Проектирование пристройки к частному дому

Отношения с чистюлей

Относитесь к подобной зацикленности с пониманием. Не третируйте партнера, не думайте, что он делает это нарочно, чтобы вас вывести из равновесия. Подумайте, возможно, жизнь в чистоте не так уж и плоха. Особенно, если партнер сам наводит порядок, не заставляет вас принимать в этом участие. Нужно осознать, если ваш партнер любит чистоту, то не стоит резко этому противостоять. Необходимо понять, что вам не под силу все кардинально изменить. Иногда лучше принять его таким, какой он есть. При этом Вы можете корректировать подобное поведение, выводя партнера из привычных рамок. Однако, зачастую лучше обратиться к специалисту, который сможет помочь с выявлением причин и подберет подходящие методы корректировки. Можете маленькими шажками вносить изменения в жизнь человека, с которым вы живете. Если ваш партнер расставляет книжки в строгом порядке или аккуратно развешивает одежду по цветам, можете попробовать что-то изменить, например, поменять две книги местами

При этом важно отметить, что вы делаете подобное не из вредности, а, потому что нужно вносить изменения в свою жизнь. Выводите партнеры за границы квартиры

Можно отправиться в путешествие или в поход

Почаще покидайте то место, где он наводит чистоту. Если замечаете, что у близкого вам человека помешанность на порядке носит патологический характер, делайте все для того, чтобы он согласился обратиться за помощью.

Теперь вы знаете, что собой представляет человек, который любит порядок. Помните о том, что зацикленность на чистоте может быть спровоцирована различными факторами. И, прежде чем задумываться о том, каким будет избавление от излишней педантичности, стоит разобраться, в чем именно причина, терапию направить на конкретную предпосылку. Если вы живете с личностью, помешанной на чистоте и порядке, не спешите раздражаться и, уж тем более, разрывать отношения. Помните, что всегда можно найти правильный подход к такому человеку и быть счастливым.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
Справка из БТИ.
Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
Проектная документация по перепланировке дома.
План на строение.
В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Возведение пристройки к дому своими руками: пошаговая инструкция с важными замечаниями

Фото
Как пристроить пристройку к дому. Основные этапы работ с комментариями

Основа проекта – старый дом с шиферной крышей. Входная часть состояла из «предбанника», который обладал сомнительными эстетическими и недостаточными изоляционными характеристиками.

После осмотра объекта принято решение о возведении пристройки к деревянному дому с применением каркасной технологии. Для этого легкого одноэтажного сооружения хватит нагрузочных способностей ленточного фундамента.

В соответствии с планом роют траншею, устанавливают опалубку из досок. В верней части устанавливают поперечные перемычки (1), чтобы сохранить целостность конструкции после заливки бетонной смеси

Внутри устанавливают арматуру (диаметр 8-12 мм). Для скрепления прутьев можно использовать проволоку, или специальные пластиковые хомуты.

После заливки строительной смеси должны на поверхности остаться выступающие части анкерных болтов (М12). Они пригодятся для жесткой связки со стенами пристройки к деревянному дому.

Заливку лучше выполнить за один раз, чтобы получить однородную структуру опоры без швов и внутренних дефектов. В месте примыкания к дому установлен слой гидроизоляции из листа рубероида.

После полного застывания смеси опалубку аккуратно удаляют

Точное время зависит от внешних температурных условий, процентного соотношения и параметров компонентов.

Обратите внимание, что на стадии подготовки к заливке устанавливают специальные трубы для последующей прокладки электрических кабелей, водопровода, других инженерных сетей. В данном проекте в о всех стенах фундамента сделаны отверстия для вентиляции пространства под деревянным полом.

Бетонируют не только контур, но и отдельные площадки для монтажа опор, камина, иного тяжелого оборудования

Применяют аналогичную технологию с армированием.

Через слой из рубероида на ленточный фундамент устанавливают опорные доски. Их надежная фиксация обеспечивается анкерами. Далее – монтируют ребра поперечных лагов.

Устанавливают трубы канализации и другие инженерные сети под уровнем пола, пока к этому пространству не перекрыт свободный доступ.

Монтируют напольное покрытие. В этом проекте автор использовал толстую влагостойкую фанеру. Получилось прочное ровное основание. Для утепления между лагами установлена минеральная вата, которая защищена от проникновения воды пленкой с обеих сторон.

