Колодец абиссинский: устройство, обзор положительных и отрицательных сторон, инструкция по созданию

Выбираем дом с умом

Выбор загородной недвижимости – это не только выбор конкретного дома, но еще и выбор между разными форматами такой недвижимости. Это может быть дом, построенный на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП). Последний вариант, вероятно, стоит сразу исключить – он больше предназначен для совсем «легкого» загородного отдыха, и даже подвести коммуникации к дому будет затруднительно.

Чаще всего при выборе дома с участком есть более дорогие варианты с ИЖС и более дешевые с СНТ.

Индивидуальное жилищное строительство – это тип разрешенного использования участка, который подходит под капитальное строительство. При этом участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах населенного пункта, СНТ или ДНП. У ИЖС достаточно много плюсов – в построенном на таком участке доме можно зарегистрировать место жительства (прописка), такой участок банк примет в залог по ипотеке, к нему гораздо проще подвести все необходимые коммуникации, а дорогу построит администрация города. Минус только один – цена.

Садовое некоммерческое товарищество – это объединение нескольких участков, предназначенных для ведения земледельческой деятельности. На таком участке может быть дом, но это необязательно. При этом на территории СНТ можно вести личное хозяйство (сад, огород), можно построить дом (даже капитальный и всесезонный), можно подвести к нему коммуникации. Минусы тоже есть – прописаться в таком доме сложно, подведение коммуникаций придется оплачивать за свой счет, а владелец участка достаточно сильно зависит от решений руководства товарищества.

О проблемах СНТ говорит и Александр Цыганов – по его мнению, здесь вопрос заключается скорее в цене. Если покупатель готов пожертвовать некоторыми преимуществами ради низкой цены, он может выбрать СНТ, если нет – то ИЖС:

А вот что касается вопроса – покупать готовый дом или участок под строительство, то здесь все снова не так просто. С одной стороны, участок в СНТ можно найти за более чем нормальные деньги, а множество строительных компаний предлагают готовые комплекты домов по демократичным ценам. Однако в реальности чаще всего оказывается, что выгоднее как раз купить готовый дом.

Так, Александр Цыганов говорит, что единственный вариант, когда покупка участка под застройку будет выгоднее – это если покупатель сам может быть прорабом или у него есть такие знакомые/родственники. С другой стороны, покупать готовый дом тоже достаточно рискованно – желательно привлечь к осмотру специалиста, который проверит все «слабые места» в доме. При этом самые популярные сейчас каркасные дома считаются более проблемными – и осматривать их нужно особо тщательно.

Правда, не так давно в России появился относительно выгодный вариант строительства в кредит – так называемая «деревянная ипотека». Суть ее в том, что при покупке домокомплекта у одной из аккредитованных строительных компаний можно оформить ипотечный кредит по сниженной ставке, а разницу с рыночными условиями покроет государство.

Но у такой ипотеки было много минусов – это ограниченный перечень строительных компаний, ограничения по сумме кредита (3,5 миллиона для Московской области недостаточно), а также ограничения на тип домов (недорогие щитовые дома туда не входили). В итоге программу приостановили, но совсем недавно правительство объявило о возможном старте новой ипотечной программы на покупку деревянных домов.

Место и условия для бурения

Чтобы не потратить силы, и деньги вхолостую нужно правильно выбрать место. При поиске места учитывайте опыт соседей живущих не далее 1 км.

Перед забиванием абиссинского колодца оцените следующие условия:

Допустимая глубина водоноса не ниже 10 метров. Расспросите соседей об уровне воды в колодцах, а лучше определите глубину слоя по соседским источникам верёвкой с грузом. Если глубина не источника 12 метров максимум, а не ниже 7 метров — абиссинка возможна. Если показатели глубже, то игла не получиться — минимум песчаная скважина.
Качество воды. Игольчатая скважина – мелкий источник, жидкость подвержена бактериальному загрязнению. Сделайте тесты в лаборатории до начала бурения. Точный анализ будет весной, тогда влага из природных источников имеет худшие показатели

Обратите внимание на септики и выгребные ямы соседей. Источник ближе 10 метров к стоку канализации — опасное для здоровья сооружение.
Состав почвы

Абиссинская игла только для мягкой почвы. Песок и глина — то что нужно. В каменистый грунт иглу не забить — испортите наконечник, и погнёте фильтр.
Дебит гидросооружения. Стандартный источник выдаёт 1–2 куба жидкости. Узнайте дебет абиссинской скважины соседей. Нет ли перебоев в засуху. Если дебит меньше 1 куба — ставьте накопительную емкость и запасайте воду.

