«умные» бизнес-центры начнут массово строить в россии уже через 10 лет»: как будут выглядеть офисы будущего

Полезные советы

Бизнес-проект – это стратегический план, необходимый для прогнозирования будущего дела и разработки концепции его ведения. При разработке должны быть учтены: финансовые расходы, приблизительный процесс производства и варианты реализации товаров (услуг) на рынке, а также потенциальная прибыль.

Как написать бизнес-план для центра занятости и получить положительный результат? Просто нужно дать ответы на следующие важные вопросы:

• Реально ли выполнение всех поставленных задач?
• Какова масштабность создаваемого предприятия?
• Есть ли слабые места и можно ли предупредить риски?
• В чем преимущество выбранного вида бизнеса?
• Будет ли объем производства востребован рынком?
• Много ли конкурентов в выбранной нише?

Бизнес-план – это обоснование целей, к выполнению которых предприниматель будет стремиться в течение длительного периода времени, поэтому он нуждается в максимально подробной проработке.

Ни в коем случае нельзя обходить стороной оценку неопределенности и риска, иначе нет никакого смысла в столь объемном труде.

Проектирование бизнес-центров и стоимость работ:

В настоящее время многие деловые центры создаются по индивидуальным проектам. Они представляют собой ультрасовременные комплексы, оснащённые всей необходимой инфраструктурой, порой включающие в себя несколько зданий высотой в десятки этажей. Их возведением занимаются специализированные строительные организации, возводящие строения как по проекту заказчика, так и способные самостоятельно разработать всю проектную документацию под ключ.

Цена работ строго индивидуальна, и зависит от целого ряда факторов. К примеру, стоимость строительства зависит от таких критериев:

• Месторасположения – чем ближе к центру города, тем дороже земельный участок.
• Размеры здания – этажность, площадь, объёмы кирпичной кладки и бетонной заливки.
• Класс отделки – использование отделочных материалов премиум или эконом-класса.
• Дополнительные факторы – сложность конструкции, трудности с подъездными путями, размещением строительной техники и т. д.

Немаловажным ценообразующим критерием является востребованность помещений. Офисные здания, расположенные в оживлённых районах, с хорошей транспортной доступностью пользуются среди арендаторов повышенным спросом. Соответственно, и рыночная стоимость их будет гораздо больше. На данном ресурсе можно узнать более подробно о стоимости строительства офисного здания: https://pmstroi.ru/services/stroitelstvo-ofisnyh-pomeshhenij или на другом сайте на ваш выбор.

На что можно взять субсидию?

Положительный ответ в отношении выделения субсидии совсем не означает, что предприниматель может потратить ее так, как ему захочется. Денежные средства выделяются на конкретную цель, которую представляет готовый бизнес-план для центра занятости. Например, эту сумму можно направить на следующие расходы:

• сырье, топливо, комплектующие или расходные материалы;
• оформление лицензии или получение необходимого сертификата;
• приобретение и перевозку основного средства;
• аренду помещения коммерческого назначения.

Важно знать, что каждый субъект РФ имеет свою приоритетную сферу деятельности, которую настоятельно рекомендует для начала бизнеса. Разным может быть и размер предоставляемой субсидии

Прежде чем начать писать бизнес-план для центра занятости, нужно подумать, какая предпринимательская деятельность является наиболее привлекательной (приоритетной в регионе). Частная инициатива часто вознаграждается субсидией.

Средства и материалы

Хна и краска

Обязательно иметь в арсенале и синтетическую краску и хну – так ты сможешь охватить больше клиентов. Натуральный краситель выгоднее брать сразу комплектом, чем по отдельности покупать каждую упаковку.

Например, BrowHenna 3 оттенка – 2 900 рублей

Обрати внимание, что хна этого производителя выпускается по цветотипам: «блонд», «шатен», «брюнет»

Набор краски найти сложнее, поэтому можно собрать по отдельности – к примеру, от Estel.Один оттенок – около 300 руб. На начальном этапе возьми минимум 3 – итого 1200.

Обрати внимание, что краска может идти без проявляющей эмульсии – тогда ее нужно покупать отдельно. Estel включает сразу все необходимое, поэтому эмульсию в расчет не берем

Средства для очищения и демакияжа

Практически все девушки на процедуру приходят накрашенными, поэтому перед проведением процедуры необходимо удалить мэйкап. Для этого купи мицеллярную воду, а также шампунь, скраб и средство для обезжиривания.

Белый карандаш

Для разметки будущих бровей используй контрастный к коже и красителям белый карандаш. Подойдет любой мягкий, например – механический от Henna Expert .

Ремувер

Ремувер просто необходим, чтобы удалить краситель с кожи. Использовать для этих целей воду не нужно – пока пода подействует, краситель уже проникнет в кожу и убрать его потом будет проблематично.