Последовательно устанавливается каркас стен. Для поддержания вертикального положения этих элементов применяют временные подпорки.

Здесь стены установлены со всех сторон, что создает замкнутый контур полноценного жилого пространства.

На следующем этапе установлена стропильная конструкция. По фотографии видно, что автор затянул с реализацией проекта, поэтому монтаж пришлось перенести на зимний период. В данном случае речь идет только о неблагоприятных условиях для выполнения рабочих операций. «Мокрые» технологические процессы были завершены своевременно, в теплую пору года.

Устанавливают конструкцию кровли из ондулина, с утеплением, слоем гидроизоляции. Маты из минеральной ваты вставляют в ячейки стен, закрывают пленкой. Снаружи закрепляют виниловый сайдинг. Изнутри – вагонку. Монтируют оконные и дверные блоки. Финишную декоративную отделку выполняют по собственному усмотрению.

Здесь рассказано о том, как к дому сделать пристройку с применением каркасной конструкции. При использовании иных технологий надо использовать соответствующие инструкции. Не забывайте вносить необходимые изменения при увеличении нагрузок на фундамент.

Никто не говорил, что будет легко

Разве кто-то обещал, что жизнь будет лёгкой и комфортной, как сказка? Так почему же вы расстраиваетесь каждый раз, когда терпите неудачу? Потому, что сами себе это придумали? Пора прощаться с детскими представлениями о жизни, как о забавном мультфильме.

Сила и выносливость приходят во время шторма. Как бы не бросала вас жизнь – выйдете из всего только мудрее и крепче. Решительность и бесстрашие – вот, что приобретает человек после перенесённых испытаний.

Готовы ли вы пуститься в это плаванье? Конечно, готовы. Не сомневайтесь и ничего не бойтесь: только вперёд!

Это интересно: Эта привычка занимает всего 30 секунд, но способна изменить всю жизнь

Полезные советы

Чтобы не допустить возникновение сквозняков, необходимо установить дверь с фронтальной стороны пристройки, не напротив входной двери в дом.

Дизайн деревянной пристройки к кирпичному дому своими руками допустимо делать разным, опираясь на собственные предпочтения и вкусы.

В качестве удачных примеров можем предложить следующие:

Деревянные конструкции с элементами поддержки, гармонирующими с общей тональностью дома в виде вставок из стекла.
Создание помостьев для расширения территории отдыха, игр, барбекю.
Вставки прозрачного или матового стекла (раздвижные дверей и пр.)
Крыша из стекла.

Самый популярный способом соединить пристрой из дерева с кирпичным домом – ввод конструкции из древесины в основу фасада из кирпича. Делается это при помощи штробления стены и частичного завода деревянной конструкции. Далее сооружения соединяют монтажными скобами.

Оформление пристройки к нежилому зданию

С целью рациональной эксплуатации нежилых помещений, новые владельцы зачастую после их покупки сразу же проводят перепланировку, переустройство или реконструкцию. В законодательстве нет документов, разграничивающих эти три понятия, поэтому при оформлении пристройки к нежилому зданию руководствуются нормами Жилищного кодекса.

Узаконивание перепланировки предполагает обращение в БТИ. В данном случае специалист Бюро выезжает на объект, проводит экспертизу и выдает новый техпаспорт. Документы направляются в Росеестр, где оформляют свидетельство права собственности.

Узаконивание реконструкции и переустройства происходит следующим образом:

Подготовка плана и техпаспорта первоначального объекта;
Написание заявления, где будут указаны планируемые изменения в проекте дома;
Передача документов в БТИ (территориальный орган, расположенный по адресу регистрации дома);
После посещения недвижимости комиссией и составления акта, происходит оформление новых документов;
Последний этап — внесение данных в Росреестр, т. е. узаконивание переделок.

Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии

До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения. Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:

Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.

В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:

габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
при возведении соблюдены все строительные нормативы;
не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.

Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.

Виды пристроек

Варианты исполнения пристроек к дому даны на рис: нежилая (неотапливаемая и не утепленная) открытая, нежилая закрытая, жилая легкая и жилая массивная. В нежилые пристройки из коммуникаций можно заводить только электричество через отдельный автомат и УЗО (устройство защитного отключения). В легкую жилую пристройку также заводится только электричество, но уже можно от общедомовой сети. Отопление – локальное печное или электрическое, напр., теплый пол; в этом случае нужны отдельный автомат и УЗО на отопление. В массивную жилую пристройку заводятся любые коммуникации без дополнительных ограничений.