Что такое абиссинский колодец

Чтобы разобраться с конструктивными особенностями абиссинской скважины и понять, что она из себя представляет, нужно представить себе продолговатую трубу с проделанными на одном конце торцевыми отверстиями. Такая игла опускается под землю до места расположения водоносного горизонта, проходящего на приблизительном расстоянии 10-15 м от поверхности земли.

Скважина-игла знаменита своей специальной конструкцией. Металлическая труба, которая забивается в грунт имеет в среднем диаметр 5 см. на ее конце устанавливается стержень в форме конуса, при помощи которого труба с легкостью погружается в землю. Меленький угол острия обеспечивает хорошую проходимость, поскольку игла изготовлена из цельного куска металла, без особого труда отодвигаются камни и другие возможные препятствия для установки водовода.

Для возможности проникновения воды в закрытую полость в стенке первой плети делаются отверстия, диаметр которых составляет 10 мм через каждые 5 мм. Этот участок трубы может быть специально обернут мелкой сеткой из нержавеющей стали. Установка фильтрующего элемента, предотвращающего проникновение песчаной массы в колодец, выполняется с применением точечной сварки, либо проволоки, обмотанной несколькими витками вокруг трубы.

Виды разрешенного строительства

Самое время разобраться в том, что же все-таки можно, а что запрещено строить на вашем земельном участке.

Ведение садоводства

разрешается построить на этой земле

  • сараи;
  • теплицы;
  • гараж;
  • хозпостройки для хранения урожая.

Можно также построить садовый домик для отдыха. Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.

Но как быть, если хочется обустроить жилье вдали от шума городского, и построить полноценный жилой дом? В этом случае определяющим фактором является категория земли.

Эту проблему можно решить, если изменить категорию территории, на которой расположен участок. Тогда можно и дом построить, и снабдить его всеми коммуникациями, электричеством и водой, чтобы этот дом был признан жилым помещением.

Смена статуса дома с «нежилого» на «жилой» производится просто. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом формально действующее законодательство не нарушается – ведь при смене категории садоводческий участок будет уже находиться в границах ЗНП.

Здесь необходимо отметить, что в отличие от изменения статуса дома, изменение категории земли — очень непростое дело, а порой даже невозможное.

Огородничество

Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто. Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:

  • сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;
  • помещение для хранения собранного урожая;
  • теплицу;
  • баню, туалет;
  • другие вспомогательные и бытовые сооружения.

Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения.

В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

Подготовка необходимых материалов

Конструкция абиссинской скважины крайне проста и состоит из комплекта металлических труб длиной 1-2 м, соединенных между собой с помощью муфт, трубы-фильтра в нижней части для забора воды и насоса на поверхности грунта.

Устройство абиссинской скважины

Шаг 1. Трубы предпочтительны оцинкованные или из нержавеющей стали для защиты от коррозии, диаметр труб – 1-1½ дюйма (примерно 2,5-3,8 см). Медные трубы не подходят из-за мягкости металла, к тому же медь способна отдавать свободные ионы воде, отравляя ее. На трубах, кроме самой нижней, с обеих сторон нарезают внешнюю резьбу.

Комплект труб

Шаг 2. В нижней трубе, представляющей собой водозаборник с фильтром, выполняют перфорацию. Длина перфорированной части – 700-1000 мм. Диаметр отверстий — 8-10 мм, межцентровое расстояние между отверстиями – 50 мм. Отверстия располагают в шахматном порядке. Поверх перфорированной части выполняют намотку из нержавеющей проволоки согласно схеме.