Хлоргексидин

Обычный аптечный хлоргексидин применяй до и после процедуры для дополнительного очищения кожи. Применение после сеанса также снимает покраснение и жжение. Купи сразу 3-5 флаконов, тем более стоимость у них не высокая.

Рынок продолжит расти, несмотря на сложности

Рынок «умных домов» и «умных офисов» в России появился в конце 90-х годов и вырос из рынка аудиосистем high-end и домашних кинотеатров. Интеллектуальные технологии автоматизации зданий создавали и внедряли сначала как раз для корпоративных заказчиков и лишь затем адаптировали для частных жилищ.

Российский рынок систем домашней автоматизации и автоматизации небольших офисов в последние годы динамично развивается и растет. Факт активного роста соответствует общим тенденциям рынков развитых стран, однако текущие темпы роста этого рынка в России ощутимо выше среднемирового уровня.

Насыщенным рынок автоматизации зданий России назвать нельзя. В большинстве случаев представлены западные и китайские бренды (HDL и KNX – китайские производители, AMX – производитель из США). Конкуренция есть только в сегменте премиум-систем, а в нише доступных массовых решений почти пробел. Так что это очень перспективный сегмент.

Почему у нас так мало «умных» бизнес-центров

Есть несколько причин медленного проникновения интеллектуальных решений на рынок строительства бизнес-центров.

• Первая — это низкая стоимость энергоресурсов
• Вторая — небольшое количество застройщиков, оставляющих построенную недвижимость в управлении.
• И третья — последствия кризиса 2014 года, когда иностранные системы для «умных домов» и «умных офисов», преимущественно, американские и европейские, резко выросли в цене вслед за падением рубля.

На российском рынке практически не оказалось предложений в этой нише. Со временем ситуация выправилась, укрепились российские производители и появились игроки из Китая. Но здесь у отечественных компаний есть явное преимущество: система управления бизнес-центром на китайском оборудовании, по нашим данным, стоит примерно в три раза дороже, чем аналог российских производителей.

Судя по нашему опыту работы с застройщиками, пока собственники готовы инвестировать в «умные» бизнес-центры минимальные суммы, не более тысячи рублей на квадратный метр

Важно и то, что такие системы внедряются на последних этапах строительства, когда ресурсы застройщиков уже исчерпаны. Это тоже способствует тому, что запрос на интеллектуальные технологии в управлении коммерческой недвижимостью растет медленно

Важные мелочи

Растворитель

Им могут быть уайт-спирит, ацетон, растворители № 646, № 647: обезжирить поверхности перед склеиванием или окраской, разбавить загустевшую краску, удалить битумные пятна с одежды или засохшие следы герметика с плитки. А еще с помощью растворителя можно избавиться от заводской пленки, насмерть приставшей к пластиковой оконной раме. Незаменимая вещь! И конечно, WD-40. «Разработать» металлическую деталь с движущимися частями, побитую ржавчиной, — это для нее. Можно считать растворителем ржавчины.

Наждачная бумага

Кроме классики жанра — ошкуривания старой краски с комода или двух поверхностей перед склеиванием, — наждачная бумага удобна, например, для чистки деревянных кухонных досок. Или — для заточки кухонной терки либо ножниц. Мелкозернистая шкурка обязательно должна быть в хозяйстве.

Насадка для дрели или шуруповерта со шкуркой на липучке ускоряет зачистку поверхностей.

Липкие ленты и клеи

Ну, про скотч я молчу! Только ленивый не имеет дому пару бобин широкой и прозрачной (либо рыжего цвета) ленты. Вещь универсальная! Годится для упаковки всего. Малярная лента не менее полезная вещь в хозяйстве. Очень выручает, когда надо покрасить участок поверхности, на запачкав краской соседних участков. Хороша тем, что прилипает несильно и легко снимается без повреждения обоев и не пачкая их. Удобна для наклейки временных надписей, конвертика для сбора пыли из-под сверла дрели.

И конечно, изолента, которую используют не только для изоляции проводников. Это и рукоятки инструментов, и временные метки на сверле, на шиле, на мерной планке, и прочая, прочая…Бывают случаи, когда скотчем или изолентой пытаются протекающую трубу заматывать или закрепить расшатавшийся стул. Дело бессмысленное, но создает имитацию деятельности. Для треснувшей трубы существует сантехническая липкая лента (например, Henkel). Мне очень помогла, когда треснули трубка и поршень насоса садового опрыскивателя.

Лопнувшие поршень насоса и штангу удалось заклеить сантехническим скотчем.

