.

Ну конечно, дерево является дышащим материалом и прекрасно участвует в регулировании баланса влажности в помещении. В отличие от недышащего материала дерево впитывает влажность воздуха и продолжает оставаться сухим на ощупь. Но при этом бревно не является самым паропроницаемы материалом на свете. Таким образом, можно заподозрить, что паропроницаемость и способность материала дышать — это разные характеристики. У дерева, кстати, есть еще куча всяких характеристик. Среди них и теплопроводность, и шумопоглощение, простота обработки, и долговечность, и многие другие. Практически все характеристики уникальны и не все 100 процентов из них являются хорошими в смысле жизни. Таким образом, можно с высокой степенью уверенности заключить, что построить каркасную стену, которая по всем или по многим важным характеристикам была бы идентична деревянной невозможно. Но это в большинстве случаев и не нужно! Если нужно построить аналог деревянной стены по большому спектру характеристик, лучше, все-таки, построить именно деревянную стену и не выдумывать себе проблем. В России, слава Богу, леса еще остались. Причем больше чем на половине площади.

Виды КГТ

Существует два основных вида гостинок: комнатные (открытые) и квартирные (закрытые). Отличаются они друг от друга площадью, планировкой, наличием санузла и кухни.

Различать комнатную и квартирную гостинки можно с точки зрения их автономности. Если на жилплощади есть всё необходимое для жизни и хозяин не нуждается во «внешних связях», то это квартирная гостинка закрытого типа. Если же чего-то не хватает и жильцу постоянно нужно выходить за рамки жилплощади, где он пользуется общими помещениями, то это комнатная гостинка открытого типа.

Квартирная гостинка

Площадь квартирных гостинок составляет не более 25 кв. м. Состоит она из комнаты, небольшой прихожей и такой же кухни (а иногда и одно помещение выполняет две эти функции), санузла. Иногда в гостинках бывает балкон. Санузел в квартире совмещённый, маленького размера, в связи с чем в нём вмещаются только унитаз и сидячая ванна или душевая кабина. Таким образом на небольшой площади умещается всё самое необходимое. Поэтому гостинка закрытого типа, по сути, — крохотная квартира, но с гораздо большим числом соседей.

Отличительная черта гостинок — скромные размеры

Комнатная гостинка

Комнатная гостинка меньше по площади — до 18 кв. м. Она включает в себя комнату и маленький санузел. Кухни в таких квартирах нет. Иногда в комнате бывают предусмотрены ниши, в которые можно уместить плиту (возможно, электрическую, потому что газ в домах с гостинками есть не всегда). И, расположив рядом с плитой маленький столик для готовки, можно получить уголок «а-ля кухня». Если же разместить кухонный минимум в рамках жилплощади по каким-то причинам не получается, то на этаже есть общая кухня.

В некоторых комнатных гостинках может не быть санузла — есть только умывальник. В этом случае санузел тоже общий для всех и располагается на этаже.

Как уместиться в КГТ

В наше время жители гостинок, несмотря на маленькую площадь, стараются сделать свою квартиру полноценной, уместив в неё всё необходимое. Обладатели комнатных гостинок умудряются втиснуть туда кухонную мебель с техникой и санузел, если к комнате были подведены вода и слив.

Зонировать любую КГТ можно с помощью мебели, занавесок, ширм, различных перегородок. Сэкономить место в гостинке поможет высокофункциональная мебель, а также мебель-трансформер (например, выдвижная/складная кровать или обычный диван).

Мебель-трансформер — прекрасное функциональное решение для малометражной гостинки

Изоляция каркасной стены, как часть технологии

Изоляция в каркасных стенах является частью технологии и отказываться от нее опасно. Можно пожалеть.

Каркасная стена содержит в себе теплоизолятор. Чаще всего он либо сыпучий, либо такой, из которого что-нибудь может высыпаться или выдуться. Надо предпринимать что-то, чтобы он не высыпался из стены со временем (!!! время очень важный фактор). Если не сыпучий, то может производить эмиссию вредных веществ в жилое помещение. Например, пенопласт, пропитанный антипиренами. Антипирены испаряются и могут проникнуть в жилое помещение. А они вредны для вдыхания. С ватой — то же самое. Там всякие формальдегиды. Фонить материалы могут не только через внутреннюю поверхность стены, но и через внешнюю. Сконденсируется какая-нибудь гадость около стены, а потом ее задует в форточку. Ничего хорошего в этом нет.

Вот эти тонкости заставляют строителей изолировать каркас всякими материалами, которые не только не позволяют теплоизолятору высыпаться, но и попутно не пропускают воздух. А если воздух не пропускают, то и пар тоже не пропускают.