Фильтр для абиссинской скважины из проволоки

Вместо проволоки можно использовать мелкоячеистую сетку гарпунного или полотняного плетения из нержавеющей стали. Сетку туго оборачивают вокруг перфорированной части трубы и припаивают по всем стыкам.

Фильтр на трубе

На верхнем конце трубы нарезают резьбу для соединения с муфтой.

Шаг 3. На нижний конец трубы приваривают копьевидный наконечник из закаленной стали, облегчающий забивание скважины. Диаметр наконечника в месте соединения с трубой должен быть на 15-20 мм больше, чем диаметр трубы — это облегчает прохождение через грунт при забивании.

Приваренный наконечник

Шаг 4. Количество труб в комплекте зависит от предполагаемой глубины скважины. Их соединяют с помощью резьбовой муфты, на резьбу для прочности наматывают лен или фторопластовую нить. Муфты предпочтительнее брать толстостенные, с толщиной стенок 5 мм – такие изделия прочнее.

Муфты для соединения труб

Шаг 5. Для забивания труб в землю изготавливают твердосплавный забивной наконечник. Наконечник имеет внутреннюю резьбу и накручивается на очередную секцию трубы.

Забивной наконечник

Шаг 6. Забивают трубы с помощью кувалды или бабки. Бабка представляет собой стальной цилиндр, в котором высверлено отверстие чуть больше диаметра используемой трубы. Ударная поверхность внутри цилиндра соответствует конусовидной форме ударного наконечника для того, чтобы центрировать удар. Снизу на бабку крепится съемное кольцо по диаметру трубы, чтобы при забивании избежать перекосов. Бабка с обеих сторон оснащена рукоятками для подъема.

Бабка

Шаг 7. Иногда бабку делают со сквозным отверстием, в этом случае вместо ударного наконечника используют подбабок, который крепят на трубу на удобной высоте. Удар в этом случае приходится не по концу трубы, что уменьшает шансы погнуть ее при прохождении плотных слоев грунта.

Чертежи приспособлений для забивания абиссинской скважины

Для облегчения подъема бабки изготавливают хомут с блоками. В этом случае бабку поднимают вдвоем с двух сторон через блоки, опускается она под собственной тяжестью.

Забивание абиссинской скважины бабкой с подбабком

Шаг 8. Для первичной прокачки скважины и очистки ее от песка рекомендуется использовать ручной насос. Если в дальнейшем вы планируете установить насосную станцию, ручной насос можно не покупать, а взять в аренду.

Ручной насос

Шаг 9. При размещении насосного оборудования в кессоне, после установки скважины необходимо выкопать котлован под его (кессона) установку. Глубина не утепленного кессона должна быть больше уровня промерзания грунта.

Кессон для скважины

Правила эксплуатации скважины зимой

В зимнее время года большинство пользователей домашних колодцев предпочитают консервировать их до прихода тепла. Чаще всего это лучшее решение, особенно для таких устройств, как абиссинский колодец. Однако этого можно также избежать, например, если скважина дополнительно делается с утеплением.

Важно учесть, что часто стоимость утепления или других процедур, обеспечивающих бесперебойную работу водоснабжения зимой, часто превышает даже цену самого колодца. Законсервировать – лучший выбор для большинства владельцев

При необходимости трубы на зиму можно утеплить

Консервация домашнего колодца:

  1. В первую очередь нужно снять насос с конструкции.
  2. Максимально прочистить трубы от воды, чтобы она не застаивалась и не замерзала. В крайних случаях это может привести даже к разрывам и неисправностям колодца в целом.
  3. Оголовье скважины надежно и герметично закрывается плотным материалом вроде пластика.

Одноразовая потребность в воде зимой может быть решена с помощью использования колодца и повторной его консервации. Если конструкция подразумевает электромеханический насос – обязательно нужно сначала наполнить его водой, чтобы не испортить. В противном случае, когда в зимнее время необходимость в постоянном водоснабжении не отпадает, придется либо перемещать основную конструкцию в дом, интегрируя утепленный шланг, либо потребуется оборудование кессона, что может быть достаточно дорогостоящим мероприятием.