Стяжки

А для ремонта стула нужны молоток, наждачная бумага и клей ПВА, ну и что-то, чтобы стянуть и зафиксировать конструкцию. Для этого отлично подойдет стропа с лебедкой, которую активно используют автомобилисты для крепления грузов на багажнике автомобиля.

Ремень для крепления груза

Клей

Это вещь из разряда обязательных — чем больше разных клеев, тем лучше! Клеевой карандаш для бумаги, клей для резины, моментальный, который нещадно склеивает пальцы и все остальное (есть средство для очистки рук от него), и, конечно, упомянутый ПВА (столярный для древесины). Клей для стекла я купил, но применить пока не пришлось, так что отнесу его к разряду не очень обязательных.Да, чуть не забыл — рулетка! Как говорил О. Бендер: «Сама меряет, было бы что мерять». Хотя это он про астролябию… А без чего вы дома как без рук?

Мобильность – признак мастерства

Будем рассуждать логически. Чем некогда являлся офис для того или иного сотрудника? Возможностью пользоваться дорогой офисной техникой, приобрести которую себе домой было практически нереально.

С течением времени и развитием технологий компьютеры и периферия все дешевели и дешевели, стала доступной интернет-связь в обычных домах, каждый обзавелся собственным ПК, а нынче почти у любого и Интернет, и офисные приложения с легкостью найдутся в мобильном телефоне.

Возникает законный вопрос: зачем теперь среднестатистическому обывателю приходить в офис, ведь он может проверить почту и дома, и в кафе с телефона. Кто-то скажет, что необходимо место для проведения встреч и конференций.

Многие давно уже перешли на переговоры в кафе, но, если не устраивает такой вариант, всегда есть возможность почасовой аренды кабинетов в бизнес-центрах, коих сейчас великое множество. А что касается конференций, то в этом случае также поможет интернет и его возможности.

Как видим, сегодня рядовой сотрудник небольшой компании вполне в состоянии справляться со своими задачами и не быть привязанным к офису. И если рассуждать здраво, то любой руководитель, нацеленный на эффективность и прибыльность бизнеса, вряд ли будет препятствовать определенной свободе персонала, если все рабочие процессы идут беспроблемно, а каждый человек четко выполняет свои обязанности. Нацеленность на результат, мобильность сотрудников – и вот уже сама собой вырисовывается возможность отказаться от офиса.

Не так давно весь мир оправился от кризиса, который ребром поставил перед рядом компаний вопрос об аренде офиса. И вот результат: число фирм, отказавшихся от офисных помещений, но не прекративших оперативно функционировать, в разы возросло. Таким образом, мы видим, что офис не так уж важен, если у сотрудников есть корпоративные тарифы от достойного оператора на первоочередные услуги – мобильный интернет и льготное общение внутри компании.

Более того, бытует мнение, что свобода от офиса повышает лояльность молодых сотрудников. Нынешнее поколение предпочитает работать за пределами четырех стен, встречаться с партнерами и клиентами в нейтральных местах, трудиться по ночам.

Взаимоотношения между сотрудниками компаний и работодателями сильно изменились, в них появилось больше непринужденности, а все потому, что и те и другие сконцентрировались исключительно на результате своей деятельности, отбросив ненужные формальности.

Стратегический треугольник (Кеничи Омае).

Анализ этого треугольника показывает, что с точки зрения клиентов/потенциальных покупателей есть 3 варианта:

• Вариант 1. Конкурентное преимущество есть у Вашей компании
• Вариант 2. Конкурентное преимущество есть у Ваших конкурентов
• Вариант 3. В глазах клиентов компании-конкуренты и Ваша компания неразличимы

В случае варианта 3 возникает жесткая ценовая конкуренция, так как в этом случае только цена может выделить компании в глазах потенциальных покупателей.

Бизнес-стратегия направлена на выявление и реализацию долгосрочных конкурентных преимуществ компании.

Создание бизнес-стратегии предполагает ВЫБОР взаимоувязанных решений/ответов, которые принимает собственник/руководитель, отвечая на следующие вопросы:

• A. Какие продукты компания производит?
• B. Какие проблемы потенциальных покупателей эти продукты решают?
• C. Какие проблемы из этого перечня Ваша компания решает наилучшим образом?
• D. Какие группы целевых клиентов могут быть носителями этих проблем?
• E. Что будет устойчиво отличать компанию и ее продукты от других компаний, в глазах целевой аудитории?
• F. В чем суть/идея позиционирования компании?
• G. Каким должно быть организационное устройство компании, чтобы производить эти продукты и создавать устойчивые конкретные преимущества?
• H. Каким образом компания будет зарабатывать деньги?