Типы пристроек к индивидуальному дому

Связь с домом

Следующий важный фактор классификации пристроек – степень их связности с основным строением. По связности пристройки делятся на:

Удаленные – отстоящие от дома на расстояние не менее 3-х заглублений глубже всего заложенного фундамента, в т.ч. свайного. Если, к примеру, дом на ленте, заглубленной на 1,6 м, а баня рядом будет на сваях, забитых на 2,2 м, то отстоять от дома она должна не менее чем на 6,6 м.
Прилежащие – не удовлетворяющие критерию удаленности, но полной механической связи с домом не имеющие, т.е. фундамент пристройки отдельный, стены на нем со всех сторон, в т.ч. и с обращенной к дому. Чаще всего ради экономии земли, материалов и работы строятся прилегающими к дому вплотную и под общей с ним крышей. Самострой с последующим узакониванием возможен, если фундамент пристройки выбран и заложен правильно, см. выше и далее. Прилежащими могут выполняться все виды пристроек, кроме массивных жилых.
Связанные – имеющие с домом хотя бы одну общую несущую стену и/или общую ветвь/участок ленты фундамента. Массивная теплая пристройка к дому выполняется только связанной с основным строением. Узаконивание самостроя маловероятно; фактически это вопрос ваших отношений с местными властями и отношения их к вам.

Жилые пристройки к домам строят чаще всего прилежащими, а недостающие коммуникации заводят после приемки – кто проверять будет, если дом стоит и люди в нем живут? Налоговая и коммунальщики свое за жилплощадь все равно насчитают. Ленточный фундамент прилежащей пристройки делают с деформационным зазором в 6-12 мм между ним и фундаментом дома, заполненным рубероидом, стеклорубитом и др. изолятором, но это в данном случае не оптимум. Зазор от 30 мм между прилегающими стенами дома и пристройки конопатят предварительно сжатой уплотнительной лентой (ПСУЛ) и по контуру снаружи прикрывают декоративными накладками. Получается вроде бы дешево и сердито, особенно если пристройка конструктивно легкая (см. далее), но – вечных герметиков не бывает. В условиях средней полосы РФ лет через 10-12 в зазоре между прилежащими стенами начинает скапливаться сырость, и он становится очагом разрушения всего дома. Поэтому строители, специализирующиеся на пристройках, гарантию на прилегающие в 5 лет дают, как говорится, с ходу. Учтите, если будете заказывать пристройку под ключ.

Об удаленных пристройках

Удаленная пристройка полностью исключает специфические организационно-технические сложности пристраивания, т.к. по всем законам и правилам она отдельное строение. Фундамент удаленной пристройки может быть любым, в т.ч. незаглубленным утепленным, напр. шведской плитой, а строение на нем быстровозводимым любого типа. Соединяется удаленная пристройка с домом крытой утепленной галереей на столбчатом основании или висячей на балках. То и другое механической связью с домом не считается.

Особенно выгодна удаленная пристройка, если нужно пристроить кухню. Повышенные теплопотери из помещения в данном случае несущественны, но зато жилые комнаты надежно изолированы от кухонного чада и повышенной влажности. А самое главное – в частном жилье с кухней часто блокируют топочную/котельную или просто ставят/вешают в кухне отопительный котел. Его удаление от жилых помещений намного уменьшает возможные опасности от автономного отопления; вероятность угорания при топке твердым топливом практически сводится на нет. Кроме того, облегчается расположение на участке жилых строений и сооружений локальной канализации согласно санитарным нормам.

Особенности

Веранда, терраса или крыльцо могут выстраиваться одновременно с домом, но если этого не произошло в момент застройки, дополнительные метры всегда можно добавить к уже готовому зданию, независимо от того, сколько ему лет.

Юридические

Задумав строительство добавочного помещения, прежде всего следует подвести законодательную базу под свой проект, чтобы не пришлось впоследствии сносить строение.