Время для работ и выбор места

При разработке профессиональных проектов индивидуального водоснабжения обычно не ставится вопрос о выборе сезона работ. Здесь и неспециалистам понятно, что бурение лучше проводить в летний сезон. Если у домовладельца нет возможности провести работы в летний период, приходится выбирать другое время. Специалисты иногда связывают выбор времени года с параметрами будущего источника. При этом учитываются физические характеристики водоносного слоя.

Лучше всего бурить скважину летом или осенью. Работам будет способствовать:

  • сухой устойчивый грунт;
  • малое количество осадков;
  • положительная температура воздуха.

Уровень воды в источнике в это время будет самым низким. Это позволит использовать абиссинскую скважину в периоды засухи. В любое другое время будет присутствовать высокий уровень вод.

Преимуществом выполнения работ в летнее время будет длительный световой день. Также преимуществом будет сухая земля, которая впитает большее количество откачанной жидкости. После установки скважины образуется грязь. Обычно ее выкачивают несколько часов или сутки.

Если осенний период без дождей, можно также проводить работы. При высокой влажности бурение лучше исключить.

Весенний период считается неподходящим для бурения. Изменения в неглубоких водоносных слоях в этот период происходят из-за паводка. Это может привести к ошибочному определению места. К тому же в пробуренной шахте будет наблюдаться повышенное загрязнение. Грязные примеси придется длительно и интенсивно прокачивать.

В зимних условиях бурение будет затруднено из-за промерзания почвы. Абиссинскую скважину невозможно будет подготовить забивным методом. Однако при использовании бура возникает преимущество – благодаря промерзанию грунт в отверстии будет устойчивее. Шахта меньше загрязнится. В некоторых случаях зимой не требуется первоначальной прокачки. В зимнее время неглубокие водоносные слои находятся на самом низком уровне. Точность установки фильтра будет наилучшей.

Первый пояс охранной зоны включает область подземных коммуникаций. Границы первого пояса находятся на расстоянии не более 30 метров от подземного источника и 50 метров при эксплуатации незащищенного водного пласта. Поэтому в некоторых случаях потребуется согласование выбора места для скважины с соответствующими инстанциями.

Обобщенные требования при выборе места следующие:

  • В месте обустройства скважины не должны проводиться такие виды деятельности, как посадка деревьев, строительство. Запрещено использование химикатов.
  • Канализационные стоки владельцы скважин должны отводить в специальные станции очистки. При их утилизации нельзя допускать загрязнения поверхности санитарной зоны.
  • При эксплуатации скважины нельзя допускать ее загрязнения.
  • Территория, где находится скважина, должна быть ограждена.

Определить объемы санитарной зоны просто. Для абиссинской скважины с неглубоким залеганием это будет 50-метровая зона. Для скважин глубинных видов зона будет 30-метровой.

Положительные и отрицательные стороны

Теперь давайте перейдём к обзору причин, по которым стоит задуматься о бурении абиссинца:

Достоинства

Вся работа по обустройству абиссинского колодца может быть выполнена собственными силами. Если обойтись без создания кессона, то вам и выкапывать ничего не придётся, только бурить или забивать;

Для создания абиссинской скважины хватает минимального комплекта бурильного оборудования, а в некоторых случаях можно обойтись и вовсе без него

Ощутимая экономия на материалах. Вырыть колодец или пробурить обычную скважину под обсадную трубу выйдет значительно дороже;

Весь комплект оборудования для создания абиссинского колодца стоит недорого

Небольшая глубина погружения. Значит, во-первых, не понадобится много труб, что ещё раз свидетельствует о финансовой выгоде проекта, во-вторых, пробивка пройдёт быстро и не заберёт много вашего времени;

На схеме видно, что наконечник опускается на глубину от 8-и до 12-и метров

  • Для того, чтобы пробурить абиссинский колодец не требуется наличия каких—либо специальных разрешающих документов;
  • Низкая себестоимость выкачиваемой жидкости, которую более наглядно будет представить в цифрах:
Источник водоснабжения Примерная стоимость кубометра воды, руб.
Абиссинский колодец 3-5
Водоканал 10-15