Монтажный инструмент/пистолет

Это приспособление поможет быстро установить десятки гвоздей. Инструмент незаменим, если вам нужно зафиксировать фанеру для опалубки, прикрепить профнастил к стальной балке на кровле или в сталежелезобетонных перекрытиях, минвату или другой тип изоляции — к бетону. Монтажный пистолет также используется для внутренних работ по электрике, сантехнике, для крепления направляющих для гипсокартона.

Такие приборы бывают пороховыми, газовыми и электрическими (аккумуляторными). Есть модели, которые применяются только с одиночными гвоздями. Но если работы действительно много, стоит выбрать пистолет с магазином вместимостью до 39 гвоздей.

Преимущества и недостатки работы в коворкинге

Плюсы и минусу коворкинга приведены ниже в таблице.

Как составить продающий прайс-лист

Он не сложен в оформлении и создании, но при этом помогает совершать успешные продажи. Этот инструмент незаменим и эффективен для любого менеджера, его берут на переговоры, отдают собеседникам или скидывают на электронную почту. Этот вариант универсален по всем фронтам, а чтобы сделать его лучше, следуйте некоторым правилам:

-Главная сторона, то есть титульный лист. По обложке, конечно, не судят,
но первое впечатление точно получают. А от первого впечатления зависит многое.

-Логичность. Любая информация должна быть понятной и чёткой, меньше
воды, больше по существу. Тем более, это маркетинг.

-Оформление. Не жалейте времени, сил и денег на оформление

Если даже
человек мельком заметит и, казалось бы, не обратит внимание на внешний дизайн,
то сомневаясь в выборе он точно вспомнит яркий дизайн и отдаст предпочтение
вам

-Шрифт. В сфере торговли маленький шрифт вызывает подозрение, поэтому
используем большие яркие буквы. Они лучше запоминаются и клиентам не нужно
вглядываться и вчитываться по несколько раз.

-Структура из трёх частей. Лучше всего в память врезается первая и
последняя фразы, поэтому над вступлением придётся подумать дольше всего.
Постарайтесь удивить клиента и одновременно завуалированно напомнить, почему
стоит выбрать именно вашу продукцию.

– Почти все предприниматели используют белый глянец в качестве основы,
поэтому если вы возьмёте любой другой материал, то уже очень сильно удивите и
порадуется клиента.

-обязательно укажите как связаться с вами. Напишите все адреса, которые
есть: два почтовых ящика, три номера мобильного телефона, адрес квартиры и
что-нибудь ещё. А то, представьте, что клиент захочет приобрести продукцию и
так и не отыщет адрес, куда следует обратиться?

-Подготовьте электронную версию прайса, чтобы моментально отправить его
в подходящем случае.

-Бенчмаркинг. Мониторьте все прайс-листы, которые появляются на просторах интернета. Возьмите какие-то фишки для себя, оцените свои шансы по сравнению с другими. Конкуренция даёт нам развитие и движение вперёд.

Пушер

Назначение данного приспособления – пододвигать кутикулу и формировать лунку ногтя с идеальной точностью.

Оснащен двумя рабочими поверхностями:

• скошенной или ровной лопаткой для подсовывания кутикулы и подготовки ногтей для наращивания;
• острым резцом, который удаляет заусеницы, растрепанные края, грязь и другие дефекты.

У хорошего мастера должен быть целый набор пушеров, поскольку ширина лопатки зависит от ширины ногтевой пластины у клиента.

Все остальные критерии выбора совпадают:

• высоколегированная сталь;
• отвинчивающиеся боковые стороны;
• наличие резьбы или пазов на ручке;
• хорошая балансировка при заточке;
• тонкий, острый, но при этом безопасный край лопатки.

Сожмите пальцами лопатку, если появится кровь, от такой модели лучше отказаться. Дальше нужно провести ею по ладони – никаких неприятных ощущений, шероховатости, зазубрин не должно ощущаться.

Поиск топ-менеджеров

Как самые хорошие вакансии часто не попадают на сайты трудоустройства и распространяются в узких кругах «для своих», так и хорошие менеджеры С-уровня не всегда светятся в общем доступе, и найти их можно только в деловых и профильных тусовках. 

Кроме того, при поиске управленца, операционного директора и подобных позиций, такое предложение как раз и можно делать человеку, имеющему собственный малый бизнес, или имевшему такой опыт. Некоторые люди с предпринимательским бэкграундом спокойно воспринимают возвращение в найм, если в компании, куда их приглашают, хорошо построены процессы, есть достаточно стабильные финансовые поступления и определенная степень свободы действий.

Только люди, которые пробовали развивать свой бизнес, по настоящему понимают, какая это хорошая штука, оказывается — вовремя получать свою руководительскую зарплату и не ломать голову каждый месяц, где взять деньги на зарплату сотрудникам.