Для начала необходимо заручиться письменным согласием соседей, иначе может выясниться, что расстояние до них слишком близкое, постройка мешает проживанию, создавая тень, закрывая вид из окна и так далее. Затем необходимо собрать пакет документов. Для этого потребуется:

уведомить местную администрацию о строительном процессе, то есть заполнить соответствующие бланки и предоставить проект предстоящих работ;
дождаться ответного уведомления – оно поступит, когда решение в отношении заявителя будет принято;
провести исследование грунта и задокументировать данные – состояние грунта влияет на выбор фундамента, тяжесть стен и способ сцепления пристройки с жилым зданием;
оценить и зафиксировать документально состояние основного дома;
получить разрешение на строительство у коммунальных и пожарных служб, а также в местном архитектурном бюро;
не забыть к собранному пакету добавить задокументированное согласие соседей.

Когда все документы готовы, можно приступать к строительству. После возведения пристройки предстоит выполнить следующие действия:

Организация, позволившая произвести постройку, должна принять объект и разрешить его эксплуатацию;
Пристройка регистрируется в налоговой службе и ставится на кадастровый учет как любая недвижимость;
Если проведены коммуникации, необходимо заключить новые договоры с коммунальными службами.

Строительные

Когда юридическая составляющая решена, можно переходить непосредственно к строительным действиям. Здесь необходимо учитывать разные нюансы

Выбирая материал, важно обращать внимание на совмещение двух строений. Например, постройка из кирпича и дерева рассматривается как тяжелая и легкая, это следует учитывать при выстраивании объекта, чтобы не нарушить его соединение с основным зданием

Стыковка фундамента дома и пристройки необходима при нестабильных грунтах, подтоплении, сейсмической неустойчивости местности и даже при производимых рядом земляных или строительных работах. Любой форс-мажор даст усадку, и пристройка просто «уедет» от основного здания, поэтому привязка двух фундаментов обязательна. При этом не следует забывать, насколько необходим для соединения двух зданий деформационный шов.

Во время строительства важно также учитывать необходимость коммуникаций. Если планируется летняя кухня с наличием воды и отводом стоков, следует позаботиться о подведении водопровода и канализации еще до возведения фундамента

К каким домам можно пристраиваться

Пристрой из пено- или полистиролбетонных блоков можно примкнуть к деревянному, кирпичному, блочному или каркасному дому. Никаких ограничений по составу материала нет.

Выполняют пристройку двумя способами:

На независимом фундаменте. При пучинистых грунтах с высоким залеганием вод постройку целесообразно возводить в виде отдельного сооружения. Это поможет избежать трещин и деформаций из-за сезонных подвижек почвы. Стыковочный шов между двумя конструкциями представляет собой небольшой зазор, заполненный гидроизоляционным материалом.
На фундаменте, жестко скрепленном с основанием дома армированием. Конструкция представляет собой монолитный массив, на который опирается здание с пристройкой. Такой вариант подходит для слабопучинистых грунтов с залеганием вод не менее 2-2,5 м.

Жесткое крепление фундаментовИсточник vendermicasa.org

Устройство перекрытий и кровли, декорирование фасада

После набора прочности бетонного армирующего пояса монтируют перекрытие пристройки. Используют готовые панели из легкого бетона или изготавливают конструкцию из бруса и доски. Можно залить монолитную плиту или сделать систему из балок и настила с повышенными теплоизоляционными характеристиками.

Кровля у пристроек, как правило, односкатная. Состоит из стропильной системы (мауэрлата, стропильных ног, обрешетки, настила) и кровельного «пирога».В качестве покрытия применяют тот же или аналогичный материал, что и покрытие основного строения.

При монтаже кровли следят, чтобы не возникло протечек на стыке с крышей дома. Для крепления применяют скользящие элементы -»салазки» или ползуны. Они помогают сохранить подвижность кровельного полотна при осадочных деформациях.

Крыша пристройки делается стандартными способамиИсточник coralz.ru

Используют различные виды облицовки фасада:

штукатурку;
сайдинг;
декоративные панели под камень или кирпич;
натуральные материалы – дерево, камень;
плиты и панели для наружной отделки.

Одновременно с монтажом отделочных материалов можно дополнительно утеплить стены. Для этого применяют такие материалы:

пенополистерол;
минеральную вату;
пеноплекс;
вспененный полиэтилен;
стекловату.