Вполне может пробурить в подвале или даже подполе дома. Такой вариант особенно хорошо подходит для водоснабжения дома зимой;

Насосная станция не замёрзнет в зимний период, если будет находиться в утеплённом кессоне или подвале

Немалый срок службы, продолжительность которого составляет от 10-и до 30-и лет. Он напрямую зависит от того, насколько долго продержится установленный фильтр. И даже после этого достаточно будет просто рядом пробить новую скважину;

  • Высокое качество воды, которая не загрязняется жидкостями с поверхности, как верховодка, и не перенасыщается железом, как более глубокие водные горизонты;
  • Лёгкость демонтажа и транспортировки на новое место;
  • Простота обслуживания, которое, по сути, сводится к необходимости в регулярной эксплуатации скважины, дабы исключить её преждевременное заиливание.

Таким образом, если всё подытожить, то можно смело сказать, что абиссинский колодец – это дёшево, быстро и эффективно.

Недостатки

Но при всех достоинствах такого типа скважины, есть у неё всё же и некоторые минусы, о которых лучше узнать заранее:

Далеко не в каждом районе получится обустроить абиссинский колодец. Более подробно об этом мы поговорим чуть ниже;

Абиссинская скважина

Изготовление фильтра для абиссинской скважины

Продолжительность работы скважины и качество подаваемой на участок воды во многом зависит от технических характеристик фильтра и технологических особенностей его изготовления. Особенно это существенно при невысоком качестве источника воды в грунте.

К его устройству предъявляются следующие требования:

  • плеть должна иметь стальной наконечник, изготовленный из цельного материала и присоединенный при помощи резьбы или сварки;
  • основание присоединяемого к трубе конуса должно быть больше внешнего размера трубы на толщину фильтра + 10 мм, чтобы гарантировать сохранение его целостности;

В нижней части трубы создают конструктивный элемент для забора и фильтрации воды из водоносного слоя. Для этого, отступив 0,5 м от торца, просверливают в шахматном порядке с шагом 50 мм систему отверстий диаметром 6-10 мм. Общая высота заборной части может варьироваться в пределах 0.5 – 1.0 м.

Обратите внимание!  Чтобы увеличить степень очистки воды от твердых включений, размер которых в противном случае принимается равным удвоенному значению поперечного сечения перфорации, требуется сделать фильтрующий элемент. Фильтром может стать закрепленная нержавеющая сетка с ячейкой 2 мм (меньшее сечение может быстро заилиться) и/или намотанная проволока, имеющая антикоррозионное покрытие или исполнение, с соответствующим шагом витков;

Фильтром может стать закрепленная нержавеющая сетка с ячейкой 2 мм (меньшее сечение может быстро заилиться) и/или намотанная проволока, имеющая антикоррозионное покрытие или исполнение, с соответствующим шагом витков;

Крепление фильтрующего элемента выполняется проволочными скрутками или пайкой с использованием оловянного припоя, не содержащего в своем составе свинца, который способен отравить воду.

Подготовленный участок трубы обматывают проволокой из нержавейки диаметром 1,5 мм в виде спиральной навивки, стараясь не закрывать отверстия в трубе. Поверх проволоки наматывают в два слоя сетку из нержавейки с отверстиями малого диаметра, которую закрепляют на трубе хомутами.

Сетка или проволока на фильтре “иглы” удерживает песок и уже очищенная вода попадает в трубу.

С целью обеспечения лучшей фильтрации и уменьшения размера взвесей в воде, поверх стальной сетки наматывают ленту из геотекстиля, которую также закрепляют хомутами. На рисунке показаны стадии изготовления фильтра на стальной трубе устройства.

Фильтр абиссинской скважины: сверху — труба с отверстиями; в центре — труба с отверстиями и намоткой проволоки; снизу — труба с отверстиями, проволокой и сеткой.

Дополнительно после установки стального иглофильтра на требуемую глубину, соответствующую залеганию водоносного слоя, внутрь трубы можно поместить пластиковую трубу, оснащенную фильтром, аналогичным описанному выше. Это обеспечит высокое качество воды, получаемой с помощью абиссинской скважины и длительную бесперебойную работу устройства.