В этом отношении приходится выбирать из нескольких зол меньшее. Предположим, что мы нашли совершенно неопасный и нефонящий теплоизолятор и не будем делать пароизоляцию. Но тогда наличие изоляции под внешней отделкой, да и сама внешняя отделка сразу требует изоляцию под внутренней отделкой, поскольку, если ее не будет, то будет выпадение конденсата на внешней холодной изоляции и стекание его вниз. Пропитывание теплоизоляции влагой и так далее. В частности, капание с потолка, о котором уже было сказано выше и что очень неприятно.

«Волосы дыбом встали»

Для чистовой внутренней отделки Владислав пригласил отделочников. Те приехали, и первое, что начали делать, — проверять ровность стен из гипсокартона. Выявили, что они кривые, завалены в некоторых местах на 5 см. Отделочники отказались шпатлевать и красить такие стены, чтобы «потом не краснеть за то, как это будет выглядеть». Они предложили два выхода из ситуации — выравнивать штукатуркой, которая не факт что держалась бы на гипсокартоне, или снимать его и заново прикручивать по независимому металлическому каркасу.

Кривые стены

Владислав пригласил представителей фирмы разбираться. Те согласились, что неровные стены — это брак, и возместили стоимость гипсокартона и работ по его демонтажу и установке заново. Тогда владельцу казалось, что проблема будет решена максимально безболезненно. Показалось.

Вскрытие стен

К первым морозам запустили отопление в доме. Отделочники приступили к демонтажу гипсокартона и неожиданно заметили, что на пароизоляции практически во всех углах помещений, особенно в местах примыкания кровли и фундамента к стенам, обнаружился конденсат в большом количестве, мокрый утеплитель и плесень на деревянных деталях каркаса.

Конденсат на пароизоляции

— У меня поднялись волосы дыбом — это значит, что в этих местах стены промерзают, а значит, утепление и ветрозащита не сделаны должным образом, по технологии, — говорит Владислав. — Вскрылось, что на контррейках (брусках, которые держат пароизоляцию и к которым крепился ГКЛ) уже наметилось образование грибка и гнили. Когда их демонтировали, стало понятно, что древесина изначально низкого качества. И когда она попала в замкнутое пространство с влагой от конденсата, то грибы сразу пошли в рост.

Сейчас Владислав радуется, что опоздание по срокам строительства, переделка кривой гипсокартонной отделки и ранние морозы позволили вовремя выявить проблему.

— Если бы не заметили, а начали делать финишную отделку, то через год-два грибок бы разросся по всему каркасу, — говорит он. — Это привело бы к сносу дома. В данном случае сработала пословица: все что ни делается — делается к лучшему.

А дальше был скандал и неприятный разговор — на дом потрачена немалая сумма, и ожидания были совсем другие.

Снимок тепловизора указал на места промерзаний в месте стыка потолка и стены

Угол дома промерзает

— Я уже даже начал сомневаться, прав ли я был, когда выбрал каркасную технологию, — говорит Владислав. — Потом успокоился и понял, что столкнулся с безалаберным отношением исполнителя к соблюдению технологии. Их стройнадзор не проверил, как была сделана пароизоляция, пирог утепления, ветрозащита.

Плесень и капли воды внутри каркаса

Фирма, к слову, согласилась с претензиями заказчика и взялась за устранение недостатков. Привезли новый брусок для контррейки, вскрыли пароизоляцию и заложили по новому утеплитель с перевязкой, чтобы исключить мостики холода. В некоторых местах, где его изначально не уложили в нужном количестве, — доложили. Например, примыкание кровли и стен, мауэрлаты не были защищены снаружи утеплителем и ветрозащитой. Соответственно, в этих местах происходило промерзание и продувание. Что в итоге стало причиной образования конденсата внутри каркаса.

Контррейка в плесени

Понимая, что в доме могут быть места, которые визуально не выявить, владелец заказал тепловизионную съемку, чтобы не разбирать полностью стены. В итоге все выявленные недочеты были устранены до Нового года.

В качестве ветрозащиты использовалась паропропускаемая мембрана, предназначенная для каркасных домов. Как и пароизоляция. Поэтому претензий к материалам пирога стены нет.

— Мне сказали, что теперь можно спокойно продолжать отделку, — рассказывает Владислав. — Это был конец декабря и, если помните, морозов в это время не было. В доме все выглядело хорошо, и я даже договорился с Валентином на шлифовку имитации бруса под покраску. На этом конфликт, казалось, был исчерпан, работы продолжились.