Плиты утеплителя размещают между направляющими каркаса, защитив при необходимости парогидроизоляцией. Снаружи монтируют элементы отделки.

Видео описание

Наглядно, как пристроить к дому пристройку из пеноблоков смотрите в видеоролике:

Цена пристройки к дому под ключ

Точную цену работ по монтажу пристройки к дому сразу сказать невозможно, так как здесь надо учитывать множество факторов, среди которых тип фундамента, состояние почвы и дома.

Перед тем как сделать пристройку к дому цену под ключ, просчитать невозможноИсточник bud-master.com.ua

Если отталкиваться только от стоимости материалов, то зависимость цены от размеров будет примерно следующая:

Размер пристройки, м.	Цена руб. от…
2 х 4	100 000
6 х 2	170 000
6 х 3	250 000
7 х 3	275 000
4 х 6	315 000
7 х 4	365 000

Заключение

Цена строительства пристройки из пеноблоков к деревянному или кирпичному дому вполне доступна, а взамен вы получаете дополнительные квадратные метры жилья, гараж, баня, веранда – повышают комфортность и удобство построенного ранее дома. Главное – это обратиться в грамотную строительную компанию. Тогда у вас будет гарантия качества выполненных работ.

Разберитесь в себе

Чтобы не было ощущения, что живу не своей жизнью, важно регулярно задавать себе вопрос: «Для кого это?». Если вы выбрали определенную профессию, то это ваше желание или родителей? Если в новой компании вы чувствуете себя неуютно, то для чего и для кого вы поддерживаете эти отношения?. Нам часто твердят: мы должны сделать это, необходимо приобрести то, нужно соответствовать эталону, моде, стандартам

Но несмотря на информационное воздействие, которое оказывает окружающая среда, реклама и СМИ, необходимо уметь распознать свои собственные желания. Только реализовывая искренние желания, человек может испытать настоящую радость и счастье. Будьте собой и не забывайте, что именно вы являетесь автором собственной жизни, который сам решает, писать ее по оригинальному сценарию или воспользоваться плагиатом

Нам часто твердят: мы должны сделать это, необходимо приобрести то, нужно соответствовать эталону, моде, стандартам. Но несмотря на информационное воздействие, которое оказывает окружающая среда, реклама и СМИ, необходимо уметь распознать свои собственные желания. Только реализовывая искренние желания, человек может испытать настоящую радость и счастье. Будьте собой и не забывайте, что именно вы являетесь автором собственной жизни, который сам решает, писать ее по оригинальному сценарию или воспользоваться плагиатом.

В современном ритме не всегда удается вовремя остановиться и задать себе вопрос: «Все ли меня устраивает в жизни?». Но чтобы вас не посещало ощущение, что жизнь идет не так, как хотелось бы, иногда стоит выдержать паузу, прислушаться к себе и своим ощущениям и, при необходимости, изменить курс в необходимую сторону.

Если вы тоже решили заняться обустройством пристройки, изучите особенности документального оформления конструкции

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации. Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата. Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах. Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации.

В 2019 году в качестве пристроек могут выступать конструкции:

гаражей;
защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
жилых помещений;
балконов;
лоджий;
кухонь;
бань;
террас и прочих объектов.

Под разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения. Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану. Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов.

Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре.

Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации. Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок. В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников.

Жизнь – это лестница, ведущая вверх

Как только мы доходим до перекрёстка, то сразу же почему-то теряемся. Непонятно куда идти, да и само путешествие уже кажется сомнительным «предприятием». В голове стучит только одна мысль: что делать дальше? Какой выбор сделать, какое решение принять, как бороться с сожалениями? Возможно, следует вернуться назад и начать всё сначала?

Ваша задача – верить и идти вперёд. Ступенька за ступенькой, шажок за шажком. Не имеет значения, каким маленьким или незначительным вам будет казаться следующий шаг. Он может стать самым важным и определяющим, в конце концов.

Не оглядывайтесь на людей и мнения. Следуйте своему сердцу, извлекайте уроки из приобретённого опыта, не смотрите назад. Продолжайте шагать только вперёд!

Расходники и инструменты

Для возведения пристройки нужно заранее продумать тип фундамента. Это может быть, как ленточное, так и свайное основание. Если будет использоваться ленточный фундамент, то нужно подготовить доски для создания опалубки, цемент марки М400, щебень и прутья арматуры. Если же основание свайное, то необходимы сваи и инструмент для их заглубления.

Для конструкции из бруса это будут самые оптимальные типы фундаментов, так как нагрузка от помещений будет небольшой из-за особенностей веса применяемого материала.

Также понадобится:

пила;
электрический лобзик;
рулетка;
строительный уровень.

Для создания ровных рядов при укладке бруса можно также использовать лазерный нивелир. Кроме этого, нужна бетономешалка – для замеса раствора под основание. Не будет лишним перфоратор и дрель.

Подготовительный этап

Возводить каркасные пристройки к дому своими руками не так уж и сложно, если есть минимальный опыт в строительстве. Однако не стоит пренебрегать определёнными правилами.

В частности, перед тем как пристраивать что-то, лучше согласовать работы и получить разрешение на пристройку. Если сооружение будет мешать соседям, например бросать тень на помидорные грядки, недовольные владельцы прилегающего участка вправе обратиться в суд. Если пристрой возведён нелегально, судья вынесет решение о приведении территории в первоначальный вид. В результате домовладелец не только лишится дополнительного помещения, но и понесёт значительные убытки.

Чтобы избежать неприятностей, действовать нужно в такой последовательности:

удостовериться, что на участке строительства нет подземных коммуникаций;
составить чертёж каркасного пристроя и смету работ;
сделать несколько фотографий участка с разных ракурсов;
написать заявление в БТИ о внесении изменений в технический план;
оплатить полагающиеся пошлины и услуги экспертов.

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Беспокойство – это проблема, а не поиск решения

Полагаю, все вы слышали о Законе притяжения. Он универсален и прост: наша жизнь – это результат того, что мы отдаём Вселенной. Ни больше, ни меньше. Вот так это работает.

Если вы постоянно переживаете обо всём, то лишь увеличиваете вероятность того, что самые ужасные сценарии неудач действительно будут сбываться. Это приходит лишь со временем: однажды поймёте, что больше всего вас страшит именно то, куда стремитесь. Так устроен человек: он боится неизвестности, а когда она начинает приобретать ещё какие-то контуры – вообще паникует.

Учитесь ровно и спокойно относиться к проблемам. Одна проблема – одна ступенька. Переступил – и шагаешь вперёд.

Как избежать проблем?

Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил. Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются). Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку

Важно также обратить внимание на следующие моменты:

должен быть собран полный пакет документации с прилагаемыми к нему разрешениями от разных инстанций;
нужно проверить документы на право собственности;
желательно устранить все возможные архитектурные нарушения на первоначальном объекте, а также не допустить ошибок при возведении пристройки;
при возведении дополнительного объекта (в особенности, капитального типа) нужно использовать только безопасные и сертифицированные строительные материалы.

Отдельно стоит отметить так называемую дачную амнистию. Вопрос о том, как оформить пристройку к дому по дачной амнистии, в настоящее время совсем не актуален. Дело в том, что соответствующие положения закона от 2006 года вызывают множество нареканий из-за своей сложности и непродуманности. Так называемая упрощенная форма регистрации вызывает, скорее, множество проблем и трудностей

Обратить внимание на эту форму можно разве что лицам, входящим в товарищества и дачные кооперативы

Регистрация некапитального строения

Чтобы к жилому дому оформить пристройку облегченного типа, владельцу нужно собрать необходимую документацию и отнести ее в местное БТИ (бюро технической инвентаризации). В указанной инстанции составляется заявление о внесении изменений в проектную документацию. Потом работники БТИ выезжают на участок, где возведена пристройка, и специальная приемочная комиссия составляет акт, цель которого — подтвердить, что строение соответствует всем нормам. Однако рекомендуется предварительно узаконить строительство объекта, поскольку сотрудники БТИ могут не дать разрешение на проведение этих работ. Если же все удачно, владельцу участка отдают обратно документы с внесенными поправками.

Капитальную пристройку сложно не только узаконить, но и возвести согласно всем требованиям, поэтому процесс строительства будет рассмотрен детально. Для такого объекта проектную документацию должен составлять специалист, поскольку малейшая ошибка может испортить чертеж, а из-за любого недочета комиссия не выдаст разрешение на строительство пристройки.