Возможные проблемы при бурении

В процессе бурения вы можете наткнуться на плывун. Это образование, которое состоит из плотных пород. Столкнувшись с плывуном «игла» не сможет продвигаться дальше. Единственным вариантом выхода из ситуации в данном случае будет смена места бурения.

Если же пробурить скважину немного ниже или выше водозаборного песчаного слоя, тогда фильтр быстро заилится. В некоторых случаях засорение может произойти даже в течение нескольких месяцев. Правильная установка «иглы» должна проверяться в обязательном порядке. Для этого, как уже упоминалось ранее, в трубу скважины заливается вода, и если жидкость уходит медленно, значит, нужно углубиться еще на 50 см.

При нарушении вертикального положения трубы фильтр также со временем заилится. Когда будете забивать «иглу» в грунт, следите, чтобы труба заходила строго вертикально.

Регламент предоставления земельный участков для строительства жилых домов

Общий регламент предоставления земель под ИЖС прописан в Земельном кодексе. В статье 30 приводится два варианта выделения земли из государственной и муниципальной собственности:

  • без предварительного согласования мест размещения объектов;
  • предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием.

Согласно земельному и градостроительному законодательству предварительное согласование в ряде случаев не требуется. В частности, если объект будет находиться в пределах города или села и соответствовать градостроительной документации и зонированию территории. Также предварительное согласование не нужно при выделении земли для с/х или нужд лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального строительства или ведения ЛПХ.

Последовательность получения земельного участка можно представить следующим образом:

  1. Заявитель подготавливает схему расположения земельного участка и подает в уполномоченный орган заявление о его предварительном согласовании. Если заявление не соответствует установленной форме или к нему не были приложены все необходимые документы, то заявителю предоставляется отказ в письменном виде.
  2. В срок не более чем 30 дней уполномоченный орган обязан опубликовать извещение о предоставлении участка. Оно публикуется только единожды.
  3. Если за месяц поступят другие заявки на этот участок, то в течение 7 дней принимается решение об отказе в предварительном согласовании и объявляется о проведении аукциона. После проведения аукциона подписывается протокол с его результатами или решение о его признании несостоявшимся.
  4. Если же других желающих найти не удалось, то принимается положительное решение о согласовании земли.
  5. Заинтересованное лицо проводит кадастровые работы для образования участка или уточнения его границ при помощи кадастрового инженера. На это отводится два года после получения предварительного согласования. При проведении данных работ устанавливаются границы участка на местности и готовится их план, при необходимости устанавливаются межевые знаки на местности. Следующий этап: определение разрешенного использования земли и технических условий по подключению к инженерным сетям.
  6. Участок ставится на государственный кадастровый учет, на него получается техническая документация.
  7. В уполномоченный орган подается новое заявление с просьбой предоставить участок земли. Решение об отказе или предоставлении земли принимается в 30-дневный срок.
  8. При положительном решении муниципальные власти готовят проекты договоров аренды, безвозмездного пользования или купли-продажи. Если договор аренды заключается на сроки более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если же он бессрочный, то оформление не нужно. После строительства дома на земле права собственности на постройку необходимо оформить в Росреестре.

Ударное бурение

Одним из самых часто применяемых способов пробивания такого колодца является ударное бурение. Нужно выбрать правильное место. После этого делается специальный шурф на глубину приблизительно два метра. В этом деле будет незаменим простой ручной бур. Делается это для того, чтобы колонна в самом начале бурения заняла максимальную устойчивость. Следующий этап — установка треноги над пробитым начальным шурфом. Её изготавливают или из деревянных кольев, или из стальных уголков. На треноге подвешивается крюк, на котором закрепляется грузоподъёмная лебёдка.

Бурение производят путём ударов тяжёлым грузом (бабкой) по цилиндрическому приспособлению, которое располагается на колонне (подбабка). По мере углубления колонны её наращивают с помощью дополнительных секций. Иногда возникает необходимость смены наконечника бура. Для этого вся колонна вынимается из скважины. Этот метод бурения проводят до тех пор, пока вы не доберетесь до воды (водоносного слоя) и уткнетесь в глину, не пропускающую эту самую воду. Когда вода уходит в трубу, значит, что вы достигли цели, и колодец будет выполнять свою функцию в полном объёме.

https://youtube.com/watch?v=C96SpmlIH0A

Характеристика колодца

Абиссинский колодец, построенный своими руками, делает возможной добычу воды из самого верхнего грунтового водоносного слоя. Этот слой песчаный. Вода, которая проходит сквозь пористую структуру песка, обладает в основном очень высоким качеством (все параметры воды проходят проверку в лаборатории). Из-за этого нет надобности делать скважину сильно глубокой и, соответственно, сильно дорогой.

После того как вы сделаете нужные манипуляции, у вас на участке будет хорошая, чистейшая вода. И не нужно будет изматывать себя подключением к центральному водоснабжению.

Первый раз Абиссинская скважина была придумана и испробована во время войны 1867−1868 годов между Эфиопией и Англией. Это устройство было предложено Нортоном — инженером из Америки. Практически всё время при передвижении английских войск по пустыне это изобретение постоянно снабжало солдат водой, что было крайне необходимо.

https://youtube.com/watch?v=0oU–MaanxE

Прежде чем строить, изучите документы

Будущему собственнику земельного участка, который планирует строить жилой дом самостоятельно, важно убедиться в том, что на участке можно строить именно жилой дом и не имеется каких-либо ограничений к застройке. Возможность строительства жилого дома зависит, прежде всего, от того, к какой категории земли относится земельный участок и от вида разрешенного использования

В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ «Собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов». Как правило, под коттеджные поселки используются земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство»

Возможность строительства жилого дома зависит, прежде всего, от того, к какой категории земли относится земельный участок и от вида разрешенного использования. В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ «Собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов». Как правило, под коттеджные поселки используются земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство».

Но могут встречаться и другие варианты, например, земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для личного подсобного хозяйства или дачного строительства, или земли населенных пунктов, но с разрешенным использованием «для малоэтажного строительства и рекреации». В таких случаях нужно быть очень осторожным и внимательным

Важно разобраться со всеми юридическим нюансами до момента покупки, а не после, когда уже возникнут проблемы с постройкой дома или оформлением его в собственность

Для этого недостаточно лишь ознакомиться с правоустанавливающими документами на сам земельный участок. Градостроительным регламентом земельный участок может быть отнесен к той или иной территориальной зоне, а вид его использования может не входить в перечень видов разрешенного использования, предусмотренных для данной территориальной зоны.

Более того, земельный участок может быть отнесен к зоне особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Использование таких земельных участков строго регламентировано законом, и строительство на них может быть ограничено или запрещено вовсе.

В соответствии со ст. 11 Земельного Кодекса Российской Федерации, решение вопросов, связанных с земельными отношениями, отнесено к компетенции муниципальных органов власти. Муниципальные органы власти устанавливают правила землепользования и застройки, принимают различные нормативно-правовые акты, касающиеся развития подведомственных им территорий.

В настоящее время можно получить много информации из общедоступных информационных ресурсов. Так в частности, с документами, касающимися застройки и землепользования того или иного муниципального образования, можно ознакомиться на сайте соответствующего муниципального образования. Муниципалитеты обязаны размещать для ознакомления широкого круга лиц на своем сайте такие документы как Генеральный (проектный) план территории, карту планируемого развития транспортной инфраструктуры, карту существующих и планируемых зон с особыми условиями использования территории.

Внимательно ознакомившись с данными документами, можно обнаружить, например, что в будущем рядом с коттеджным поселком пройдет крупная автомагистраль или будет построен транспортный узел или какой-то иной объект инфраструктуры, что планируемый для приобретения участок входит в зону повышенного шума или через него проходят инженерные сети федерального значения. Полученная информация, в конечном счете, может повлиять на решение потенциального покупателя о приобретении земельного участка.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Мастер на все руки
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector